dkokovas85

Ευχαριστώ πολύ για την σπάντηση.

Καλησπέρα! Σαν διπλωματούχος Τοπογράφος Μηχανικός έχω το δικαίωμα να υπογράψω τον πίνακα για σύσταση οριζοντίου; Ευχαριστώ. ... ασχέτως αν το κτίριο είναι πολλών ορόφων; Συνάδελφε, σε παρακαλώ να χρησιμοποιείς την επξεργασία γιατί οι διαδοχικές δημοσιεύσεις όπως έχουμε επισημάνει άπειρες φορές απαγορεύονται εκ των κανόνων συμμετοχής! Επίσης παρακαλώ να συμπληρώσεις την ειδικότητα σου στο προφίλ σου. DIMITRIS80

Ευχαριστώ Δημήτρη, χρόνια πολλά!

Σε ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Σε οικοδομή με τρία διαμερίσματα (1 ανα όροφο) υπάρχουν ανοικτοί ημιυπάιθριοι που έχουν μετρήσει στη δόμηση στην άδεια του 1970. Στον πίνακα για τη σύσταση βάζω τα τετραγωνικά του καθαρού διαμερίσματος ή προσθέτω σε αυτά και τα τετραγωνικά του ανοικτού ημιυπαιθρίου;

Ευχαριστώ !!!

Καλησπέρα σε όλους! Οικόπεδο "Α" άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο έχει όμορο μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 (χωρίς κτίσμα). Το κατά κανόνα οικόπεδο "Α" μπορεί να βγάλει άδεια οικοδομής ή πρέπει να γίνει πρώτα κάποια διαδικασία για το όμορο? Ευχαριστώ.

Καλημέρα! Επανέρχομαι στο θέμα γιατί βρήκα το συμβόλαιο του 1929 και από ότι φαίνεται δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Στο συμβόλαιο λοιπόν περιγράφει ότι ο Α.Α. και η γυναίκα του αγοράζουν γήπεδο εκτός σχεδίου 150 τ.μ. (ακριβώς το εμβαδό και οι διαστασεις που περιγράφουν τα επόμενα συμβλολαια) από τον Δ.Δ., ο οποίος Δ.Δ. έχει αγοράσει το εν λόγω γήπεδο από τον Ε.Ε. με συμβόλαιο έναν χρόνο νωρίτερα (1928). Να σημειώσω ότι ο Ε.Ε. έχει εκείνη τη στιγμή και τα 2 από τα 3 όμορα του οικοπέδου μας. Αρα προφανώς έγινε μια κατάτμηση εκτός σχεδίου το 1928, χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου μας. Να σημειώσω ότι η γυναίκα του Α.Α. πέθανε το 1939 και έτσι ο Α.Α. πήρε το υπόλοιπο 50% εξ'αδιαθέτου (δεν είχαν παιδια).

Θα τα ψάξω να δω τι λένε. Όμως αν λενε 500 τ.μ. σημαίνει ότι έγινε κατάτμηση με την αποδοχή και άρα μετραει ο χρόνος θανάτου του κληρονομούμενου, δηλαδή το 1971. Λάθος;

Σας ευχαριστώ πολύ όλους!

Γιώργο συμφωνώ με το σκεπτικό σου, αφού από την διαθήκη και την αποδοχή που έχω στα χέρια μου δεν νομίζω ότι προκύπτει κάποια κατάτμηση. Δεν το έθεσα καλά προηγουμένως. Δεν θεωρώ ότι δημιουργήθηκε το 1971, αλλά παλαιότερα. Απλά με τα στοιχεία που έχω στα χέρια μου θέλω να δω αν προκύπτει ότι τουλάχιστον το 1971 το οικόπεδο υπήρχε με τη σημερινή του κατάσταση, έτσι ώστε να καλύπτω την προυπόθεση της παρέκκλισης του 1973. Το μόνο μου "σκοτεινό" σημείο είναι ότι στη διαθήκη δεν αναφέρει ξεκάθαρα τι αφήνει, απλά ο ΑΑ αφήνει γενική κληρονόμο του σε ότι έχει τη ΒΒ. Βέβαια αν γινόταν κατάτμηση με τη διαθήκη δεν θα έπρεπε να αναφέρει κάτι σχετικο ; Αφου δεν αναφέρει κάτι περί κατάτμησης προφανώς αφήνει διαθήκη ότι έχει αποκτήσει με προγενέστερους τίτλους, οι οποίοι είναι σίγουρα πριν το 1958. Συμφωνείτε με το σκεπτικό μου? Να σημειώσω ότι το εμβαδό που προκύπτει από την τωρινή μου μέτρηση ταιριάζει με το εμβαδό που αναφέρεται στην αποδοχή του 1983.

