salpigoal

Εδω δεν εξηγει αλλα κι αλλα ο νομος, αυτο θα εξηγει? Θα το πας με την απλη λογικη.... Αν το παταρι θα υφισταται για τα επομενα 40 χρονια, το τακτοποιεις....αλλιως οχι...

Ε ναι, εγω τουλαχιστον αυτο εκανα σε μια περιπτωση που μου ετυχε με ανοικτη αδεια. Τους απαντησα να απευθυνθουν στον επιβλεπων... Σκεψου να ησουν εσυ στη θεση του επιβλεπων και να εβλεπες το ονομα καποιου αλλου στην τακτοποιηση....

Για να μην κρεμασουμε τον συναδελφο που θα υπογραψει το κλεισιμο της αδειας.

Δεν τακτοποιεται ....

θα ηθελα να ρωτησω τα φυντανια που συνεταξαν τον νομο μια απλη ερωτησουλα που θα λυσει αρκετες αποριες κυριως οσον αφορα το θεμα που συζητιεται με τα υπογεια και τις κλεισμενες πυλωτες... Περιπτωση ημιυπαιθριου που εχει κλειστει και μετατραπει σε ΜΠΑΝΙΟ τακτοποιειται ή οχι? Συμφωνα με ΤΟ ΓΡΑΜΜΑ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ δεν υπαγεται στην ρυθμιση καθως απο χωρος βοηθητικης χρησης παραμενει χωρος βοηθητικης χρησης. Αλλα θελανε να γραψουν και αλλα γραψανε.... Η εννοια του βοηθητικου και κυριου χωρου ειναι αδιαμφισβητητη και μονοσημαντα ορισμενη στον ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟ κανονισμο. Αν αυτοι οι κυριοι ειχαν κατι αλλο στο μυαλο τους για το τι ειναι κυριος και βοηθητικος χωρος, ας βγαλουν μια εγκυκλιο να μας ενημερωσουν κι εμας....

Δεν ειναι 2 περιπτωσεις....μια ειναι.... Οταν λεμε να κλεισεις εναν Η/Υ χωρο ειναι η μιση αληθεια.. ΓΙα την τακτοποιηση δεν φτανει μονο αυτο...το να κλεισεις δηλαδη εναν Η/Υ Για παραδειγμα αν τον κλεισεις και τον κανεις κουζινα οπως ειπε ο παναγιωτης ΔΕΝ τακτοποιεται... Μην κοιτας που στις περισσοτερες περιπτωσεις γινεται Υ/Δ ή σαλονι οποτε ολα ΟΚ...

Συμφωνω με τον tpanag και ο ορος που του λειπει απ το ποστ του για γινει πιο κατανοητος ειναι οι ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ. Υπαρχουν λοιπον χρησεις γης : Κατοικιας, αποθηκης, καταστηματος και παει λεγοντας... Οσον αφορα τον 3843 αυτες οι χρησεις γης μπαινουν ΜΟΝΟ εκει που συμπληρωνουμε στην αιτηση αν προκειται για κατοικια ή αλλον χωρο...π.χ καποιο καταστημα. ΟΛΑ τα υπολοιπα ομως, εχουν να κανουν με τον ΧΩΡΟ αν ειναι κυριος ή βοηθητικος. Οταν μιλαει ο 3843 για αλλαγη χρησης.....δεν εννοει χρηση γης προφανως....αλλα χρηση του ΧΩΡΟΥ...και ο διαχωρισμος στους χωρους ειναι σαφεστατος..( σχετικα...) Κυριοι χωροι : Σαλονι, Υ/Δ , κουζινα Βοηθητικοι χωροι : Αποθηκη, μηχανοστασιο, διαδρομοι, λουτρα κτλ κτλ... Επιμενω λοιπον οτι οταν εχεις ενα υπογειο σ ενα σπιτι με χρηση βοηθητικη....π.χ αποθηκες, και το μετατρεψεις σε αυτονομη κατοικια... Απο το συνολο των τετραγωνικων που τακτοποιεις, ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΒΑΛΕΙΣ τυχον διαδρομους, τα μπανια την κουζινα κτλ..... Ειναι οξυμωρο και ολιγον χαζο, αλλα ετσι το βλεπω εγω.... Διαφωνειτε καπου?

Άρα εχουμε Καθαρο ποσο αμοιβης : 232,53 Φ.Π.Α (23%) : 53,48 Φ.Ε.Μ (10%): 23,25 ΤΣΜΕΔΕ (2%) : 4,65 Ε.Μ.Π (1%) : 2,33 Χαρτοσημο ( 2,4% του (Ε.Μ.Π + ΤΣΜΕΔΕ ) : 0,17 Συνολο κρατήσεων : 7,15 ( + Φ.Ε.Μ )

Αν παρεμεινε W.C εννοειται οτι δεν το συνυπολογιζεις στα τετραγωνικα της τακτοποιησης. Πιστευω οτι ετσι ειναι παντως....η εγκυκλιος αλλωστε ειναι σαφεστατη περι αλλαγης απο βοηθητικη σε βοηθητικη.Κατα τη γνωμη μου ειναι εντελως λαθος καθοτι αυτοματως αφηνει εκτος τακτοποιησης λουτρα, W.C, διαδρομους, κουζινες κτλ...

Eτσι ακριβως ειναι... Θα μου πεις...και που θα το μαθουν οτι ειναι κουζινα και οχι Υ/Δ, μονο σε περιπτωση αυτοψιας .... Εγω τους εξηγω την κατασταση οπως εχει, και η αποφαση για το αν θα το κανει ή οχι ειναι του ιδιοκτητη.Η ουσια ειναι οτι θα χει κανει μια ψευδη Υ/Δ και οτι παρολο το προστιμο που θα χει πληρωσει, θα εξακολουθει να ειναι παρανομος...

Οι χωροι κυριας και βοηθητικης χρησης καθοριζονται απο τον ΓΟΚ με βαση τις ωρες που περναει ενας ανθρωπος την ημερα του σ αυτους. Απο 2 ωρες και πανω θεωρειται χωρος κυριας χρησης... Γκαραζ, αποθηκη , λουτρα W.C ειναι βοηθητικοι χωροι και εντασσονται στην ιδια κατηγορια..εγω ετσι το αντιλαμβανομαι... Με ολο το θαρρος συναδελφε, αλλα ο διαχωρισμος που κανεις δεν νομιζω να υφισταται...

Δεν υπαρχει σχεδιο...το σεναριο ειναι υποθετικο.. Πες οτι εχεις εναν χωρο που στα σχεδια ειναι βοηθητικης χρησης. Οταν τον μετατρεψεις σε κατοικια, με βαση το γραμμα του νομου, οι χωροι της κατοικιας (λουτρα, διαδρομοι, κτλ) που ειναι βοηθητικοι χωροι ΔΕν υπαγονται στην ρυθμιση. Μου φαινεται εν τουτοις λιγο παραλογο αυτο....αντε πες στον ιδιοκτητη μετα οτι ξερεις.....απο ολο το σπιτι καποια τετραγωνικα δεν νομιμιοιουνται...

Ξαναρωταω γιατι απαντηση δεν πηρα... Εχουμε ενα υπογειο που στα σχεδια φαινεται βοηθητικος χωρος ( π.χ αποθηκη) και εχει μετατραπει σε κατοικια....και μαλιστα αυτονομη με δικο της W.C χωρισματα που δημιουργουν διαδρομους κτλ.. Αν παμε με το γραμμα του νομου δεν μπορουμε να τακτοποιησουμε τα τετραγωνικα του υπογειου που εχουν βοηθητικη χρηση...π.χ την κουζινα, το W.C τον διαδρομο...κτλ.. Το χανω καπου ή ειμαι σωστος? Νομιζω οτι ειναι παραλογο ομως....θα πρεπε να υπαρχει καποια εξαιρεση γι αυτες τις ενιαιες κατοικιες...

Kανα νεοτερο για το συγκεκριμενο θεμα ειχες tpanag? Και οι ιδιοι οι συμβολαιογραφοι παντως που χω ρωτησει, τηρουν σταση αναμονης...

Πριν ασχοληθεις δεν πρεπει να χεις διαβασει τον νομο?

Για να αποκαταστησουμε την ταξη και επειδη διαβασα κατι φοβους συναδελφων για ΙΚΑ οποτε και δηλωνουμε οσο το δυνατον μεταγενεστερη ημερομηνια αλλαγης χρησης, παραθετω τα εξης : Άρθρο 6, παρ 6 6. Για τους χώρους που προβλέπονται στην παράγρα− φο 1 του άρθρου 5, οι οποίοι διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτού, δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ούτε άλλες κυρώ− σεις. Για τους χώρους αυτούς δεν οφείλονται επίσης αναδρομικά οποιεσδήποτε εισφορές φορέων κοινωνι− κής ασφάλισης ή άλλες επιβαρύνσεις για την αλλαγή χρήσης που έχει συντελεστεί. Τα παραπάνω ισχύουν για τους ίδιους χώρους και για εκκρεμείς σε οποιοδήποτε στάδιο και διαδικασία σχετικές υποθέσεις Συναδελφοι....ας μην κανουμε την ζωη μας και την δουλεια μας πιο δυσκολη επειδη απλα και μονο φτιαχνουμε υποθετικα σεναρια με το μυαλο μας ΑΓΝΟΩΝΤΑΣ την νομοθεσια. Ο νομος ειναι σαφεστατος και δημοσιευτηκε για καποιο λογο...για να τον διαβασουμε...εμεις που μας αφορα αμεσα ....και να μπορουμε να απαντησουμε υπευθυνα στον πολιτη που τον ενδιαφερει. Εμεις οι ιδιοι υποτιμουμε την κριτικη μας ικανοτητα οταν υποκυπτουμε και υιοθετουμε τις εικασιες του οποιουδηποτε αναρμοδιου... Οποιος καταλαβε καταλαβε...

α) Υπερβαση υψους οικοδομης αρα ψηλοτερη σοφιτα β) Παιχνιδακια με τα φεροντα δοκαρια που δεν μετρανε στην μετρηση του υψους γ) Παντα στις σοφιτες υπαρχουν χωροι κοντα στην περιμετρο που πρακτικα ειναι ανεκμεταλευτοι λογω χαμηλου υψους.Οι χωροι δηλαδη αυτοι δεν ειναι και οι πλεον πρακτικοι...απλα ειναι γιααααα....ξερεις....

Γιατι πολυ απλα το λουτρο δημιουργει αυτονομια στον οροφο ενω το W.C οχι... Αν ειναι ν ανεβαινεις σκαλες για να κανεις ενα μπανιο αστο... Ελληνικη νοοτροπια....

Εσυ πες το απλα για να χεις το κεφαλι σου ησυχο.... Οτι σε περιπτωση ελεγχου ( τραβηγμενο αλλα προβλεπεται να ελεγχθει το 10%) θα διαπιστωσουν την παρανομια με το W.C οποτε καλο θα ναι τουλαχιστον ο ιδιοκτητης να μην βρεθει προ εκπληξεων. Δεν λεω οτι ειναι λογος να μην υπαχθει στην ρυθμιση αλλα αν θες να σαι 100% σωστος κατ εμε πρεπει να το αναφερεις... ΑΝ βεβαιως ο ανθρωπος το χει μετατρεψει σε λουτρο....αλλα κατα 99% το χει κανει....Ελληνας δεν ειναι?

Ακριβώς....ρυθμιζεται ολος ο υπολοιπος χωρος πλην σκαλας και W.C... Βεβαια σου ξαναλεω...επειδη το πιθανοτερο να ΜΗΝ προκειται για W.C αλλα για λουτρό ( 99% ) των περιπτωσεων, εξηγησε στον πελατη σου για να σαι και εσυ καλυμμενος οτι και παλι δεν ειναι 100% νομιμος καθώς δεν επιτρέπονται λουτρά στα υπόγεια που δεν μετρούν στον σ.δ ( οπως η περιπτωση σου δηλαδη)

Συναδελφε....ειναι πολυ απλα τα πραγματα... Απο την στιγμη που φαινονται στα σχεδια και η σκαλα και το W.C ΕΝΝΟΕΙΤΑΙ οτι δεν τα υπολογιζεις και αφαιρουνται απο τα τετραγωνικα του υπογειου.Ο ιδιοκτητης ειναι πλεον νομιτοτατος....αρκει να ειναι πραγματι W.C και οχι λουτρο....( σημαντικη διαφορα). Η ερωτηση μου....και η δυσκολη περιπτωση ειναι η εξης : Υπογειο....ή κλεισμενη Pilotis ή οτιδηποτε τελοσπαντων που αποτελει μια ανεξαρτητη ιδιοκτησια, κοινως διαθετει ΚΑΙ λουτρό, δεν μπορει να υπαχθει στην ρυθμιση....σωστα? Δοτι....βοηθητικη χρηση ειχε πριν.....σαν γκαραζ, αποθηκη ή δεν ξερω κι εγω τι....και βοηθητικη εξακολουθει να εχει....λουτρο... Αρα λεμε στον πελατη...οτι απ ολο το υπογειο ή την γκαρσονιερουλα που χει φτιαξει στην πυλωτη του δεν μπορουμε να νομιμοποιησουμε τα μπανια του...τυχον διαδρομους..κτλ κτλ χωρους δηλαδη βοηθητικης χρησης.... Το χανω καπου ή ειμαι σωστος?Παρακαλω τις αποψεις σας...μου φαινεται παντως λιγο παραλογο...θα πρεπε να υπαρχει ειδικη διαταξη για τετοιες περιπτωσεις ΕΝΙΑΙΟΥ αυτοτελη χωρου...

Το χουμε ξανασυζητησει tpanag....μην εισαι απολυτος...το θεμα χριζει διερευνησης και πιστευω οτι σκοπιμως δεν εχει ξεκαθαρισει το τοπιο... Πιστευω παντως οτι γινεται...

Γνωμη μου ειναι οτι το δηλωνεις ως αλλη κατοικια και τους ενημερωνεις οτι πρεπει να το αλλαξουν και στο επομενο Ε9 τους.Η μεν κορη δηλαδη ( που αν καταλαβα καλα της εκαναν γονικη παροχη τον 1ο) δηλωνει ως πρωτη κατοικια τον 1ο, ο δε μπαμπας πλεον μετα της συζυγου του δηλωνει ως αλλη κατοικια την Pilotis. Φυσικα και παιζει ρολο το τι θα δηλωσουν καθοτι το ιδιο το προστιμο με τον 3843 επιβαλλεται απο την εφορια και οχι απο την πολεοδομια.Αρα ΘΕΩΡΗΤΙΚΑ θα μπορουσαν να διασταυρωσουν τα στοιχεια που τους δινεις με το Ε9 που δηλωνουν...

Σε καμια πολεοδομια μεχρι στιγμης δεν μου εχουν κρατησει το ΦΕΜ... Μονο το διπλοτυπο... Δεν εχει νοημα ρε παιδια να κρατανει και το ΦΕΜ.... Και οταν λεω διπλοτυπο, εννοω το διπλοτυπο του ΦΕΜ βεβαιως...οχι το παραβολο..

Τακτοποιειται κανονικα..