gio

On 21/2/2022 at 6:58 ΜΜ, Μιχάλης Ζαρναβέλης said:

Καλησπέρα. Για φροντιστήριο μέσης εκπαίδευσης ο εοππεπ δε ζητάει χρηση γης. Οι μηχανικοί όμως λένε οτι χρειάζεται. Τελικα, με τον εοππεπ είμαι καλυμμένος ή είναι απαραίτητη η χρήση γης? 

Ευχαριστώ 

Δεν ζηταει ο ΕΟΠΠΕΠ αλλα για η αδεια/γνωστοποιηση/openbussines. Οποτε πρεπει να την παρεις απο τον Δημο

Για Σ2 σε Σ3 λυνεται το θεμα..... δεν ελεγχεις ολο το κτιριο αλλα τμημα που ειναι κατω απο τι 1 / 3 οποτε πας παλι με Σ2

θέλω για καταστημα, οικοδομής 2009, που δεν ειχε ηλεκτροδοτηθεί ποτε να παρω θεώρηση της οικ.αδεια για συνδεση με δικτυα.... μου ζηταει θεώρηση 

και ο υπαλληλος μου ειπε οτι πλεον βγαινει απο e-αδειες Αποπεράτωση έργου και σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας   που ειναι αυτο βρε παιδια δεν το βρισκω...

https://web.tee.gr/eadeis-anakoinvseis/28-5-2025-ekdosi-p-e-k-kai-theorisi/

Για καταστημα δερματοστιξίας (Tatoo)  απαιτειται μελέτη πυροπροστασίας;

Γνωριζει καποιος απο που βγαζουμε αδεια λειτουργιας (openbussines) για εργαστηριο κεραμικης (κατασκευη κεραμικων) ;;

On 13/5/2025 at 10:21 ΠΜ, DeMelidou said:

Καλημέρα σε όλους!

Θέμα πολυσυζητημένο: στο σπίτι μου σε πολυκατοικία του 1988 υπάρχει άνοιγμα με υαλότουβλα σε κοινό όριο οικοπέδου. Θέλω να χρησιμοποιήσω τον χώρο σαν δωμάτιο και να ανοίξω παράθυρο. Από την άλλη μεριά βλέπει σε βεράντα γείτονα. Κάτι έχω διαβάσει για δουλείες ανοιγμάτων όπου κατόπιν συνεννόησης με τον γείτονα μπορείς με συμβολαιογραφική πράξη να πάρεις συναίνεση και να βάλεις παράθυρο, προφανώς ανοιγόμενο προς τα μέσα. Γνωρίζει κανείς με ποιον τρόπο και αν  γίνεται αυτό?

Ευχαριστώ

Δεν ισχύει απ οτι γνωρίζω. ίσως μόνο μεταξυ των γειτόνων, παρανομα

Χριστος Ανεστη. ωραια κινηση

έχετε μπαζώσει ποτέ μόνο με κροκάλα την θεμελίωση ή μόνο με αμμοχάλικο;;

Δύσκολο να γίνει σύγκριση. 

On 5/8/2024 at 2:20 ΜΜ, gio said:

Μπορεί κάποιος να βοηθήσει.

Εχω από την στατική μελέτη της αδείας το 1980 την παρακάτω φωτογραφία:

Τι κατηγορία σπουδαιότητας είναι ;

Κάνω αλλαγή χρήσης από γραφεία σε εκπαιδευτήριο και θέλω να δω αν είναι Σ2 ή Σ3. (μακάρι να μπορώ να απαλλαγώ από έκδοση αδείας)

 

 

akis73

δεν υπάρχει αντιστοιχία Κ.Σ. Σ2 -Σ3 με τοτε του 1985

27 λεπτά πριν, Didonis said:

Εδώ που τα λέμε όμως είναι σωστό που τα εκπαιδευτήρια έχουν αυξημένη σπουδαιότητα ....

Το SOS κανονικά αφορά για όσα εκπαιδευτήρια ακόμα λειτουργούν χωρίς αυτόν τον έλεγχο και όχι πως μπορούμε να το παρακάμψουμε 

Φυσικά και ειναι σωστό. Αν το είχα καταλάβει απο την αρχή δεν θα ειχα αναλάβει τώρα ειναι αργά.

