sdtopo

Σας ενημερώνουμε ότι οι παραγγελίες για την έκπτωση -50% γίνονται αποκλειστικά μέσω email στο [email protected] Αν στείλετε μέχρι 01/12 η έκπτωση θα ισχύει για εσάς, ανεξάρτητα από το πότε θα λάβετε απάντηση. Ευχαριστούμε για το μεγάλο ενδιαφέρον!

Η Black Friday έχει ξεκινήσει στο SDBOX με έκπτωση 50% σε όλες τις εκδόσεις – μόνο έως 01/12/2025. BF_NEW-2_Music.mp4 Το SDBOX αποτελεί ολοκληρωμένη λύση CAD για μηχανικούς, με εργαλεία για: • Τοπογραφικά διαγράμματα • DTM, διατομές, μηκοτομές • Κτηματολόγιο, ΔΓΜ, ΚΗΔ • Εισαγωγή χαρτών, Google Earth, WMS, DXF, SHP • Αυτοματοποίηση καθημερινών διαδικασιών στο CAD Όσοι ενδιαφέρονται μπορούν να στείλουν μήνυμα ή email στο [email protected] για πληροφορίες και προτάσεις έκδοσης. Καλή συνέχεια σε όλους!

Κλήρωση για δύο δωρεάν άδειες SDBOX Diamond Το SDBOX, σε συνεργασία με το Michanikos.gr, προσφέρει δύο (2) πλήρεις άδειες της έκδοσης SDBOX Diamond σε μέλη της κοινότητας. Η συμμετοχή στην κλήρωση γίνεται με reply/σχόλιο εδώ έως 10-12-2025. Η έκδοση Diamond περιλαμβάνει όλα τα επαγγελματικά εργαλεία του SDBOX για: • Τοπογραφικά διαγράμματα • DTM • ΔΓΜ • ΚΗΔ • Εισαγωγή/εξαγωγή γεωχωρικών δεδομένων • Και πλήθος επιπλέον λειτουργιών για τοπογράφους και μηχανικούς Η κλήρωση αφορά συγκεκριμένα μέλη του Michanikos.gr σύμφωνα με τους όρους συμμετοχής. Καλή επιτυχία!

Καλή τύχη! 🙂 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Για αρτιότητα άρθρο 34 ΦΕΚ 245Α'/2020 (και όλα τα διατάγματα που αναφέρονται)

Ισχύει το Σ.Α. για όλη την Φιλοθέη (θα το βρεις στα ειδικά ΦΕΚ της περιοχής). Και απ' όσο ξέρω ισχύει για όλα τα κτίρια προ του 1955 και το εκτός από τους νόμους 2002 & 2007 το λέει και στον ΝΟΚ αρθ.6 παρ.8 "Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής."

Black Friday – Έκπτωση 50% σε όλες τις εκδόσεις του SDBOX (15–30 Νοεμβρίου) Το SDBOX προσφέρει έκπτωση 50% σε όλες τις εκδόσεις του για την περίοδο 15 έως 30 Νοεμβρίου. Το πακέτο περιλαμβάνει εργαλεία για: Σχεδίαση Τοπογραφικού & ΚΗΔ & ΔΓΜ ΚΑΕΚ & Χάρτες DTM, Σημεία και Υπολογισμούς Κάτοψη – Τομή – Όψη Εξειδικευμένα εργαλεία CAD για μηχανικούς Συμβατότητα με AutoCAD, BricsCAD, ZWCAD και GstarCAD Σημείωση για τις τιμές: Στο site εμφανίζονται οι κανονικές τιμές· η έκπτωση 50% υπολογίζεται πάνω σε αυτές κατά την αγορά. Περισσότερες πληροφορίες και demo: https://www.sdbox.gr/

Νομίζω πρέπει να διερευνηθεί περισσότερο πως πρέπει να ρυθμιστεί το υπόγειο που προβλέπονταν στην άδεια. Το ξεμπάζωμα πάντως υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Αν οι ερωτήσεις αφορούν την τακτοποίηση τότε: 1. Ο υπόγειος χώρος κατά την άδεια θεωρείται υπόγειος και κατά την τακτοποίηση όσον αφορά τους συντελεστές προστίμων. 2. Για την σοφίτα πρέπει να τακτοποιηθούν οι διαφορές με την άδεια. Αν δεν προβλέπονταν καθόλου στην άδεια ρυθμίζεται ως αυθαίρετος χώρος και δεν απαιτείται κανένας υπολογισμός κατά ΝΟΚ. Σημ.: Οι υπολογισμοί κατά ΝΟΚ αφορούν νομιμοποίηση με οικοδομική άδεια. Η τακτοποίηση με τον Ν.4495 αφορά μόνο τον τρόπου υπολογισμού των προστίμων και τίποτε άλλο (π.χ. αν ένας χώρος ρυθμιστεί με μειωτικό συντελεστή υπογείου, δεν σημαίνει και ότι σε περίπτωση έκδοση άδειας θα θεωρηθεί υπόγειο).

Ως όρια ιδιοκτησίας θα λάβεις αυτά που θα προκύψουν από τη δική σου μελέτη και μπορείς εσύ να τεκμηριώσεις. Θα λάβεις υπόψη σου όλα τα διαθέσιμα στοιχεία όπως αποτύπωση της υφισταμενης κατάστασης, συμβόλαια, παλαιότερα τοπογραφικά, αεροφωτογραφίες, στοιχεία από την πολεοδομία και τα λοιπά. Αφού προκύψουν τα πραγματικά όρια του οικοπέδου θα συγκρίνεις την υφιστάμενη κατάσταση με τα εμφανιζόμενα στην οικοδομική άδεια και θα ρυθμίσεις οποιες διαφορές σε δόμηση και κάλυψη. Σημ.: Η υφιστάμενη κατάσταση συνήθως υπερισχύει εφόσον τεκμηριώνεται ότι ήταν η ίδια τότε με τώρα.

Χρειάζεται πιο προσεκτική ανάγνωση και μπορεί να βγεί συμπέρασμα: ΦΕΚ 231A_1928 Αρθ. 1 Εντός ζώνης επιτρέπονται α. Βιομηχανίες, β. Νοσοκομεία, γ. Ξενοδοχεία, δ. Ορφανοτροφία, ε. Αποθήκες-φυλάκια-σταύλοι. Αρθ. 2 Εντός ζώνης Αρτιότητα για α. β. γ. δ. Ε= 2.000τμ για ε. Ε= 8.000τμ Δ για α. β. γ. δ. Δ= 7μ. για ε. δ. Δ= 15μ. Κάλυψη για α. 80% για β. γ. δ. 2/3 για 3. 10% Σε συνδυασμό με τα ΦΕΚ που ανέφερα και τον ΓΟΚ του ΄55 προκύπτουν οι λοιποί περιορισμοί. Σημ.: Είναι συχνή η λανθασμένη αντίληψη συναδέλφων για την "προστασία" της ζώνης οικισμού ή Σχεδίου Πόλεως όμως η βούληση του Νομοθέτη από πολύ παλιά ήταν στις ζώνες να εγκαθίστανται αμιγώς επαγγελματικές δραστηριότητες, και δίνονταν κίνητρα για αυτό, ώστε οι οικισμοί να έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας. Η κατοικία ως επιτρεπόμενη χρήση εντός ζώνης προστέθηκε πρώτη φορά το 1977!

Τα ΦΕΚ που πρέπει να μελετηθούν καταρχήν είναι: 231A_1928, 133Δ/1960, 142Δ/1962, 141Δ/1964

Παρουσίαση σύνταξης Τοπογραφικού με το SDBOX: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Ο σωστός ορισμός είναι ότι "..έγινε διανομή το 1960 και ο αρχικός ιδιοκτήτης δεν μεταβίβασε κάποια μακρόστενα τμήματα (λωρίδες) που μοιάζουν με δρόμους μεταξύ των τμημάτων που μεταβίβασε..". Η ιδιωτική πολεοδόμηση απαγορευόταν και το 1960 οπότε οι λωρίδες αυτές δεν περνάνε στην κυριότητα του Δήμου, είναι ιδιωτικές και μπορεί να τις διεκδικήσει κάποιος με χρησικτησία (μπορεί να είναι αυτός που τις φρόντιζε ή τις καθάριζε ή τις καταπάτησε για πολλά χρόνια). Αν ο δικός σου τίτλος αναφέρει ότι συνορεύει με οδό, τότε το λάθος είναι στον τίτλο και όχι στην χρησικτησία.

Το Κτηματολόγιο σε ποιόν αποδίδει τις δασικές εκτάσεις ? Ποιός θα πιστοποιήσει ότι δεν διαθέτει και το Δημόσιο τίτλους?