sdtopo

Τότε ισχύει το post του @Latg+1

@Bitsikokos Εσύ ισχυρίζεται ότι η λωρίδα 40 τ.μ. αποτελεί μέρος του οικοπέδου σου ? ή όχι? Αν Ναι: Τότε θα πρέπει να κάνεις ένσταση στο κτηματολόγιο και να προσκομίσεις τίτλους χρησικτησίας για το τμήμα αυτό. Αν Όχι: Τότε έχεις ώς όμορο ένα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο το οποίο επηρεάζει την δική σου οικοδομησιμότητα. Δηλαδή αν έχει προκύψει νόμιμα ώς οικόπεδο 40 τ.μ., τότε δεν μπορείς και εσύ να είσαι οικοδομήσιμος μέχρι να τακτοποιηθεί αυτό. Το ότι το δικό σου οικόπεδο είναι μη οικοδομήσιμο, λόγω του ότι πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση του όμορου, δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί να γίνει η μεταβίβαση. Μπορεί να γίνει η μεταβίβαση με το δικό σου 177τ.μ. να είναι μη οικοδομήσιμο (με ότι σημαίνει αυτό για την διαπραγμάτευση του τιμήματος). Σημ.: Αν δεν διεκδικείς τα 40 τ.μ. τότε θα πρέπει να εξεταστεί από τον Μηχανικό σου και τον Δικηγόρο σου αν το το οικόπεδο των 40 τ.μ. προέκυψε μετά την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλεως, διότι αν έχει προκύψει μετά (μη υπαρκτό οικόπεδο) τότε δεν σε επηρεάζει.

Τι είναι το "καθεστώς ειδικού κτιρίου"? Μήπως εννοείς ότι η άδεια είναι προ ΓΟΚ '85 με κάλυψη και αριθμό ορόφων μόνο? Θα μπορούσε, όταν εκδόθηκε η άδεια, να εκδοθεί με τα ίδια στοιχεία για κατοικίες ?

Νέα έκδοση για ορθοφωτοχάρτες κτηματολογίου και δασικούς χάρτες. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Όπως πολύ σωστά λέει ο @tetris στην δήλωση του Ν.651/77 ζητείται η δική σου επιστημονική άποψη. Αν τυχαίνει και συμπίπτει με την βεβαίωση του Δήμου θα μπορούσες να την επικαλεστείς προς ενίσχυση της τεκμηρίωσής σου. Αν όμως δεν συμπίπτει (όπως στον προκειμένη περίπτωση) τότε υπερισχύει η δική σου επιστημονική άποψη την οποία και υπογράφεις.

Η ζώνη παραλίας μπορεί να αποτελέσει πρόσωπο για οικοδομησιμότητα μόνο όταν είναι διαμορφωμένη οδός. Το να παραχωρηθεί σε κοινή χρήση δεν προσφέρει πρόσωπο.

Αγαπητέ @Pavlos33 δεν κατάλαβα που είναι το μπέρδεμα, αν το κατά κανόνα πρόσωπο είναι 10 μ. και το πρόσωπο του οικοπέδου 15 μ. θα πρέπει: 1. Να διανοιγεί πλήρως τουλάχιστον το κατά κανόνα πρόσωπο ήτοι 10 μ. 2. Το εναπομείναν (εώς 5 μ. στην προκειμένη περίπτωση) να είναι <7,5 μ., που ισχύει. Αν π.χ. το πρόσωπο του οικοπέδου είναι 25 μ. και ο κανόνας 10 μ. τότε θα πρέπει να είναι διανοιγμένο τουλάχιστον κατά τα 13 μ. (> 12,5 μ. που είναι το 50%).

Επειδή όσο έχει "πέσει" το Κτηματολόγιο λειτουργούν μόνο οι εντoλές ZZKAEKM (πολύγωνα ΚΑΕΚ λειτουργούντος Κτηματολογίου) και zzortho (αυτόματη εισαγωγή βασικού χάρτη Κτηματολογίου), παρουσιάζεται εδώ η εφαρμογή offset για την εντολή zzortho. Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις λειτουργίες εύκολα και δωρεάν από εδώ. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Νομίζω ότι έχει δίκιο η ΥΔΟΜ, διότι η προέγκριση γίνεται με τους ισχύοντες όρους δόμησης και η παρέκκλιση του ύψους αφορά όρο δόμησης ο οποίος δεν μπορεί να θεωρηθεί διότι δεν ισχύει ακόμη.

Στο προσύμφωνο του 1972 ή στον τίτλο του 1989 με ποιον τρόπο τεκμηριώνει αυτός που πουλάει ότι του ανήκει το πωλούμενο? Ποιός είναι ο τίτλος κτήσης του πωλητή?

@Menelaos50 ΦΕΚ1405Β/2018 Αρθ. 2 Άρθρο 2 Προκειμένου να χορηγηθεί οικοδομική άδεια στα οικόπεδα του άρθρου 1, θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά τα εξής: 1. Να έχει διανοίγει με παραχώρηση σε κοινή χρήση από τους έναντι ιδιοκτήτες των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους, με συμβολαιογραφική δήλωση, χωρίς αιρέσεις και επιφυλάξεις, που εμπίπτουν στο πλάτος της οδού και σε μήκος προσώπου του οικοπέδου κατ’ ελάχιστο ίσο με το ισχύον κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση πρόσωπο του οικείου ρυμοτομικού σχεδίου. 2. Το εναπομείναν αδιάνοικτο τμήμα του προσώπου του οικοπέδου να είναι μικρότερο του 50% του συνολικού μήκους του. 3. Να έχει συνταχθεί υψομετρική μελέτη της οδού. 4. Το διανοιγόμενο τμήμα να είναι συνεχόμενο με άλλον διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο ή οδό χαρακτηρισμένη ως προϋφιστάμενη του 1923.

Μαζική εισαγωγή geotiff. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Για να κάνεις οτιδήποτε σε ένα οικόπεδο πρέπει πρώτα να τεκμηριώσεις ότι σου ανήκει. Αυτό που ισχυρίζεσαι εσύ, με τίτλους και τοπογραφικό, πρέπει να συμπίπτει και με το κτηματολόγιο, αλλιώς υπάρχουν αμφιβολίες ότι σου ανήκει και δεν σου επιτρέπεται να κάνεις κάτι σε αυτό. Στην περίπτωσή σου το Κτηματολόγιο λέει ότι τα τμήμα ανήκουν σε αγνώστους και ο δρόμος στο Δημόσιο, οπότε πρέπει πρώτα απ' όλα να αλλάξει αυτό. Σημ.: Είναι πολλές οι περιπτώσεις, τουλάχιστον στο δικό μου γραφείο, όπου οι αποζημιώσεις αναλογισμού είχαν καταβληθεί αλλά λόγω παρέλευσης πολλών και λόγω του ότι ο δρόμος έμοιαζε αδιάνοικτος, είχε ξεχαστεί η αποζημίωση από τους ιδιοκτήτες.

Θα πρέπει να γίνει διόρθωση, διότι αυτό που θέλουν να αποδεχτούν οι κληρονόμοι το κτηματολόγιο λέει ότι ανήκει σε άλλον.

Για να εφαρμόσει το Κτηματολόγιο το Ρυμοτομικό σημαίνει ότι η Διοίκηση προσκόμισε Πράξη (αναλογισμού, εφαρμογής, απαλλοτρίωσης κ.λπ.) με την οποία τα ρυμοτομούμενα έχουν ήδη αποδοθεί και οι ιδιοκτήτες την αγνοούν. Αν τώρα είσαι σε μοναδική περίπτωση που το Κτηματολόγιο κάνει τοπογραφικό αντί βάση δεδομένων ιδιοκτησιών, τότε στο Τοπογραφικό σου θα γράψεις και τα 3 ΚΑΕΚ (ΟΤ1, ΟΤ2, δρόμος) και θα μνημονεύεις ότι δεν είναι συμβατό με το Κτηματολόγιο και απαιτείται διόρθωση. Τα παραπάνω δεν έχουν σχέση με Πράξη Τακτοποίησης αν απαιτείται.