MastroMitsos

Eπειδη εψαχνα για Σ.δ. κ τυχαια βρηκα το φορουμ σας, ειπα να κανω εγγραφη κ να κανω μια ερωτηση, αφου επιτρεπεται, με πολυ ενδιαφερον ακουσα τις γνωμες σας! Απλα επειδη δεν ειμαι καποιος παμπλουτου , αλλα ενας απλος εργαζομενος που κοιταει να επωφεληθει απο ενα "σπιτακι" που ειναι το πατρικο του, δεν με νοιαζει να γινω πολυ καλος πωλητης, (εξαλου υπηρξα για 20ετια με επιχειρηση κ κατι ξερω απο εμποριο), αλλα με ενδιαφερει ποιος θα μου δωσει τα περισοτερα, κ να κανω κ εγω το κουμαντο μου! Σαφως ειναι οι περιοχες που λεει ο κυριος akius, κ δεν εχει καμμια σημασια κυριε tpanag! Αγαπητε κυριε BAS, Τοσο ηταν η εκτιμηση του εκτιμητη , κ οχι οτι μου τα εδινε στο χερι, κ βεβαια οι εκτιμητες δεν ειναι γνωστες της οικοδομης, οπως εσεις οι μηχανικοι ειστε! αλλα γνωστες της αγορας ,που θελουν κ αυτοι να βγαλουν τα ποσοστα του κ γιαυτο ισως καποιοι τα φουσκωνουν! {Αλλα αυτο ειναι αλλου παπα ευαγγελιο, κ σε δυσκολες εποχες που χτιζουμε κ ζουμε!} Η εκτιμηση βγαινει απο τον μεσο ορο στις πραξεις αγοραπωλησεων που εγιναν στην ιδια περιοχη το ιδιο ετος! αναλογα την ζητηση κ την πωληση. κ βεβαια οι εκτιμητες,(οσους γνωρισα εγω),ειναι ανθρωποι ,οχι συνταξιουχοι των ΔΕΚΟ, κ κυριες μεσηλικες, αλλα νεοι αποφοιτοι οικονομικων σχολων ΑΕΙ, κ της Νομικης! εξ οσων συναναστραφηκα, κ συζητησα με παρα πολλα σεμιναρια στο αντικειμενο! Φετος που αποφασισθη εκ νεου(οχι απο μενα), να πωληθει το ακινητο, αποφασισα να παρω καποιες γνωσεις απο εσας τους επαγγελματιες, κ γι΄αυτο ανοιξα εδω το θεμα μου! Δεν εχω παει ακομη σε μεσιτες! απλα πρωτα οπως μου ειπατε κ οι περισοτεροι, θα κανω συζητηση με μηχανικο κ θα μου πει ιδεες κ σκεψεις του! πολυ καλα κανατε κ μου το προτεινατε! Σας ευχαριστω για αλλη μια φορα,4η η 5η ειναι. κ θα επανελθω, γιατι υπαρχει κ οικοπεδο με αδεια που εχει ληξει στην ανατολικη αττικη! κ πρεπει κατι να γινει κ εκει!

Σαφως κ δεν το πουλαω μονο 100χιλιαδες αγαπητε συμφουρητη! δεν ειμαι αγαθος τω πνευματι! Συγγενης μου 1ου βαθμου αγορασε προχθες δωμα καινουργιο 95χιλιαδες στο Περιστερι! μπορει να μην εχει αποθηκη(αν κ ανεφερα οτι εχει 1Χ7,τελικα ειναι 1,50χ8,20, κ ιδια περιπου εισοδος ,που με ενα γκρεμισμα τοιχου και με λιγα(1,2,η3) χιλιαδες ευρω γινονται αποθηκη κ γκαραζ . Ακομη εχει κ αλλους χωρους κρυφους που γινονται οτιδηποτε νομιζω(υπαρχει κ κηπος κ.λπ.) Απλα εχθες με στενοχωρησατε πολυ, γιατι περισυ τετοια εποχη μεσιτης γνωστης εταιρειας μου εδινε πανω απο 300 χιλ. κ σκεφηκα να ρωτησω εδω που εχετε τις γνωσεις ! Σας ευχαριστω ειλικρινα παντως,σιγουρα δεν θα το γκρεμισω! [(Το ακινητο μου ανηκει πλεον στην νοτια αθηνα)οχι ανατολικα] υ.γ1. νομιζω στο μανχατταν ειναι,η νεα υορκη διορθωστε με , οτι τα πολλα κτιρια ειναι του 1890, 1900 κ νοικιαζονται κ πωλουνται μια χαρα! το ιδιο κ στο κολωνακι (1930,1950) κ αλλου, σιγουρα δεν ειναι ασφαλη, αλλα υπαρχουν κ μαλλον θα υπαρχουν για πολλα χρονια ακομη αγοραστες κ ενοικιαστες. υ.γ2 στο ποστ μου #6 ανεφερα αγαπητε BAS, οτι τα σχεδια οπως μου ειπε ο μηχανικος μου τοτε,ειναι για αλλους 3 οροφους,(4ωροφο) το συνολο! το σημερινο κτιριο ειναι υπεριψωμενη μονοκατοικια. υ.γ.3 διαμερισματα 95τ.μ. 2ου η 3ου οροφου στην περιοχη μου κατασκευης του 1995 πωλουνταν περισυ, περι τις 300 με 400 χιλιαδες ευρω υ.γ4 θα επανελθω συντομα!

