dimitris GM
-
Περιεχόμενα
25.864 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
436
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από dimitris GM
-
-
Εσωτερικες περιφραξεις που διαχωριζουν καθετες, δεν επιτρεπονται.
Ακομα και αν περιφραξεις το οριο της δουλειας απο το "Γ" μεχρι το "Δ"
και παλι δεν μπορεις να κανεις περιφραξη μεταξυ "Δ" και "Ε"
-
1
-
-
Υπαρχει συμβολαιο, με συσταση καθετων και δικαιωμα δουλειας διελευσης σε βαρος της μιας καθετης και υπερ της "αποκλεισμενης" καθετης.
Δεν αφαιρει τμ. απο την δομηση της βεβαρυμενης καθετης του οικοπεδου ουτε προσθετει στην ωφελουμενη
Αυτο εχει μεταγραφει.
Τι "δευτερο" τοπογραφικο και γιατί εγινε και πού επισυναπτεται δεν λες.
Τελικα, ποιο ειναι το προβλημά σας;
-
1
-
-
α] κατ' αρχας, τωρα αναφερεις την υπαρξη ΓΠΣ, οπότε ισχυει το ΓΠΣ
[εδιτ: το σωστο ειναι οτι "δεν αναφερεις...την υπαρξη ΓΠΣ"]
και β] -θεωρητικα - ισχυει αυτο, για τον τροπο συνενωσης....
Δες και αυτο και συζητησε με τον συμβ/φο σου το θεμα της συνενωσης
https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf
Μαλλον να βλεπαμε το ΦΕΚ του ΓΠΣ......
Κατα τα λοιπα
Σημερα τα 4σαρια χτιζουν απο 186 τμ.το καθε ενα.
Αν τα συνενωσεις ολα οσα εχεις, τι θα χτιζεις;;;.
-
να βλεπαμε και αυτο;;
Άρθρο 143Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής:
«3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν. 880/1979 (Α΄ 58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο». -
Προφανως ολη η ρυθμιση ειναι προβληματικη διοτι,
εστω οτι σε 5οροφη οικοδομη εχεις πεντε διαμερισματα που κατελαβαν τμημα του διαδρομου, αρα θα πρεπει να αυξησουν το ΤΑΠ, τα ΔΤ και το ΕΝΦΙΑ. καθε ενα απο 2 τμ. και συνολικα 10 τμ.
Αντιστοιχα, ομως πρεπει να αφαιρεθουν αυτα τα 10 τμ. απο τον λογαριασμο των κοινοχρηστων στην ΔΕΗ ...δξ και δεν λενε με ποια διαδικασια.
ιδ. και τους σχετικους προβληματισμους απο τον κ Καρατσωλη
-
nbr σωστα
και, αφου το τελευταιο συμβολαιο ειναι η γονικη παροχη πριν 30 χρονια οπου και περιγραφει γηπεδο 20 στρ.
η οποιαδηποτε κατατμηση θα επρεπε να γινει με συμβολαιο και μεταβιβαση. Τετοιο συμβολαιο δεν υπαρχει.
[προφανως η αποτυπωση σε τοπογραφικο πρεπει να γινει με βαση τους τιτλους και οχι με το τί νομιζει ο ιδιοκτητης....
οι δε "ροδιες" σε καποιο τμημα δεν σημαινει οτι αυτες ειναι δρομος ουτε οτι εγινε κατατμηση ουτε οτι εχουμε "δυο" γηπεδα.
Κι αν καταλαβα καλα εχουμε γηπεδο εν μερει εντος και εν μερει εκτος, οπου δεν δημιουργουνται ουτε κατατμηση ουτε δυο ακινητα
αλλα δημιουργουνται "τομεις"
-
1
-
-
σωστα
αρθρο 98 παρ. 9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.
Προφανως, με τη συμπραξη του 100% των συνιδιοκτητων, μπορει να γινει οποιαδηποτε τροποποιηση της συστασης.
-
1
-
1
-
-
Παντως, είτε "εντος", είτε "εκτος [ειτε επι τα αυτα....]
υπαρχει ηδη προβληματισμος για την νομιμοτητα τακτοποιησης αυθαιρετων σε κοινοχρηστους χωρους οικοδομων
τις καλησπερες μου
-
1
-
1
-
-
Εχεις οικοπεδο αρτιο και οικ. που συνορευει με ομορο οικοπεδο επίσης αρτ και οικ...
Η αγορα ομορου ακινητου δεν σημαινει και αυτοδικαιη συνενωση.
Αυτη μπορεις να την κανεις όποτε θελησεις.
Επομενως, γιατι να "εγκλωβιστεις" απο τωρα με δηλωση οτι η αγορα γινεται επι σκοπω συνενωσης;;;
Δεν ξερεις τι θα βγει στο μελλον.
[προφανως δεν εισαι σε οικισμο...]
-
Ποια ειναι αυτη η "αναγκαστικη τακτοποιηση εκτος σχεδιου";;;;
Το 98 παρ. 4 αφορα για κτισματα με συσταση εκτος σχεδιου.
Εσεις δεν εχετε συσταση.
Επίσης, η μητερα που παραληφθηκε απο την διαθηκη εχει δικαιωμα νομιμης μοιρας....αρα-θεωρητικα- μπορει να διεκδικησει καποια εκατοστα απο την περιουσια.
Χρειαζεσαι την βοηθεια μηχανικου και δικηγορου.
-
1
-
-
δεν απαντησες στα ερωτηματα...
"...Πως υπαρχουν 5 ιδιοκτητες.... και σε τί εχουν κατοχη εδω και χρονια...και τι ποσοστα εχουν και τι εχουν χτισει και τι πραξεις συστασης εχουν -εαν εχουν- κανει;"
-
1
-
-
1 ώρα πριν, mikegad said:
Καλησπέρα,
έχω μερικές απορίες μιας και δεν έχω ασχοληθεί ξανά με τακτοποίηση λόγω κληρονομιάς.γ) Συνολικά υπάρχουν 5 ιδιοκτήτες. Οι 4 το έχουν ήδη στην κατοχή τους πολλά χρόνια και ο 1 το απέκτησε τώρα με την διαθήκη. Φαντάζομαι αρκεί το κληρονομικό δικαίωμα του ενός για ένταξη στην Κατηγορία 5;
Σωστα τα θετει ο παυλος
[τις καλησπερες μου]
και να ρωτησω για ελλειποντα στοιχεια της ερωτησης...
....Πως υπαρχουν 5 ιδιοκτητες.... και σε τί εχουν κατοχη εδω και χρονια...και τι ποσοστα εχουν και τι εχουν χτισει και τι πραξεις συστασης εχουν -εαν εχουν- κανει;
-
1
-
-
Σαν ασκηση σε διαγωνισμα μοιαζει η ανω περιπτωση...
Και το ερωτημα ειναι το εξης:
Ο αποβιωσας ειχε ποσοστο 50% εξ αδιαιρετου σε κτισματα με αυθαιρεσιες εκτος σχεδιου
Δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, αρα ηταν κυριος εξ αδιαιρετου σε ολα κατα 50%, νομιμα και αυθαιρετα.
Το αλλο 50% το εχει η εν ζωη συζυγος του, η οποια εχασε την δικη της προθεσμια .....
- Αρα, μπορει ο αποβιωσας να τα "μοιρασε" με την διαθηκη, αλλα αυτη η μοιρασια δεν ισχυει λογω μη υπαρξης συστασης,
Επομενως, κατ' αρχας, σωστη η σκεψη να το πανε για αποδοχη του 50%, οπου δεν απαιτειται νε χει προηγηθει τακτοποιηση.
Για την συσταση και διανομη, υπαρχουν ενστασεις, αφου απαιτειται τακτοποιηση.
Αλλα.... εδω προκειται για κατ. 5, για το δε 50% της συζυγου η προθεσμια τακτοποιησης εχει ληξει.
