Jump to content

jimalexandrou

Members
  • Content Count

    76
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About jimalexandrou

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
  1. Καλημέρα, το όριο των 50τ.μ. υπολογίζεται αθροιστικά αν έχω δύο ισόγειες αποθήκες? Π.χ. για δύο αποθήκες 40τ.μ.+20τ.μ. θα βάλω τα 50τ.μ. με μειωτικό και τα 10τ.μ χωρίς ή μπορώ να θεωρήσω ότι τα 50τ.μ. πάνε ανά αποθήκη? Μην ανοίγεις νέο θέμα χωρίς να κάνεις αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου μεταφέρθηκε εδώ. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33
  2. Εννοείται όχι! Υπέρβαση ύψους ορόφου (όχι συνολικό του ύψος, από που προκύπτει αυτό?)/ επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου θεωρώ ότι είναι το σωστότερο.
  3. Με το τελευταίο συμφωνώ απόλυτα Με την αναγωγή όχι τόσο, μου φαίνεται αρκετά τραβηγμένος αυτοσχεδιασμός παρόλο που έχει κάποια λογική (σίγουρα δεν προβλέπεται σε ΦΕΚ κλπ). Βέβαια 4178 χωρίς αυτοσχεδιασμό δεν γίνεται αλλά τέλος πάντων... Για την ΥΥ του Β' πάντως δεν νομίζω ότι είναι σωστό να βάλω το συνολικό ύψος. Υπήρχε στην άδεια μια κεκλιμένη στέγη από το 0 στο +1,5 η οποία υπερυψώθηκε παντού κατά 1,85 (για να γίνει ο όροφος), άρα η υπέρβαση θεωρώ πως είναι 1,85. Το δε πρόστιμο για <20% βγαίνει 3000€ μικρότερο... Τι να πω, είναι αδιανόητες οι γελοιότητες με τις οποίες ασχολούμαστε... Καλό Πάσχα σε όλους
  4. Κατηγορία 5 ναι, αλλά ΥΥ σκέφτομαι να βάλω <20% με τη λογική που είπα στα #1507 και #1509. Θεωρώ ότι για την εύρεση της κατηγορίας συγκρίνω με το προβλεπόμενο ύψος κτιρίου της άδειας (8,1) και για το ποσοστό υπέρβασης με το επιτρεπόμενο (9,5). Το σκεπτικό συνοπτικά: 1) Αν ο όροφος είναι τελείως αυθαίρετος (πολύ συνηθισμένη περίπτωση) δεν μπορείς να διαιρέσεις με 0 (τόσο για την εύρεση της κατηγορίας όσο και του ποσοστού υπέρβασης) 2) Δεν υπάρχει 'μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ορόφου/οριζόντιας ιδιοκτησίας' σαν όρος Το ξέρω ότι ακούγεται αδόκιμο να συγκρίνω υπέρβαση ύψους ορόφου με ύψος κτιρίου αλλά δεν μπορώ να σκεφτώ άλλο τρόπο για να αντιμετωπιστεί το (1) και δεν βρίσκω κάποιο σημείο στο ΦΕΚ ή στις εγκυκλίους που να αντίκειται (μάλλον το αντίθετο). Εσύ δηλαδή Ιάσονα πώς θα το υπολόγιζες?
  5. Όλοι οι όροφοι θα τακτοποιηθούν ανεξάρτητα, απλά η βασική μου απορία είναι για την ΥΥ του Β' ορόφου, ο οποίος είναι τελείως αυθαίρετος και έχει προκύψει από την υπερύψωση της στέγης που υπάρχει στην άδεια κατά 1,85μ. Την ΥΥ του ισογείου κατά 40εκ (που υπερυψώνει όλο το κτίριο) θα τη βάλω μόνο στο ισόγειο. Όλες τις επιμέρους ΥΥ θα τις συγκρίνω ανεξάρτητα με το επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου (ισόγειο 0,40/9,5 - Β' 1,85/9,5) με το σκεπτικό που παρέθεσα παραπάνω. Προφανώς δεν είμαι 100% σίγουρος αλλά από αυτά που έχω διαβάσει θεωρώ ότι καλύπτομαι.
