serioannis

Δεν έβαλαν μισά λεφτά, ο Πατέρας έφτιαξε και τις δύο κατοικίες για τα παιδία του με την σειρά που παντρεύτηκε η κάθε μία. Απο την αρχή γνώριζαν οτι στον ένα ανήκει το ισόγειο και στον άλλο ο πρώτος. Τα κτίσματα στο ακάλυπτο είναι εκει γύρο στο 80'.

Καλησπέρα σας θα ήθελα να ρωτήσω αν θα υπάρξει κάποια αλλαγή στα εκτός σχεδίου κατοικίες που είναι εξ'αδιαιρέτου. Αγροτεμάχιο με δυόροφη εξ αδιαιρέτου μονοκατοικία, ισόγειο κατασκευή του 1982- 1985 , κατοικία του πρώτου 1999. Ο ιδιοκτήτης του ισογείου δέχετε να προχωρήσουμε στην ένταξη του νόμου περί αυθαιρέτων και να γίνει σύσταση αν του δώσουμε 20.000 που είναι η διαφορά παιλαιότητας των δύο κατοικιών και αφού πάρει μεγάλο μέρος των κοινόχρηστων χώρων (κήπου και μικρών κτισμάτων). Προβλέπει ο νόμος μήπως μπορώ τουλάχιστον σε πρώτη φάση να μπώ μόνος μου στην ρύθμιση όσο αφορά την οικία του πρώτου;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Η υπόθεση έχει πάει προς εκδίκαση, απλός προσπαθώ να δω σε παρόμοιες υποθέσεις τι συμβαίνει. Να σας ρωτήσω και κάτι άλλο. Ας πούμε οτι η συμβολαιογράφος έχει κάνει λάθος στα μέτρα της καθέτου και ενώ έχει βάλει ίδια εμβαδά για τα δύο οικόπεδα στο ένα αναφέρει οτι η δίοδος είναι ιδιοκτησία του πίσω οικοπέδου. Ενω και η άλλη πλευρά τα έχει υπογράψει μπορεί να δεχτεί το δικαστήριο να γίνει αναδιανομή των οικοπέδων που στην ουσία θα σημαίνει ακύρωση των προιγούμενων συμβολαίων, και καταργησή της διόδου; Να συμπληρώσω οτι έχει γίνει συμβόλαιο κάθετης ιδιοκτησίας και μετα δύο συμβόλαια δωρεάς για τους ιδιοκτήτες. Ευχαριστώ.

Εδώ υπάρχουν συμβόλαια. Η δίοδος αναφέρετε στο συμβόλαιο δεν πήγε κάποιος και την άνοιξε αυθαίρετα. Έχουν υπογράψει και αποδεχτεί και οι δύο. Ξέρετε περιπτώσεις όπου μετάνιωσε κάποιος η από ζήλια μετά από 15 χρόνια, ζητάει τροποποίηση συμβολαίων και να έχει δικαιωθεί , δηλ.να πάρει μέρος οικοπέδου του άλλου σε έκταση όσο η δίοδος; Επίσης στο συμβόλαιο του μπροστινού αναφέρετε μελλοντικό κτίσμα. Αυτός από που υποτίθεται ότι θα περνάει; Από την υπάρχουσα δίοδο η πρέπει να κάνει νέο συμβόλαιο με σύσταση; Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας, να ρωτήσω τη γνώμη η κάποια παρόμοια υπόθεση αν έχει τύχει σε κάποιον. Οικόπεδο 780τετρ. Έχει γίνει συμβόλαιο κάθετης το 1999 και με δωρεές έχει δοθεί το μπροστινό κομμάτι 390τετρ με οικία στον έναν ιδιοκτήτη και το πίσω κομμάτι 380τετρ σε άλλον. Ο πίσω για να έχει πρόσβαση στον δρόμο που είναι μπροστά, υπάρχει στην κάθετη, στο συμβόλαιο του και στο τοπογραφικό ορισμένη δουλεία διόδου για την διέλευση του, πλάτους 1,20μ και μήκους 50μ περίπου. Τώρα που ο πίσω έχει χτίσει ο ιδιοκτήτης του μπροστινού τμήματος φωνάζει και βάζει εμπόδια στην δίοδο. Έκανε αγωγή και ζητάει να ξαναγίνουν τα συμβόλαια με άλλα τετραγωνικά. Ζητάει να πάρει έκταση από το πίσω οικόπεδο, ίση με αυτή της διόδου διελεύσεως και να επιτρέπει ο ιδιοκτήτης του πίσω τμήματος να περνάει και ο μελλοντικός μπροστινός ιδιοκτήτης της δεύτερης κατοικίας που θα γίνει στο τμήμα του μπροστινού. Μπορεί να γίνει ακύρωση των δωρεών παρόλο που έχει υπογράψει ο μπροστινός και παρόλο που η δίοδος είναι μόνο για διέλευση; Ευχαριστώ.