Οπότε γεννιεται το εξης ερωτημα:
- Για το κληρονομηθεν 50% ισχυει η παραταση της προθεσμιας της κατ. 5 ....
- Ομως για το αλλο 50% εξ αδιαιρετου που ανηκει στην συζυγο, αυτη δεν εχει πλεον προθεσμια προς τακτοποιηση.
Και, προφανως δεν μπορει να γινει μερικη τακτοποιηση για το 50% της κληρονομιας.
Επομένως;;;;;;
-
1
-
-
-
Αρα, ως προς την τακτοποιηση, πας με το 98 παρ. 7, ως εντος νομιμου ογκου.
Ως προς την μονομερη τροποποιηση της συστασης, υπαρχει "θεμα"
-
Εχεις μονοκατοικια ή οικοδομη με πολλους συνιδιοκτητες;;;;
εδιτ
τι ακριβως "επεκταση" στα κοινοχρηστα εχει γινει;
-
σωστα διατηρεις ενστασεις...
-κατ αρχας πηρε αδεια και εχτισε σε ενα ενιαιο γηπεδο με δικαιωμα δομησης αλματικο για 200+80+20 τμ. και οχι με σδ....
Σημερα μετα τον 4759, χτιζει λιγωτερα..
- τα τμ. νομιμα και αυθαιρετα καταλογιζονται στα τμ. που δικαιουνταν να χτισει σε ολοκληρο το γηπεδο..
- η κατατμηση δεν γινεται με μονομερη πραξη αλλα με μεταβιβαση ειτε ποσοστου ειτε του 100% σε ενα ξεχωριστο τμημα.
Ομως, το γηπεδο δεν ειναι αδομητο,. οπου θα δικαιουμασταν να μιλαμε για τμημα αρτιο/οικοδομησιμο κλπκλπ
αλλα,αυτο σημαινει οτι
αυτα τα τμ. του γηπεδου εχουν ηδη χρησιμοποιηθει για την αρχικη ανοικοδομηση
[ακομα και αδομητο να ηταν, δεν ξερουμε σημερα με βεβαιοτητα εάν και με ποιες διαταξεις θα μπορει το εναπομενον αλλα και "νεο" τμημα να χτισει]
Και, εαν γινει αυτη η "κατατμηση", ποιά θα ειναι η τυχη του εναπομενοντος υπολοιπου με τα κτισματα που θα μεινουν σε αυτο, τα οποια ανοικοδομηθηκαν/τακτοποιηθηκαν μεν με συγκεκριμενες διαταξεις ως προς τα αρχικα ορια/εμβαδον/χρονο δημιουργιας ολοκληρου του γηπεδου,
αλλα αποκοπτεται ενα τμημα απο αυτο προς δημιουργια ξεχωριστου....
http://www.nomoskopio.gr/nsk_668_92.php?toc=0&printWindow&
-
On 12/2/2024 at 3:08 ΜΜ, P.A. said:
Σε έλεγχο ισόγειας κατοικίας η οποία βρίσκεται σε πολυκατοικία διαπιστώνω ότι ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει περιμετρικώς μια ζώνη με καγκελάκι καθ υπέρβαση της επιφάνειας που του δίνει ως αποκλειστική χρήση η κάτοψη της σύστασης.
Πρόκειται για άδεια του 64 με προσθήκη ορόφων το 75 και 84. Η κατάσταση είναι παγιώμενη και επαναλαμβάνεται σε όλες τις ισόγειες κατοικίες του κτιρίου.
Καταλαβαίνω ότι οτιδήποτε είναι εκτός της ζώνης αποκλειστικής χρήσης είναι κατασκευή σε κοινόχρηστο και δεν αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία.