  6. Δεν σκοπεύω να βάλω όλη την ΥΥ στον τελευταίο όροφο, παρά μόνο την υπέρβασή του με βάση την ΟΑ (1,85μ.). Το ισόγειο έχει και αυτό ΥΥ κατά 40εκ. το οποίο θα υπολογιστεί στην αντίστοιχη δήλωση (από τη στιγμή που υπάρχει σύσταση). Επειδή, προφανώς, δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση που να είναι 100% τεκμηριωμένη, σκέφτομαι για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης να συγκρίνω με το επιτρεπόμενο συνολικό ύψος του κτιρίου και όχι με το προβλεπόμενο του ορόφου. Έτσι μπορεί να αντιμετωπιστεί τόσο η περίπτωση τελείως αυθαίρετων ορόφων σε κτίριο με σύσταση ΟΙ, όσο και η πιθανότητα να μην υπάρχει πρόσβαση στις άλλες ΟΙ του ακινήτου. Εξάλλου δεν υπάρχει "μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ορόφου" ως πολεοδομικό μέγεθος για να συγκρίνω με αυτό απ' όσο ξέρω... Ευχαριστώ και πάλι...
  7. Ευχαριστώ για την απάντηση. Η στέγη έχει διατηρήσει την κλίση και είναι παντού στο +1,85 σε σχέση με την άδεια. Συμφωνώ οτί η ΥΥ πάει κατ' όροφο, απλά δεν είμαι σίγουρος αν τη συγκρίνω με προβλεπόμενο ύψος ορόφου ή με επιτρεπόμενο κτιρίου. Η λογική θα έλεγε με αυτό του ορόφου, αλλά σκέφτομαι ότι σε αυτή την περίπτωση η ΥΥ για κατασκευή αυθαίρετων ορόφων (χωρίς στέγη) σε ακίνητα με σύσταση Ο.Ι. θα είχε παρονομαστή το 0, το οποίο μου φαίνεται αρκετά περίεργο (ακόμα και στα πλαίσια του 4178...). Δηλαδή αν δεν είχα στέγη στην άδεια και απλά είχε κατασκευαστεί ο όροφος με ύψος πχ 3μ, θα έβαζα ΥΥ 3/0 (!) ή 3/9,5 (επιτρεπόμενο κτιρίου)?
  8. Ναι, πρόκειται για χωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες.
  9. Καλησπέρα σε όλους, Τελικά πώς επιμερίζεται η υπέρβαση ύψους σε Ο.Ι. πολυκατοικίας? Έχω την εξής περίπτωση: Άδεια για διώροφη οικοδομή με ύψος 6,60μ. (όροφοι 3μ. καθαρό ύψος και 3 πλάκες από 0,2μ.) και μονόριχτη στέγη 1,5μ. στον κορφιά (συνολικό ύψος 8,10μ.). Στην πράξη το ισόγειο γίνεται 3,4μ. καθαρό (+0,40) και κατασκευάζεται Β' όροφος με υπερύψωση της στέγης κατά 1,85μ. Ο Α' όροφος διατηρεί τα 3μ. ύψος, απλά κατασκευάζεται 0,40μ. ψηλότερα. Συνολικό πραγματικό ύψος 10,35μ. (7+3,35 στέγη), επιτρεπόμενο περιοχής 9,5μ. 1) Ο Α' όροφος έχει ΥΥ? Θεωρώ πως όχι, γιατί η διαφορετική στάθμη του οφείλεται στην ΥΥ του ισογείου. 2) Η ΥΥ του Β' πώς υπολογίζεται? α) 1,85/9,5 = 19,4% (συγκρίνω ΥΥ ορόφου με επιτρεπόμενο κτιρίου) β) 1,85/1,5 = 123% (συγκρίνω ΥΥ ορόφου με προβλεπόμενο ορόφου) γ) 2,25/9,5 = 23,4% (συγκρίνω συνολική ΥΥ με επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου). Σε αυτήν την περίπτωση θα πάρει ΥΥ μόνο ο Β' όροφος? Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη γιατί με έχει ταλαιπωρήσει το θέμα...
  10. Δεν είναι το θέμα τα λεφτά (προφανώς), ήθελα να ξεκαθαρίσω αν η έννοια 'απαλλαγή αμοιβής από το ΤΕΕ' έχει νόημα να υφίσταται ή μπορούμε να κόβουμε μηδενικά. Φιλοσοφικά ερωτήματα θα μου πεις... Ευχαριστώ για τις απαντήσεις
  11. Συμφωνώ και επαυξάνω, το ερώτημα είναι αν μπορώ να δείξω μηδενική αμοιβή (θεωρώ πως ναι)...