Φίλε dimitri έχω ρωτήσει οχι μηχανικό, μηχανικούς, έχω ρωτήσει δικηγόρους η απάντηση που έχω πάρει είναι γενικότητες. Αλπός σαν Forum μήπως κάποιος συνάδελφος σας είχε παρόμοια περίπτωση και αν έχει ακούσει για καμιά τροπολογία για τέτοιου είδους περιπτώσεις.

Υπάρχει ενα μικρό υπόγειο 15τμ και στον κήπο μια μικρή κατασκευη ας πούμε αποθήκη 5τμ. Επίσης το αγροτεμάχιο είναι δίφατσο. Ελα όμως οπου ο άλλος τα θέλει όλα αυτά και τους περισσότερους διαδρόμους του οικοπέδου και τμήματα κήπου για δικά του, επειδή λέει προυπήρχαν απο τότε που έγινε η ισόγεια οικία; Εσύ που είσαι στον 1ο και ποιό καινούργιος παρόλο που είναι εξ αδιαιρέτου δεν σου ανήκουν.

Δηλαδή δεν συμφωνούν μεταξύ τους για το πως θα μοιράσουν τους χώρους, πχ. κήπους, διαδρόμους, βρύσες στον κήπο κ.α

Είναι δύο οι συνιδιοκτήτες με ποσοστό 50-50 στο οικόπεδο, στους κοινόχρηστους και στις δύο οικίες ισόγειο- 1ος όπου είναι ανεξάρτητες. Το πρόβλημα είναι οτι ο ενας συνιδιοκτήτης δεν συμφωνεί με την αυτούσια διανομή των κοινόχρηστων χώρων για να μπούμε στην ρύθμιση και ζητάει απο τον ιδιοκτήτη του 1ου που η κατοικία του είναι ποιό καινούργια χρήματα. Εχω ρωτήσει και μηχανικούς και δικηγόρους και λύση δεν έχει βρεθεί. Το ερώτημα είναι πως ο ιδιοκτήτης του 1ου μπορεί να μπεί στην ρύθμιση χώρις την συγκατάθεση του άλλου τουλάχιστον μόνο για τον όροφό του. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα προσπαθώ να βρω λύση για την ένταξη αυθαίρετου κτίσματος. Ισόγειο - 1ος εξ αδιαιρέτου, εκτός σχεδίου, όπου οι συνιδιοκτήτες δεν τα βρίσκουν με τους κοινόχρηστους για να προχωρίσουν σε σύσταση. Υπάρχει λύση κάποιος να κάνει μόνος του την διαδικασία υπαγωγής για τον όροφο του σε πρώτη φάση; Ευχαριστώ.

Εχω αναθέσει την υπόθεση σε μηχανικό και έχει όλα τα χαρτία για να βγεί οικοδομική άδεια. Πήγε απο το οικόπεδο σήμερα με δύο απο την πολεοδομία για να κάνουν αυτοψία και του είπαν οτι είναι στάσιμος μη οριοθετημένος οικισμός θα δούνε τα κοντινά σπίτια αν έχουν άδεια και θέλουν γνωμοδότηση ορίων οικισμού.

Καλημέρα σας, που μπορώ να βρώ παρακαλώ αποφάσεις για όρια οικισμών; Η πολεοδομία που έκανε αυτοψία και κάτι μου είπε για γνωμοδότηση.