24 λεπτά πριν, kfil said:

......Με την λογική λοιπόν κάποιων ( λάθος για μένα ) σε όλα τα κτίρια μέχρι το 1995 ( όπου μπήκαν οι κατηγορίες σπουδαιότητας  (ακόμα και αν ήταν  νοσοκομεία για παράδειγμα)) απαιτείται τέτοια άδεια αφού αλλάζει η κατηγορία .

......Ποια κατηγορία αλλάζει αφού τότε δεν υπήρχε η έννοια της σπουδαιότητας;;

Κατά την γνώμη μου λοιπόν (και για να μην έχει μνεία η ΥΑ αυτό δέχεται) όταν λέμε αλλαγή σπουδαιότητας εννοούμε αλλαγή εν τη πραγμασι .

Δηλαδή αν και παλιά ήταν το κτίριο Σ3 (με την σημερινή έννοια του όρου ) τότε δεν απαιτείται τίποτα όπως λέει και η ΥΑ.

(επειδή έγραψες ότι ήταν  φροντιστήριο αυτό είναι Σ3 .Κοιτα και την ΥΑ Δ17α/10/44/ΦΝ275 ΦΕΚΒ 270/2010 πινακα 2.3)

 

ποια ΥΑ λες αρχικά; 

ο πίνακα 2.3 λεει τις τωρινές κατηγορίες

κατά τα αλλα συμφωνώ μαζι σου...αντε να τους πείσεις. Για μενα απο την στιγμή που οπως λες δεν υφίσταντο Κ.Σ.  Σ3 τότε και ειμαι προ 85 δεν θα επρεπε να εχω θεμα...αλλα γι αυτούς εχω (και ποιοι είναι αυτοί ο ΕΟΠΠΕΠ !!! )

On 6/3/2025 at 9:47 ΜΜ, Faethon11 said:

Βεβαίωση τους πήγες "ότι ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα με βεβαιώσεις των αρμόδιων φορέων ως επαγγελματικός χώρος εκπαιδευτηρίου χωρίς να έχει παρεμβληθεί άλλη χρήση" ?

Εχω εγγραφο για τουλάχιστον 25χρονια λειτουργίας ως φροντιστήριο

On 6/3/2025 at 10:04 ΜΜ, kfil said:

Επειδή έγραψες για εσωτερικές εργασίες.

Όσο αφορά το ΙΕΚ προσοχή.Το ΙΕΚ ανήκει στα εκπαιδευτήρια (όπως και τα φροντιστήρια) όποτε είναι κατηγορίας Σ3.

Εδώ υπάρχει ένα θέμα.Αν η χρήση του φροντιστηρίου ήταν με Σ3 ο.κ (να δεις τι λέει η άδεια αν και εκείνη την εποχή δεν υπήρχε το Σ3 κ.λ.π) Αν δεν ήταν τότε θέλει διευκρίνηση.

Ανεξάρτητα από αυτά ζήτα τους εγγράφως την σχετική νομοθεσία βάσει της οποίας σου ζητούν αυτά.

Είναι κτήριο του 80 (πριν την ισχύει του άρθρου 5 του ΓΟΚ85) όπου η χρήση των χώρων ήταν γενική γραφεία /επαγγελματικοί χωροι

έχω χρήση εκπαιδευτηρίου για παρα πολλά χρόνια. Έβγαλα άδεια μικρής κλίμακας (για εκπαιδευτήριο) για εργασίες σε διαμέρισμα με την γενική χρήση της αρχικής αδείας. Ζητάνε άδεια δόμησης λόγω της αλλαγής σπουδαιότητας από Σ2 (γραφεία) σε Σ3 (εκπαιδευτήριο)

υπάρχει κάποια πρόταση ώστε να μπορώ να απαλλαγώ από οικ.αδεια;; (λογο του προ 85)

Μου ζητάνε τα παρακάτω: (αλλά εγω επιμένω οτι δεν με αφορούν λογο του προ 85)   βοήθεια SOS !!!

1.      Η μη απαίτηση Άδειας Δόμησης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ.1 του άρθρου 5 του Ν.4067/12 όπως ισχύει, όπου αναφέρεται ότι: « Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση, η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη» και σύμφωνα με την περ.ιζ) της παρ. 2 του άρθρου 29 του Ν.4495/17 όπου αναφέρεται ότι: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.»

2 ώρες πριν, kfil said:

Υποψιάζομαι για τα θέματα των στατικών ότι στα ζητά λόγω της ΥΑ περί επεμβάσεων σε υπάρχοντα κτίρια (ΦΕΚΒ350/2016).