  12. Καλησπέρα, Επειδή έζησα άλλη μια ιστορία καθημερινής τρέλας μεταξύ ΤΕΕ και εφορίας που σίγουρα μπορεί να τύχει και σε άλλους συναδέλφους, θα ήθελα ειλικρινά να ακούσω απόψεις πάνω στο θέμα... Πρόκειται να βγάλω άδεια σε οικόπεδο 50% δικό μου και 50% του αδελφού μου. Η άδεια θα βγει στα ονόματά μας με ποσοστά 50-50 (δύο ίδια διαμερίσματα). Δεν θα εισπράξω καμία αμοιβή (προφανώς). Είπα να κάνω απαλλαγή αμοιβών από το ΤΕΕ. Μου ζήτησαν άτυπη δωρεά από τη ΔΟΥ για το τμήμα της αμοιβής που αναλογεί στον αδελφό μου, παρόλο που πρόκειται για ιδιοκατοίκηση και στα δικαιολογητικά του ΤΕΕ γράφει ότι σε τέτοια περίπτωση δεν απαιτείται (η εξήγηση ήταν ότι είναι λάθος γραμμένο και θέλουμε να το αλλάξουμε εδώ και καιρό αλλά δεν το έχουμε καταφέρει ακόμα). Πάω λοιπόν στη ΔΟΥ να καταθέσω τη δήλωση άτυπης δωρεάς, χωρίς να γράφω πάνω συγκεκριμένο ποσό αμοιβής γιατί έτσι ακριβώς μου είπε να κάνω η υπάλληλος στο ΤΕΕ. Οπότε μου λέει η εφοριακός ότι στο ποσό άτυπης δωρεάς πρέπει οπωσδήποτε να μπει το σύνολο της νόμιμης αμοιβής που αντιστοιχεί στον αδελφό μου (15000€ περίπου!) το οποίο θα συνυπολογίζεται, πλέον, στο όριο του αφορολόγητου που ισχύει για δωρεές μεταξύ αδελφών (30000€). Όταν αναρωτήθηκα φωναχτά και γιατί να μην κόψω απλά μια αμοιβή 50€, εννοείται ότι δεν είχε κάποιο επιχείρημα περί του αντιθέτου. Στη συνέχεια μίλησα τηλεφωνικά με το ΤΕΕ και μου είπαν ότι πρώτη φορά ζητάει η ΔΟΥ να αναγραφεί η νόμιμη αμοιβή, ότι αυτή είναι η προβλεπόμενη διαδικασία για την απαλλαγή και, όταν επέμεινα, ότι μπορώ να κόψω ό,τι ποσό θέλω αλλά μπορεί να έχω πρόβλημα από την εφορία σε έλεγχο (ανέφεραν ξεκάθαρα ότι το ΤΕΕ δεν κάνει τέτοιου είδους ελέγχους και ότι η ΥΔΟΜ δεν ασχολείται με αυτά). Μετά απ' όλα τα παραπάνω, ρωτώ με το φτωχό μου το μυαλό: 1. Τι νόημα έχει πια η απαλλαγή αμοιβής από το ΤΕΕ? Δεν μπορώ να κόψω μηδενική έτσι και αλλιώς (με ιδιωτικό συμφωνητικό εννοείται) για ΟΠΟΙΟΝΔΗΠΟΤΕ (θεωρητικά) θέλω? Τι θα σου πει δηλαδή η εφορία, γιατί δεν πήρες λεφτά από τον αδελφό σου? Ακόμα περισσότερο, χρειάζεται να πάρω απαλλαγή από το ΤΕΕ για τη δική μου αμοιβή?! 2. Οι ΥΔΟΜ ζητάνε το χαρτί απαλλαγής του ΤΕΕ και, αν ναι, με βάση ποιο Νόμο?
  13. Η λογική τους είναι ότι όλα όσα αναγράφονται σε αυτή την οδηγία (όπως αυτό που αναφέρεις παραπάνω), αφορούν αποκλειστικά προσθήκη μόνο σοφίτας, Η/Χ ή εξώστη. Δηλαδή αν βγάλεις άδεια δόμησης προσθήκης που περιλαμβάνει οτιδήποτε άλλο, το έγγραφο δεν ισχύει. Απλά πράγματα Καμιά ιδέα για τα έρκερ...?
  14. Χαχα kan62 με πρόλαβες, αλλά όπως είπα το έχουν υπόψιν τους και, για να είμαστε δίκαιοι, έτσι όπως είναι γραμμένο η απάντηση της πολεοδομίας θεωρητικά στέκει (γράφει προσθήκη σοφίτας, Η/Χ, εξώστη σε υφιστάμενο κτίριο)... Πάντως μου είπαν ότι όντως το συγκεκριμένο έγγραφο έχει δημιουργήσει σύγχυση (τι περίεργο!)...
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.