a_than

Θέλω συνάδελφοι να σας θέσω ένα θέμα που με προβληματίζει. Ένα οικόπεδο εντός συνεκτικού τμήματος με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση, σύμφωνα με το ΦΕΚ του συνεκτικού τμήματος. Κατα την επαναχάραξη του παλαιού αιγιαλού το οικόπεδο χάνει το πρόσωπο του επι της οδό και πλέον έχει μικρότερο εμβαδό και πρόσωπο σε δημόσιο κτήμα (όπως χαρακτηρίζεται ο παλαιός αιγιαλός). Τι γίνεται με το οικόπεδο μου, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πλέον;

Καλησπέρα, στον ΝΟΚ άρθρο 17, παρ. 2δ και με βάση τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ Δεκέμβριος 2012, έχουμε το εξής : ".... Οι επιφάνειες εδάφους που συμμετέχουν στη φύτευση δεν μπορεί να επιστρώνονται με διάτρητες πλάκες ή να χρησιμεύουν για τη διέλευση οχημάτων". Η ερώτησή μου αφορά το εξής : Ένας χώρος στάθμευσης ας πούμε 2,50*4,50 μπορεί να συμμετέχει στην φύτεψη του οικοπέδου (εφόσον αφαιρεθεί μια λωρίδα ας πούμε 0,4*4,50 για την κάθε "ροδιά" του αυτοκινήτου), δλδ 1,70*4,50 τμ? Γιατί παραπάνω λέει για "διέλευση οχημάτων" και όχι και για θέση στάθμευσης? Ευχαριστώ.

Παραθέτω τι βρήκα στο helpdesk του ΤΕΕ : 2. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την άρση των αυθαιρεσιών της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4178/13 απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης ; Οι αυθαιρεσίες της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4178/13 θεωρούνται ως οριστικά κριθέντα αυθαίρετα και μπορούν να εφαρμοστούν τα οριζόμενα στο εδάφιο γ της παρ. 4 του άρθρου 4 του ν. 4067/12, δηλ. οι εργασίες κατεδάφισής τους ή αποκατάστασης- άρσης της αυθαιρεσίας εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα, με την επιφύλαξη των ισχυουσών διατάξεων περί προστασίας της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς. Τα παραπάνω δεν εφαρμόζονται σε κτίρια που προϋφίστανται της 30-11-1955, καθώς και σε στατικά εξηρητημένες αυθαίρετες προσθήκες.

Συνάδερφοι, θέλω την βοηθεια σας στο θέμα της κατεδάφισης ακινήτου-κατοικίας η οποία έχει ρυθμιστεί και τακτοποιηθεί με το Ν.4178/2013. Η δήλωση είναι σε οριστική υποβολή και το πρόστιμο πληρωμένο ολόκληρο. Το ερώτημα είναι: για την κατεδάφισή της χρειάζεται άδεια κατεδάφισης ή προβλέπεται κάποια άλλη διαδικασία? Ευχαριστώ.

Δηλαδή συνάδελφε αν τακτοποιήσω/ρυθμίσω ένα αυθαίρετο που έχει δόμηση και η/χ, στην αδεια θα τα έβαζες όλα τα τετραγωνικά δόμηση; Δεν θα έκανες διαχωρισμό δόμησης και η/χ; πχ Στον ν4178 θα είχες τακτοποίηση κυρίου χώρου (δόμηση) 100τμ και η/χ 15τμ, αλλά στο πιθανό μελλοντικό διάγραμμα δόμησης θα έγραφες μόνο δόμηση 115τμ; Απο που προκύπτει αυτό;

Συνάδερφοι, έχω μια απορία όσον αφορά την έκδοση αδείας νομιμοποίησης σε συνέχεια δήλωσης αυθαιρέτου. Στη δήλωση του αυθαιρέτου έχω κατασκευές με ρύθμιση (δηλαδή επιβολή προστίμου λόγω) και κατασκευές προς έκδοση οικοδομικής αδείας. Οι κατασκευές είναι υπόστεγα/σκέπαστρα στον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου. Κατά την σύνταξη του διαγράμματος δόμησης της άδειας νομιμοποίησης, από την πολεοδομία μου ζητάνε να προσμετρήσω στη συνολική δόμηση όλα τα τετραγωνικά των ρυθμιζόμενων κατασκευών (υπόστεγων και σκέπαστρων) είτε αυτά είναι δόμηση είτε η/χ είτε χώροι οι οποίοι κατά ΝΟΚ δεν προσμετράν στην δόμηση.. Ποια είναι η γνώμη σας? Τι πρέπει να κάνω? Πάντως έχω υπόλοιπο δόμησης για να το καλύψω. Ευχαριστώ.

