Σε ποια πόλη βρίσκεται το ακίνητο??
Μιλώντας πάντα για τη Θεσσαλονίκη, όπου το καθαρό και μικτό εμβαδο στις αγοροπωλησίες και τα διαμερίσματα είναι κοινή πρακτική ( νομίζω ότι στις άλλες πόλεις δε τα χρησιμοποιούν), θα σου πω τα εξής:
καθαρό εμβαδό θεωρούμε το εμβαδό του διαμερίσματος μαζί με τους εξωτερικούς τοίχους. Στο μικτό εμβαδό προστίθενται και κάποια μέτρα των κοινόχρηστων χώρων της οικοδομης (κλιμακοστάσια, εισοδος, κοινόχρηστοι διάδρομοι υπογείου, απόληξη κλιμακοστασίου). Τα μπαλκόνια, όχι δε μετράνε.
Στην περίπτωση του οροφοδιαμέρισματος το μικτό εμβαδό είναι τουλάχιστον το διαμέρισμα + το κλιμακοστάσιο του ορόφου. Ίσως είναι και λίγο παραπάνω λόγω εισόδου κτλ.