ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ

Παιδιά, ελπίζω να τα πούμε στην ολομέλεια του Συλλόγου ΕΛλήνων Μηχανικών Πολεοδομίας Χωροταξίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης, στη Θεσσαλονίκη στις 14.02!

Χαιρετίζω την κοινότητα! Η ερώτησή μου είναι η εξής: Τί ακριβώς προσμετράται στην κάλυψη ενός οικοπέδου; Για παράδειγμα, μια εξωτερική σκάλα υπολογίζεται ή όχι? Βρίσκω διάφορα σχετικά άρθρα στη νομοθεσία αλλά μήπως υπάρχει κάποια διάταξη πιο ξεκάθαρη (όπως είναι το άρ. 7 / ΓΟΚ για το τι προσμετράται στο σ.δ. ας πούμε) ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Πληθαίνουμε σιγά σιγά! Πολύ χαίρομαι!

Όσο να πεις, είστε περισσότεροι οι τοπογράφοι...Και από ότι βλέπω, στην ενότητα αυτή καθημερινώς υπάρχουν πολλές νέες δημοσιεύσεις! Μπράβο σας...και στα δικά μας οι χωροτάκτες - πολεοδόμοι!

Από τη στιγμή που το ΦΕΚ αναφέρεται σε περιοχή β΄κατοικίας οι εισφορές υπολογίζονται βάσει του αρ 6 του π/δ 16-8-85 (φεκ 416/Α/85), δηλαδή: "α. τμήμα ιδιοκτησίας: μέχρι 250 τ.μ. ποσοστό 5 % β. τμήμα ιδιοκτησίας: πάνω από 250 τ.μ. μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 10 % γ. τμήμα ιδιοκτησίας: πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1000 τ.μ. ποσοστό 15 % δ. τμήμα ιδιοκτησίας: πάνω από 1000 τ.μ. μέχρι 4000 τ.μ. ποσοστό 30 % ε. τμήμα ιδιοκτησίας: πάνω από 4000 τ.μ. ποσοστό 50 % με την επιφύλαξη της περιπτ.στ, στ. για αυτοτελείς ιδιοκτησίες μεγαλύτερες των 10000 τ.μ., για το τμήμα τους πάνω από 10000 τ.μ. ποσοστό 60 %. Τα παραπάνω εφαρμόζονται και σε ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε έκταση γης μεγαλύτερη από 10000 τ.μ. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-8 του Ν-1337/83". Επιπλέον, κατά το αρ 19 του Ν.2508/97 (εισφορά σε γη σε οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους), αναφέρεται ότι: "οι ρυθμίσεις της ανωτέρω περίπτωσης εφαρμόζονται σε ιδιοκτησίες που βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών, των οποίων η προκήρυξη ανάθεσης της μελέτης πολεοδόμησης τους αρχίζει μετά την 13-6-97", μετά δηλαδή από τη θέσπιση του Νόμου. Η πολεοδομική μελέτη της περιοχής που σε ενδιαφέρει είναι του 1989, οπότε θα υπολογίσεις τις εισφορές, λογικά, βάσει π/δ 16-8-85.

Σε περιοχές εκτός σχεδίου, γύρω από οικισμούς, οριοθετούνται Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ζοε) οι οποίες καθορίζονται βάσει προεδρικού διατάγματος. Πρέπει να αναζητήσεις από την πολεοδομία το π/δ της ζοε της περιοχής που σε ενδιαφέρει για να δεις τους όρους και περιορισμούς δόμησης (υπάρχει δόμηση αλλά με αυστηρότερους όρους από ότι σε περιοχές εντός σχεδίου, άλλωστε αυτό είναι και το νόημα του καθορισμού ζοε). Επίσης, δες και το αρ. 264: Δόμηση σε ακραία σημεία σχεδίου, του π/δ 14/27-7-99 (φεκ 580Δ) που μπορείς να το βρεις με απλή αναζήτηση στο διαδίκτυο.

Είμαστε λίγοι εντέλει.... Ελπίζω να πληθύνουμε όμως σιγά σιγά....για το καλό μας!!