Δεν έγινε καμία επέμβαση. Ήταν απο χρόνια (25ετη) φροντιστήριο και τώρα άλλος θέλει να το κάνει εκπαιδευτήριο ΙΕΚ

On 27/5/2015 at 11:12 ΠΜ, Polytechnitis said:

Συνάδελφε, εφόσον υπάρχει άδεια αλλαγής χρήσης σε φροντιστήριο, δεν απαιτείται βεβαίωση στατικής επάρκειας. Βλέπε οδηγίες Ε.Ο.Π.Π.Ε.Π.

On 27/5/2015 at 11:29 ΠΜ, creation said:

Έχει καταθέσει κανείς τροποποιημένο κείμενο, έως σήμερα, ωστε να ξέρουμε αντιδράσεις του ΕΟΠΠΕΠ?

Αντιδράσειςςςςς.......  εδώ να δεις ΕΛΕΟΣ !!!!

Ζητάω από ΕΟΠΠΕΠ άδεια για εκπαιδευτήριο σε οικοδομή του 1980 για <75ατομα.

Δεν βγάζω άδεια αλλαγής χρήσης γιατί σύμφωνα με το εγχειρίδιο του ιδιου του ΕΟΠΠΕΠ (σελ.12) δεν απαιτείται για κτίσματα προ 85

και εκδίδω άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές εργασίες 

Στέλνω όλα τα χαρτιά που ζητάει ο ΕΟΠΠΕΠ και μου ζητά να τεκμηριώσω οτι: 

δεν υπάρχει υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής αδείας, με τις επισκευαστικές εργασίες (ιζ) της παρ. 2 του άρθρου 29 αλλά και του άρθρου 30 του Ν.4495/2017, και οτι δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχειά του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής  μελέτης  ή στην αλλαγή  τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινοχρήστους χώρους, δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.

Και τι κάνω εγώ τώρα που θεωρώ οτι είναι αναρμόδιο το ΕΟΠΠΕΠ και μου δημιουργεί τεράστιο  θέμα γιατί να μου ζητάει τεκμηρίωση για τα φορτία και την σεισμική σπουδαιότητα;;;; 

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ.docx Egxeiridio_ktiriakon_domon_nov_2022.pdf

On 11/12/2014 at 1:20 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το παρακάτω έγγραφο το αποδεικνύει.

............

Εγγρ-34837/10-4-92 

[ΙΣΧΥΕΙ απο 10-4-92]  Εγγρ-34837/92

(Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως, που

αποτελούν τμήματα κτιρίων ανεγερθέντων με τις προ της ισχύος του

ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν

να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση

οικοδομικής άδειας για την αλλαγή της χρήσης τους).

Διευκρινήσεις στο υπ' αρ.Εγγρ-34116/92.

Επίσης Οι περιπτώσεις των φυσικοθεραπευτηρίων για τις οποίες

έχει υποβληθεί από τον αρμόδιο φορέα βεβαίωση περί μη διαθέσεως

νοσηλευτικών κλινών, υπάγονται στην κατηγορία των Γραφείων.

Αναφερόμενοι στο πιο πάνω σχετικό έγγραφό σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:

Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως, που αποτελούν τμήματα κτιρίων ανεγερθέντων με τις προ της ισχύος του ΓΟΚ/85   πολεοδομικές διατάξεις, λειτουργούν αποδεδειγμένα με βεβαιώσεις των αρμοδίων φορέων τους ως επαγγελματικοί χώροι των οποίων όμως η συγκεκριμένη χρήση δεν καθορίζεται στα σχέδια της εγκεκριμένης μελέτης αλλά είναι επιτρεπτή στην περιοχή, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας για την αλλαγή της χρήσης τους.

Ξεθάβω .....

1 ώρα πριν, tetris said:

Δεν ξέρω αν εμπίπτει στο "πρόδηλο σφάλμα" γιατί, στις άλλες περιπτώσεις, δεν εμπίπτει

Οπότε, υποβάλλεις αίτηση, τεχνική-αιτιολογική έκθεση για το λόγο της αναθεώρησης και νέα τεχνική έκθεση όπως σου ζήτησαν

πιστεύω οτι πρέπει να ξανανεβάσω όλα τα αρχεία, γιατί θα είναι "ενεργή" η αναθεώρηση και η παλια δεν θα ισχυει

4 ώρες πριν, tetris said:

Σε τι ακριβώς αφορούν οι διορθώσεις της τεχνικής έκθεσης?

