gio

4 ώρες πριν, topografos3333 said:

άρθρο 98 του Ν. 4495/17 όπως τροποποιήθηκε : 

.......

Βέβαια το άρθρο αφορά ρυθμίσεις του ν. 1024/1971 και ν. 3741/1929, συνεπώς αφορά  σε διαιρεμένες ιδιοκτησίες, ενώ  εσύ αναφέρεις για ιδιοκτησία εξ' αδιαιρέτου ( ή τουλάχιστον έτσι κατάλαβα εγώ).

Ευχαριστώ...νόμιζα ότι είχε αλλάξει για τα εξ αδιαιρέτου και δεν ζητούσε συναίνεση.

Σε οικόπεδο εξ αδιαίρετου οι δυο συνιδιοκτήτες (50%-50%) έχουν κτίσει ο καθένας απο ενα κτίριο με αυθαιρεσίες .

θέλουν να τα τακτοποιήσουν με 4495 ο καθένας σε ξεχωριστή υπαγωγή.

Πως δηλώνονται τα ποσοστά;;

(τι άλλαξε με την συναίνεση συνιδιοκτητών ...δεν ξέρω που να το βρω)

Πως μπορώ να υπολογίσω απλή κατασκευή με πάνελ σε μετλ σκελετο

και στέγη από πάνελ

πάνω σε βάση 12αρα μπετό

εργασία + υλικά

Υπάρχει κάποιος εδώ, από το Περιβόλι Γρεβενων ...που να είναι εκεί κοντά. Θέλω μια χάρη.

On 19/12/2016 at 10:07 ΠΜ, creation said:

Καλημέρα σας, 

γνωρίζετε εαν αυτή τη βεβαίωση περι καλής λειτουργίας του αποχετευτικού συστήματος  μπορεί να την υπογράψει Διπλωματούχος πολιτικός μηχανικός?? ή χρειάζεται απαραιτήτως μηχανολόγο μηχανικό??

Σε ΕΕΔΜΚ (για εργασίες εξ.θερμομόνωσης) είναι υποχρεωτική η μελέτη ΣΔΑ; 

On 2/6/2020 at 10:04 ΠΜ, LESS said:

....

Το θερμοκήπιο μπορεί με αναλυτικό? Είναι μεταλλική κατασκευή με πανιά και χρησιμοποείται για οικιακή χρήση.

Μη βαζεις το θερμοκηπιο ως παραβαση. Σημερα μπορει να ειναι αυριο να μην ειναι ουτε καν στην ιδια θεση. προχειρη κατασκευη ειναι.

Κάποιος συνάδερφος από Καρδίτσα για τους όρους Δόμησης Μουζακίου.

Δηλαδή το "ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους." καταργεί την 4η περίπτωση του ορισμού παταριού της εγκυκλίου 2 παρ. 28 του άρθρου 2 του ν.4067/12  !!!

On 5/5/2020 at 6:04 ΜΜ, danaikaterina said:

....

4. Το πραγματικό πατάρι που συνδέεται με το κατάστημα θα υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή. Το ποσοστό αφορά την μη προσμέτρηση στη δόμηση κατά την έκδοση άδειας. Δεν σε επηρρεάζει για τον υπολογισμό του προστίμου αυθαιρέτου παταριού.

από που βγαίνει το συμπέρασμα ότι το ποσοστό <70% αναφέρεται μόνο στα τετραγωνικά του παράνομου παταριού και όχι όλου του παταριού ( τ.μ. νομίμου και τ.μ.παράνομου  ) ;

συγγνώμη αν έχει ήδη απαντηθεί.

On 17/5/2020 at 10:43 ΠΜ, kan62 said:

Καλημέρα σε όλους, αλλά με τη διαφωνία μου ...

Η περίπτωση αυτή κάλυπτε άπειρες περιπτώσεις κελυφών (κυρίως προ του 1955) που θα μπορούσαν να επαναχρησιμοποιηθούν μόνο με εργασίες μικρής κλίμακας (σε όλα τα χωριά της επαρχίας και ειδικά σε στάσιμους οικισμούς). Τώρα πλέον θα απαιτείται άδεια που στις περισσότερες περιπτώσεις δεν θα βγαίνει ποτέ.

