dimitris GM

 -  Ο τιτλος σου ειναι για "ενα" γηπεδο.

  Αυτον κατεθεσες στο ΕΚ

 -Το 2016 σωστα εγινε συμβολαιο για ενα  γηπεδο.

Η "βεβαιωση" του Δημου, ειναι  ....ηξεις αφηξεις...

και δεν φαινεται να "βεβαιωνει"... κατι....ευθεως.

Και μια που το συζηταμε, αυτος ο δρομος που φαινεται στο ΕΚ να φτανει μεχρι το δικο σου γηπεδο και να σταματαει εκει,

εχει κωδικο δρομου;

    Θελεις συναινεση των συνιδιοκτητων με το αρθρο 3/στ'

  Προφανως μπορεις να  επικαλεσθεις αμεση αναγκη προστασιας του γηπεδου,

οπότε μιλας με τον δικηγορο σου για  τις διαταξεις περι κοινωνιας

 Τί εργασιες θα κανεις σε αδομητο;

υγ

προφανως, δεν υφισταται "κανονισμος"  εάν δεν  υπαρχουν κτισματα.

  Με απλα ΄λογια, η συσταση ΟΙ γινεται με συμβολαιο...

Κατα τα λοιπα,

αν γκουγκλαρεις "Συσταση ΟΙ"

θα εχεις ολες τις απαντησεις.

Καλο διαβασμα

και

Καλωσορισες στο φορουμ

  Δεν ειναι,  μονον, που ειναι "αυθαιρετη" η ολη κατασκευή..

  Ειναι που ειναι..."κακασχημη" και κακοφτιαγμενη.

   Προφανως εμεις δεν θα "πιθανολογησουμε" οτι μπορει να ειναι "επικινδυνο" να πεσει ή να παρει φωτιά...

  Με τον δικηγορο σου θα επικοινωνησεις...

  Δικη σου η αποφαση.

  Η νομοθεσια ειναι σαφης,

και οριζει, για τον ομορο, οτι υποχρεουται  να ανεχθει τις εργασιες σου,  μετα απο δικαστικη αποφαση, που θα οριζει τους ορους, την χρονικη διαρκεια και της προυποθεσεις  των εργασιων, που θα κανεις, 

 Ετσι λειτουργει αυτο το αρθρο εδω και δεκαδες χρονια.

[παρομοιο ειναι το θεμα δουλειας διελευσης, οπου ο ομορος αρνειται, αλλα ο "αποκλεισμενος" δικαιουται να ζητησει λωριδα διελευσης με δικαστικη αποφαση ή άλλα "θεματα"  που αφορουν το " Γειτονικο δικαιο"]

  Δεν βλεπω κανενα προβλημα.

υπαρχει το σχετικο αρθρο 1018 του ΑΚ.

Μιλας με τον δικηγορο του πελατη σου

"Τέλος, ναι το γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (μόνο με την αναγνώριση της δουλείας διόδου, αφού άλλως ως περίκλειστο και στερούμενο πρόσοψης σε δρόμο είναι μη οικοδομήσιμο)."

 Στην αποφαση, εχεις ημερομηνια εναρξης χρησικτησιας, επομενως αυτη ειναι η κρισιμη ημερομηνια που ενδιαφερει.

Για την "οικοδομησιμοτητα"  θα σου πει ο μηχανικος..

 Η διοδος δουλειας πρεπει να οδηγει σε "αναγνωρισμενο" δρομο...

  Δεν βλεπω, με τις  παρουσες διαταξεις και αποφασεις του ΣτΕ αλλα  και τις υπο "συζητηση" να μπορει να χτισει.

Καλη συνεχεια

Απο οσα θυμαμαι, δεν μας εχει απασχολησει ξανα τετοιο θεμα.

Γνωμη μου ειναι οτι δεν απαιτειται τακτοποιηση ή ΗΛΤΑ...αφου δεν γινεται καμμια πραξη μεταβολης κυριοτητας [μεταβιβαση, δωρεά κλπ]

αλλα καθορισμος χρησης, χωρις να επηρεαζεται το πολεοδομικο μερος/δικαιωματα/εμβαδον  καθε ενος γηπεδου.

δες και εδω

εδω και χρονια

αΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ

κουκουτση.pdf 817.38 kB · 37 downloads

ή μιλα με την κα Κουκουτση.

υγ

τι "εκμεταλλευση" θυμηθηκε να κανει σημερα;;; Μπορει να χτισει;

1 ώρα πριν, Γιάννης Ντέφας said:

καλησπέρα σας. 

Είμαι δικηγόρος. Το ερώτημά μου είναι αν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα για την παραχώρηση δουλείας διόδου αφορά αποκλειστικά και μόνο στο εδαφικό τμήμα που συνιστά τη δουλεία ή πρέπει να αναφέρεται σε όλο το δουλεύον ακίνητο. Ο πελάτης μου έχει αποκτήσει δουλεία διόδου από γειτονικό ακίνητο, στο οποίο έχουν ανεγερθεί αρκετά κτίσματα αυθαίρετα από πολλούς αγοραστές με προσύμφωνα.* Αν πρέπει να εκδοθεί ΗΤ για όλα αυτά τα κτίσματα, πολύ φοβάμαι ότι οδηγούμαστε σε αδιέξοδο. Μέχρι στιγμής ούτε ο μηχανικός ούτε ο Υποθηκοφύλακας (που ασκεί καθήκοντα αναπληρωτή) μου έχουν δώσει απάντηση. Αν κάποιος το έχει αντιμετωπίσει και μπορεί να μας διαφωτίσει θα μας βοηθούσε πολύ. 

*

- αν εχει αποκτησει δουλεια διοδου, τι ακριβως ζηταει σημερα;

- οι εκ προσυμφωνου αγοραστες δεν ειναι γραμμενοι  πουθενα.

Αρα, καθ' ού ειναι ο -κατα το κτηματολογιο- κυριος.

- η ζητουμενη λωριδα διοδου αποτελει τμημα ενος μεγαλυτερου γηπεδου. Αρα, θα αποτυπωθει ολο και θα γινει σχετικη μεταβολη για τη "λωριδα δουλειας διελευσης".

- σημερα, γιατι ζητας διελευση; Εχεις χτισει; Τι γηπεδο εχεις;

Δωσε περισσσοτερα στοιχεια.

thessalon-77

- ποσο εμβαδον  ειχε το οικοπεδο;

- τι σδ ειχε;

- η αδεια εξαντλουσε τον σδ;

- το διαμερισμα που εξεταζεις ανηκει στην "πολυκατοικια" της αδειας;

- η καθετη δεν ειναι κατατμηση...ειναι "διαμοιρασμος" του δικαιωματος δομησης ολου του οικοπεδου σε καθε "τμημα"

- εχτισε η νεα καθετη;

- εγινε καποια μεταβιβαση της καθετης και πότε;

  Εφοσον εχει χτισει στο "μηδεν" δεν δικαιουται να προσθεσει θερμοπροσοψη....θα ειναι καταληψη   σε βαρος του όμορου.

  Στην πραξη, εχει αναφερθει εδω οτι, στις ΥΔΟΜ δεχονται ενα συμφωνητικο - ή μια ΥΔ- οτι ο ομορος επιτρεπει την θερμοπροσοψη, η οποια θα  παιζει το ρολο του αρμου κατα την μελλοντικη ανοικοδομηση.

Η ΘΣΑ δεν μπορει να ειναι οριζοντια ιδιοκτησια  με χιλιοστα.

Μονον η χρηση επιτρεπεται επ΄ αυτης.

κατα τα λοιπα βλεπεις εδω

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

  Επειδη....η μεν αδεια και συσταση δεν εχουν διαφορά, αλλά συμφωνουν

  Ομως, στην πραξη, λογω της ζαρντινιερας που "πατησε" ενα τμημα της ΘΣΑ, αυτη εμεινε "μιση"...και καποιες αλλες.

Ο νομοθετης προβλεψε την διαφορετικη χωροθετηση για  τις υποχρεωτικες ΘΣΑ.

   Δεν φαντασθηκε οτι θα ειχε καποιος να μοιρασει  αποκλειστικη χρηση για παρκιν, με το συμβολαιο ή τον κανονισμο,  50 τμ. της πυλωτης  σε  δυο ΘΣΑ  και πανω σε αυτες να χτισει καποιες ζαρντινιερες, με αποτελεσμα τα μισα αμαξια να "πατανε" κοινοχρηστο τμημα.

 Αυτο το προβλημα  δεν ειναι διαφορετικη χωροθετηση και θα το λυσουν μεταξυ τους οι ιδιοκτητες.

[ακομα δεν μας ειπε ο ερωτων, τί ειδους ΘΔΑ ειναι αυτες]

- κατ' αρχας, θεωρω οτι, οι ζαρντινιερες δεν ειναι κτισμα υπο την πολεοδομικη εννοια. Ως εκ τουτου  θα μπορουσε να εχουν τοποθετηθει σε σημεια όπου δεν παρεμποδιζουν τις ΘΣΑ...και δεν θα ζητουσαμε "τακτοποιηση"

- οι ΘΣΑ δεν εχουν χιλιοστα, επομενως δεν ειναι ΟΙ,  αλλα   επι αυτων εχει προκαθορισθει το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης, αρα δεν μπορουμε να  παμε στο αρθρο 98 και να τακτοποιησουμε σαν "επεκταση" σε κοινοχρηστα..

- Εαν οι ΘΣΑ του ερωτηματος  ειναι ολες του ν. 1221, θα μπορουσαμε να παμε με το αρθρο  100 παρ. 9 του 4495 με το οποιο οριζεται οτι:

9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ.

-  Εαν προκειται για ΘΣΑ ιδιωτικης πρωτοβουλιας και οχι του 1221, υπαρχει προβλημα, που λυνεται μονον με τροποποιηση της συστασης και με την συμμετοχη του 100%.

υγ...δλδ αυτος που σχεδιασε και κατασκευασε  αυτες τις ζαρντινιερες, δεν ηξερε οτι εκει εχουν ηδη γινει ΘΣΑ;;;;

καλησπερα  Ιασονα και  Βασιλη

εχεις αυτο;

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1:

Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975:

 Ο μηχανικος φυσικα και δεν κανει αεροφωτογραφιση με  ντροουν.

  Κατα τα λοιπα, το ερωτημα καλυπτεται απο το 125Δ του ν. 4495.

σωστα,

αλλα, υπο προυποθεσεις,  υπαρχει περιπτωση ανακλησης ακομα και συντελεσμενης απαλλοτριωσης.....

ΣτΕ 2244/2017

Ανάκληση συντελεσμένης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης - Προϋποθέσεις άρσης συντελεσμένης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης - Αποκατάσταση σεισμοπλήκτων -.

Η ανάκληση συντελεσμένης απαλλοτρίωσης, που κηρύχθηκε υπέρ του Δημοσίου ή νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου ή Ο.Τ.Α. α΄ και β΄ βαθμού ή υπέρ επιχειρήσεων που ανήκουν στο Δημόσιο ή σε Ν.Π.Δ.Δ. ή οργανισμών κοινής ωφέλειας, επαφίεται, από το νόμο, στη διακριτική ευχέρεια της Διοίκησης. Δεν αποκλείεται η υποχρέωση της Διοίκησης να άρει τη συντελεσμένη απαλλοτρίωση, όταν εκδηλώθηκε σαφώς και ανενδοιάστως βούληση να μη χρησιμοποιηθεί το απαλλοτριωθέν για το σκοπό για τον οποίο απαλλοτριώθηκε ή για άλλο σκοπό δημόσιας ωφέλειας, καθώς και όταν, ενόψει του σκοπού που επιδιώχθηκε με την απαλλοτρίωση, παρήλθε μακρό, πέραν του ευλόγου, χρονικό διάστημα και η Διοίκηση ή, εν γένει, εκείνος υπέρ του οποίου κηρύχθηκε η απαλλοτρίωση αδράνησε αδικαιολόγητα για την πραγματοποίηση του αρχικού σκοπού αυτής ή άλλου σκοπού δημόσιας ωφέλεια. Εάν το απαλλοτριωθέν ακίνητο χρησιμοποιήθηκε για το σκοπό για τον οποίο απαλλοτριώθηκε ή για άλλο σκοπό δημόσιας ωφέλειας, τότε δεν είναι δυνατή η ανάκληση της απαλλοτρίωσης, ακόμη και αν στη συνέχεια έπαυσε, για οποιοδήποτε λόγο, να χρησιμοποιείται για το σκοπό αυτό ή για άλλο σκοπό δημόσιας ωφέλειας, στην περίπτωση δε αυτή το ακίνητο μπορεί να διατεθεί ελεύθερα από το υπέρ ου η απαλλοτρίωση πρόσωπο. Αναγκαστική απαλλοτρίωση για την εξυπηρέτηση των στεγαστικών αναγκών σεισμοπλήκτων.

Για ολα αυτα ισχυουν  οσα ανεφεραν ο τετρις και ο μακαρ

"χρειαζεται δικηγορο"

https://ypen.gov.gr/se-dimosia-diavoulefsi-apo-ton-ypourgo-perivallontos-kai-energeias-th-skylakaki-to-schedio-tis-ypourgikis-apofasis-apaitiseis-fytefsis-se-fotovoltaikous-stathmous/

On 2/5/2024 at 9:24 ΠΜ, dsworks said:

Και εννοείται ότι όλη η Ελλάδα περιμένει τις νέες εκδόσεις των ΝΟΚ και 4495 από τον kan62...

... πασχαλιάτικα..!

Καλημέρα σε όλους!

ηδη τα εχει ανεβασει...[+++++]

Χρονια Πολλα Θεοδωρε...

