a_than

Συνάδερφε,

καταρχίν μιλαμε για ενα κατάστημα μόνο του σε ένα οικόπεδο χωρίς ΟΑ.

Συμφωνώ μαζί σου ότι έπρεπε να επιβάλλουν όλα τα πρόστιμα στον ιδιοκτήτη, αλλά τόσο η πολεοδομία αλλά διάφοροι νομικοί, λένε ότι αφού ο ενοικιαστής έκανε την παρανομία τότε στον ενοικιαστή πρέπει να επιβληθούν τα πρόστιμα.

Το θέμα είναι ότι βάση νόμου δεν μπορεί να το δηλώσει γιατί δεν είναι ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης. Έχει όμως κάθε νόμιμο λόγω για να το κάνει. Τι θα γίνει αν το δηλώσει? Τι έγγραφα θα πρέπει να καταθέσουμε?

Ευχαριστώ.

Καλυσπέρα,

ένας πελάτης μου, ο (Α), νοικιάζει ένα κατάστημα από έναν ιδιοκτήτη, τον (Β), και κάνει κατά την διάρκεια της μίσθωσης ένα παράνομο πατάρι στο κατάστημα.

Σήμερα και μετά απο αυτοψία της πολεοδομίας (μετά απο καταγγελία) έχουμε τα εξείς:

1. Βρέθηκε ότι το αρχικό ισόγειο κατάστημα δεν έχει οικοδομική άδεια.

2. Η πολεοδομία έβαλε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για το ισόγειο στον (Β) και ανέγερσης και διατήρησης για το πατάρι στον (Α).

η ερώτηση μου είναι, αν ο πελάτης μου μπορεί να κάνει ξεχωριστή δήλωση Ν.4014 για το πατάρι, με σκοπό να σταματήσει το πρόστιμο που τρέχει σε βάρος του, δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης του καταστάματος δεν προχωράει στην τακτοποίηση του ισογείου λόγω της διαδικασίας εναστάεως που έκανε προς την έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας (αφορά μόνο το ισόγειο).

Ευχαριστώ.

Μάλλον μεαναλυτικό και κατηγορία 13. Επισύμανση ότι δεν υπάρχει αύξηση της δόμησης.

Τι εννοεις λογική ρύθιση? Μ'αλλον μου φαίνεται χωρίς να υπάρχει κάποια συγκεκριμένη μελέτη για το είδος των οικισμών αυτων. Είναι συνατόν όλοιοι αυτοί οι οικισμοί να μπορούν να έχουνε τα ίδια χαρακτηριστικα? Το ίδιο είναι ένα χωριό στον κάμπο το ίδιο πάνω σε βουνό? Ίδια έκταση έχουνε τα οικόπεδα και ίδους δρόμους ?

ευχαριστώ, αλλά το χρώμα να είναι γκρί ή μπεζ? με την θερμοκρασία θα έχω πρόβλημα με το γρκί?

οκ αυτό το καταλαβαίνω... όμως έχεις όμως προσωπική γνώμη για την θερμικρασία και το ξεθώριασμα?

Υπάρχει κάποιο site που να μου παρέχει τέτοιες πληροφορίες?

Θα ήθελα να ρωτήσω αν ξέρει κανείς από τέντες. Με ενδιαφέρει να βάλω σε νές οικοδομή τέντες χρώματος γρί. Φοβάμε όμως δύο πράγματα : (1) Θα μαζεύει περισσότερο ή ήλιο από ότι η μπεζ? Θα έχει περισσότερη ζέστη ? (2) Θα ξεθωριάζει περισσότερο η γκρί από τη μπέζ ή εξαρτάται από το είδος και την ποιότητα του πανιού?

συνέδερφε harristheo,

τις 3 δόσεις που λες ότι έκανες που τις περιέγραψες, στο εργολαβικό? τις έβαλες σε χρονικά διατήματα ανάλογα με την πρόοδο της κατασκευής ή ανάλογα με τις πωλήσεις ή σε απλές ημερομηνίες ανεξάρτητα από την πρόοδο του έργου? Επίσης το εργολαβικό δεν πάει στην εφορία ούτε στο υποθγκοφυλακείο. Τι γίνεται με φόρους? Πληρώνεις κάτι? και αν ναι πότε? Αν το έπερνε σαν αντάλλαγμα στο τέλος θα είχες ΦΠΑ για τους οικοπεδουχους. Τώρα τι γίνεται με το ΦΠΑ?

Η σκέψη μου είναι να το δινω ανάλλογα με τις πωλήσεις (παράδειγμα προοδευτικά 10% επί της αντικ. αξίας της κάθε πώλησης μετά την υπογραφή των συμβολαίων) και ένα ποσό στο τέλος του έργου με την παράδοση της οικοδομής.

Ευχαριστώ.

Το θέμα είναι ότι δεν θέλω να πάμε σε πώληση για το λόγο της αυξημένης φορολογίας.

Θα ήθελα την γνώμη σας για ένα θέμα που αφορά την ανέγερση οικοδομής με το σύστημα της αντιπαροχής. Στην συγκεκριμένη περίπτωση ο οικοπεδούχος δεν θέλει να πάρει το ανταλλαγμά του σε ακίνητο (διμαερίσματα) αλλά σε χρήμα. Το πρόβλημά μου δεν είναι η συμφωνία του ποσού αλλά ο τρόπος πληρωμής του. Το πως, το ποτε και με ποίο τρόπο θα πάρει τα χρηματά.

Αν κάποιος μπορεί να μου δώσει πληροφορίες (αν το έχει κάνει) ή και οποιαδήποτε ιδέα θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα.

Ευχαριστώ.

Καλημέρα,

συνάδερφοι θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος έχει να προτίνει κάποιο πρόγραμμα υπολογισμού μισθοδοσίας για τους εργαζόμενους βάση των ΑΠΔ ΙΚΑ για τα οικοδομικά έργα. Εχει κάποιος ασχοληθεί με το θέμα? Ευχαριστώ.

δηλαδή για να καταλάβω, το κτίριο έχει τις κανονικές του διαστάσεις έτσι όπως φαίνεται και στα σχέδια αδείας και επίσης η απόσταση από την Ο.Γ. είναι σωστή και το μόνο λάθος είναι ότι το οικόπεδο είναι κοντίτερο κατά 12 εκ.? Τι συμβαίνει με τ αόμορα? Είναι εντάξυ στις διαστάσεις τους ή είναι μεγλύτερα κατά 12 εκ?

Καλημέρα, θα ήθελα την γνώμη σας για την κατασκευή φυτεμένου δώματος. Ξέρει κάποιος τι θα πρέπει να προσέξω κτά την εφαρμογή των μονώσεων? Πως ακριβώς να το κατασκευάσω? Έχω ακούσει διάφορες προτάσεις και έχω χαθεί. Εχω κάνει την στατική μελέτη για επιπλέον 250κιλά/τμ και ο τύπος της φύτεψης θέλω να είναι γκαζόν με κάποια δένδρα μέσα σε γλάστρες-δοχεία.

Ευχαριστώ πολύ.

Δες αν μπορεί να γίνει αναθεώρηση της αδείας και να πας με τις διτάξεις των χαμηλών κτιρίων για να πας το Δ στα 2,5 μ (άρθρο 14). Επίσης αν έχεις υπόλοιπο δόμησης και η/χ χρησιμοποίησέτο εκεί. Αν έχεις όγκο και κάλυψη δείξε κάποιον φωταγωγό. Πάντως σε κάθε περίπτωση κάνε μια επαλλήθευση των διατάσεων του οικοπέδου και των πλευρών του κτιρίου σε συνδιασμό με το Δ, για να είσαι σίγουρος για την λύση που προτείνεται.

Υπομονή και κουράγιο...

Μήπως θα έπρεπε να κάνετε και μία επιθεώρηση ανθεκτικότητας?

Όσον αφορά το θέμα της ανθεκτικότητας, σίγουρα πριν από οτιδήποτε χρειαστεί θα πάρω καρότα και θα δω την αντοχή. Τά θέματα που με απασχολούν όμως αφορούν τη δόμηση και τον όγκο.

Πριν από το 1985 δεν υπήρχανε η/χ. Από την πολεοδομία μου ύπανε ότι αν δεν δημιουργήσω τώρα με το νέο σχεδιασμό η/χ θα πρέπει η οικοδομή μου να τηρεί τις προδιαγραφές και τον ΓΟΚ με τον οποίο χτίστηκε. Αν όμως δημιυργήσω η/χ τότε θα πρέπει να τηρεί τον σημερινό ΓΟΚ. Έτσι αρχίζουνε να δημιουργούνται προβλήματα δόμησης )λόγω παλιότερου μεγαλύτερου σ.δ.), όγκου, απόστασης Δ, φύτεψης, χώρων στάθμευσης, πυροπραστασίας κλπ.

