sdtopo

Δοκίμασε τώρα το SDBOX Η νέα δοκιμαστική έκδοση είναι διαθέσιμη και συμβατή με: • AutoCAD • BricsCAD • GstarCAD • ZwCAD Ανακάλυψε τις νέες δυνατότητες, με ενσωμάτωση χαρτών, αυτοματοποίηση σχεδίων, εργαλεία GIS και πολλά ακόμη. Κατέβασέ το δωρεάν και δες στην πράξη πόσο πιο εύκολη γίνεται η καθημερινότητά σου στο σχέδιο. https://www.sdbox.gr/

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο @Pavlos33 προσθέτω ότι για ΕΕΜΚ σε κτίριο προϋφιστάμενο του '55 απαιτούνται και εγκρίσεις (π.χ. Αρχαιολογία).

Το ρυμοτομικό υπερισχύει και λογικά μόνο τροποποίησή του με Π.Δ. μπορεί να μετατρέψει την καμπύλη σε γωνία. Βέβαια καλύτερος σύμβουλος είναι πάντα η Πολεοδομία. Αν μάλιστα το ΔΕ δεν αφορά την συγκεκριμένη γωνία, απλώς την απεικονίζει, δεν το λαμβάνεις κάν υπ' όψιν σου.

Λες: "..Το πρόβλημα είναι ότι το κτίριο έχει υπόγειο το οποίο δεν λαμβάνουν υπόψιν τους κατά την έκδοση της απόφασης...", οπότε: Αν η αίτηση είχε τίτλο και Τεχνική Έκθεση με σαφή περιγραφή του κτιρίου (π.χ. Κατεδάφιση ισογείου κτίσματος και καθαίρεση υπογείου" και περιγραφόταν αναλυτικά ο τρόπος καθαίρεσης του υπογείου, τότε η απάντηση της Αρχαιολογίας είναι αρνητική ως προς το Υπόγειο. Αν από την αίτηση δεν προέκυπτε η ύπαρξη του υπογείου ή δεν περιγραφόταν ο τρόπος που θα γίνουν οι εργασίες καθαίρεσης του υπογείου ή ήταν γενικά ασαφής στην περιγραφή του κτιρίου τότε θα πρέπει να ακολουθήσει και νέο αίτημα για κατεδάφιση άλλων χώρων που δεν περιγράφονταν στην πρώτη αίτηση.

Αν βοηθάει, αυτό που αναγράφεται στην πρώτη άδεια ως Σ.Δ. 1,2 τότε υπολογίζονταν ως το γινόμενο της κάλυψης επί τον αριθμό των ορόφων (0,4*3=1,2). Από εκεί και πέρα υπήρχαν διάφορες προσαυξήσεις ή μειώσεις και τα των δωμάτων και υπογείων που αναφέρονται στον ΓΟΚ 73 όπως θυμάμαι.

Δοκίμασε τώρα το SDBOX Η νέα δοκιμαστική έκδοση είναι διαθέσιμη και συμβατή με: • AutoCAD • BricsCAD • GstarCAD • ZwCAD Ανακάλυψε τις νέες δυνατότητες, με ενσωμάτωση χαρτών, αυτοματοποίηση σχεδίων, εργαλεία GIS και πολλά ακόμη. Κατέβασέ το δωρεάν και δες στην πράξη πόσο πιο εύκολη γίνεται η καθημερινότητά σου στο σχέδιο. https://www.sdbox.gr/demo

Αν τα αυθαίρετα δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν τότε το ερώτημα είναι φιλοσοφικό και απαιτείται εκτενής μελέτη της σχετικής νομοθεσίας. Αν τα αυθαίρετα μπορούν να νομιμοποιηθούν τότε θα πρέπει να προηγηθεί η νομιμοποίηση και: Το κάθε νέο οικόπεδο να είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο. Όλα τα κτίρια και κατασκευές στα νέα οικόπεδα να τηρούν τους όρους δόμησης και τον ΝΟΚ.

