Symeonis

Είμαι επί δεκαετίες αυθαίρετος κάτοχος διαθέσιμης εποικιστικής έκτασης (χωράφι) περίπου 2 στρεμμάτων αλλά και ιδιοκτήτης όμορου αγροτικού ακινήτου (ιδιοκτησία) . Αν δεν κάνω λάθος , προκειμένου να ζητήσω να μου παραχωρηθεί η εν λόγω διαθέσιμη έκταση , μπορώ να κάνω χρήση της διάταξης του άρθρου 6 ν. 666/1977, υποβάλλοντας αίτηση στην επιτροπή απαλλοτριώσεων και επικαλούμενος ότι τυγχάνω όμορος ιδιοκτήτης. Πέραν τούτου , υπάρχει άλλος τρόπος σήμερα ? Γιατί , αν δεν κάνω λάθος πάλι , η διάταξη π.χ. του άρθρου 5 του ν. 3147/2003 στην οποίαν θα μπορούσα να καταφύγω ως αυθαίρετος κάτοχος ορίζει συγκεκριμένη προθεσμία για υποβολή της σχετικής αίτησης στην αρμόδια υπηρεσία γεωργίας, η οποία έχει παρέλθει.

Ευχαριστώ.Σαν να με παραπέμπεις σε ανεπίδεκτο χρησικτησίας ... Θα το ψάξω.

Τι πάει να πει , το τάδε αγροτεμάχιο είναι ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ? Απαντάται πουθενά στην ελληνική νομοθεσία η ορολογία αυτή? Παρακαλώ τα φώτα σας!

Σας ευχαριστώ πολύ.

Προσπαθώντας να συντάξω δήλωση αποδοχής κληρονομιάς ερχόμαι αντιμέτωπος με περιγραφή ακινήτου βάσει παλαιού τίτλου κτήσης που δεν αντιστοιχεί στη σημερινή πραγματικότητα και αναρωτιέμαι, τι γίνεται στις περιπτώσεις αυτές.Ειδικότερα , με απασχολούν περιπτώσεις , όπου χρήζουν επικαιροποίησης τα όρια του ακινήτου , είτε μιλάμε για φυσικά όρια που κατόπιν π.χ. αναδασμού μεταβλήθηκαν , είτε για όρια που προσδιορίζονται κατά τον τίτλο με αναφορά σε ονόματα ιδιοκτητών όμορων ακινήτων οι οποίοι έχουν προφανώς στο μεταξύ κληρονομηθεί. Στις περιπτώσεις αυτές , όπου ο τίτλος είναι παλαιός , προκειμένου να γίνει ακριβής (= επίκαιρη) περιγραφή του ακινήτου , απαιτείται πρακτικά να αναλάβει τοπογράφος και να φτιάξει τοπογραφικό , παρ'ότι το τοπογραφικό δεν είναι υποχρεωτικό εκ του νόμου επί αποδοχής κληρονομιάς ;;; Σας έχει τύχει ;

Απλά διευκρινίζω ότι ο επίμαχος χώρος δεν έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης, άρα είναι εκτός του πεδίου εφαρμογής του ν. 3843/2010.

Αγοράζω διαμέρισμα πεντετίας με αίθριο που έκλεισε. Φυσικά η περίπτωση αυτή δεν υπάγεται στον ν. 3843/2010. Το ερώτημα είναι , πρόκειται για τέτοια πολεοδομική παρανομία ,που πρέπει να με βάλει σε δεύτερες σκέψεις για την αγορά ή όχι; Ή , σε κάθε περίπτωση , χρειάζεται εξέταση από μηχανικό ;

AlexisPap ευχαριστώ για το ξεκαθάρισμα σε σχέση με το ψεύδος.. Και ευχαριστώ όλους για τα σχόλια.

Το συμπέρασμα στο οποίο συγκλίνετε , ότι δηλ. ο συγκύριος κατά τον χρόνο της διαπίστωσης της αυθαιρεσίας βαρύνεται με τα πρόστιμα, χωρίς άλλο, είναι σύμφωνο με το γράμμα του νόμου. Καμία αντίρρηση. Απο 'κει και πέρα , AlexisPap , έθιξες αυτό που με καίει : ότι δηλ. υπάρχει ( δυνατότητα να εγκαταλειφθεί το τυπικό κριτήριο της κυριότητας και να υιοθετηθούν κριτήρια ουσιαστικά , που να συνάδουν με το χαρακτήρα του προστίμου ως χρηματικής κύρωσης . Όπως , το κριτήριο της συμμετοχής στην κατασκευή , που με βολεύει , διότι ,εφαρμοζόμενο, απαλλάσσει τον αμέτοχο κατοπινό ιδιοκτήτη. Από την άλλη , βέβαια , ο αμέτοχος ιδιοκτήτης βαρύνεται με υπαιτιότητα , αφού γνωρίζει την παρανομία . Εν πάση περιπτώσει , η νομολογία που βρήκα για τα θέματα αυτά είναι κυμαινόμενη - ας μην σας κουράσω παραπάνω . Αλλά , μια ένσταση : που ακριβώς εντοπίζεται το ψεύδος στο συμβόλαιο αγοράς ; Στο συμβόλαιο γίνεται μνεία της άδειας ανέγερσης της οικοδομής - αντίγραφο της οποίας άλλωστε επισυνάπτεται. Δεν δήλωσε πουθενά ο αγοραστής ότι το ακίνητο που αγοράζει δεν βαρύνεται με καμία πολεοδομική παρανομία. Και δεν πρόκειται από τις παρανομίες που εμποδίζουν τη μεταβίβαση κατά την παρ. 10 του άρθρου 17 ν. 1337/1983.

