sdtopo

Black Friday – Έκπτωση 50% σε όλες τις εκδόσεις του SDBOX (15–30 Νοεμβρίου) Το SDBOX προσφέρει έκπτωση 50% σε όλες τις εκδόσεις του για την περίοδο 15 έως 30 Νοεμβρίου. Το πακέτο περιλαμβάνει εργαλεία για: Σχεδίαση Τοπογραφικού & ΚΗΔ & ΔΓΜ ΚΑΕΚ & Χάρτες DTM, Σημεία και Υπολογισμούς Κάτοψη – Τομή – Όψη Εξειδικευμένα εργαλεία CAD για μηχανικούς Συμβατότητα με AutoCAD, BricsCAD, ZWCAD και GstarCAD Σημείωση για τις τιμές: Στο site εμφανίζονται οι κανονικές τιμές· η έκπτωση 50% υπολογίζεται πάνω σε αυτές κατά την αγορά. Περισσότερες πληροφορίες και demo: https://www.sdbox.gr/

Νομίζω πρέπει να διερευνηθεί περισσότερο πως πρέπει να ρυθμιστεί το υπόγειο που προβλέπονταν στην άδεια. Το ξεμπάζωμα πάντως υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Αν οι ερωτήσεις αφορούν την τακτοποίηση τότε: 1. Ο υπόγειος χώρος κατά την άδεια θεωρείται υπόγειος και κατά την τακτοποίηση όσον αφορά τους συντελεστές προστίμων. 2. Για την σοφίτα πρέπει να τακτοποιηθούν οι διαφορές με την άδεια. Αν δεν προβλέπονταν καθόλου στην άδεια ρυθμίζεται ως αυθαίρετος χώρος και δεν απαιτείται κανένας υπολογισμός κατά ΝΟΚ. Σημ.: Οι υπολογισμοί κατά ΝΟΚ αφορούν νομιμοποίηση με οικοδομική άδεια. Η τακτοποίηση με τον Ν.4495 αφορά μόνο τον τρόπου υπολογισμού των προστίμων και τίποτε άλλο (π.χ. αν ένας χώρος ρυθμιστεί με μειωτικό συντελεστή υπογείου, δεν σημαίνει και ότι σε περίπτωση έκδοση άδειας θα θεωρηθεί υπόγειο).

Ως όρια ιδιοκτησίας θα λάβεις αυτά που θα προκύψουν από τη δική σου μελέτη και μπορείς εσύ να τεκμηριώσεις. Θα λάβεις υπόψη σου όλα τα διαθέσιμα στοιχεία όπως αποτύπωση της υφισταμενης κατάστασης, συμβόλαια, παλαιότερα τοπογραφικά, αεροφωτογραφίες, στοιχεία από την πολεοδομία και τα λοιπά. Αφού προκύψουν τα πραγματικά όρια του οικοπέδου θα συγκρίνεις την υφιστάμενη κατάσταση με τα εμφανιζόμενα στην οικοδομική άδεια και θα ρυθμίσεις οποιες διαφορές σε δόμηση και κάλυψη. Σημ.: Η υφιστάμενη κατάσταση συνήθως υπερισχύει εφόσον τεκμηριώνεται ότι ήταν η ίδια τότε με τώρα.

Χρειάζεται πιο προσεκτική ανάγνωση και μπορεί να βγεί συμπέρασμα: ΦΕΚ 231A_1928 Αρθ. 1 Εντός ζώνης επιτρέπονται α. Βιομηχανίες, β. Νοσοκομεία, γ. Ξενοδοχεία, δ. Ορφανοτροφία, ε. Αποθήκες-φυλάκια-σταύλοι. Αρθ. 2 Εντός ζώνης Αρτιότητα για α. β. γ. δ. Ε= 2.000τμ για ε. Ε= 8.000τμ Δ για α. β. γ. δ. Δ= 7μ. για ε. δ. Δ= 15μ. Κάλυψη για α. 80% για β. γ. δ. 2/3 για 3. 10% Σε συνδυασμό με τα ΦΕΚ που ανέφερα και τον ΓΟΚ του ΄55 προκύπτουν οι λοιποί περιορισμοί. Σημ.: Είναι συχνή η λανθασμένη αντίληψη συναδέλφων για την "προστασία" της ζώνης οικισμού ή Σχεδίου Πόλεως όμως η βούληση του Νομοθέτη από πολύ παλιά ήταν στις ζώνες να εγκαθίστανται αμιγώς επαγγελματικές δραστηριότητες, και δίνονταν κίνητρα για αυτό, ώστε οι οικισμοί να έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας. Η κατοικία ως επιτρεπόμενη χρήση εντός ζώνης προστέθηκε πρώτη φορά το 1977!

Τα ΦΕΚ που πρέπει να μελετηθούν καταρχήν είναι: 231A_1928, 133Δ/1960, 142Δ/1962, 141Δ/1964

Παρουσίαση σύνταξης Τοπογραφικού με το SDBOX: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Ο σωστός ορισμός είναι ότι "..έγινε διανομή το 1960 και ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν μεταβίβασε κάποια μακρόστενα τμήματα (λωρίδες) που μοιάζουν με δρόμους μεταξύ των τμημάτων που μεταβίβασε..". Η ιδιωτική πολεοδόμηση απαγορευόταν και το 1960 οπότε οι λωρίδες αυτές δεν περνάνε στην κυριότητα του Δήμου, είναι ιδιωτικές και μπορεί να τις διεκδικήσει κάποιος με χρησικτησία (μπορεί να είναι αυτός που τις φρόντιζε ή τις καθάριζε ή τις καταπάτησε για πολλά χρόνια). Αν ο δικός σου τίτλος αναφέρει ότι συνορεύει με οδό, τότε το λάθος είναι στον τίτλο και όχι στην χρησικτησία.