Άλλη απάντηση;

Καλημέρα σας, Αγαπητέ sagiasd η πρόσβαση στον καυστήρα γίνεται από μία πόρτα που εισέρχεσαι μέσα σε κάποιο κλειστό χώρο όπου είναι οι σκάλες για να ανέβω εγώ και κάτω από τις σκάλες που είναι χτισμένες, υπάρχει πόρτα για να έχεις πρόσβαση στον καυστήρα. Ουσιαστικά ο καυστήρας είναι κάτω τις σκάλες. Οι σκάλες είναι κλειστές ενσωματωμένες με το κτίσμα και όχι έξω από αυτό. Δεν μπορώ και δεν είναι ο χώρος για να σας εξηγήσω τα γεγονότα τα οποία έχουν συμβεί. Έχουν γίνει πάρα πολλά και θα θέλαμε αρκετές ώρες . Αν είναι να κάνει δωμάτιο θα πρέπει να μετατοπίσω την πόρτα και να γκρεμίσω τις σκάλες για να έχουν διαφορετική φορά. Είναι λογικό αυτό να γίνει, επειδή του ήρθε τώρα κάποιου μετά από 40 χρόνια να μεγαλώσει ένα δωμάτιο κατά 10 πόντους; Οι αλλαγές αυτές έπρεπε να είχαν γίνει πριν χτιστεί το σπίτι. Πάντως το έχετε καταλάβει, ακριβώς αυτό, επειδή διεκδικεί τον όροφο μου, και έχω κάνει αρκετές υποχωρήσεις δεν μπορώ να κάνω και σε κάτι που θεωρώ ότι δεν είναι κοινόχρηστο. Να πληρώσω εγώ το πρόστιμο που είναι γύρω στα 10χιλ και αυτής στα 2χιλ και να έρθει μετά να μου πει «θέλω τον πάνω όροφο για να μένω, που είναι και ποιο καινούργιο» και έχω είδη δώσει αρκετά χρήματα για θέρμανση. Δηλ με απλά λόγια, μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει, ότι σκάλες που οδηγούν στο δικό μου διαμέρισμα, ενώ ο άλλος έχει δύο ξεχωριστές εισόδους, και επειδή υπάρχει καυστήρας λόγω έλλειψης χώρου είναι κοινόχρηστο; Ευχαριστώ.

Σωστά τα λέτε sagiasd πρέπει να μπούμε στον ν4014, και μετά να γίνει η σύσταση. Ακόμα είμαστε σε αντιδικία μεταξύ μας λόγω άλλων θεμάτων (απειλές- κληρονομικά). Ο καυστήρας εξυπηρετούσε και τους δύο, μέχρι την στιγμή που μου τον έκλεισε. Τοποθετήθηκε εκεί ύστερα από μεταξύ μας συνεννόηση, μπορεί να είχε μπει και αλλού. Ο καυστήρας είναι 15ετίας και έχει να λειτουργήσει 6 χρόνια. Αυτός όμως αφού θεωρεί ότι ο καυστήρας είναι δικός του, θέλω να τον πάρει και να τον βάλει σε άλλο χώρο εξωτερικά του κτίσματος. Μου έχει πει επίσης ότι θέλει να ρίξει τον τοίχο του σπιτιού του και να κάνει στον χώρο αυτό προέκταση του δωματίου του, επειδή έχει χάσει τετραγωνικά. Θεωρώ, και διορθώστε με σε αυτό αν κάνω λάθος ότι ο χώρος αυτός αφού οδηγεί και μόνο στην πόρτα του σπιτιού μου και πουθενά αλλού (όπως άλλο διαμέρισμα η ταράτσα) δεν πρέπει να θεωρηθεί κοινόχρηστος. Δεν υπάρχει πυροπροστασία και η απόσταση από την έξοδο είναι περί τα δυο μέτρα, πράγμα που απαγορεύει η πυροσβεστική. Να σημειωθεί ότι το κάτω κτίσμα είναι του 83', και δίπλα σε αυτό εξωτερικά υπήρχε η σκάλα που οδηγούσε τότε στην ταράτσα. 'Όταν χτίστηκε το δικό μου το 99' έπαψε να υπάρχει ταράτσα όπως είναι φυσικό και η τότε εξωτερική σκάλα χτίστηκε και έγινε εσωτερική για να οδηγεί στο δικό μου διαμέρισμα. Ευχαριστώ.

