sdtopo

Αν είναι εκτός Σχεδίου, και δεν υπάρχει όριο κατάτμησης στην περιοχή (π.χ. Ζ.Ο.Ε.), δεν υπάρχει απαγόρευση κατάτμησης γηπέδων ή αγροτικών εκτάσεων σε μικρότερα τμήματα.

1. Στην Τ.Ε. αναφέρονται καταρχήν τα στοιχεία νομιμότητας ή τακτοποιήσεων του κτιρίου που πρόκειται να κατεδαφιστεί και ο τρόπος με τον οποίο θα γίνουν οι εργασίες, πως θα εξασφαλίζεται η ασφάλεια των ομόρων ή πως θα αποκατασταθούν τυχόν φθορές και πως και που θα αποτεθούν τα προϊόντα κατεδάφισης. 2. Γίνεται και με τους δύο τρόπους ανάλογα την περίπτωση. 3. Αν το κτίριο είναι προ του '55 απαιτούνται εγκρίσεις κατεδάφισης από τις αρμόδιες υπηρεσίες, ότι το κτίριο δηλαδή δεν απαιτείται να διατηρηθεί. 4. Χρειάζεται ΣΑΥ ΦΑΥ για λόγους ασφάλειας.

Δεν νομίζω ότι μπορεί ο Μηχανικός να κόβει νέα ΚΑΕΚ μόνος του πριν την μεταγραφή της αποδοχής της Κληρονομιάς με βάση τον χρόνο κατάτμησης πολεοδομικά. Αυτό μπορεί να το κάνει μόνο το Κτηματολόγιο και θα γίνει σχεδόν αυτόματα με την μεταγραφή της αποδοχής. Μέχρι τότε το ακίνητο περιγράφεται ως ένα ΚΑΕΚ στον αρχικό ιδιοκτήτη ή Αγνώστου.

Το Κτηματολόγιο δεν μπορεί να θεραπεύσει προβληματικούς τίτλους με δική του πρωτοβουλία. Αν π.χ. το τμήμα αποδόθηκε σε κοινή χρήση και στην συνέχεια έγινε σύσταση καθέτων χωρίς καμία αναφορά σε αυτό το τμήμα και δεν αναφέρθηκε το τμήμα ούτε στην δήλωση στο Κτηματολόγιο, τότε καλώς το δείχνει ως Αγνώστου. Μέχρι την μεταγραφή της Π.Ε. το θέμα αυτό θεραπεύεται μόνο ιδιωτικά.

Η ερώτηση αφορούσε αν έκανε καλά ο Μηχανικός που ρύθμισε σε ενιαία έκταση 40.500τμ, και νομίζω ότι σωστά έκανε αν αυτό έγινε πριν την αποδοχή κληρονομιάς.

Νομίζω ότι δεν είναι τόσο απλό το θέμα, με δεδομένο ότι οι αστικές διανομές ενέχουν θέση ρυμοτομικού, κυρίως αν έχουν και ΦΕΚ με όρους και επειδή συχνά έχουν ξεχαστεί ή παραβλεφθεί, και υπάρχει και η άποψη ότι οι αποφάσεις Νομάρχη για οικισμούς αφορά τελικά μόνο τα τμήματα εκτός της αστικής διανομής (και έχει σχέση με το ποιος υπογράφει το κάθε ΦΕΚ). Οπότε μήπως κάτι τέτοιο ισχύει για αυτό που επικαλείται η Πολεοδομία.

Εφ' όσον έχει βγει οικοδομησιμότητα και έχει εκδοθεί και οικοδομική άδεια, σημαίνει ότι το τελικό οικόπεδο είναι πολεοδομικά σωστό. Αν η παραχώρηση σε κοινή χρήση ήταν μονομερής, δεν συμμετείχε και δήμος δηλαδή, και αργότερα δεν δηλώθηκε ως ιδιοκτησία στο Κτηματολόγιο, τότε είναι αναμενόμενο το Κτηματολόγιο να το δείχνει ως αγνώστου διότι η Οικοδομησιμότητα δεν είναι σαν Π.Ε. που μεταγράφεται και τα ρυμοτομούμενα δεν αποδίδονται αυτόματα στον Δήμο. Η θεραπεία της όλης κατάστασης είναι θέμα καθαρά νομικό.

Αγαπητέ @dimitris GM συμφωνώ ότι χρόνος κατάτμησης/δημιουργίας των γηπέδων, είναι ο χρόνος θανάτου, όμως μέχρι να συντελεστεί η κληρονομιά, μέχρι δηλαδή να γίνουν οι αποδοχές, στο Κτηματολόγιο π.χ. θα φαίνεται όλη η έκταση με ένα ΚΑΕΚ 40.500τμ με ιδιοκτήτη τον αρχικό αποβιώσαντα. Οπότε?

Η κατάτμηση δεν συντελείται με βούληση αλλά την ημερομηνία που θα μεταγραφούν στο υποθηκοφυλακείο τμήματα του αρχικού με διαφορετικούς, του ενός, ιδιοκτήτες.

Η "κατάτμηση" συντελείται τον χρόνο αποδοχής της κληρονομιάς, οπότε αν η τακτοποίηση έγινε πριν τις αποδοχές έχει γίνει σωστά.

@stelinho_14 Συμπληρωματικά να σημειωθούν και τα παρακάτω: Ο Αιγιαλός είναι φυσικό φαινόμενο οπότε οτιδήποτε από την γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν είναι και δεν ήταν ποτέ οικόπεδο. Ο χώρος ανάμεσα στην γραμμή αιγιαλού και την γραμμή παραλίας, αν δεν έχει απαλλοτριωθεί/αποζημιωθεί, συνεχίζει να ανήκει στο οικόπεδο. Μόνο για την αρτιότητα και τον υπολογισμό δόμησης και κάλυψης γίνεται αναφορά στην επιφάνεια του τελικού οικοπέδου (χωρίς την ζώνη παραλίας). Σε π.χ. μεταβίβαση ή στην δήλωση του Ν.651 γίνεται αναφορά και στην ζώνη παραλίας ως "προς απαλλοτρίωση" (αν δε έχει ήδη γίνει αυτό).

Η Π.Ε. δεν συνοδεύεται από λεκτικό, όπως σωστά λέει ο @nbr, επίσης η Π.Ε. σε καμία περίπτωση, δεν μπορεί να τροποποιεί το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό και δεν ασχολείται με πρασιές, χρήσεις, όρους δόμησης, ασχολείται μόνο με κορυφές ΟΤ και κορυφές τελικών οικοπέδων και εισφορές σε γη και χρήμα. Πρασιές, χρήσεις, όροι δόμησης προκύπτουν μόνο από το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό και από εκεί αντλούνται τα στοιχεία. Τα κοινωφελή είναι οικοδομήσιμοι χώροι με συγκεκριμένη χρήση, οπότε ισχύει ότι και για όλους τους οικοδομήσιμούς χώρους.

Νέο video με την αναλυτική διαδικασία σύνταξης ΔΓΜ διόρθωσης.