Έτσι ρωτάω, είναι σωστό αυτό που είπανε ή είναι αναληθες? Όταν τους ρώτησα που το γράφει αυτό, δεν πήρα απάντηση πέραν του ότι το γράφει εκεί που αναφέρει τις προσθήκες σε κτίρια. Μάλλον αναφέρονται στο α΄ρθρο 23 του ΓΟΚ, αλλά εγώ δεν βρήκα τίποτα.

Ή βοήθειά σας είναι χρήσιμη και απαραίτητη.

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας για τον τρόπο έκδοσης αδείας ανακτασκευής ενός ξενοδοχείου και μετατροπής του σε κτίριων γραφείων και κατοικιών, με οικοδομική άδεια ξενοδοχείου είναι προ του 1985. Τα θέματα που με απασχολούν είναι τα εξής :

1. Αν θελήσω να δημιουργήσω η/χ θα πρέπει να πληρώ τους σημερινούς όρους δόμησης )απόσταση Δ, όγκο, σ.δ., κάλυψη) ή τους όρους δόμησης με τους οποίους εκδόθηκε η άδεια?

2. Τί γίνεται με τους απαιτούμενους χώρους στάθμευσης? Θα πρέπει να κάνω σύγκριση με τις τότε απαιτουμενες θέσεις στάθμευσης σε σχέδη με τις σημερινές?

3. Άκουσα ότι παλιά επιτρεπότανε στα ξενοδοχεία να χτίσουνε παραπάνω τ.μ. από τα επιτρεπόμενα ίσως και έναν ολόκληρο όροφο. Είναι αλήθεια? Υπάρχει κάπου στη νομοθεσία?

Για αρχή αυτά είναι τα θέματα που με απασχολούνε. Αν και έχω κάποιες μπερδεμένες απαντήσεις στο μυαλό μου θα ήθελα τη γνώμη σας, έτσι ώστε να μπορέσω να βρώ την άκρη.

Επίσης θα ήθελα αν κάποιος γνωρίζει απαντήσεις με συγκεκριμένη αναφορά στη νομοθεσία ή νομολογία να αναφερθεί σε αυτές.

Ευχαριστώ, Θ.Τ.

Καλυμέρα και χρόνια πολλά σε όλους...

Έχω ένα θέμα με μια οικοδομή η οποία χτίστικε με παλιο ΓΟΚ και άλλο ΣΔ από τον σημερινό. Σήμερα που κάνω τν ριζική ανακαίνιση μπορώ να αλλάξω το περίγραμμα του κάθε ορόφου? Μπορώ να αλλάξω την δόμηση μεταξύ ορόφων? Με ποιό ΣΔ θα πάω? Τί γίνεται με το Δ? Τι γίνεται με την υποχρέωση για χώρους στάθμευσης οχημάτων?

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας

 

Κατοικώ σε διαμέρισμα 50 τ.μ. με μια κρεβατοκάμαρα. Μετά τη γέννηση του παιδιού μου αποφάσισα να επεκτείνω σε μπαλκόνι ένα ακόμη μικρό δωμάτιο 8 τ.μ. με πέργκολα για σκεπή (Ιούνιος 2010). Μετά από καταγγελία διενεργήθηκε έκθεση αυτοψίας από την Πολεοδομία όπου επιβλήθηκε πρόστιμο ανέγερσης ύψους 16.000 ευρώ καθώς και πρόστιμο διατήρησης 8.000 ευρώ. Θέτω τα εξής ερωτήματα.

1.Υπάρχει δυνατότητα να χαρακτηρισθεί το συγκεκριμένο αυθαίρετο ως μικρή πολεοδομική παράβαση ούτως ώστε να μειωθεί το πρόστιμο;

2. Μπορεί να γίνει επανάληψη της αυτοψίας και να χαρακτηρισθεί ο χώρος ως αποθήκη και όχι ως κύριος χώρος;

3. Σε περίπτωση κατεδάφισής του υπάρχει δυνατότητα να μην πληρωθεί το πρόστιμο ανέγερσης;

4.Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος ώστε να μπορέσει να μειωθεί το πρόστιμο;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Φίλε μου,

1. Το πρόστιμο ανέγερσης θα πληρωθεί.

2. Το πρόστιμο διατήρησης θα πληρωθεί για όσο καιρό διατηρείς το υθαίρετο.

3. Έχεις κάνει αποδοχή στην έκθεση αυτοψίας ή ένασταση? Αν έκανες αποδοχή τότε μειώνεται στο 30% (δικαίωμα αποδοχής έχεις 30 μέρες από την καταγραφή).