Χαιρετώ όλους τους συναδέλφους! Είμαι νέο μέλος της κοινότητας μηχανικών....και από τη μικρή σε διάρκεια περιήγησή μου στο site παρατηρώ ότι οι χωροτάκτες πολεοδόμοι μηχανικοί δεν έχουν δική τους ενότητα και συμπεραίνω ότι τα μέλη στο Φόρουμ θα είναι λίγα....Υπάρχουν όμως? Είναι πράγματι πολύ εποικοδομητική η συνύπαρξη πολλών ειδικοτήτων στο Φόρουμ, αλλά σίγουρα βοηθάει και η συνύπαρξη μηχανικών της ίδιας ειδικότητας! Όπως και να χει...συγχαρητήρια στους δημιουργούς του Φόρουμ!

Ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινίσεις σας αγαπητοί συνάδελφοι! Με λυπεί ωστόσο το γεγονός ότι δεν βλέπω χωροτάκτες-πολεοδόμους μηχανικούς στο Φόρουμ...

Έχω την εντύπωση ότι αυτό που χρειάζεται για το δημόσιο, είναι έγγραφο από την εφορία που δείχνει ότι έχεις κάποιο εισόδημα (δηλαδή εργάζεσαι και αμοίβεσαι) και ότι φορολογείσαι γι αυτό. Έτσι αποδεικνύεται ότι όντως έχεις εργασιακή εμπειρία...αφού το ότι πληρώνεις το ΤΣΜΕΔΕ και το ότι έχεις αποκτήσει άδεια ασκήσεως επαγγέλματος, δεν σημαίνει αυτόματα ότι εργάζεσαι. Επειδή όμως δεν το έχω ψάξει προσωπικά, καλύτερα να ρωτήσεις στα κέντρα εξυπηρέτησης πολιτών, γιατί άλλωστε τα πράγματα διαφοροποιούνται σε κάθε προκύρηξη.

Για ζητήματα σχετικά με τις οικοδομικές άδειες, όπως για την αναθεώρησή τους, βλ. π.δ.8/13.7.93 (ΦΕΚ 795 Δ΄)¨: Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρόμενων οικοδομών. Πιο συγκεκριμένα, στο αρ.6, παρ.3 ορίζεται ότι "η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσόμενων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 (ΓΟΚ). β) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει περατωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία λήξης της. γ) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της αναθεώρησης, κατά τα ανωτέρω έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης α της παρούσας παραγράφου"

Σχετικά με το Μ.Ε.Κ μπορείς να ανατρέξεις στον Ν. 1418/1984. Θα σου λυθούν όλες οι απορίες.

Επειδή τα επαγγελματικά δικαιώματα των "νέων" ειδικοτήτων, π.χ. Μηχ. Χωροταξίας, Πολεοδομίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης, είναι σχετικά ασαφή ιδιαίτερα για τους νέους μηχανικούς, θα παρακαλούσα κάποιον παλαιότερο (ή και νέο) που έχει περισσότερες γνώσεις να διευκρινίσει, αν είναι εφικτό, μερικά ζητήματα: 1) Πόσο χρόνο μετά την κτήση του πτυχίου/ή έγγραφή στο ΤΕΕ μπορούν οι Χωροτάκτες-Πολεοδόμοι Μηχανικοί να υπογράψουν μελέτες? Ο χρονικός περιορισμός ισχύει για δημόσια και ιδιωτικά έργα? 2) Σύμφωνα με το ΠΔ 240 (30/8/1994) οι απόφοιτοι της σχολής Μηχ. Χωροταξίας, Πολεοδομίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, μπορεί να είναι εργολήπτες ή μελετητές δημοσίων έργων. Προβλέπεται (παρ. 2) η δυνατότητα εγγραφής του μηχανικού: Α. στο Μητρώο Εργοληπτικών Επιχειρήσεων Β. στο Μητρώο Εμπειρίας Κατασκευαστών (ΜΕΚ) Γ. στα Μητρώα Μελετητών και Μελετητικών Γραφείων της Γνωμοδοτικής Επιτροπής Μελετών (ΓΕΜ) για τα αντίστοιχα έργα και μελέτες Κάτω από ποιες προϋποθέσεις γίνεται η εγγραφή στα Α, Β και Γ? Σε ποια κατηγορία μπορούν να πάρουν εργοληπτικό πτυχίο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!