mania_k

Καλημέρα, θέλω να εκτελέσω εργασίες σε όψη κτιρίου επί κύριας αστικής οδού επαρχιακής πόλης. Για την εκτέλεση των εργασιών θα χρειαστώ να τοποθετήσω σκαλωσιά η οποία θα καταλάβει τη μια λωρίδα του δρόμου. Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει και άλλη νομοθεσία εκτός από το ΦΕΚ 946/9-7-2003; Υπάρχει κάποια τεχνική έκθεση που θα μπορούσα να ακολουθήσω ως πρότυπο; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Ερωτήματα: 1) Πως εξετάζουμε αν όντως υπάρχει κορυφογραμμή - υδατοκρίτης; Υπάρχει κάποια υπηρεσία στο ΥΠΕΚΑ, ή κάποιος χάρτης που μπορούμε να αναζητήσουμε τέτοια στοιχεία καταγεγραμμένα; Όπως διάβασα σε παλαιότερη δημοσίευση στο forum υπάρχει το Εγγρ-ΔΤΕ/α/5979/162/22-2-07 (Δ/νση Τοπ. Εφαρμογών) - το οποίο ομολογώ ότι δεν πολυκαταλαβαίνω. Οι υπάλληλοι στο ΥΠΕΚΑ είναι ακόμα σε άδεια, όπως μου είπε σήμερα ένας υπάλληλος. 2) Πως μπορώ να αποδείξω ότι, ακόμα και αν χαρακτηριστεί ως κορυφογραμμή , το ύψος του κτιρίου μου δεν την ξεπερνά; Το κτίριο είναι χτισμένο ψηλά στην πλαγιά και όχι πάνω στον λόφο. Παρόλα αυτά ανάλογα την οπτική γωνία, μπορεί να ξεπερνά τοπικά τον λόφο. Φαίνεται όμως μόνο από την μια πλευρά του λόφου και όχι και από τις 4. Αποτελεί αυτό στοιχείο; Και πως το αποδεικνύω; 3) Σύμφωνα με ποιά νομοθεσία είμαι καλυμμένος; Με τον νόμο των εκτός σχεδίου - ΦΕΚ 270/Δ/13-5-85 καθώς και με τον μετέπειτα Ν.3212/03 - άρθρο 10 παραγρ.2- επιτρέπεται η κατασκευή κτίσματος σε οικόπεδο με κορυφογραμμή με μοναδικό περιορισμό το ύψος του κτιρίου να μην ξεπερνάει το ύψος της κορυφογραμμής. Σύμφωνα όμως με τον Ν.4014/11 μπορεί να νομιμοποιηθεί η δόμηση με τελικό ύψος τουλάχιστον 20μ. κάτω από το ανώτατο ύψος της κορυφογραμμής. Σε αντίθεση περίπτωση (αυτή δηλαδή του Ν.3212/03) δεν μπορεί να υπαχθεί στον νόμο της τακτοποίησης. Αναρωτιέμαι λοιπόν, ο νόμος των αυθαιρέτων ισχύει ως νόμος κατασκευης και για νέες κατασκευές; Ακόμη, σε σημερινό τηλεφώνημα στην Πολεοδομιά ο υπάλληλος απάντησε ότι δεν έχουν άλλη οδηγία πέραν του ΦΕΚ '85. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συγνώμη, αλλα δεν καταλαβαίνω. Σε ενα οικόπεδο εξ'αδιαιρέτου, εφ' όσον μόνο ο δικός μου πελάτης έχει παρανομήσει, και μάλιστα στο κομμάτι οικοπέδου το οποίο έχει αγοράσει, γιατί στην δήλωση πρέπει να αναφέρονται όλοι οι συνιδιοκτήτες όλου του οικοπέδου; Το ποσοστο συνιδιοκτησίας πάει στο οικόπεδο ή στο αυθαίρετο;;

Οπότε; Περιμένουμε, αν δώσουνε παράταση, και αν διευκρινήσουν τι γίνεται με τα εξ'αδιαιρετου;; (συγνώμη για την τόση σχολαστικότητα, αλλα ειμαι καινουργια, κάπου πρέπει να ρωταω για να μαθω και γω! ) ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα. Είμαι αρκετά καινούργια στο επάγγελμα, και έχω δυστυχώς εχω αναμειχθεί με τον 4014, και τα εξ'αδιαιρετου, αλλα δεν μπορώ να βγάλω άκρη. Θα ήθελα λοιπόν την γνώμη σας: σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, στον δήμο Λαυρεωτικής, εξ'αδιαιρέτου, στο συμβόλαιο αγοροπωλησίας επισυνάπτεται ιδιωτικό συμφωνητικό με τα εξής: " .... δήλωσαν και αποδέχτηκαν ότι σε περίπτωση κατά την οποία ο περιγραφόμενος αγρός (...) ενταχθεί στο σχέδιο πόλης ή στο οικιστικό σχέδιο και επιτραπεί έτσι η κατά οποοδήποτε τρόπο διαίρεση σε τμήματα άρτια αυτούσια και οικοδομήσιμα ή να μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου 3741<1929 σε συνδιασμό με τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα περι καθέτου ιδιοκτησίας τότε ο αγοραστής έναντι των πωλούμενων σ'αυτήν 40/000 εξ αδιαιρέτου από τον πιο πάνω αγρό, θα λάβει το τμήμα που φαίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα... (και είναι το κομμάτι στο οποίο βρίσκεται το αυθαίρετο) ... " .Το παραπάνο ιδιωτικό συμφωνητικό δεν αποτελεί σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας; Άρα, μπορεί να γίνει τακτοποίηση με τον 4014, ή χρειάζεται και η συννένεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας