gio

6 ώρες πριν, Faethon11 said:

Υπάρχει κέλυφος?

ναι το ακίνητο είναι φτιαγμένο μέχρι τα σοβατίσματα και με Η/Μ.

1 ώρα πριν, akis73 said:

 

Και μία απορία: πως ακριβώς θα "αποπερατώσεις" κατοικία μέσω ΕΕΔΜΚ;

Έχε υπόψη σου ότι αν μιλάμε για ανοιχτό έργο στο ΙΚΑ, είναι πολύ πιθανό ήδη να υπάρχει έργο με ΑΜΟΕ οπότε καλύτερα κάνε μία επίσκεψη στο αρμόδιο υποκ/μα για τα περαιτέρω.

Εχει κλείσει το έργο (ικα) κανονικά απο το 2011 αλλά δεν είχαν γίνει ολες οι εργασίες. Τώρα πουλήθηκε και ο νέος αγοραστης θέλει να κανει τις υπόλοιπες εργασίες οπότε βγαίνει ΕΕΔΚ και ...νεο ΙΚΑ !!!!!

On 24/1/2023 at 1:42 ΜΜ, jinero said:

Νομίζω ότι ο πίνακας 3 πάει πακέτο με τον αναλυτικό της πολεοδομίας (είναι πχ για ανακινίσεις και δηλώνεις όλα στεγασμένα και μη στεγασμένα(, ενώ οι πίνακες 1 και 2 είναι για ανέγερση (στεγασμένων και μη εστεγασμένων αντίστοιχα)

Έχω εργασίες ολοκλήρωσης κατοικίας και εκδίδω "μικρή κλίμακα". Κ'άνω αναλυτικό αλλα βαζω και εργασίες που δεν είναι στεγασμένα επαγγέλματα. Γιατί αυτά θα πρέπει όταν δώσω τον πίνακα 3 στο ΙΚΑ-ΕΦΚΑ να τα συμπεριλάβω!!!! Δεν το καταλαβαίνω αυτο. Επίσης υπάρχει κάπου που να λέει ποια είναι μη στεγασμένα επαγγέλματα; (πχ ο γυψοσανίδας ποια διαφορά έχει με τον πλακατζή; )

Για αποπεράτωση-ολοκλήρωση εργασιών μεζονέτας, με άδεια 2006, απαιτείται για την ΗΤΚ να κάνω και ΠΕΑ; (που το αναφέρει ο νόμος σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται ΠΕΑ;  )

Ναι δεν τα πλήρωσε τότε και μετά ξεχαστήκαν ...τα θυμήθηκε τώρα. (Παυλο εδώ άλλοι δεν έχουν κάνει καθόλου δήλωση για τα ακίνητα τους και έχουν περάσει 6-8 χρονια)

Εχει γίνει η Υποβολή Δήλωσης 3 ακινήτων (μαλλον το 2017) αλλά δεν εχει πληρωθεί το τέλος. Τα χαρτιά έχουν χαθεί και ο πελάτης θέλει να τα πληρώσει. Γνωρίζει κάποιος τι μπορώ να κανω; Πως μπορώ να βρω τα αποδεικτικά για τις πληρωμές; 

12 λεπτά πριν, Gousgounis said:

Σε παρόμοια περίπτωση έγραψα στην τεχνική έκθεση (έκανα μια δήλωση με μία ΛΠ για ανοίγματα εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτλ) ότι το διαμέρισμα εμβαδομετρήθηκε 60τμ καθαρά αντί των 70τμ που αναγράφονται στον τίτλο. Η μεικτή επιφάνεια παραμένει 80τμ (πχ).

Με αυτό τον τρόπο ο Συμβολαιογράφος το πέρασε χωρίς τροποποίηση σύστασης.

Στα σχόλια έγραφα ότι το περίγραμμα είναι εντός ανοχής με την κάτοψη της οικοδομικής άδειας. Το σφάλμα προφανώς προκύπτει απο λάθος εμβαδομέτρηση του συντάκτη του πίνακα χιλιοστών ή στην περίπτωση σου του μηχανικού που εξέδωσε την οικοδομική άδεια.