Επίσης, η περίπτωση αυτή ως νομιμοποίηση κάλυπτε όλους τους χώρους υγιεινής που έχουν αναγερθεί στην επικράτεια με υποχρεωτικές αστυνομικές διατάξεις.

Συμφωνώ απόλυτα. Ηταν η περίπτωση να μπορέσεις να κατασκευάσεις τετους χώρους ανάγκης σε παλιά σπίτια ειδικά στα χωριά.

....

το κη καταργήθηκε:  (ρε παιδιά ήμουν έτοιμος να εκδοσω εεδμκ για αυτό !!!!!  )  ... τώρα παπαλα;

(κη στην προηγούμενη απόφαση περί ΕΕΔΜΚ) Για την προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για την κατασκευή χώρου υγιεινής, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσιμους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 ή σε οικισμούς κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου

1 λεπτό πριν, spafent said:

σιγουρεύουμε την αρχιτεκτονική μελέτη και κερδίζουμε χρόνο...πριν των υπολοίπων μελετών & τυχόν τροποποιήσεων

Ευχαριστω.

Στο δευτερο ερωτημα αν μπορουμε μετα την προεγκριση να αρχισουμε να κτιζουμε;

Ερώτηση: Τι κερδίζουμε με την προεγκριση;

Μπορούμε με την προεγκριση να αρχίζουμε να κτίζουμε;

Ποια διαδικασία μπορώ να ακολουθήσω

ώστε να εκδοθεί οικ. άδεια κατηγορία 3 (μονοκατοικία)

σε σύντομο διάστημα (πχ 20μερες) 

και ας καταθέσω μελέτες ή ότι χρειάζεται αργότερα.

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

 

Έχω οικόπεδο εντός σχεδιου πόλεως και θέλω να εκδοσω άδεια για μεζονέτα.

Όμως δεν ξέρω αν ανήκω ....στην κατ 1 ή κατ 3 .....εφόσον το οικόπεδο συνορεύει με δρόμο που βρίσκεται δίπλα σε ποτάμι.

Για την προσθήκη θα πρέπει τα υφιστάμενα να θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα και εφόσον τακτοποιήθηκε με 4495/17

και υπάρχει περίσσια δόμησης, όγκου και ύψους, θεωρώ ότι μπορει να γινει η προσθήκη, εφόσον δεν παραβιάζονται με την νέα προσθήκη τα νέα Δ-δ.

Σε πολυκατοικία υπάρχει σύσταση (ισογειο-1οροφος-2οροφος), με οικ. άδεια του 79.

Στο ισόγειο εχω 2 καταστήματα με υπόγειο και πατάρι.Τα πατάρια μισά τετραγωνικά του υποκείμενου ισογείου.

Με ενδιαφέρει το κατάστημα. Πρέπει να γίνει τακτοποίηση καθότι θα γίνει πώλησή του.

1) τα καταστήματα από δυο έγιναν ένα

2) Το υπόγειο του καταστήματος δεν έχει πρόσβαση, έχει αχρηστευτεί τελείως, λόγω ότι έβαζε νερά (έτσι μου είπαν). Τι κάνω; Απλά το αναφέρω στην τεχ.έκθεση;

3) Έγινε επέκταση το παταριού. Τα μισά νόμιμα τετραγωνικά παταριού έγιναν όσο το ισόγειο κατάστημα. Έκλεισαν την οπή στη οροφή του καταστήματος με αποτέλεσμα να μην έχουν καμιά πρόσβαση στο πατάρι. Στο πίσω μέρος της πολυκατοικίας, στον ακάλυπτο χώρο,έκαναν μεταλλική εξωτερική σκάλα από το έδαφος μέχρι το ύψος του παταριού για να έχουν ξεχωριστή και μοναδική πρόσβαση στο πατάρι. Οπότε αυτό αποτελεί ξεχωριστό χώρο.

Πως κάνω την τακτοποίηση;

συνένωση καταστημάτων.....;;;

υπόγειο ....τίποτα

ισόγειο...νόμιμο

πατάρι ...όλο ΥΔ (χωρίς μειωτικό)

μεταλλική σκάλα ...αναλυτικό

Τι θα κάνω με την σύσταση; μήπως πρέπει να γίνουν 2 τακτοποιήσεις; ή δυο φύλλα καταγραφής.

θα έχει ειπωθεί φαντάζομαι.

Σε υπαγωγή στον 3843/10....πρέπει οπωσδήποτε να την εντάξουμε στο 4495;

Εχω διαφωνία με τον πελάτη μου......διότι λέει οτι η τιμή ζώνης είναι διαφορετική λόγο οτι δεν βλέπει σε δρόμο το σπίτι!!!

Χ: 306881,35    Υ:4377954,56  Τρίκαλα, αμπελάκια, οδός Διαγόρα  τκ 42100

On 19/3/2020 at 11:35 ΠΜ, dimitris GM said:

- το 70 δεν υπήρχε πράξη εφαρμογής. Μαλλού ν μπηκε στο σχέδιο...       Σωστά

-ιδιοκτησίας ....δεν λες   στο παρακατω

-ποιός επουλησε/αγορασε         έχει αγοραστεί με συμβόλαιο απο τον σημερινό ιδιοκτήτη (ο αρχικός ιδιοκτήτης με χρησικτησία λέει το συμβόλαιο) και έχει βγάλει άδεια οικοδομική και έκτισε κιόλας εδω και 40+ χρόνια

-το δημοσιο πώς εμφανισθηκε τωρα? Μεσω κτηματολογιου?    ναι μεσω κτηματολογιου

Και αλλού εμφανισθηκε το Δημοισο διεκδικωντας καποιες χιλιαδες στρεμματα κληρων...λογω μη ενημερωσης...

ο δημος τι ψαχνει ...και "δεν βρισκει"??     ο δήμος καταλαβε οτι έχει κάνει παπαρια που έδωσε άδεια και έκτισαν και τωρα ψάχνει κατι νομικό ώστε να βοηθήσει τους σημερινούς ιδιοκτήτες να μην χάσουν τα ακίνητα τους
 

 

 

 

 

 

Σε σχέδιο πόλεως έχω διανομή του 1929 με αγροτεμάχιο ιδιοκτησίας 10.000μ.

Όμως έκτοτε …το 1970 έγινε από τον Δήμο πράξη εφαρμογής και κοπήκαν κομμάτια οικοπέδων που αγοράστηκαν -πουλήθηκαν -κτιστήκαν. Τώρα το ελληνικό δημόσιο που έχει την ιδιοκτησία ζητάει να ακυρωθούν όλες οι μεταβίβασης και να του αποδοθεί το αρχικό αγροτεμάχιο - οικόπεδο!!!  Ο Δήμος προσπαθεί να βρει έναν τρόπο για να παραμείνουν τα οικόπεδα στους ιδιοκτήτες και …..δεν βρίσκει…  Επίσης δεν μπορεί να σταθεί χρησικτησία.

Κάποιος κάποια ιδέα σε κάτι αντίστοιχο.

Πως μπορώ να εχω τι παλιες μπάρες μς τα εικονίδια  που να περιέχουν τις εντολές που χρησιμοποιώ πιο συχνά;  (όπως ήταν στις παλιές εκδώσεις του autocad)

οι συντεταγμένες (του κέρσορα) που ήταν κάτω αριστερά...πως τις εμφανίζω;

η εντολή που εμφανίζει οποιοδήποτε σχέδιο ή όλα τα σχέδια που υπάρχουν ποια είναι και που την βρισκω;

Που βρισκω τις προδιαγραφές λεβητοστάσιου για χώρο που θα "μπουν" δυο 60ες λέβητες;

...ε...πόσο να είναι και αυτό 20εκ -30εκ-40εκ.