Συνάδερφοι καλησπέρα, Μια τεχνική εταιρία έχει σκοπό να κάνει αυτοπαράδοση, λόγω πρώτης εγκατάστασης, ενός ακινήτου σε περατωμένη οικοδομή. Το κατασκευαστικό κόστος βάση του βιβλίου κοστολογίου είναι 550.000,00 ευρώ ο ΦΠΑ προς έκπτωση 85.000 ευρώ και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας 180/1000. Στην αυτοπαράδοση θα πρέπει η εταιρία να υποβάλει ειδική δήλωση ΦΠΑ με αξία 550.000,00 και ΦΠΑ 23% δηλαδή 550.000*180/1000*23%=22.770,00 ευρώ. Αυτή η αξία δεν θα καταβληθεί κατά την ημέρα της κατάθεσης της ειδικής δήλωσης ΦΠΑ, αλλά με την περιοδική δήλωση του τριμήνου. Το ερωτημά μου, εάν είμαι σωστός μέχρι εδώ, είναι τι τίτλο ιδιοκτησίας θα έχει η εταιρία για πιθανή μελλοντική μεταβίβαση? Ευχαριστω, Αναμένω της απαντήσεις σας.

ΦΕΚ_198_ΑΑΠ_2011_ΓΠΣ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέλω να με βοηθήσετε στην ερμηνεία μιας χρήσης γης μιας ΠΕΠΔ ενός ΓΠΣ. Στις επιτρεπόμενες χρήσεις αναφέρει ως χρήση την "υποδομη αγροτικής παραγωγής". Σε τι αναφέρεται αυτή η χρήση; Ποιες δραστηριότητες περιλαμβάνει; Να σημειωθεί ότι στην συγκεκριμένη περιοχή έχει όρους δόμησης για όλες τις επιτρεπόμενες χρήσεις ότι ισχύει για την εκτός σχεδίου δόμηση. Δεκτές είναι προσωπικές ερμηνείες αλλά και αναφορά σε νομοθεσία. Ευχαριστώ.

Συνάδερφοι, έβαλε και ολοκρήρωσε κάποιος δήλωση Ν.4178 για αυθαίρετο με άδεια νομιμοποίησης προ 28/7/2011? Η διαδικασία κρίβει κανένα "περίεργο" σημείο? Επίσης μια ερώτηση : Για ολοκληρωμένες δηλώσεις Ν.4014 θα κάνουμε αίτηση για υπαγωγή στο νέο νόμο μετά την 2/10/2013, σωστό? Θα πληρώσυν οι ιδιοκτήτες κόστος μόνο το ανταποδοτικό τέλος ή και παράβολο? Εμείς οι μηχανικοί τι αμοιβή θα ζητήσουμε?

Δεν χρειάζεται καμία μεταφορά δήλωσης, διότι μιλάμε για αυθαίρετα παλιά με οικοδομική άδεια νομιμοποίησης προ 28/7/2011. Αυτά δεν είχανε μπεί στον Ν4014. Εμας μας ενδιαφέρει η διαγραφή των προστίμων και όχι η νομιμότητα του κτίσματος. Η νομιμότηα υπάρχει με οικοδομικη άδεια.

Καλημέρα, λοιπόν πίσω στο θέμα μας για τα νομιμοποιημένα με άδεια αυθαίρετα πρό της 28/7/2011. Το σύστημα άνοιξε. Την βάζουμε την αίτηση ή περιμένουμε κάτι? Νομίζω ότι θα πρέπει να κάμε απευθείας στην καρτέλα Ν.4178 να σηλώσουμε το παλιό αυθαίρετο (τώρα νόμιμο) να πληρώσουμε το παράβολο + το ανταποδοτικό τέλος (περίπου 3%) να υποβάλλουμε και τα σχέδια και ΤΕΛΟΣ. Όλα αυτά μπορούνε να γίνουνε σε 2-3 μέρες. Το κάνουμε?

Συνάδερφοι έμαθα ότι ψηφίστηκε το σχέδιο νόμου αυθαιρέτων και αποτελεί πλέον Νόμο του Κράτους. Έχει κανένας το τελικό κείμενο? Τι θα κάνουμε τελικά με το θέμα της διαγραφής των προστίμων? Θα περιμένουμε να τροποποιηθεί το σύστημα ή θα την καταθέσουμε τη δήλωση από τώρα?

