felippe

On 26/4/2021 at 7:06 ΜΜ, hkamp said:

antloukidis, σύμφωνα με τον Ν4122: «Κτιριακή μονάδα»: τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά.>>

Οπότε νομίζω ότι βγαίνει.

felippe

Αφού έχεις θερμαινόμενη ζώνη από πάνω είναι αδιαβατική επιφάνεια, υπάρχει δεν υπάρχει διαχωριστικό στοιχείο.

Δηλ. αν είχες οροφή κλειστή δεν θα την περνούσες ούτως ή άλλως.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τον antloukidis και τον hkamp.

Κι εγώ θεωρώ σωστή την άποψη ότι είναι αδιαβατική επιφάνεια.

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Απορία για ΠΕΑ σε κτίριο γραφείων-υπηρεσιών. Έχω αναλάβει την έκδοση ΠΕΑ που αφορά τον πρώτο όροφο κτιρίου το οποίο κτίριο αποτελείται από ισόγειο και 3 ορόφους όλους ανοιχτούς που επικοινωνούν μεταξύ τους με κεντρικό εσωτερικό αίθριο εντός του κτιρίου. Δεν υπάρχει επαφή με εξ. αέρα αλλά όπως καταλαβαίνετε ο όροφος που με ενδιαφέρει  δεν είναι κλειστός άρα επικοινωνεί με όλους τους άλλους ορόφους μέσω του κεντρικού κλιμακοστασίου που είναι ανοιχτό. Φανταστείτε σαν ένα εμπορικό κέντρο. Όλο το κτίριο θερμαίνεται και ψύχεται με τα ίδια Η/Μ συστήματα. Το ΠΕΑ αφορά μόνο τον πρώτο όροφο. Πώς το αντιμετωπίζω από τη στιγμή που δεν υπάρχουν ξεχωριστοί κλειστοί χώροι?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις.

persepolis88 ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν πρόκειται για χώρο χόμπι αλλά για κανονικό εργαστήριο με μόνιμο χαρακτήρα. Στο Ε9 φαίνεται σαν ενιαίος χώρος κατοικίας (κατηγορία ακινήτου 2 - μονοκατοικία) αφορά διώροφη μονοκατοικία που το ισόγειο και ο όροφος δεν επικοινωνούν εσωτερικά. Παλαιότερα είχε γίνει κατάργηση των 2 οριζόντιων ιδιοκτησιών και σύσταση νέα κάθετης με ενιαία χρήση κατοικία. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το νοικιάσει στην ΙΚΕ εταιρία του σαν επαγγελματικό χώρο. Μήπως πρέπει πρώτα να γίνει αλλαγή χρήσης από κατοικία σε επαγγελματικό χώρο και μετά να εκδοθεί το ΠΕΑ;

Καλησπέρα Συνάδελφοι.

Ερώτηση για ΠΕΑ μονοκατοικίας. Διώροφη κάθετη ιδιοκτησία με χρήση κατοικίας, στην αυτοψία διαπιστώθηκε ότι ο πρώτος όροφος είναι κανονικά κατοικία και το ισόγειο παρότι έχει χώρους κατοικίας (δωμάτιο που χρησιμοποιείται, λουτρό), ένα μέρος του ισογείου χρησιμοποιείται σαν εργαστήριο κατασκευών από γύψο, μέταλλο κλπ. σαν σιδηρουργείο ένα πράγμα (WTF?)...

Πώς εκδίδω το ΠΕΑ; Ενιαίο για όλο το κτίριο μιας και είναι μια αυτοτελής κάθετη ιδιοκτησία με ενιαία χρήση κατοικίας ή μόνο για τις επιφάνειες που έχουν πραγματικά χρήση κατοικίας και δεν λαμβάνω καθόλου υπόψιν τους χώρους του εργαστηρίου μιας και εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης πεα;

Φανταστείτε ένα ισόγειο που έχει υπνοδωμάτιο που κοιμάται άνθρωπος, λουτρό, κουζίνα και στο καθιστικό είναι εργαστήριο.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Όποιος μπορεί παρακαλώ να στείλει με pm κάποιες προτάσεις ΚΕΚ θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα.

Ευχαριστώ.