δεν ξερω απο απαντας στην δικη μου περίπτωση. αλλά εγώ δεν εχω λάθος αναγραφή εμβαδού, αλλά μικρότερο εμβαδό κτισίματος επιφάνειας οροφοδιαμερισματος (πιστευω δεν ειναι το ιδιο)

Εχω οικ. αδεια του 95.

οροφοδιαμέρισμα 108,94τμ απο άδεια,   

απο μέτρηση 103,40τμ (μικρότερο οροφοδιαμερισμα) 

πως υπολογίζω τις παραβάσεις στον 4495;

Μήπως μπορεί να ενταχθεί κατηγορία 3 διαφορετικό περίγραμμα έως 5% στις διαστάσεις και έως 5% στο εμβαδό; ή πρεπει να δηλωσω υδ;

Σε γήπεδο (320τμ) εκτός σχεδίου , μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο, έγινε αγορά (συμβόλαιο 1972) μιας κατοικίας 100τμ, αρα προ 75, με αναφορά στο συμβόλαιο και σε μια ανεξάρτητη αποθήκη 20τμ ως παρακολούθημα. Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Θα υπαχθούν όλα στον 4495. Ο ιδιοκτήτης θελει να δηλώσει την αποθήκη ως κατοικία με αλλαγή χρήσης.

1) πως θα δηλωθεί η αλλαγή χρήσης στον υπολογισμό προστίμου, με ΥΔ ως προ 75; με αναλυτικό; με κατηγορία 5;

2) αν δηλωθεί ως έχει, αποθήκη, μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης στο μέλλον ( με 'άδεια δόμησης ή μικρής κλίμακας; ) δεδομένου οτι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο το γήπεδο;

1 ώρα πριν, Faethon11 said:

Σε ποια φάση ήταν το έργο όταν απεβίωσε; 

ειχε και εχουν ολοκληρωθει ολες οι εργασιες εκτος απο δαπεδα-πλακακια σε 1 απο τα 3 διαμερισματα

Σε άδεια του 2010 πληρώθηκε η μελέτη αλλά όχι η επίβλεψη. Ο μηχανικός απεβίωσε και θα αναλάβω ως μηχανικός. Θέλει να πάρει οριστικό ρεύμα. Ερώτηση αλλά μη με φάτε!!! η αμοιβή επίβλεψης πώς καθορίζεται; ελεύθερα; ή υπολογίζεται ανάλογα με την αμοιβή μελέτης που πληρώθηκε;

Αλλαγή χρήσης από επαγγελματικο χώρο (γραφεία) σε εκπαιδευτήριο υφίστατε;

η διαδικασια ηλεκτρονικης θεωρησης  εφαρμοζεται και σε αδειες του 2010;  

32 λεπτά πριν, Κέλσος said:

@gio μπορείς να συντάξεις έναν αναλυτικό προϋπολογισμό για το σύνολο των αυθαιρεσιών.

ΝΑΙ ...αυτο λεω αν μπορω ...τις παραβασεις κατ.3 να τις βαλω με αναλυτικο λοιπες παραβασεις.

γιαατι εχω και κατ. 4 παραβαση και δεν με αφηνει το συστημα....

Μπορώ τις παρακατω παραβάσεις κατ. 3    να τις δηλωσω ως λοιπή παράβαση;;;;

1. αλλαγή διαστάσεων εξωστών,
2. αλλαγή διαστάσεων κουφωματων-ανοιγματων,
3. προσθήκη εξωτ.μόνωσης
4. αλλαγή περιγράμματος κτιρίου <5%

εχω μόνο υπέρβαση κάλυψης...και μου βγάζει στο σύστημα το παρακατω:

Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί:

- ΦΚ: Η υπέρβαση κάλυψης (χωρίς υπέρβαση δόμησης) δεν ισχύει για χρήση κατοικίας.

Εχω όμως κατοικία..τι σημαίνει αυτό;

Εχω περίπτωση κατ 3 

ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%)

ισχύει και σε περίπτωση που ένα τμήμα μπαίνει εντός πλάγιων οριων; παρόλο που είναι μόνο  0,23τμ( δεν μπορώ να το αποφύγω λογο αγοραστή/συμβολαίου)

8 ώρες πριν, judoaona said:

 Ως προς την επιστροφή ΦΠΑ μπορεί να βάλει τα έξοδα βενζίνης; 

ναι ....το χρησιμοποιηεις για την δουλειας σου. (καποιοι λενε για ενα ποσοστο...αλλα βαλτο)

On 5/2/2019 at 4:43 ΜΜ, Pavlos33 said:

.....

Παρ 5 Άρθρο 16 ΝΟΚ

5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις: 
α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. 
β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ. 

και λοιπές προϋποθέσεις της σχετικής παραγράφου.

δηλαδή για μήκος οψεως 10μ ... μπορώ να εχω 2,00μ ερκερ; (δεν καταλαβαίνω τον ορο επιφάνεια εδώ)

μήπως εννοεί... επιφάνεια όψης μηκος10μ Χ 6μ(υψος μεζονετας)=60τμ  ...οποτε το ερκερ θα ειναι το 20%  μηκος 4μ Χ υψος 3μ ...αρα 12τμ

Για εργασίες εξοικονομώ....... απαιτείται συναίνεση (κ με τι ποσοστό) συνιδιοκτητών για εργασίες

α) εξωτερική μόνωση, σε διαμέρισμα ορόφου πολυκατοικίας, με απαίτηση ΕΕΔΜΚ

β) εξωτερική μόνωση, σε ισόγειο διαμέρισμα πολυκατοικίας, χωρίς απαίτηση ΕΕΔΜΚ

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

......

Αλλα η αποτυπωση ολοκληρου του αρχικου γηπεδου,

αφενος υπαρχει ηδη κατα την συσταση, αφετερου απαιτειται να αναφερεται οτι αυτο, το αρχικο ηταν αρτιο και οικοδομησιμο.

 

[βλεπω και ενα κτισμα ...μεγαλουτσικο κατω αριστερα... Καλα βλεπω;]

Ειδες ποσα τμ. χτιζει σημερα αυτη η καθετη;

καλημερα τετρις

 

οι τοπογραφοι μου λενε οτι την βεβαιωση μη δασικου την δινουμε για ολο το (αρχικο) γηπεδο

οποτε θα αναφερθει το τμημα της καθετης ως μη δασικο ....αλλα το ολο εχει τμημα δασικο!!!

(ειναι ελαιωνας ....και στο παλιο τοπογραφικο αναφερετα ως αρτιο και οικοδομισιμο)

2 ώρες πριν, tetris said:

Θα κάνεις νέο τοπογραφικό?

ναι..εγινε ηδη νεο τοπογραφικο. 

12 λεπτά πριν, tetris said:

Σε ποιό κείμενο?

δεν το λέμε αγροτεμάχιο, αλλά γήπεδο  ΟΚ

19 λεπτά πριν, dimitris GM said:

θα κανεις  "καθετη" σημερα;

Μιλησες με τον συμβ/φο;

 

ναι ..έχει παλιά η κάθετη ...ειναι έτοιμο το συμβόλαιο!!!!

15 λεπτά πριν, tetris said:

η βεβαίωση αφορά μόνο στο μεταβιβαζόμενο 

προφανώς, είτε οι κατακόρυφες έχουν συσταθεί πριν την ημερομηνία απαγόρευσής τους (90's), είτε υπάρχουν αυθαίρετα κι έχουν συσταθεί μετά το 2011

στον τίτλο θα γράψεις :  κατακόρυφη ιδιοκτησία με αρ. ... 

η κάθετη έχει δημιουργηθεί το 88

στο κείμενο δεν ξέρω πως θα το αναφέρω....

"Το τμήμα κάθετης εμβαδού 3500,00τμ αγροτεμαχίου ,,,,,,με συνολικό εμβαδού του ενιαίου αγροτεμαχίου 27000τ.μ και αρ.τεμ 66,  όπως απεικονίζεται στον κυρωμένο δασικό χάρτη της Π.Ε. .... δεν εμπίπτει στις εν γένει δασικές εκτάσεις  σύμφωνα με το άρθρο 20 (παρ.5) του Ν. 3889/2010 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει και όπως προκύπτει από τον μερικώς κυρωμένο αναμορφωμένο δασικό χάρτη της Π.Ε. ...(1^η Τροποποίηση), με .... (2^η τροποποίηση) και με Απ. ...( 3^η τροποποίηση) της Διεύθυνσης Δασών ....) φέρει χαρακτήρα ΑΑ και δεν υπάγεται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.