Ψάχνω ανάλογη περίπτωση πως έχει διευθετηθεί, γιατί όσους μηχανικούς έχω φωνάξει δεν μπορούν να μου δώσουν ξεκάθαρη απάντηση. Και φυσικά δεν υπάρχει σύσταση αφού είναι αυθαίρετο. Πρέπει να πληρώσω για να μπω στην ρύθμιση και μετά να κάνω δικαστήριο για να γίνει η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας καθώς και με το τι θα γίνει με τους βοηθητικούς χώρους που υπάρχουν. Έτσι ακριβώς είναι όπως τα λέει ο tetris. Πρόκειται για διώροφο με ένα διαμέρισμα (ξεχωριστό) ανά όροφο. Το διαμέρισμα του ισογείου έχει άλλες δύο ξεχωριστές εισόδους και δεν εισέρχεται από τον χώρο του κλιμακοστασίου. Απλός τοποθετήθηκε εκεί ο καυστήρας λόγω έλλειψης χώρου και σαν καλύτερη λύση. Τώρα ο ιδιοκτήτης του ισογείου,μου τον έχει κλείσει΄και τον θεωρεί δικό του, καυστήρα και χώρο. τι εννοείτε όταν λέτε "και έχει πρόσβαση μόνο από το κλιμακοστάσιο, τότε πάλι ο χώρος αυτός είναι κ/χ."

Καλημέρα και ευχαριστώ που μου απαντήσατε. Μιλάω για την ΄ρύθμιση που έχει πάρει παράταση μέχρι το τέλος Μαΐου. ο ιδιοκτήτης του ισογείου θεωρεί ότι ο ΄χώρος που είναι κάτω από τις σκάλες μου, και υπάρχει καυστήρας είναι κοινόχρηστος. Για παράδειγμα στις πολυκατοικίες πολύ σωστά μια κεντρική είσοδος οδηγεί σε πολλά διαμερίσματα, ενώ στην δικιά μου την περίπτωση μία πόρτα οδηγεί σε σκάλες που οδηγούν μόνο στο διαμέρισμα μου στον 1ο όροφο.

Καλησπέρα σας, Ψάχνω να βρω παρόμοια περίπτωση, αυθαίρετης διώροφης μονοκατοικίας (ισόγειο,πρώτος). Πως νομιμοποίητε, και πως γίνετε ο διαχωρισμός τον βοηθητικών και κοινόχρηστων χώρων σε περίπτωση διαφορών με τους συνιδιοκτήτες. Για παράδειγμα οι σκάλες που οδηγούν στον πρώτο όροφο θεωρούνται κοινόχρηστες; Ευχαριστώ.

Τι είναι ο ΑΤΜ.

Κοίταξα στην ΓΥΣ και έχει το 1988 και το 1980, τι γίνεται τώρα που μου ζητάνε από την πολεοδομία για το 1985;

Ξέρει κανείς τι γίνεται στην περίπτωση που δεν υπάρχει αεροφωτογραφία και συμβόλαια που να αναφέρουν ότι υπάρχει δρόμος για αυτή την περίοδο;

Τι είναι φωτοερμηνία, ποιός την κάνει και γιατί χρειάζετε.

Καλησπέρα αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει Η Πολεοδομεία μου ζητάει να αποδείξω οτι ο δρόμος που βλέπει το οικόπεδο είναι προ του 85.Συμβόλαια γειτόνων δεν υπάρχουν που να λένε οτι τα οικόπεδα βλέπουν δρόμο γιατί όλες είναι παλιές επαρχιακές εξοχικές κατοικίες. Γνωρίζει κανείς αν μπορώ να καταθέσω αεροφωτογραφία η γεοδαισία κάπως έτσι; Ευχαριστώ.

Θα ήθελα να ρωτήσω, θέλω σε κάποιο αγροτεμάχιο να κάνω κάποια αποθήκη 2Χ3 με τσιμεντοσανίδα. Αν μου κάνουν καταγγελία σε πολεοδομία θα εχω πρόβλημα; Ευχαριστώ.