kasimo

Επανερχόμενος στο θέμα της προσμέτρησης στο συντελεστή σας πληροφορώ πως η ΔΟΚΚ επιμένει πως οι χώροι που τακτοποιούνται προσμετρούν στον συντελεστή εφόσον υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και βασίζονται στο άρθρο 5 παρ. 1 '' ... και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ' υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου '' και όχι στο άρθρο 6 παρ.7. Για αυτό το λόγο μην βιάζεστε να με κρίνετε δεν είχα καμία πρόθεση να επιτεθώ στον συνάδελφο Directionless σας βεβαιώνω. Απλώς επειδή δεν μπόρεσα να διαβάσω όλες τις απαντήσεις είπα μήπως κάποιος συνάδελφος είχε κάνει κάποια ερώτηση σε πολεοδομία και είχε λάβει γραπτή απάντηση. Συνάδελφε soundholics γράφεις : ''...υπάρχει όμως απάντηση της ΔΟΚΚ...'' Σε παρακαλώ αν έχεις την απάντηση κατέβασέ τη στο forum. Και κάτι ακόμα συνάδελφοι. Οι εγκύκλιοι δεν καταργούν το Νόμο.Φτάνει πια .Πήξαμε στις εγκυκλίους.

Αρα δεν γνωρίζεις τίποτα επί του θέματος

Δεν κατάλαβα την απάντηση σου Directionless !!! Σε παρακαλώ αν γνωρίζεις κάτι σίγουρα απάντησε γιατί βλέπω πως θα δημιουργηθεί αργότερα μεγάλο θέμα.

Επειδή δεν μπόρεσα να βρώ στο forum βεβαιωμένη απάντηση για το αν οι τακτοποιημένοι χώροι προσμετρούν στο συντελεστή δόμησης για μελλοντικές προσθήκες θα ήθελα αν κάποιος γνωρίζει κάτι σίγουρα για το θέμα να απαντήσει.

Με την σκέψη σου Stayros θα πάμε σίγουρα μπροστά . Εγώ θα έλεγα μακάρι να γίνουν όλα ιδιωτκά ,από εφορίες ,πολεοδομίες μέχρι και ΟΤΕ μήπως και μπορέσουμε να δουλέψουμε σαν άνθρωποι.

Θα ήθελα να με ενημερώσετε αν υπάρχουν από τον ΟΤΕ κάποιες επίσημες προδιαγραφές και που μπορώ να τις βρώ ,για το πως πρέπει να έρθει το υπόγειο καλώδιό του από το φρεάτιο του πεζοδρομίου στον κατανεμητή που έχω σε πολυκατοικία οχτώ διαμερισμάτων. Υπάλληλος του ΟΤΕ μου επέβαλε να βάλω σωλήνα 1.50 " σιδερένια από το υπόγειό μου πρός το ισόγειο κλιμακοστάσιο που βρίσκεται ο κατανεμητής μου. Εχω τοποθετήσει πιστοποιημένη 2.9 cm πλαστική σκληρή στην οποία χωρούν τουλάχιστον δύο καλώδια από το ένα που απαιτείται. Σημειώνω οτι από το φρεάτιο του ΟΤΕ μέχρι και το ανάποδο φρεάτιο που κατασκεύασα μέσα στο υπόγειο έχω τοποθετήσει σιδερένια σωλήνα 2 " και από εκεί ανεβαίνω μόνο για ένα μέτρο κατακόρυφα επάνω με την πλαστική που προανέφερα. Ευχαριστώ.

jbosdas aνεξάρτητα από το όνομα με το οποίο θα συμφωνήσω μαζί σου αυτό που δεν αναφέρεις είναι αν επιτρέπεται ή όχι ?? όσο για τις διαστάσεις είναι στο 1/12 και όχι στο 1/10 του δαπέδου του λεβητοστασίου.