4. Αν μπορείς να βγάλεις οικοδομική άδεια τότε και τα δύο πρόστιμα μειώνονται στο 1/5 του αρχικού. Έχοντας κάνει όμως και αποδοχή μειώνονται άλλο 30%. Δηλαδή :

ανέργερση : 16.000 * (1/5) * (1-30%)=2.240,00

διατηρησης : 8.000 * (1/5) * (1-30%)=1.120,00 ευρώ για δώδεκα μήνες. Αν το διατηρήσεις λιγότερο απο 12 μήνες, έστω 7 μήνες τότε 1.120*7/12 = 653,33 ευρώ.

Καλή σου τύχη.

Συνάδερφε nza ευχαριστω για την απάντησή σου και΄μάλλον έχεις δίκαιο. Το επόμενο όμως ερωτημά μου είναι το εξής. Πάω και ρθυμίζω την σκάλα που πριν ήτανε "τρύπα". Και μετά από ελέγχους έρχετε το αρμόδιο τμήμα αυθαιρέτων και το καταγράφει αυθαίρετο, έτσι δεν είναι? Η οικοδομή είναι χτισμένη μετά το 2004. Τί πρόστιμο επιβάλει? Να σημειωθεί ότι η απόληξη δεν μετράει στην δόμηση. Άρα καταλαβαίν ότι καταγράφει την επιφάνεια με τιμή ίση με το 30% της τιμής ζώνης. Είμαι σωστός ή όχι?

Ευχαριστώ.

Συνάδερφοι ευχαριστώ για την ανταποκρισή σας στο άρχικό μου μύνημα.

Κρίνω σκόπιμο να ξεκαθαρίζω κάποια πράγματα. Στην άδεια δεν είχε συμπεριληθφεί ο κλάδος της σκάλας προς το δώμα γιατί δεν υπήρχανε τα απαρίτητα τ.μ. Σαν κάλυψη όμως και σαν όγκος έχει μετρηθεί κανονικά στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας. Στην κατασκευή έγινε αυτός ο κλάδος και έγινε και η απόλιξη προσ το δώμα με ύψος 2,40μ.

Εαν γνωρίζω καλά η απόλιψη που έχει ύψος εως 2,40 και γίνεται μετά την εξάντληση του σ.δ. δεν προσμετράει στην δόμηση. Νομίζω επίσης ότι δεν προσμετράει και στην κάλυψη του δώματος (αφού δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα) και φυσικά στον όγκο. Κάνω λάθος?

Σήμερα με την ρύθμιση θέλω να τακτοποιήσω τον κλάδο ανώδου της σκάλας, άρα την "τρύπα" που φαίνεται στην άδεια. Δηλαδή θέλω να αλλάξω την χρήση της "τρύπας" με δόμηση. Κάτι ανάλογο των φωτοαγωγών. Νομίζω ότι μπορώ να το κάνω επειδή είναι μέσα στον εγκεκριμένο όγκο.

Όσον αφορά την απόλιξη, πραγματικά, η εγκύκλιος 5 λέει ότι "Δεν περιλαμβάνονται

κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών

(πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ.", άρθρο 5 παρ. 1α.

Η απόλιψη σαφέστατα είναι κατασκευή στο δώμα. Είναι όμως αναγκαία στην περίπτωσή μας. Άρα αφού μου απαγορεύει την κατασκεύη στο δώμα, άρα μου απαγορεύει και την ρύθμιση του χώρου του κλάδου της σκάλας ο οποίος όμως είναι μέσα στον εγκεκριμένο όγκο της άδειας. Μήπως όμως στην περίπτωσή μας είναι διαφορετικά και η εγκύκλιος αναφέρεται μόνο σε κατασεκυές που έχουνε να κάνουνε με χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης πλήν κλιμακοστασίου? Δηλαδή αν είχα στέγη και όχι δώμα θα μπορούσα να ρυθμίσω αυτό τον χώρο γιατί βγαίνω μέσα στην στέγη και στον εγκεκριμένο χώρο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδερφοι καλυσπέρα,

έχω μια πολυκατοικια στην οποία όταν εκδόθηκε η οικοδομική άδεια στον τελευταίο όροφο δεν βάλαμε τη σκάλα προς την ταράτσα της οικοδομής για ανα αποφύγουμε τ.μ. δόμησης. Στην πραγματικότητα όμως η σκάλα αυτή κατασκευάστηκε. Ρωτάω, αφού είναι μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο μπορώ να την ρυθμίσω με βάση το νόμο της Μπρομπίλη? Να σημειώσω ότι δεν αποτελεί ξεχωριστεί οριζόντια ιδιοκτησία.