Κατ´αρχην ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Δημήτρη τα διπλανα ειναι ολα χτισμενα. Σε παρακαλω εξηγησε μου που ακριβως πάει το ´´σωστά´´ που μου γραψες. Οτι ο χρόνος δημιουργίας ειναι το 1971 που πέθανε ο ΑΑ; Ετσι ωστε να μην ψαξω παραπερα τα συμβολαια του 1939.

Καλημέρα! Πρόκειται για οικόπεδο 150 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας. Στην αποδοχή που κάνουν τα ανήψια αναφέρεται ότι " η ΒΒ ενέμετο αυτό το οικόπεδο που της αφησε ο ΑΑ, πλην όμως τυπικώς δεν το αποδέχθηκε ποτέ σε συμαβιολαιογράφο και έπειτα απεβίωσε και το κληρονομούν εξ'αδιαθέτως τα ανηψια". Μάλιστα λεει ότι "αποδέχονται α) δια λογαριασμό της ΒΒ β)δια λογαριασμό δικό τους." Στην αποδοχή αναφέρει ότι στον ΑΑ περιήλθε εν μέρει απο συμβ. του 1929 και εξ'αδιαθετου της εν ετει 1939 αποβιώσασας ΓΓ (μάλλον η ΓΓ είναι μανα του). Απλά τα παλια συμβόλαια κτίσης δεν τα εχω και ηθελα να δω αν μονο και μονο απο την αποδοχη βγαίνει το συμπέρασμα ότι έχουμε χρόνο δημιουργίας οικοπέδου το 1971, δηλαδή το χρόνο θανάτου του ΑΑ, τον οποίον κληρονόμησαν ουσιαστικά ατ ανήψια. Δεν είναι σωστό αυτό?

Καλησπέρα σε όλους! Ο κ. Α.Α. κάνει διαθήκη το 1958 που αφήνει όλη την περιουσία του (χωρίς να την προσδιορίζει) στην συζυγό του Β.Β. και πεθαίνει το 1971. Η Β.Β. το χρησιμοποιεί αλλά τυπικά δεν κάνει αποδοχή κληρονομιάς ποτε και τελικά πεθαινει το 1983 χωρίς να αφήσει διαθηκη. Το 1983 το αποδεχονται τα 2 ανηψια τους (μάλλον δεν ειχαν παιδια). Ο χρόνος δημιουργίας είναι το 1971? Η παρέκκλιση ειναι του 1973.

Eυχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση !!!

Καλημέρα σε όλους! Στο κέντρο της Αθήνας (τωρινοί ο.δ. Ε=200 Π=10) οικόπεδο εντός σχεδίου με Ε=645, Π=39 κατατμήθηκε το 1921 σε 3 οικόπεδα (Ε=215, Π=13 το καθένα). Θεωρώ ότι δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με την κατάτμηση αφού έγινε προ του 690/1948. Σωστα?

Καλησπέρα ! Διάβασα όλα τα σχετικά θέματα και το άρθρο 6 του κτιριοδομικού και θέλω να ρωτήσω αν κατάλαβα καλά: Σε οριστικά διευθετημένο ρέμα εντός σχεδίου κτίζεις στην οριογραμμή του ρέματος (αν φυσικά επιτρέπεται από τους όρους δόμησης και το ρυμοτομικό) ?

Συνάδελφοι η ''βελτίωση'' αρτιότητας ισχύει και στα εντός σχεδίου? Δηλ. αν άρτιο κατά παρέκκλιση ενωθεί με μη άρτιο, το νέο οικόπεδο εξακολουθεί να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση?

Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ σε ευχαριστώ. Σήμερα πήγα στην ΤΥ και στην Πολεοδομία και μου παν ότι δεν χρειάζεται να εφαρμόσω τα του Συνεταιρισμού. Επίσης επικοινώνησα με τον Συνεταιρισμό και μου παν ότι έχουν αποσυρθεί από τον τομέα Α της Σαρωνίδας και δεν έχουν καμία δικαιοδοσία. Οπότε απο τη στιγμή που και ο πελάτης δεν έχει πρόβλημα για τα 3 περίπου τετ. λιγότερα θα πάω με τη διαμορφωμένη κατάσταση. Σας ευχαρισώ όλους που ασχοληθήκατε.

Ναι την περιοχή Πεύκα-Γιούρντα εννοώ. Όμως η ένταξη έγινε με το ΦΕΚ 1Δ/1959 και στο ιστορικό των συμβολαίων δεν αναφέρεται κάτι για διανομή από Υπ.Γ. Μόνο ότι ο Συνεταιρισμός αγόρασε κάποια αγροτεμάχια και μετά τα έκοψε σε οικόπεδα (όταν μπηκε στο σχέδιο).Επίσης ο Συνεταιρισμός έχει και κάποιυς όρους στο συμβόλαιο, αλλά δεν λέει κάτι περίεργο. Όταν πήγα στην Πολεοδομία δεν μου παν κάτι περίεργο, αλλά βέβαια δεν ρώτησα περί Συνεταιρισμού και αν πρέπει να βάλω τη διαμορφωμένη κατάσταση. Θα δω αύριο.

Δεν έχει πολεοδομική μελέτη και πράξη εφαρμογής εκεί. Το ρυμοτομικό της περιοχής είναι παλιό, του 1959. Στο ρυμοτομικό δεν απεικονίζονται συγκεκριμένα οι ιδιοκτησίες, αλλά μόνο τα οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Γ. - Ρ.Γ.). Επίσης δεν βρήκα αν υπάρχει ακόμα ο συνεταιρισμός. Νομίζω ότι θα πάω με την υπόδειξη.

Έχω μόνο ένα τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας και δεν είναι εξαρτημένο. Η υλοποιημένη κατάσταση από μάντρες κλπ έχει απόκλιση 3-4 τετραγωνικά από το συμβόλαιο. Μάλιστα κατά του ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης μου πε ότι δεν τον πειράζει. Ορόσημα κτλ δεν βρήκα. Οπότε ρωτάω αν υπάρχει πρόβλημα να βάλω την υλοποιημένη ή οπωσδήποτε πρέπει να εφαρμόσω το συμβόλαιο? Ευχαριστώ πολύ. υ.γ. κα μένα για συνταξιούχους της Εθνικής μου ακούγεται ο Συνεταιρισμός. Το τοπογραφικο που χω ειναι της αγορας απο το συνεταιρισμο,αλλα δεν ειναι εξαρτημενο οπως ειπα.

Καλησπέρα. Εντός σχεδίου στη Σαρωνίδα κάνω ένα τοπογραφικό για μεταβίβαση και στο συμβόλαιο του ιδιοκτήτη αναφέρεται ότι το οικόπεδο το αγόρασε απο τον "Συνεταιρισμό Στεγάσεως Υπαλλήλων Τέως Εθνικής Τραπέζης της Ελλάδος". Πρέπει να εφαρμόσω ακριβώς τις διαστάσεις του συμβολαίου (όπως με τις διανομές του Υπουργείου Γεωργίας) ή κανονικά ότι βρω διαμορφωμένο στην πράξη και καθ'ύπόδειξη ιδιοκτήτη? Φαντάζομαι ότι το ότι το πήρε από τον Συνεταιρισμό είναι σαν να το πήρε από ιδιώτη. Δεν πιστεύω να πρέπει να εφαρμόσω κάτι, απλά είπα να ρωτήσω για σίγουρα.

Όχι, τους όρους δόμησης τους πήρα τώρα.

Πιστεύετε ότι πρέπει να ελεγχθεί κάτι τέτοιο? Φανταζόμουν ότι οι όροι δόμησης θα το έγραφαν σαν απαιτούμενη έγκριση. Σε αυτούς που έχω ζητούν εγκρίσεις από Αρχαιολογία και ΕΠΑΕ.