eleon

Ευχαριστώ πολύ.

Αν θέλουμε να δηλώσουμε αυθαίρετο για συγγενή μας , για το οποίο έχουμε πάρει απαλλαγή αμοιβής, μπορούμε να γράψουμε στη δήλωση στο πεδίο 'συμφωνηθείσα αμοιβή' ποσό μηδενικό;

Πόσες αεροφωτογραφίες είναι απαραίτητες να παραγγείλουμε για κάθε περίπτωση; Αν π.χ. θέλουμε απλώς να αποδείξουμε την ύπαρξη ισόγειου κτίσματος δεν αρκεί μια αεροφωτογραφία;

Υπάρχει κάποια διευκρίνηση σχετικά με κάποιο υπόδειγμα δελτίου δομικής τρωτότητας; Χρησιμοποιούμε του ΟΑΣΠ ή υπάρχει κάτι άλλο;

Στο άρθρο 18 του ΓΟΚ αναφέρει ότι επιτρέπεται η περίφραξη των μη ρυμοτομουμένων τμημάτων των μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Όταν είμαστε όμως εκτός σχεδίου, μη άρτια- μη οικοδομησιμα, ισχύουν τα ίδια;

Η περίφραξη σε εκτός σχεδίου, μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο και χωρίς Ο.Α., ποιες διατάξεις αν δεν παραβιάζει δεν μπαίνει στον υπολογισμό του προστίμου; Παράδειγμα, αν είναι ως ένα μέτρο ύψος και είναι κατασκευασμένη από λιθοδομή;

Να διευκρινήσω επίσης ότι πρόκειται για μη άρτιο, άρα δεν μπορεί ούτως ή άλλως να εκδοθεί οικοδομική άδεια.

Πρόκειται για αυθαίρετο εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια . Άρα δεν εξετάζω υπέρβαση δόμησης αλλά μόνο υπέρβαση ύψους. Το θέμα είναι αν στην προκειμένη περίπτωση πρέπει να υπολογίσω και τον συντελεστή υπέρβασης ύψους μόνο και μόνο επειδή η στέγη είναι πάνω από 1,20 μ ή αν δεν τίθεται τέτοιο θέμα εφόσον το συνολικό ύψος του κτιρίου είναι 4,80 μ (ισόγειο + στέγη) και άρα μικρότερο του 5,20 μ.

Στην προκειμένη περίπτωση υπάρχει κανονικά οροφή ισογείου (πλάκα από μπετόν) και έχει απλά κατασκευαστεί πάνω από αυτή στέγη ύψους 1,80 μ. Το συνολικό ύψος δηλ. του κτιρίου είναι 4,80 μ. Έχω υπέρβαση ύψους επειδή η στέγη είναι πάνω από 1,20 μ (που ισχύει για τα εκτός σχεδίου) ή δεν έχω αφού το συνολικό υψος είναι 4,80μ < 5,20 μ ;

Ναι, έτσι ακριβώς.

Καλησπέρα σ' όλους. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Για τα εκτός σχεδίου ισχύει για τα μονόροφα μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 4,00 μ + 1,20 μ στέγη= 5,20 μ. Αν έχω ύψος ισογείου 3,00 μ + 1,80 μ στέγη= σύνολο 4,80 μ < 5,20 μ θεωρώ ότι δεν έχω υπέρβαση ύψους. Ή μήπως πρέπει απαραίτητα το ύψος της στέγης να μην ξεπερνάει το 1,20μ ;

Καλημέρα και Καλή Χρονιά σε όλους. Με αφορμή το ερώτημα που υποβλήθηκε παραπάνω από τον sdimog σχετικά με το αν ισόγειο κτίσμα (ξεχωριστά από την υπόλοιπη κατοικία) που στεγάζει το λεβητοστάσιο θεωρείται βοηθητικός χώρος, θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1. Αν το λεβητοστάσιο (ή άλλος χώρος όπως ισόγειος χώρος στάθμευσης, αποθ. χώρος κλπ) εφάπτεται με την κατοικία, (σε εκτός σχεδίου, χωρίς Ο.Α.) τότε μπορεί να θεωρηθεί Β. Χ. με μειωμένο συντελεστή; 2. Αν οι παραπάνω βοηθητικοί χώροι έχουν ελεύθερο ύψος πάνω από 2,40 μ. μπορούν να υπολογισθούν με μειωμένο συντελεστή ή θα θεωρηθούν ως κύριοι; (Κάτι τέτοιο αφήνεται να εννοηθεί στις τελευταίες σημειώσεις της Λεμπέση από τις 7-12-2011, στην παρ. 30 'ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ') 3.Σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό (άρθρο 2) βοηθητικοί χώροι θεωρούνται και οι χώροι υγιεινής. Μπορούν συνεπώς και αυτοί να υπολογισθούν με μειωμένο συντελεστή; 4. Στο Δ μέρος ερωτοαπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ αναφέρεται στο 3 ότι τα πάχη των εξωτερικών επιχρισμάτων δεν λαμβάνονται υπόψη στο μέτρημα των διαστάσεων του κτιρίου. Πόσα εκατοστά υπολογίζετε συνάδελφοι για τα επιχρίσματα; (όχι βέβαια ότι βγαίνει κάποια σημαντική διαφορά στο πρόστιμο, αλλά αφού μας δίνεται η δυνατότητα γιατί να μην το λαμβάνουμε υπόψη)

Και εμένα μου στείλαν απάντηση από τον ΟΚΧΕ για μη διαθεσιμότητα σε ψηφιακή μορφή ΑΦ πριν το 2004, αλλά παράλληλα στο ίδιο μήνυμα με ενημερωναν ότι το αίτημά μου έχει προωθηθεί για περαιτέρω έλεγχο του αναλογικού αρχείου και ότι βρίσκεται σε σειρά προτεραιότητας. Γνωρίζετε αν απαιτείται επιπλέον αίτηση στον ΟΚΧΕ για κάτι τέτοιο;

Καλησπέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά. Γνωρίζετε μήπως κάποιο τρόπο αναζήτησης και ελέγχου αεροφωτογραφιών από ΓΥΣ (για συναδέλφους από επαρχία); Υπάρχει κάτι ανάλογο με το σύνδεσμο του ΟΚΧΕ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ.