Από την φωτογραφία δεν φαίνονται ούτε δοκοί ούτε καμία ιδιαίτερη ενίσχυση. Σίγουρα ο συγκεκριμένος κατασκευαστής (υποθέτω πρώην εργολάβος μπετόν ή σοβατζής ή μανάβης ή πεταλωτής ,χωρίς να έχω τίποτε με αυτά τα επαγγέλματα) ξόδεψε με άνεση τα απαιτούμενα χρήματα για να κατασκευαστεί το ανωτέρω ,όπως και συνηθίζεται. Μυκητοειδής και άγιος ο θεός . Τελικά την τρέλα του καθενός πρέπει να βρίσκεται ένας στατικός να την στηρίζει . Υποθετικά Πολύ φιλότιμο το beton .

Τελικά αναγκάστηκα να βάλω μια σκάλα στον ακάλυπτο που θα οδηγεί σε πόρτα του λεβητοστασίου εκτός κάλυψης και η οποία θα έχει εξαερισμό. Οπότε αν κατασκευαστεί έχουμε : 1.Πολύ μεγαλύτερο κόστος κατασκευής . 2.Πρόβλημα με τα νερά της βροχής οπότε θα χρειαστώ αντλία ακαθάρτων. 3.Εύκολη πρόσβαση στο υπόγειο για οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο. ΕΛΛΑΣ το μεγαλείο σου. Καλού κακού έκανα επερώτηση στο ΥΠΕΧΩΔΕ . Αν τυχόν μου απαντήσουν θα ενημερώσω .

1.10*1.40 θάλαμο λοιπόν μόνο όταν είναι υποχρεωτικό το ασανσέρ. Σε περιπτώσεις μη υποχρεωτικού ακολουθούμε διαστάσεις που μας ταιριάζουν

Οταν απαιτείται ασανσέρ είσαι σίγουρα πάνω από εννέα μέτρα. Σου τονίζω : υπόγειο,pilotiς και τρείς όροφοι αλλά κάτω από 9 μέτρα η ποδιά της πόρτας του ασανσέρ στη στάθμη του Γ' ορόφου δεν υποχρεούνται σε 1.40*1.70 φρεάτιο. Τριώροφη μονοκατοικία με πάνω από εννέα μέτρα ποδιά πόρτας ασανσέρ στον τρίτο όροφο ???

Οταν λες τρεις στάσεις εννοείς ισόγειο και 2 ορόφους ? Σε κάθε περίπτωση όταν η τελευταία στάση του ασανσέρ έχει ποδιά κάτω από 9 μέτρα τελικό υψόμετρο μπορείς να πάρεις και πολύ μικρότερες διαστάσεις . Δηλαδή pilotiς και τρείς όροφοι αλλά κάτω από 9 μέτρα δεν υποχρεούνται σε 1.40*1.70 φρεάτιο. Κάτι ακόμη: Νομίζω πως ο κανονισμός αναφέρει ελάχιστη καμπίνα (σε περιπτώσεις για πάνω από 9 μέτρα) 1,10*1,50 και όχι έλάχιστο φρεάτιο.

Και κάτι ακόμη Δεν μπορώ να αντιληφθώ τον λόγο για τον οποίο θα μπορούσε να καταργηθεί αυτή η κατασκευή εφόσον και είναι πολύ μικρή από θέμα μεγέθους ( max 0.50 m* 1.20 m ) , βρίσκεται όλη κάτω από το έδαφος και δεν βρίσκω άλλο τρόπο ώστε να εφαρμόσω τον κτιριοδομικό κανονισμό που αναφέρει ρητά άνοιγμα στο λεβητοστάσιο 1/12 του δαπέδου του λεβητοστασίου. Επιμένω οτι η έξοδος στο πάτωμα του ισογείου (συνήθως pilotis) είναι περισσότερο άβολη και επικίνδυνη .

"ckiriako" σε καμμία περίπτωση δεν έχω πρόβλημα με τον υπάλληλο αλλά με την ασάφεια της πολεοδομικής νομοθεσίας και το γενικότερο αλλαλούμ. Δεν μπορεί να υπάρχουν άλλα μέτρα και σταθμα από πολεοδομικό σε πολεοδομικό γραφείο και ειδικά για πράγματα που τα συναντάς επί καθημερινής βάσης και τα χρησιμοποιείς επί σειρά ετών.