  Βασίλη,

   Εχει τεθει οτι δεν ισχυει η αδεια του 2000 και θα εκδοσει νεα. Ετσι καταλαβα.

  Αλλα, ακομα και εαν ισχυει η αδεια του 2000,  θα χρειασθει αναθεωρηση,

    Ομως,  μπορει αυτη η αναθεωρημενη   να εκδοθει χωρις   συνυπολογισμους των τακτοποιημενων αυθαιρεσιων.;

[δυσκολο]

  Οσο για την "μεταβιβαση",  αυτη γινεται μεν σημερα, αλλα αφορα αυθαιρεσιες της ιδιοκτητριας-πωλητριας πριν το 2011, τις οποιεςς  πρεπει να τακτοποιησει για να γινει η μεταβιβαση,  και επομενως  αυτες  "φαινονται" στο πωλητηριο.

  Εκεινο που φαινεται πιο "λογικο" ειναι, - αφου εχει υπολοιπο σδ -  να νομιμοποιησει τις αυθαιρεσιες και να συνεχισει με "νεα"  αδεια για τα εναπομειναντα τμ δομησης.

Να αναλυσουμε το αρθρο 107 παρ.2

Ζηταει δυο προυποθεσεις, σωρευτικα..

 Αν το ακίνητο α] ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και β] έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011,

για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

Εστω οικοπεδο που χτιζει 200 τμ.

Εχει γινει συσταση καθετων και καθε καθετη δικαιουται να χτισει απο 100 τμ.

Εχει γινει μεταβιβαση της μιας καθετης.

 αρα α] ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες

 β] και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011,

  Για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Ισχυει και για καθετες και για ΟΙ σε πολυοροφη οικοδομη

[εστω εχτισε καποιος ισογειο και οροφο και εκανε συσταση ΟΙ για τους χτισμενους οροφους και τον "αερα"..

Παραμενει ιδιοκτητης ο ιδιος.

Οταν θα ζητησει αδεια προσθηκης -εστω - δυο οροφων που δικαιουται

θα προσμετρηθουν οι αυθαιρεσιες-τακτοποιησεις που εκανε αυτος ο ίδιος στους χτισμενους οροφους.

Αν εχει πουλησει τον οροφο και ο ιδιοκτητης του τακτοποιησε -  εστω- εναν Η/Χ 10 τμ. , αυτο δεν αφαιρειται απο το δικαιωμα της καθυψος επεκτασης που εχει ο ιδιοκτητης.

Το αρθρο ειναι σωστο και ελυσε πολλα προβληματα.

 Πριν, εαν σε μια καθετη, ο ιδιοκτητης της εχτιζε περισσοτερα απο οσα δικαιουνταν, ο  ιδιοκτητης της ομορης καθετης εχανε αυτα τα μετρα

και ειχαμε πολυετεις αντιδικιες για ακυροτητα της αδειας ή κατεδαφιση των επι πλεον τμ.  ή για επιδικαση αποζημιωσεων ....

Στο θεμα του ΚΑΝΑ, οπως ετεθη, η κα Ελενη ειναι μοναδικη οικοπεδουχος, εβγαλε αδεια για 4 οροφους, εχτισε τους δυο, εληξε η αδεια και σημερα ζηταει νεα αδεια.

Εχει κανει καποιες αυθαιρεσιες στις χτισμενες ΟΙ.

 Ολα τα τμ. οσα τακτοποιησε, θα αφαιρεθουν. 

...ισχυει για οσους είχαν κατοχυρώσει δικαίωμα για τους όρους δόμησης της παρέκκλισης με υποβολή αίτησης μέχρι τις 9 Δεκεμβρίου του 2022,  για να ολοκληρωσουν την κατοχυρωση του δικαιωματος τους

"To πράσινο τιμολόγιο της ΔΕΗ διαμορφώνεται στα 10,656 λεπτά/KWh για τις πρώτες 500 KWh και στα 11,736 λεπτά/KWh εφόσον η κατανάλωση ξεπερνά τις 500KWh."

 τι εννοει εδω;

α] οτι χρεωνεται τα 11,736  η πανω απο 500 καταναλωση;

[θα μπορουσαν σε απλα ελληνικα να γραψουν "για την πανω απο 500 καταναλωση"]

β] ή οτι χρεωνεται με 11,736 η συνολικη καταναλωση;

δημοσιευθηκε ο νεος νομος

αριθ. 5106/24   σε ΦΕΚ Α 63/24

https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Psifisthenta-Nomoschedia?law_id=1b3e04f9-6f6f-466d-8da3-b154000491fe

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/12572060.pdf