Αγοράζω σήμερα ένα διαμέρισμα από μια πολυκατοικία που χτίστηκε με άδεια προ δωδεκαετίας. Σε κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας υπάρχουν ήδη εδώ και χρόνια -ίσως από τον χρόνο αποπεράτωσης της οικοδομής- αυθαίρετα κτίσματα. Ως συγκύριος των παραπάνω αυθαιρέτων κτισμάτων και μετά από τυχόν μελλοντική διαπίστωση των παραβάσεων και χαρακτηρισμό των κτισμάτων ως αυθαιρέτων , υπάρχει περίπτωση να ευθύνομαι εις ολόκληρο με τους άλλους συγκυρίους στην καταβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης ;;; Αυτό που με ενδιαφέρει είναι , ποιοι είναι υπόχρεοι : οι κατά τον χρόνο ελέγχου συγκύριοι ; Οι κατά τον χρόνο κατασκευής των αυθαιρέτων κτισμάτων συγκύριοι ; Όλοι οι συγκύριοι (οι κατά τον χρόνο ελέγχου και όλοι οι δικαιοπάροχοί τους . Υ.Γ. :γνώρίζω ότι το ζήτημα αυτό ανήκει κατά βάση στο επιστημονικό αντικείμενο του δικηγόρου , παρά του μηχανικού, παρ'όλ'αυτά προσβλέπω στη συχνότερη μάλλον ενασχόληση του τελευταίου με τα θέματα των αυθαιρέτων και των προστίμων.

Γεια σου myri πλακατζού!..

Πρακτικά, πόσος χρόνος χρειάζεται για την έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης , ενόψει συμβολαίου αγοραπωλησίας ;

Myri, να'σαι καλά.

Ροδόπουλος , ευχαριστώ πολύ.

Χωρίς να έχω πείρα πάνω στα θέματα αυτά και χωρίς να γνωρίζω τις λεπτομέρειες της περίπτωσης που με απασχολεί , γνωρίζω ότι υπάρχει νομολογία , συμφωνα με την οποίαν , δεν είναι νόμιμη η περιτοίχιση πυλωτής , έστω κι αν έχει εκδοθεί άδεια οικοδόμησης. Και τούτο, διότι προσκρούει στην αναγκαστικού δικαίου πολεοδομική διάταξη του άρθρου 1 παρ. 5 εδ. τελ. Ν. 960/1979 , όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 Ν. 1221/1981. Με την έννοια ότι πρέπει να παραμένει ο ισόγειος χώρος πυλωτής εξ ολοκλήρου κενός και ακάλυπτος , για λόγους αερισμού , αισθητικής , κτλ. Συνεπώς , η περιτοίχιση καθεαυτήν δεν είναι πολεοδομικά παράνομη ;;;

Από τις καλύτερες εποχές ;Μήπως μπορείτε να μας το αναλύσετε ;

Ευχαριστώ και πάλι. Έχετε πολύ δυνατό forum!

Έχουμε μια τετραόροφη οικοδομή με πυλωτή, με άδεια οικοδομής του 1999. Στην πυλωτή υπάρχουν 4 θέσεις στάθμευσης και κάθε διαμέρισμα διαθέτει ως παρακολούθημα την αποκλειστική χρήση μιας θέσης στάθμευσης . Η πυλωτή είναι περιτοιχισμένη από όλες τις πλευρές , πλην της εισόδου αυτής , όπου υπάρχει μια γκαραζόπορτα- επ'αυτής δε εμφαίνεται και ο αριθμός της σχετικής οικοδομικής άδειας. Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος διαθέτει το σχετικό ηλεκτρονικό κομπιουτεράκι , για να ανοίγει και να κλείνει την γκαραζόπορτα. Ερώτημα : υπάρχει ζήτημα πολεοδομικής παρανομίας και μάλιστα τέτοιο , που να λειτουργει αποτρεπτικά ,ως προς την αγορά διαμερίσματος της εν λόγω πολυκατοικίας ;;;

Σας ευχαριστώ και να είστε καλά.

Ενδιαφέρομαι για την αγορά ενός διαμερίσματος που καταλαμβάνει ολόκληρο τον πρώτο όροφο (οροφοδιαμερίσματος) από μια υπό ανέγερση οικοδομή . Σε όλες σχεδόν τις συζητήσεις μου με φίλους και γνωστούς - και πάντως μη ειδικούς- γίνομαι δέκτης επιφυλάξεων ή /και αρνητικών εισηγήσεων , που στηρίζονται σε δύο λόγους, έναν γενικό και έναν ειδικότερο. Ο γενικός είναι ότι μια τέτοια αγορά θα ήταν κίνηση παράτολμη και απερίσκεπτη κατά την σημερινή δύσκολη οικονομική συγκυρία , οπότε και η ολοκλήρωση της κατασκευής της οικοδομής είναι πιο αμφίβολη από ποτέ , με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τον αγοραστή που έχει πληρώσει , πλην δεν έχει παραλάβει ποτέ την οριζόντια ιδιοκτησία του. Και ο ειδικότερος , ότι ο 1ος όροφος πάνω από μια ισόγεια πυλωτή είναι , σε κάθε περίπτωση , κρύος , ό,τι υλικό κι αν προσθέσει ο εργολάβος . Προσωπικά δεν συμμερίζομαι αυτές τις απόψεις , όμως θα ενδιαφερόμουν ιδιαίτερα για τη γνώμη ενός ειδικού επί των θεμάτων που με απασχολούν .