Ευχαριστώ.

Θα ήθελα να ρωτήσω τι θα ήτνε καλύτερο για μία οικοδομή την οποία πρόκειται να σοφατίσω. Δεν μπορώ να αποφασίσω αν χρεισιμοποιήσω πραδοσιακό σοφά ή γυψοσοφά. Τα κοστολόγια του παραδοσιακού σοφά τα ξέρω. Τί κόστος έχει ο γυψοσοφάς? Το ξέρω ότι είναι μεγαλύερο από τον παραδοσιακό αλλά λένε ότι θα το έρθει στα ίσα στο τέλος λόγω των σπατουλαριστών. Είναι αλήθεια?

Ευχαριστώ.

Είναι εντός σχεδίου και είναι οικοδομήσιμο.

Έχει συντελεστή 0,3 και έχω οικόπεδο ~430τμ. Το σπίτι είναι 180τμ.

Είναι για ιδιοκατοίκηση αλλά λέω να χρησιμοποιήσω και σαν γραφείο (είμαι πληροφορικάριος με σπουδές Ηλεκ. Μηχ.).

 

Χτίστηκε αρχικά το 1987 αλλά το τελείωσα 2003. Έχω ρεύμα με τον νόμο του 2003 και μένω μέσα. Τα πρόστιμα έχουν καθοριστεί το 2003 αλλά φαντάζομαι ότι θα τα ξαναδούν.

Μπορείς να χρησιμοποιήσεις κλειστούς χώρους στάθμευσης? Μπορείς να παρουσιάσεις περιμετρικό μπάζωμα σε μέρος του οικοπέδου για να δείξεις υπόγειο μέρος της κατοικίας? Η περιοχή έχει ειδικούς όρους δόμησης για επαγγελματική στέγη? Μπορείς να δέιξεις αίθριους χώρους ή φωταγωγούς? Προσοχή σε αυτοψίες!!! Είναι μεγάλο το πρόστημο διατήρησης?

Για σας,

 

Έχω ένα αυθαίρετο που είναι σε διαδικασία νομιμοποίησης. Το πρόβλημα είναι ότι υπερβαίνει τον συντελεστή δόμησης (ύψος, κάλυψη κλπ είναι ΟΚ). Δηλώνω βοηθητικούς χώρους, αποθήκες αλλά και πάλι βγαίνουν πολλά.

 

Υπάρχει τρόπος να χαρακτηρίσω την υπέρβαση σαν επαγγελματική στέγη (π.χ. γραφείο υπηρεσιών πληροφορικής) αλλάζοντας την χρήση και ίσος αυξάνοντας τον συντελεστή;

 

Είμαι μηχανικός πληροφορικής.

 

Ευχαριστώ

 

Τάκης

Φιλε μου,

Καταρχίν πρέπει να μας πεις αν ειναι εκτος ή εντος σχεδίου πόλης και ποιοι οι οροι δόμησης της περιοχής. Ανα είναι εντός σχεδίου πόλης τότε θα πρέπει να βρείς τρόπο με τον υπάρχον σ.δ.Αν είναι εκτός σχεδίου πόλης τότε δες τι μπορείς να κάνεις με το άρθρο για επαγγελματικές στέγες (600 τμ μεγιστη δόμηση και όχι πάνω από 0,2 σ.δ.). Δες επίσης ειδικούς όρους δόμησης με βάση τον ΕΟΤ

Ερωτήσεις:

Ποιά η πργαματική χρήση του ακινήτου?

Είναι μεγάλη η οικοδομή?

Τί κάνεις με τα πρόστημα?

Πότε χτίστικε?

Προοχή σε πιθανή αυτοψία κατά την ρευματοδότηση.

Μην ξεχνάς και την περίπτωση των κατεδαφίσεων.

thanks.

Καλημέρα, ξέρει κανένας κάποιο δωρεάν λογισμικό για επίλυση τοίχου με φέρουσα τοιχοποιία?

Ξέρει κανένας πως μπορώ να επιλύσω ένα τοίχο αντιστήριξης με φέρουσα τοιχοποιία?

Τι κάνουμε ν έχουμε ένα κτίριο 3Χ5 με φέρουσα τοιχοποιία?

Το πρόγραμμά μου υποστηρίζει πεπερασμένα στοιχεία (space).

Καμία ιδέα?

Ευχαριστώ.

Παρατηρήσεις:

1. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

2. Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να περιγράφουν με σαφήνεια το αντικείμενο και να μην είναι αόριστοι.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, ilias