Συνάδερφοι, όταν έχω ένα κτισμα με άδεια 22χ14 και το πραγματικό είναι 20χ20, τι μπορώ να κάνω? Τακτοποίηση με τον Ν4014 και έκδοση αδείας με τι μελέτες? Για όλο το κτίσμα? και όταν έχω ένα βιοτεχνικό κτίσμα εκτός σχεδίου 247 τμ (χωρίς άδεια), εκ των οποίων τα 47 τμ είναι μέσα στο όριο των 10 από το όριο του οικοπέδου και το υπόλοιπο 200 τμ μπορώ να το βλάλω άδεια, πως θα το χειριστώ? Τι άδειες θα καταθέσω στην πολεοδομία για την νομιμοποίηση του? Ευχαριστώ.

Συνάδερφοι, μόλις έχουμε νέα για το τελικό κείμενο του νόμου και μολις ανοίξει το σύστημα του ΤΕΕ σας παρακαλώ ας επικοινωνήσουμε άμεσα όλοι μας. Ευχαριστώ, [email protected]

Διαβάσετε το σχέδιου νόμου για τα αυθαίρετα? Στο σημείο που μας ενδιαφέρει και αφορά τα προ της 28/7/2001 κτίσματα που νομιμοποιηθήκανε με οικδομική άδεια, δείτε άρθρο 23 παρ. 3 "Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων προ 28.7.2011, για τις οποίες έχει εκδοθεί με βάση την κείμενη νομοθεσία προ της ισχύος του παρόντος οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, αν καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και υποβληθούν στο πληροφοριακό σύστημα τα στοιχεία νομιμότητας, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις της παρ.3 του άρθρου 9" Τι λέτε λοιπόν?

Για το θέμα με τα νομιμοποιημένα προ 28/7/2011 σας παραθέτω και εγώ το αίτημα μου προς το υπουργείο και το τεε. Καλά αποτελέσματα.. ΑΙΤΗΜΑ - ΕΡΩΤΗΜΑ Του Πολιτικού Μηχανικού Αθανασίου Τσιτσιφλή του Αντωνίου, κατοίκου Λάρισας, οδός Ρούσβελτ 24 (Τηλ. 2410256116, Κιν. 6945433950). ΠΡΟΣ Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής, Γενική Γραμματεία Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος, Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας ∆/νση Ο.Κ.Κ., Μεσογείων και Τρικάλων 36, 11526, Αθήνα. ΚΟΙΝΟΠΟΙΟΥΜΕΝΟ Στο Τ.Ε.Ε., Γενική Διεύθυνση, Δ/νση Επαγγελματικής Δραστηριότητας, Τμήμα Επαγγελματικής Ανάπτυξης, Νίκης 4, 10563, Αθήνα. ΘΕΜΑ Διαδικασία υπαγωγής στο άρθρο 26 του Ν.4014/2011 ήδη νομιμοποιημένων, προ της 28-7-2011, αυθαίρετων κατασκευών. Επισυναπτόμενα έγγραφα Η από 7-12-2012 ένσταση του κ. Κοντού Κωνσταντίνου προς ΤΕΕ/ Διαχείριση συστήματος αυθαιρέτων Ν. 4014/2011. Το υπ’ αριθμ. πρωτ. 41922/17-12-2012 έγγραφο του Τ.Ε.Ε. προς το ΥΠΕΚΑ, Γεν. Γρ. Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος, Γενική Δ/νση Πολεοδομίας, Δνση Ο.Κ.Κ. ………………………… Αξιότιμοι κύριοι, Με το παρόν έγγραφο και με αφορμή τον Ν.4014/2011 και τις διευκρινιστικές εγκυκλίους που έχουν εκδοθεί για τον ανωτέρω νόμο μέχρι σήμερα καθώς και τα ανωτέρω συνημμένα έγγραφα, επιθυμώ να υποβάλλω ερώτημα για την δυνατότητα υπαγωγής στο άρθρο 26 του Ν.4014/2011 κατασκευών για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης με το άρθρο 22 του Γ.Ο.Κ., προ της 28-7-2011 και συγκεκριμένα την διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί προκειμένω να γίνει η διαγραφή των ανείσπρακτων ποσών προστίμων. Θα ήθελα να σας τονίσω πως σκοπός του νομοθέτη όσον αφορά τον Ν.4014/2011 ήταν να μην υπάρχει κανένας χρονικός περιορισμός στις προς υπαγωγή αυθαίρετες κατασκευές όποτε και αν αυτές έχουν νομιμοποιηθεί, ενώ ταυτόχρονα θέλει όλα ανεξαιρέτως τα παλαιά πρόστιμα αυθαιρέτων να διαγράφονται. Όσον αφορά την Ερμηνευτική Εγκύκλιο 7/28-5-2012/Γ4 και την διατύπωση αυτής στην παράγραφο Γ4, σας αναφέρω ότι Νόμος 4014/2011 δεν εξαιρεί σε κανένα σημείο του τις νομιμοποιήσεις που έχουν γίνει προ της 28-7-2011, και σαφέστατα υπερισχύει της ανωτέρω εγκυκλίου. Παρακάτω, προς διευκόλυνση σας, παραθέτω το κάτωθι ιστορικό το οποίο βάσει των ανωτέρω αναφερομένων χρειάζεται άμεσα επίλυση από εσάς: «Τον Νοέμβριο του 2009 καταγράφηκε αυθαίρετη κατασκευή από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο, σε ένα ακίνητο το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως. Κατόπιν συντάχθηκε από την αρμόδια υπηρεσία η έκθεση αυτοψίας και καταλογίστηκε το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου. Τηρώντας όλες τις νόμιμες διαδικασίες και προθεσμίες, εκδόθηκε τον Φεβρουάριο του 2010 Άδεια Νομιμοποίησης Αυθαιρέτου Κτίσματος σύμφωνα με το άρθρο 22 του Ν.1577/85 και έτσι πλέον η οικοδομή υφίσταται νόμιμα. Ταυτόχρονα έχει ρυθμιστεί το τελικό πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης με τον αρμόδιο Δήμο και το οποίο πληρώνεται εμπροθέσμως με δόσεις, ενώ εκκρεμούν ακόμα αρκετές δόσεις για την πλήρη εξόφληση». Παρακαλώ πολύ για την άμεση επίλυση του θέματος και την ταυτόχρονη ενημέρωση μου. Μετά τιμής Ο Μηχανικός