Από την άλλη βέβαια ο ιδιοκτήτης έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο. Μπορώ ή δεν μπορώ να δώσω πιστοποιητικό πληρότητας σε αυτήν την περίπτωση με ρητή αναφορά ότι τα κάγκελα εκτείνονται πέραν των ορίων της ζώνης αποκλ. χρήσης της Ο.Ι. σε συνδυασμό με ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι δεν αξιώνει αποκλειστική χρήση επί του επιπλέον τμήματος? (την ΥΔ για να είμαι καλυμμένος οτι ενημερώθηκε)
Ευχαριστώ
Μετα την 91/2024 αποφαση του ΣτΕ,
μονη λυση ειναι να αφαιρεθει αυτο το "καγκελακι"
-
Μετα την αποφαση του ΣτΕ 91/2024, τιθενται υπο αμφισβητηση οι τακτοποιησεις σε κοινοχρηστους χωρους [κηπους/δωμα/πυλωτη]
-
Εαν το 50% καθε μιας ιδιοκτητριας αντιστοιχει στο ενιαιο οικοπεδο, με βαση τα συμβολαια που εχουν καταθεσει στο ΕΚ
πώς προεκυψε να εχει 50% σε δυο ΚΑΕΚ η δικη σου πλευρα και 50% σε ολοκληρο με ενα ΚΑΕΚ η αλλη πλευρα.
Καποιος εκανε λαθος. Θα ζητησεις διορθωση
-
ανεβασε την κατοψη του διαχωρισμου...
Κατα τα λοιπα, αφου σου ειπαν οπως σου τα ειπαν...καντε το
Διατηρω, παντως, τις επφυλαξεις μου, διοτι εγω βλεπω οτι διαχωριζετε μεν μια αυτοτελη ΟΙ σε τρεις
αλλα στην τελικη να μενει ενα τμημα εκτος συστασης αφου δεν θα εχει χιλιοστα.
τεσπα
καλη συνεχεια...
-
δες τα αρθρα 29 και 30 του ν. 4495/17
και το ΦΕΚ Β 1843/20 με αναλυτικες οδηγιες.
-
3
-
-
2 ώρες πριν, JOANN said:
@Pavlos33 και αν τελικά έχουμε επέκταση* του κτιρίου προς το όμορο οικόπεδο, που προφανώς ** δεν είναι δυνατή η ρύθμιση ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων του κτιρίου?
* άλλο "αν" εχουμε επεκταση και αλλο "αν" δεν εχουμε...
** γιατι "προφανως" δεν ειναι δυνατη η ρυθμιση;;;
Επομενως, μετρας οπως ειπε ο παυλος
και επανερχεσαι...
-
Προφανως, σε αυτον τον προθαλαμο, συγχρηση θα εχουν αναγκαστικα...
Αλλά παραμενει το θεμα της κυριοτητας... Επομενως μαλλον πρεπει να μιλαμε για συγκυριοτητα σε αυτον τον προθαλαμο...
Το να δωσεις απο μισο προθαλαμο σε καθε ενα διαμερισμα δεν γινεται, αφου δεν υπαρχει διαχωριστικος τοιχος.
Δεν μπορει να αποκοπει ενα τμημα απο το αρχικο διαμερισμα και να μεινει "ξεμπαρκο"...Πρεπει να ανηκει κατα κυριοτητα σε καποιον, με τα δικα του τμ. και τα δικα του χιλιοστα..
Λογικο ειναι να δημιουργουνται προβληματα με το ΤΑΠ, το Ε9, την ΕΥΑΘ, το κτηματολογιο κλπ.
"διαχωρισμο" πώς εκανες;
Διαβασε τα οσα ειπε ο καν πιο πανω.
Περίφραξη δουλείας διόδου (ερώτηση ιδιώτη)
in Θέματα Ιδιωτών
Δημοσιεύτηκε
Το ΗΖ αποτελει οριο του δικου σας οικοπεδου με ομορο οικοπεδο.
Αρα,νομιμως περιφρασεται και αποτελει κοινοχρηστη δαπανη...
Εαν ο όμορος "διεκδικει" δικαιωμα διελευσης.., θα δειξει