Με βλέπω αύριο να μαλώνω με τον υπάλληλο , να τραβιόμαστε στον προϊστάμενο και στο τέλος να χρησιμοποιώ άλλους τρόπους "αερισμού !!" του λεβητοστασίου. Βλέπεις έχω περάσει την μελέτη απο την ΕΠΑ με το cours anglaise και δεν θα ήθελα να την υποβάλω ξανά.

"ckiriako" το πρόβλημα είναι αν έχει καταργηθεί πρόσφατα κάτι που δεν γνωρίζω. Η οικοδομική του Αθανασόπουλου μήπως ξέρεις αν έχει ενημερώθεί πρόσφατα ? Από πότε είναι η έκδοση που έχεις? Πάντως κάνοντας το συνήγορο του διαβόλου τα βιβλία που έχουν αναφερθεί δεν αποτελούν επίσημο έγγραφο. Και πάλι σας ευχαριστώ όλους για την άμμεση ανταπόκριση

Φίλε "jimis 9497" η συγκεκριμένη κατασκευή αποτελεί άμεσο αερισμό του χώρου του λεβητοστασίου στο υπόγειο

Δεν έχω λόγους να επιμείνω "anka" ώς προς το όνομα . Την παράγραφο που παραθετεις στα "Θεματα Οικοδομικής" την βρίσκω κάπου στο internet και άν γνωρίζεις αυτά που αναφέρονται σε αυτήν είναι θετικά με το ακατανόμαστο Πότε εκδόθηκε το ανωτέρω βιβλίο?

Ναι εννοώ αυτό το άνοιγμα στο πλάι του λεβητοστασίου. Δεν έχω δεί πουθενα ότι έχει καταργηθεί. Αν είστε σίγουροι παρακαλώ να με διαφωτίσετε με την σχετική εγκύκλιο. Πάντως όπως θα δείτε στην διεύθυνση του ΑΣΕΠ που αναγράφω ,αποτελεί ερώτημα στον διαγωνισμό του 2002. Οσον αφορά στο εξαερισμό του λεβητοστασίου στην οροφή του υπογείου ,πάντα δημιουργεί προλήματα σε τυχόν νερά που πεφτουν στην pilotis άσε που η φωτιά μεταδίδεται πάντα προς τα επάνω. Η ονομασία του είναι μάλλον όπως την γράφω και αυτό πάλι από αναζήτηση που έχω κάνει.

Είναι η πρώτη φορά που χρησιμοποιώ το forum και θα ήθελα να είστε ελαστικοί σε τυχόν λάθη που ενδεχομένως κάνω κατά την συνομιλία μας. Σας ενοχλώ σχετικά με ένα πρόβλημα που μου παρουσιάστηκε σε άδεια υπό έκδοση στην πολεοδομία Ελευσίνας και ποιο συγκεκριμένα με τον εξαερισμό του λεβητοστασίου που έχω κατασκευάσει στο υπόγειο . Ο υπάλληλος της πολεοδομίας στον αρχιτεκτονικό έλεγχο δεν δέχεται την κατασκευή αερισμού (curve anglaise) με το αιτιολογικό ότι δεν το έχει δει πουθενά γραμμένο (ΓΟΚ ή Κτιριοδομικό) . Σημειώνω ότι ποτέ και κανένας άλλος υπάλληλος σε οποιαδήποτε πολεοδομία δεν μου έχει δημιουργήσει πρόβλημα. (Άραγε πως αλλιώς να αεριστεί λεβητοστάσιο που βρίσκεται εξ’ ολοκλήρου μέσα στο έδαφος). Το μόνο που κατάφερα να βρώ είναι η αναφορά στον κτιριοδομικό στην παράγραφο 2.4.1.6. που κατ’ εμέ υπονοεί curve anglaise, και στην παρακάτω διεύθυνση από ένα διαγωνισμό του ΑΣΕΠ όπου στο 4ο ερώτημα αναφέρεται σχετικά. http://dide.kor.sch.gr/dideKor/files/ASEP/TEE_2002_KTIRIAKA_OIKODOMIKH_GNOSTIKO.doc Παρακαλώ αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάποιο έγγραφο ή εγκύκλιο που επιτρέπει την ανωτέρω κατασκευή ας με βοηθήσει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.