Ξέρει κανείς το το πρόγραμμα SPACE και για τις αναβαθμίσεις με τους ευρωκώδικες? Η παλιά εταιρία υπάρχει ? Απο ποίόν θα μπορούμε να πάρουμε αναβαθμίσεις ή να κάνουμε ερωτήσεις? Υπάρχει ενημέρωση απο κάποιον? Θα πρέπει να αλλάξουμε πρόγραμμα? Ευχαριστώ.

Συνάδερφοι, ετοιμάζω και εγώ για την δική μου περίπτωση μια επιστολή προς το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ με σκοπό την διαγραφή προστίμων για αυθαίρετα τα οποία νομιμοποιηθήκανε πριν την 28/7/2011. Ευνοστε σε πειράζει να κάνω αναφορά στα δικά σου έγγραφα και να τα κάνω και συνιμμένα? Επίσης θα ήθελα να σας ρωτήσω και κάτι ακόμη άσχετο με το παραπάνω : Έχω ένα βιοτεχνικό κτίσμα του 1987 (προσθήκη κατά έκταση) με έναρξη στο ΙΚΑ και πολλά ένσημα με ΑΠΔ τακτοποιημένα. Σκέφτομαι να ενταχθώ στο Ν.4014, να πληρώσω το παράβολο και μετά να βγάλω άδεια νομιμοποίησης. Για την άδεια πληρώ όλες τις προϋποθέσεις. Υπάρχει κάτι άλλο που θα πρέπει να προσέξω? Υπάρχει καλύτερη λύση? Ο ελεγχτής δόμησης πότε θα έρθει? Ευχαριστώ.

Ευνοστε θα δω τα εγγραφά σας και θα επανέλθω. Έχω ετοιμάσει και εγώ ερώτημα στο υπουργείο, δεν το έχω στεέιλει ακόμη και θα το τροποποιήσω. Ελπίαω να βρούμε ακρη διότι τα πρόστιμα του πελάτη μου είναι 125.000,00 ευρώ μετά από όλες τις μειώσεις που μπορούμε να πάρουμε (30% και 1/5 λόγω αδείας). Τα ξαναλέμε....

Συνάδερφε "Εύνοστος" έχω μια ίδια περίπτωση με τη δική σου. Δηλαδή : Καταγραφή αυθαιρέτου τον Δεκέμβριο του 2009 και άδεια Νομιμοποίησης τον Φεβρουάριο του 2010. Έχεις κάποιο νεότερο από το ΥΠΕΚΑ για το δικό σου θέμα που να αφορά και εμάς? Σκέφτομαι να τους κάνω μια επιστολή με αίτημ'α μου, για να δώ τι γίνεται. Είναι άδικο για τον πελάτη ο οποίος πληρώνει με διακανονισμό το πρόστιμο στο δήμο. Έχεις καμία ιδέα ή καμία πρόταση για την τρόπο επίλυσης? Ευχαριστώ.