geokar74

Καλησπέρα, είναι εύκολο να με πληροφορήσει κάποιος για Τ.Ζ. για γεωτεμάχιο 4000τ.μ. εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, στην Ύδρα, με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό και συντεταγμένες Χ=450771.110 και Υ=4132719.077. Ο υπολογισμός γίνεται αναλυτικά μέσω των Α.Β.Α., Ε.Β.Α, ΤΟ κτλ ή υπάρχει κάποιος γενικότερος τρόπος υπολογισμού? Ευχαριστώ εκ των προτέρων....

Καλημέρα, θα ήθελα τη βοήθεια όποιου συναδέλφου γνωρίζει το θέμα σχετικά με το εξής: Υποβάλλω δήλωση για τακτοποίηση αυθαιρέτων σε παραδοσιακό οικισμό με διαδικασία επιτροπής. Επειδή όμως ο πελάτης μου επείγεται να κάνει συμβόλαια πάω με το άρθρ. 116 παρ.6 και την καταβολή του 30% του συνολικού προστίμου. Όταν πάω στην καρτέλα με τα έτοιμα αιτήματα του ΤΕΕ στο τύπο αιτήματος για "Έκδοση εντολής 30% για δικαιοπραξία" αναφέρει στα σχόλια τη φράση "Δηλώσεις σε διατηρητέο κτίριο/παραδοσιακό οικισμό μετά την υποβολή στην αρμόδια Επιτροπή και πριν τη σχετική έγκριση. Το αίτημα υποβάλλεται κατόπιν εντολής του αιτούντα." στη συνέχεια όμως απαιτείται επιπλέον και μία "Αιτιολόγηση/Υ.Δ. μηχανικού" . Μήπως ξέρει κανείς τι ακριβώς πρέπει να γράψουμε στο πεδίο αυτό? Επίσης για όποιον συνάδελφο έχει κάνει παρόμοια διαδικασία, αν έχω κατανοήσει σωστά, δεν απαιτείται καμία προέγκριση παρά μόνο η υποβολή του ανωτέρω αιτήματος προκειμένου να καταστεί δυνατόν με την πληρωμή του 30% του προστίμου να τυπωθεί η βεβαίωση από εμένα ώστε να προχωρήσει ο συμβολαιογράφος στη σύνταξη του συμβολαίου (προφανώς με τη διαδικασία στη συνέχεια των επιτροπών που αναφέρει ο νόμος). Είναι ορθό αυτό ή κάτι μου διαφεύγει? Ευχαριστώ..

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Να διευκρινίσω μόνο ότι η διαδικασία για την προσκύρωση δεν έχει ξεκινήσει ακόμα (λόγω capital control, κτλ) και επομένως δεν υπάρχει κάποιος αριθμός πρωτοκόλλου στην πολεοδομία για την πράξη αυτή. Η διαδικασία σταμάτησε λίγο πριν στείλω τις αμοιβές μηχανικού και έχοντας προηγουμένως καταλήξει με τον αρμόδιο υπάλληλο της πολεοδομίας στο τελικό σχέδιο που θα κατέθετα στην πολεοδομία μαζί με τις ανάλογες αμοιβές για να ξεκινήσει η εν λόγω διαδικασία. Επομένως σε αυτό που γράφεις "....δυνάμει της υπ'αριθ...." δεν υπάρχει κάποιος αριθμός πρωτοκόλλου. Δεν ξέρω αν αυτό έχει κάποια σημασία, αλλά το αναφέρω. Πάντως αν κατάλαβα σωστά αυτά που μου έγραψες, θεωρείς ότι δεν υπάρχει πρόβλημα στην μεταβίβαση, απλά η υποχρέωση αυτή αναγράφεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που θα δώσω, μεταφέρεται στον αγοραστή και καθιστά το ακίνητο μή οικοδομήσιμο για όσο καιρό παραμένει η εκκρεμότητα αυτή της τακτοποίησης.

Καλημέρα και καλή χρονιά, ήθελα να ρωτήσω, αν γνωρίζει κάποιος, αν επιτρέπεται να γίνει κανονικά η μεταβίβαση ενός ακινήτου το οποίο όμως έχει υποχρέωση προσκύρωσης από την εφαρμογή του πολεοδομικού διαγράμματος (και να μεταβιβαστεί αυτή η υποχρέωση στον αγοραστή) ή αν θα πρέπει να ολοκληρωθεί η πράξη αυτής της προσκύρωσης από τον πελάτη μου προτού μεταβιβάσει το ακίνητο. Κάποιες λεπτομέρειες που ίσως να έχουν σημασία είναι ότι: α) το ακίνητο είναι ουσιαστικά ένα κτίσμα, β) βρίσκεται εντός οικισμού, γ) η προσκυρωθείσα έκταση που προκύπτει από την εφαρμογή ενός πολύ παλαιού πολεοδομικού διαγράμματος είναι υποχρέωση προς το δημόσιο. Ευχαριστώ....