rinio

Τώρα μου έδωσες και κατάλαβα ότι έχεις ισόγειο και όροφο.Νόμιζα ότι ο από κάτω χώρος που νομιμοποιείται θα είναι υπόγειος. Έχω την εντύπωση πως περιπλέκονται τα πράγματα.Η άδεια σου λέει ισόγεια αποθήκη ενώ τώρα την ανεβάζεις στον α όροφο.Δεν ξέρω αν αυτό μπορεί να περάσει σαν απλή αλλαγή χρήσης του χώρου.Σίγουρα τους τα εξήγησες σωστά στην πολεοδομία.Ξανακάνε μια επίσκεψη από εκεί και τα ξαναλέμε.

Όχι απλά τους τα εξήγησα σωστά, αλλά τους τα είπα και τους ξαναείπα πολλές φορές... Μου είπαν οτι εφόσον δεν υπερβαίνεται το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής με τη διαδικασία της νομιμοποίησης τακτοποιείται και το θέμα αυτό. Δυστυχώς πρόκειται για πολεοδομία άλλης περιοχής και πολλές από τις συννενοήσεις γίνονται τηλεφωνικώς, όχι οτι από κοντά που πήγα ήταν καλύτερα... Θα ξεκινήσω με ΜΕΑ για την αποθήκη που αλλάζει χρήση κι αν στην πορεία μου ζητηθεί κάτι διαφορετικό, θα το αντιμετωπίσω αναλόγως.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!!

Manoli gon σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου!!

Μόνο μία διευκρίνιση: η ΜΕΑ θα αφορά και το ισόγειο που νομιμοποιείται ή μόνο τη γεωργική αποθήκη, που αλλάζει χρήση στο σύνολο των 68 τ.μ. της; Γιατί στην πολεοδομία ήταν πολύ ασαφής ο υπάλληλος και μου έδωσε να καταλάβω οτι θα κάνω μελέτη μόνο για την αποθήκη που αλλάζει χρήση. Εμένα μου φαίνεται ορθότερο να αφορά το κτήριο στο σύνολό του...

Αναμένω τη γνώμη σου και σ' ευχαριστώ και πάλι!!

Καλημέρα!! Μπλεγμένη κι εγώ σε Π.Δ. και εγκυκλίους, δε μπορώ να βγάλω άκρη με το πώς πρέπει να χειριστώ την περίπτωση που μου έχει προκύψει... Αναφέρω συνοπτικά, λοιπόν κι όποιος γνωρίζει τα φώτα του παρακαλώ!!

Πρόκειται για μία γεωργική αποθήκη 68 τ.μ. (άδεια 1998 ) στην οποία γίνεται αλλαγή χρήσης σε κατοικία (με οτι αυτό συνεπάγεται) και νομιμοποίηση ενός χώρου ίσης επιφάνειας, που είχε κατασκευαστεί εκτός οικοδομικής άδειας, ακριβώς κάτω από το χώρο της αποθήκης. Από την πολεοδομία μου ζήτησαν ΜΕΑ, ενώ συνάδελφος μηχανολόγος στον οποίο απευθύνθηκα μου είπε πως δε χρειάζεται κάτι τέτοιο.

Σε περίπτωση που εφαρμοστεί ΜΕΑ, θα αφορά όλο το κτήριο ή μόνο το τμήμα που αλλάζει χρήση; Θα πρέπει με βάσει τη μελέτη να βγει κατηγορίας Β' ή διαπιστώνεται η κατηγορία στην οποία κατατάσσεται και προτείνονται επεμβάσεις που το αναβαθμίζουν;

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας και ζητώ συγγνώμη αν επαναλαμβάνω ερωτήσεις που έχουν ήδη τεθεί, αλλά είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι με κάτι παρόμοιο και θα ήθελα να το χειριστώ σωστά!!

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντησή σου!! Έχω μπλεχτεί γιατί πήγα στο τεε για να με βοηθήσει, μιας και δεν ήξερα πώς να χειριστώ την υπόθεση και με μπέρδεψε χειρότερα!! Δεν θα ήθελα να βάλω την υπογραφή μου σε κάτι που είναι ψευδές...

Γνωρίζει κανείς με τις αμοιβές τί παίζει σε μια τέτοια περίπτωση (χρήση άρθρου 22 και για το ισόγειο και για το υπόγειο); Κάτι ψιθυρίζεται για μείωση των προστίμων για τα αυθαίρετα, μήπως να προτείνω στον πελάτη να περιμένουμε λίγο καιρό;

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους!!

Θα ήθελα κι εγώ τη γνώμη, όσων μπορούν να βοηθήσουν, για μια περίπτωση που μου έχει προκύψει... Έχω ένα οικόπεδο σε ένα χωριό, στο οποίο έχει χτιστεί μια γεωργική αποθήκη 68τμ με νόμιμη άδεια του 1998. Ο χώρος αυτός εξ αρχής λειτούργησε ως κατοικία και κατασκευάστηκε και υπόγειο(εκτός αδείας). Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει αυτό το θέμα (της χρήσης ως κατοικίας και του υπογείου).

Έχω μέχρι στιγμής δύο διαφορετικές προτάσεις: από το τεε και από κάποιο άτομο άλλης πολεοδομίας. α) έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης του ισογείου από γεωργική αποθήκη σε κατοικία και νομιμοποίηση του υπογείου με χρήση του άρθρου 22 και β) νομιμοποίηση και των δύο χώρων με χρήση του άρθρου 22.

Θα ήθελα την άποψη όσων έχουν ασχοληθεί με παρόμοιες περιπτώσεις, για να καταλήξω στη βέλτιστη λύση για τον πελάτη μου και αν μπορούν να μου πουν πώς να υπολογίσω την αμοιβή σε κάθε περίπτωση, μιας και δεν έχω ασχοληθεί ξανά με παρόμοια περίπτωση.

Καλησπέρα κι από 'μενα!!

Σήμερα μου προέκυψε ένα θέμα με μία περίπτωση τακτοποίησης ημιυπαίθριου χώρου... Πρόκειται για ένα ακίνητο στο οποίο έχει την ψιλή κυριότητα ο πελάτης μου και την επικαρπία ο παππούς του. Ο έχων την ψιλή κυριότητα δεν έχει άλλο ακίνητο στο όνομά του και για τον παππού αποτελεί πρώτη κατοικία. Μου ζητάει ο πελάτης να μην το δηλώσω ως πρώτη κατοικία, για να μη χάσει λέει το δικαίωμα απαλλαγής από το φόρο, σε περίπτωση που θα θελήσει να αγοράσει κάποιο νέο ακίνητο. Έγινε ερώτηση και στην εφορία για το πώς θα πρέπει να δηλωθει το ακίνητο και απάντηση δε δόθηκε...

Εσείς συνάδελφοι πώς θα το χειριζόσασταν το θέμα αυτό;