Το Κτηματολόγιο σε ποιόν αποδίδει τις δασικές εκτάσεις ? Ποιός θα πιστοποιήσει ότι δεν διαθέτει και το Δημόσιο τίτλους?

Ο μετασχηματισμός συντ/νων δεν έχει απολύτως κανένα νόημα όταν έχει ως αποτέλεσμα να μην συμπίπτουν τα αποτυπωμένα τότε και τώρα. Οι ίδιες μάντρες, τα ίδια κτίρια και οι ίδιες κατασκευές θα πρέπει να συμπίπτουν στην τοπογραφική μελέτη και αυτό θα είναι το σημαντικότερο στοιχείο για την εφαρμογή Ρυμοτομικών γραμμών σε οποιοδήποτε σύστημα κι αν είναι. Το βασικό είναι η βούληση του μελετητή (ποιες μάντρες ρυμοτομομούνται, ποιες ορίζουν την ρυμοτομική, ποια κτίρια είναι εντός πρασιάς, ποια ορίζουν την οικοδομική γραμμή κ.λπ.). Αυτά θα πρέπει να ισχύσουν κατά την τοπογραφική μελέτη και όχι η ακρίβεια ή η μέθοδος εξάρτησης της αποτύπωσής του και οι παράμετροι του εκάστοτε συστήματος.

Δηλώσεις συμμετοχών στην κλήρωση ως αύριο Τετάρτη 05/11/2025 στις 17:00. Καλή επιτυχία!

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Η διάθεση των αδειών πραγματοποιείται μέσω της κλήρωσης του Michanikos.gr Καλή επιτυχία!

@Κώστας_τοπο: Τα TOPO_PROP & DGM_PROP_FINAL δεν πρέπει να συμπίπτουν (είναι μάλιστα ύποπτο αν συμβαίνει αυτό). Με το ΔΓΜ ζητείται από το Κτηματολόγιο τι να κάνει με τα δικά του πολύγωνα (όχι να τα ταυτίσει με την πραγματικότητα, ούτε και να εμπλέξει τρίτους που δεν χρειάζεται). Η επιφάνεια του TOPO_PROP στο Κτηματολόγιο αφορά μόνο το εμβαδόν τίτλου, όταν πρόκειται για τίτλο, και δεν χρησιμοποιείται στην γεωχωρική βάση των πολυγώνων του. Αν, δηλαδή με το ΔΓΜ ζητείται κάποια πολύγωνα (ΚΑΕΚ) που έχουν αποδοθεί σε τρίτους ή αγνώστους να αποδοθούν στον εντολέα σου, τότε αυτό ακριβώς πρέπει να υποδείξεις με το ΔΓΜ: Τα ΚΑΕΚ τάδε και τάδε και τάδε και τμήμα του ΚΑΕΚ τάδε (αν κάποιο δεν χρειάζεται ολόκληρο) να αποδοθούν σε νέο ενιαίο ΚΑΕΚ κ.λπ. Το TOPO_PROP στην περίπτωση αυτή είναι απεικονιστικό (δεν επηρεάζει την βάση του Κτηματολογίου) και καταδεικνύει ότι η πραγματικότητα είναι κοντά στα πολύγωνα του Κτηματολογίου και δεν απαιτείται περαιτέρω αλλαγή. Σημ.: Το είχε θέσει πολύ πετυχημένα νομίζω ένας υπάλληλος του Κτηματολογίου: "Το TOPO_PROP είναι για εσένα (τον Μηχανικό), τον ιδιοκτήτη, εμάς (το Κτηματολόγιο) και πιθανώς μελλοντικό δικαστήριο, να αποδεικνύει ότι καταλαβαίναμε ποιο ήταν το ζητούμενο."

Οι συμβολισμοί στους χάρτες ΓΥΣ είναι ενδείξεις για το τι θα πρέπει να αναζητήσει κανείς επιτόπου ώστε να ολοκληρώσει την μελέτη που έχει αναλάβει. Το βασικό με τα ρέματα παραμένει ο κίνδυνος πλημμύρας και ο Μηχανικός που συντάσσει Τοπογραφικό πρέπει να υποδείξει αν αυτό πρέπει να εξεταστεί ή όχι.

Δεν νομίζω ότι μπορεί να δοθεί απάντηση μεμονωμένα ή μόνο για την διαφορά μεταξύ των 2. Κατά την άποψή μου πρόκειται για απαιτητική μελέτη με μεγάλο εύρος αποτύπωσης και μελέτη της εξέλιξης της περιοχής στον χρόνο. Για να απαντήσεις με βεβαιότητα θα πρέπει να μπορείς να απαντήσεις: Βγαίνει η πλάκα ή δεν βγαίνει? Και από πότε συμβαίνει αυτό? Ο όμορος που έχει "αποδεχτεί" το τοιχείο έχει αντίστοιχα καταπατήσει και αυτός τον επόμενο ή είναι μόνο αυτός μικρότερος? Και μέχρι τις κάθετες οδούς "βγαίνουν" όλοι? ή κάποιος μένει χωρίς έκταση? ή είναι όλοι μεγαλύτεροι και έχει μετακινηθεί ο δρόμος ? Ποιος ήταν ο πρώτος που υλοποίησε διαφορετικά (αεροφωτογραφίες)? Τι λέει η υπηρεσία για την όλη παραπάνω εικόνα? Ποια άρθρα του Ν.4067 επικαλείσαι που διευκολύνουν την μελέτη σου?