sdtopo

Αγαπητέ @nbr όλα αυτά που λές είναι απολύτως σωστά μέχρι την εμφάνιση του Google Earth, των ορθοφωτοχαρτών του Κτηματολογίου, των πολυγώνων των ΚΑΕΚ, των γεωαναφερμένων διαγραμμάτων κ.λ.π. Γιατί πριν από αυτά δεν υπήρχε η δυνατότητα να έχει ο μελετητής ευρύτερη εικόνα της περιοχής μελέτης ή της εξέλιξής της στον χρόνο. Ενώ τώρα μπορεί και μάλιστα με επαρκή ακρίβεια ώστε να λάβει τις σωστές αποφάσεις. Η σωστή, σήμερα, ορθή εφαρμογή μία Π.Ε. έχει ως εξής κατά την γνώμη μου: Αναλυτική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του οικοπέδου, των ομόρων και ολόκληρης της πλευράς Ο.Τ., όπου έχει πρόσωπο, και του έναντι Ο.Τ. Εξάρτηση της αποτύπωσης στο ΕΓΣΑ '87. Εφαρμογή του εγκ. Ρυμοτομικού με τα όσα κοινά, τότε και σήμερα, στοιχεία καταρχήν, και τις μεταγενέστερες κατασκευές και διαμορφώσεις κατά δεύτερον. Εδώ είναι σημαντικό να ελεγχθεί η εφαρμογή της Π.Ε. με βάση το παραπάνω, γιατί θυμίζω ότι η Π.Ε. δεν μπορεί να τροποποιεί το Ρυμοτομικό. Σχεδίαση των πολυγώνων της Π.Ε. σε όποιο σύστημα και αν είναι. Προσαρμογή των παραπάνω πολυγώνων στην υφιστάμενη κατάσταση με τα όσα κοινά, τότε και σήμερα, στοιχεία. Δηλαδή αν η Π.Ε. ήθελε να διατηρηθεί η γωνία ενός μανδρότοιχου ως όριο, ο οποίος υπάρχει και σήμερα, τότε θα πρέπει ο σήμερα αποτυπωμένος μανδρότοιχος να είναι το όριο. Και όχι ότι προκύπτει από μετατροπή συντ/νων, τριγωνισμούς κ.λπ. Αν τηρηθεί η παραπάνω διαδικασία τότε διαπιστώνεται ότι τα όρια των τελικών οικοπέδων κείνται εντός του πλάτους των υφιστάμενων μανδροτοίχων (όχι πάντα με παράλληλη διεύθυνση), οπότε μπορούν να διατηρηθούν και επιφάνειες της Π.Ε. (οι συντ/νες σχεδόν ποτέ). Αν υπάρχει απόκλιση που δεν μπορεί να εγκιβωτιστεί σε πλάτος μανδροτοίχου τότε υπάρχει σφάλμα στην αρχική αποτύπωση της Π.Ε. ή καταπάτηση όμορου και απαιτείται διόρθωση. Σημ.: Προτείνεται η διαδικασία να γίνεται με την ίδια επιμέλεια για όλα τα απεικονιζόμενα οικόπεδα.

Τι περιορισμούς επιφέρει το διατηρητέο στα όμορα πέραν των εγκρίσεων από Αρχαιολογία και Σ.Α.? (αν είναι οι εγκρίσεις τότε θα ισχύουν και μετά την συνένωση). Η συνένωση μπορεί να γίνει εφ' όσον δεν δημιουργούνται αυθαίρετα κατά ΝΟΚ. Μετά την συνένωση το οικόπεδο λογίζεται ενιαίο. Αν δεν έχει κριθεί διατηρητέος ο ακάλυπτος μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά ΝΟΚ κατόπιν των εγκρίσεων.

Οι άδειες κατεδάφισης εκδίδονται σε νόμιμα κτίρια ή ρυθμισμένα/τακτοποιημένα ή κτίρια όπου έχει καταβληθεί το πρόστιμο ή το παράβολο.

Επίσης, όταν λές "Συμβόλαιο κτήσης 1986" εννοείς ότι τότε δημιουργήθηκε το γήπεδο? Από κατάτμηση ή συνενώσεις? Ή εννοείς ότι αυτό τυχαίνει να είναι το συμβόλαιο που έχεις? Δεν έχει ιστορικό το συμβόλαιο? Πότε δημιουργήθηκε το γήπεδο?

ΝΕΑ ΕΚΔΟΣΗ ΓΙΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ! Το SDBOX είναι ένα ολοκληρωμένο λογισμικό για τοπογραφικές και γεωδαιτικές εργασίες, σχεδιασμένο ως πρόσθετο (add-on) για AutoCAD, BricsCAD, ZWCAD και GstarCAD. Γιατί SDBOX; Τοπογραφικά διαγράμματα με πλήρη αυτοματοποίηση. Διαχείριση σημείων και συντεταγμένων με ευκολία εισαγωγής/εξαγωγής (TXT, CSV, KML, SHP). Ψηφιακό Μοντέλο Εδάφους (DTM), ισοϋψείς και όγκομετρήσεις. Ενσωμάτωση χαρτών (GeoTIFF, WMS, KAEK, ορθοφωτοχάρτες Κτηματολογίου). Κάτοψη, τομή και όψη με αυτοματισμούς. Εργαλεία εκτύπωσης & παρουσίασης έτοιμα για παράδοση. Πλεονεκτήματα Συμβατότητα με τα πιο δημοφιλή CAD προγράμματα. Ελληνική και αγγλική έκδοση. Συνεχής ανάπτυξη με βάση τις ανάγκες των μηχανικών. Ειδικά εργαλεία για τις απαιτήσεις του Ελληνικού Κτηματολογίου. Δωρεάν Demo Η πλήρης demo έκδοση είναι διαθέσιμη δωρεάν, χωρίς εγγραφή: 👉 Κατεβάστε το SDBOX Demo

@sdakos Από ποιό άρθρο του ΓΟΚ προκύπτεί ότι το επιτρεόμενο ύψος ήταν 14μ. ? Από που προκύπτει ότι ο Μηχανικός θεώρησε επιτρεπόμενο ύψος 15μ. ?

Αν κάνεις έλεγχο αυθαιρεσιών, τότε ελέγχεις με βάση τα αναγραφόμενα στην άδεια. Αν πρόκειται για νέα άδεια τότε ισχύουν οι όροι δόμησης ως έχουν σήμερα.

Δοκίμασε τώρα το SDBOX Η νέα δοκιμαστική έκδοση είναι διαθέσιμη και συμβατή με: • AutoCAD • BricsCAD • GstarCAD • ZwCAD Ανακάλυψε τις νέες δυνατότητες, με ενσωμάτωση χαρτών, αυτοματοποίηση σχεδίων, εργαλεία GIS και πολλά ακόμη. Κατέβασέ το δωρεάν και δες στην πράξη πόσο πιο εύκολη γίνεται η καθημερινότητά σου στο σχέδιο. https://www.sdbox.gr/

Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο @Pavlos33 προσθέτω ότι για ΕΕΜΚ σε κτίριο προϋφιστάμενο του '55 απαιτούνται και εγκρίσεις (π.χ. Αρχαιολογία).

Το ρυμοτομικό υπερισχύει και λογικά μόνο τροποποίησή του με Π.Δ. μπορεί να μετατρέψει την καμπύλη σε γωνία. Βέβαια καλύτερος σύμβουλος είναι πάντα η Πολεοδομία. Αν μάλιστα το ΔΕ δεν αφορά την συγκεκριμένη γωνία, απλώς την απεικονίζει, δεν το λαμβάνεις κάν υπ' όψιν σου.

Λες: "..Το πρόβλημα είναι ότι το κτίριο έχει υπόγειο το οποίο δεν λαμβάνουν υπόψιν τους κατά την έκδοση της απόφασης...", οπότε: Αν η αίτηση είχε τίτλο και Τεχνική Έκθεση με σαφή περιγραφή του κτιρίου (π.χ. Κατεδάφιση ισογείου κτίσματος και καθαίρεση υπογείου" και περιγραφόταν αναλυτικά ο τρόπος καθαίρεσης του υπογείου, τότε η απάντηση της Αρχαιολογίας είναι αρνητική ως προς το Υπόγειο. Αν από την αίτηση δεν προέκυπτε η ύπαρξη του υπογείου ή δεν περιγραφόταν ο τρόπος που θα γίνουν οι εργασίες καθαίρεσης του υπογείου ή ήταν γενικά ασαφής στην περιγραφή του κτιρίου τότε θα πρέπει να ακολουθήσει και νέο αίτημα για κατεδάφιση άλλων χώρων που δεν περιγράφονταν στην πρώτη αίτηση.

Αν βοηθάει, αυτό που αναγράφεται στην πρώτη άδεια ως Σ.Δ. 1,2 τότε υπολογίζονταν ως το γινόμενο της κάλυψης επί τον αριθμό των ορόφων (0,4*3=1,2). Από εκεί και πέρα υπήρχαν διάφορες προσαυξήσεις ή μειώσεις και τα των δωμάτων και υπογείων που αναφέρονται στον ΓΟΚ 73 όπως θυμάμαι.

Δοκίμασε τώρα το SDBOX Η νέα δοκιμαστική έκδοση είναι διαθέσιμη και συμβατή με: • AutoCAD • BricsCAD • GstarCAD • ZwCAD Ανακάλυψε τις νέες δυνατότητες, με ενσωμάτωση χαρτών, αυτοματοποίηση σχεδίων, εργαλεία GIS και πολλά ακόμη. Κατέβασέ το δωρεάν και δες στην πράξη πόσο πιο εύκολη γίνεται η καθημερινότητά σου στο σχέδιο. https://www.sdbox.gr/demo

Αν τα αυθαίρετα δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν τότε το ερώτημα είναι φιλοσοφικό και απαιτείται εκτενής μελέτη της σχετικής νομοθεσίας. Αν τα αυθαίρετα μπορούν να νομιμοποιηθούν τότε θα πρέπει να προηγηθεί η νομιμοποίηση και: Το κάθε νέο οικόπεδο να είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο. Όλα τα κτίρια και κατασκευές στα νέα οικόπεδα να τηρούν τους όρους δόμησης και τον ΝΟΚ.

Τότε ισχύει το post του @Latg+1