Οι τιμές της εγκυκλίου 8/90 μπορούν να χρησιμοποιηθούν για αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν οποιαδήποτε χρονολογία ή μήπως ανάλογα με το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου πρέπει να χρησιμοποιούμε και τις αντίστοιχες τιμές που ίσχυαν τότε; Δηλαδή π.χ. και για τα μεταγενέστρα του 2003 μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τις τιμές της εγκυκλίου;

Σας ευχαριστώ θερμά για την πολύτιμη βοήθειά σας. Καλές Γιορτές και σ' εσάς.

Κυρία Ματεντζιάδη, σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντησή σας. Θα ήθελα να ρωτήσω και κάτι ακόμη που έχει σχέση με το προηγούμενο ερώτημά μου: Για τον οικισμό Καστρί-Λουτρό (είναι οικισμός εκτός σχεδίου πόλεως, που ανήκει στην προαναφερθείσα Τοπική Κοινότητα Αιγάνης, της Δημ. Ενότ. Κάτω Ολύμπου, του Δήμου Τεμπών, του Νομού Λάρισας), εφόσον η μέγιστη Τ.Ζ. της Τοπ. Κοιν. Αιγάνης είναι 900 ευρώ < 2.200 ευρώ, θα λαμβάνουμε υπόψη για τον υπολογισμό των προστίμων τα 550 ευρώ (που είναι η ελάχιστη Τ.Ζ. της Π.Ε. Λάρισας) ή τα 600 ευρώ (που είναι η ελάχιστη Τ.Ζ. που ισχύει στην Τοπ. Κοιν. Αιγάνης) ; Θεωρώ άκρως σημαντική την απάντησή σας, επειδή πολλοί συνάδελφοι χρησιμοποιούν τα 600 ευρώ, όμως εγώ πιστεύω ότι είναι λάθος και ότι πρέπει να υπολογίζουμε το πρόστιμο με 550 ευρώ. Σας ευχαριστώ για ακόμη μία φορά.

Κυρία Ματεντζιάδη, θα ήθελα να ρωτήσω αν η μέγιστη τιμή ζώνης της Τοπικής Κοινότητας Αιγάνης, της Δημοτικής Ενότητας Κάτω Ολύμπου, του Δήμου Τεμπών, του Ν. Λάρισας, είναι 900 ευρώ. Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα να επαναφέρω ένα ερώτημα που έθεσα πιο πάνω. Στον υπολογισμό του αναλυτικού προϋπολογισμού μιας παράβασης, όταν δεν υπάρχουν τιμές για κάποιες εργασίες στην εγκύκλιο 8/90, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τιμές από το τιμολόγιο του ΑΤΟΕ ή πρέπει οπωσδήποτε να χρησιμοποιούμε τιμές μόνο από ένα τιμολόγιο; Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικά μ' αυτό; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

αν δεν υπάρχει κάποια εργασία στην εγκύκλιο 8/90, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τιμή από το τιμολόγιο ΑΤΟΕ που αναφέρεται παραπάνω ή πρέπει οι τιμές που χρησιμοποιούμε να είναι αποκλειστικά από ένα τιμολόγιο;

καθαρό ύψος, δηλ. ύψος κάτω από φέροντα στοιχεία;

Δηλαδή akius, αν η αγροτική αποθήκη που αναφέρεις είναι πάνω από 2,40 μ δεν θεωρείται β.χ; Αφού στον κτιριοδομικό λέει για ελάχιστα ελεύθερα ύψη, μας περιορίζει να είναι η αποθήκη 2,50μ και να θεωρείται ταυτόχρονα και βοηθ. χώρος;

Καλημέρα σε όλους. Στις καινούριες σημειώσεις της Λεμπέση, στο 30 'βοηθητικοί χώροι' αναφέρει: ''Xώροι με μέσο ύψος < 2,40 μ είναι βοηθητικοί, ενώ αν έχουν μέσο ύψος > 2,40μ είναι κύριοι, ανεξάρτητα από την πραγματική χρήση που έχουν και στις δύο περιπτώσεις''. Δηλαδή, αν έχουμε υπνοδωμάτιο με ελεύθερο ύψος 2,35 μ, το πρόστιμο θα υπολογιστεί με συντελεστή 0,50, ενώ σε ισόγειο χώρο στάθμευσης με ελεύθερο ύψος π.χ 2,45 μ δεν θα υπολογίσουμε μειωτικό συντελεστή; Πώς το ερμηνεύετε αυτό συνάδελφοι;

Και κάτι ακόμη..... Για τα αυθαίρετα που έχουν κατασκευαστεί μετά το 2003, πρέπει να έχουμε επίσης αποδεικτικά στοιχεία ότι έχουν κατασκευαστεί πριν τον Ιούλιο του 2011; (π.χ. αεροφωτογραφίες Και αν απαιτείται, δεν αρκεί ίσως το 'τσεκάρισμα' στον γεωγραφικό εντοπισμό στο οποίο φαίνεται το αυθαίρετο;