μου ζητήθηκε απο οργανισμό (ΕΟΠΠΕΠ) για να αδειοδοτήσει επιχείρηση, να γράψω/δσυμπληρωσω κατι συγκεκριμένο στην τεχνική έκθεση (αλλιως παπαλα λεει )

On 3/2/2025 at 10:18 ΠΜ, K-K said:

Απόφαση με Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946

Άρθρο 3 παρ. 6

"6. Για την αναθεώρηση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για παράταση ισχύος ή για αλλαγή επιβλέποντα ή λόγω προδήλου σφάλματος, απαιτείται αίτηση και τεχνική έκθεση μηχανικού. Για αναθεώρηση που αφορά σε εκτέλεση πρόσθετων εργασιών, επιπρόσθετα των ανωτέρω υποβάλλονται τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά"

για αναθεώρηση, ως προς τεχνική έκθεση, πρέπει να υποβάλω ξανά όλα τα δικαιολογητικά από την αρχή;

On 13/1/2025 at 12:08 ΠΜ, SteveEngineer said:

Καλησπέρα σας,

έχω μία περίπτωση κύριας κατοικίας , η οποία κάποιες μέρες το καλοκαίρι μπαίνει και Airbnb. Μπορεί να υπαχθεί στο εξοικονομώ 2025; 

ΟΧΙ... το δηλωνεις και στην αρχη της υποβολης της αιτησης

Παίζει ρολο και το πάχος της τοιχοποιίας. γιατί σύμφωνα με αυτό θα γίνουν τα φυλλα ώστε να έρχονται στο τελείωμα του εξ.τοιχου. Τα φτιάχνουν αλλά πρέπει να το δει τεχνίτης

13 ώρες πριν, Tanasw said:

Καλησπέρα. Ο προβληματισμός μου είναι εάν θα πρέπει να δηλώσω τον αποθηκευτικό χώρο με την εγκατάσταση θέρμανσης σαν βοηθητικό ή σαν κύριο. Από την απάντησή σας καταλαβαίνω ότι θεωρείτε ότι πρέπει να δηλωθεί ως κύριος χώρος, σωστά?

Γιατι η εγκατάσταση θέρμανσης να σημαίνει οτι ο χώρος είναι ΚΧ; δεν θα μπορούσε να είναι βοηθητικός ; Το αναφέρει κάπου οτι απαγορεύεται; 

On 25/11/2024 at 9:35 ΜΜ, Κακαλος said:

......υπάρχει ένα ξεμπάζωμα.......Σήμερα, θέλει να τακτοποιήσει το ξεμπάζωμα. Και ερωτώ εγω, από τη στιγμή που το κτίριο έχει θεμελιωθεί στη σωστή στάθμη, με αυτό το ξεμπάζωμα δεν έχώ υπερβαση ύψους? Και πως δηλώνεται?  

 

On 25/11/2024 at 11:53 ΜΜ, Pavlos33 said:

άρθρο 100 παρ. 11.

Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά την υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται αναλυτικά σύμφωνα με την παρ.5. 

Δεν κατάλαβα το υπολογισμού προστίμου. Εχω αδεια κανονική, διωρόφου με υπόγειο σε οικοπεδο με ΚΛΙΣΗ (κατ. κατω 2000) . Όλα έγιναν στις σωστές σταθμες....ομως το υπόγειο λογω κλισης εδάφους απο την μια πλευρά ειναι χωμένο στο έδαφος , απο τις άλλες ξεμπαζωθηκε. Μιλάμε πιστεύω για αρθρο 100 παρ 11.... τι δηλώνω στον υπολογισμό μια λοιπη παράβαση (ξεμπαζωμα) μόνο;

Το χαρακτηρίζω υπόγειο ή οχι; 

οικοπεδο με κλιση

η πισω πλευρα ειναι ολη στο εδαφος.

η μποστινη ειναι ολη ανοιχτη

Akis, καλη χρονια με υγεια σου ευχομαι.

Επειδη δεν ειμαι απο θεσσαλονικη ...ψαχνωνα βρω ΤΖ για ρυθμιση αυθαιρετου σρτα Βασιλικα Θεσσαλονικης

Χ: 425107,871 Υ:4482559,359.. νομιζω ειναι εκτος σχεδιου. ευχαριστω

Δεν μιλαει κανεις για τις τιμες. Δεν μπορει να μην δωσουν