Δηλαδη για ενα σπιτι που καποιος εχει πληρωσει 100 χιλιαδες ευρω, περνει μονο λιγα ψιχουλα παραπανω κ πουλαω μονο οικοπεδο;; μαλιστα, ασχημα τα νεα που με πληροφορειτε,πολυ ασχημα! αν κ με τετοια τεραστια κριση αμφιβαλω εαν πωληθει, θα το παλεψω! Θα αποτανθω σε μηχανικο της περιοχης μου! να ειστε καλα κυριοι!

ΟΚ, σας ευχαριστω πολυ κ τους δυο! Σαφως κ γνωριζω οτι ο Σ.Δ. ειναι διαφορετικος , ακομη κ σε καθε δημο εχει κ 4 διαφορετικους ! Στον δικο μας δημο ετσι ειναι, κ γιαυτο δεν γνωριζω με ακριβεια! Σε καθε περιπτωση σας ευχαριστω παρα πολυ! υ.γ1 αν κ δεν ειναι τελευταιας δεκαετιας ακριβως,(1995) στην μονοκατοικια, υπαρχει "στατικη μελετη" κτιριου, αν τα λεω καλα, κ πεδιλα κ κολωνες ενισχυμενες, οπως μου ειχε αναφερει ο μηχανικος προ 15 ετιας,κ προβλεψη "αντοχης" οικοδομης για κατασκευη 4ωροφου! Αν κ νομιζω οτι υπαρχει νομος που ειναι αρκετα αυστηρος οσο αναφορα την ασφαλεια! υ.γ.2 εχω την αισθηση οτι μαλλον ειναι κριμα μεγαλο να κατεδαφιστει κτιριο 15ετιας κ να ζουν ανθρωποι σε κατασκευες πολυκατοικιες του 1950 κ παλιωτερες!

Σε ευχαριστω πολυ αγαπητε συμφουρητη (επετρεψε μου να σε λεω ετσι) για την πολυ γρηγορη απαντηση σου στην απορια μου! Ομως για να σιγουρευτω στον Σ.Δομησης δεν μου απαντησες.. Δεν θα γινει καποια κατεδαφιση του κτιριου, γιατι παει προς πωληση, κ αγορα νεου διαμερισματος, οποτε αν καταλαβα καλα , οι νεοι αγοραστες μπορουν να κτισουν αλλους 2 οροφους, το συνολο 205μ2 , αφου επιτρεπεται στην περιοχη κ εχουν κτισει κ οι γειτονες! Υ.Γ. Εχω ψαξει εδω..http://http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2007/DIORTHOSEIS_AXIWN/03.%20NOM.AYTOD.ANAT.ATTIKHS.pdf δεν βρηκα κατι, ειναι ασχετο, κατι αναλογο μπορουμε να βρουμε ;; Σε ευχαριστω πολυ για το πολυτιμο χρονο που σπαταλας!

πολυ καλο οντως, κ σε ευχαριστω! στην νομοθεσιa,λεπτομεριες, ο κτιριοδομικος κανονισμος, βγαζει ενα λαθος( error 404, not found)_

Καλημερα, καλως σας βρηκα, κ καλως ορισα! Εκανα μια αναζητηση για συντελεστες δομησης, αλλα δεν βρηκα αυτο που λεει η αναζητηση, κ αυτο που ψαχνω Θελω να πουλησω μια παλια μονοκατοικια κ με το οικοπεδο μαζι, κ ψαχνω να δω ποσα ακριβως τετραγωνικα μπορουν να χτιστουν. Ειναι μια υπερηψωμενη κατοικια με μια αποθηκη μακριναρι (1μΧ7μ), κ περιπου το ιδιο,την εισοδο της κατοικιας! 1)αυτα λογιζονται μεσα στα τετραγωνικα της κατοικιας φανταζομαι, σαν βοηθητικοι χωροι; Η υποθεση εργασιας ειναι , εαν το οικοπεδο ειναι 170τ.μ. κ η σημερινη κατοικια 94 τ.μ.(χωρις τους βοηθητικους χωρους), ο Σ.δομησης. 1,8 (Μαλλον), {ολοι οι γειτονες με τα ιδια τετραγωνικα οικοπεδο, εχουν χτισει ισογειο κ 2 οροφους!} Εγω τι χτιζω; το υπολοιπον εννοω που μπορω να χτισω!