Τότε ισχύει το post του @Latg+1

@Bitsikokos Εσύ ισχυρίζεται ότι η λωρίδα 40 τ.μ. αποτελεί μέρος του οικοπέδου σου ? ή όχι? Αν Ναι: Τότε θα πρέπει να κάνεις ένσταση στο κτηματολόγιο και να προσκομίσεις τίτλους χρησικτησίας για το τμήμα αυτό. Αν Όχι: Τότε έχεις ώς όμορο ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο το οποίο επηρεάζει την δική σου οικοδομησιμότητα. Δηλαδή αν έχει προκύψει νόμιμα ώς οικόπεδο 40 τ.μ., τότε δεν μπορείς και εσύ να είσαι οικοδομήσιμος μέχρι να τακτοποιηθεί αυτό. Το ότι το δικό σου οικόπεδο είναι μη οικοδομήσιμο, λόγω του ότι πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση του όμορου, δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να γίνει η μεταβίβαση. Μπορεί να γίνει η μεταβίβαση με το δικό σου 177τ.μ. να είναι μη οικοδομήσιμο (με ότι σημαίνει αυτό για την διαπραγμάτευση του τιμήματος). Σημ.: Αν δεν διεκδικείς τα 40 τ.μ. τότε θα πρέπει να εξεταστεί από τον Μηχανικό σου και τον Δικηγόρο σου αν το το οικόπεδο των 40 τ.μ. προέκυψε μετά την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλεως, διότι αν έχει προκύψει μετά (μη υπαρκτό οικόπεδο) τότε δεν σε επηρεάζει.

Τι είναι το "καθεστώς ειδικού κτιρίου"? Μήπως εννοείς ότι η άδεια είναι προ ΓΟΚ '85 με κάλυψη και αριθμό ορόφων μόνο? Θα μπορούσε, όταν εκδόθηκε η άδεια, να εκδοθεί με τα ίδια στοιχεία για κατοικίες ?

Νέα έκδοση για ορθοφωτοχάρτες κτηματολογίου και δασικούς χάρτες. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Όπως πολύ σωστά λέει ο @tetris στην δήλωση του Ν.651/77 ζητείται η δική σου επιστημονική άποψη. Αν τυχαίνει και συμπίπτει με την βεβαίωση του Δήμου θα μπορούσες να την επικαλεστείς προς ενίσχυση της τεκμηρίωσής σου. Αν όμως δεν συμπίπτει (όπως στον προκειμένη περίπτωση) τότε υπερισχύει η δική σου επιστημονική άποψη την οποία και υπογράφεις.

Η ζώνη παραλίας μπορεί να αποτελέσει πρόσωπο για οικοδομησιμότητα μόνο όταν είναι διαμορφωμένη οδός. Το να παραχωρηθεί σε κοινή χρήση δεν προσφέρει πρόσωπο.

Αγαπητέ @Pavlos33 δεν κατάλαβα που είναι το μπέρδεμα, αν το κατά κανόνα πρόσωπο είναι 10 μ. και το πρόσωπο του οικοπέδου 15 μ. θα πρέπει: 1. Να διανοιγεί πλήρως τουλάχιστον το κατά κανόνα πρόσωπο ήτοι 10 μ. 2. Το εναπομείναν (εώς 5 μ. στην προκειμένη περίπτωση) να είναι <7,5 μ., που ισχύει. Αν π.χ. το πρόσωπο του οικοπέδου είναι 25 μ. και ο κανόνας 10 μ. τότε θα πρέπει να είναι διανοιγμένο τουλάχιστον κατά τα 13 μ. (> 12,5 μ. που είναι το 50%).

Επειδή όσο έχει "πέσει" το Κτηματολόγιο λειτουργούν μόνο οι εντoλές ZZKAEKM (πολύγωνα ΚΑΕΚ λειτουργούντος Κτηματολογίου) και zzortho (αυτόματη εισαγωγή βασικού χάρτη Κτηματολογίου), παρουσιάζεται εδώ η εφαρμογή offset για την εντολή zzortho. Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις λειτουργίες εύκολα και δωρεάν από εδώ. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial