sdtopo

Η ερώτηση αφορούσε αν έκανε καλά ο Μηχανικός που ρύθμισε σε ενιαία έκταση 40.500τμ, και νομίζω ότι σωστά έκανε αν αυτό έγινε πριν την αποδοχή κληρονομιάς.

Νομίζω ότι δεν είναι τόσο απλό το θέμα, με δεδομένο ότι οι αστικές διανομές ενέχουν θέση ρυμοτομικού, κυρίως αν έχουν και ΦΕΚ με όρους και επειδή συχνά έχουν ξεχαστεί ή παραβλεφθεί, και υπάρχει και η άποψη ότι οι αποφάσεις Νομάρχη για οικισμούς αφορά τελικά μόνο τα τμήματα εκτός της αστικής διανομής (και έχει σχέση με το ποιος υπογράφει το κάθε ΦΕΚ). Οπότε μήπως κάτι τέτοιο ισχύει για αυτό που επικαλείται η Πολεοδομία.

Εφ' όσον έχει βγει οικοδομησιμότητα και έχει εκδοθεί και οικοδομική άδεια, σημαίνει ότι το τελικό οικόπεδο είναι πολεοδομικά σωστό. Αν η παραχώρηση σε κοινή χρήση ήταν μονομερής, δεν συμμετείχε και δήμος δηλαδή, και αργότερα δεν δηλώθηκε ως ιδιοκτησία στο Κτηματολόγιο, τότε είναι αναμενόμενο το Κτηματολόγιο να το δείχνει ως αγνώστου διότι η Οικοδομησιμότητα δεν είναι σαν Π.Ε. που μεταγράφεται και τα ρυμοτομούμενα δεν αποδίδονται αυτόματα στον Δήμο. Η θεραπεία της όλης κατάστασης είναι θέμα καθαρά νομικό.

Αγαπητέ @dimitris GM συμφωνώ ότι χρόνος κατάτμησης/δημιουργίας των γηπέδων, είναι ο χρόνος θανάτου, όμως μέχρι να συντελεστεί η κληρονομιά, μέχρι δηλαδή να γίνουν οι αποδοχές, στο Κτηματολόγιο π.χ. θα φαίνεται όλη η έκταση με ένα ΚΑΕΚ 40.500τμ με ιδιοκτήτη τον αρχικό αποβιώσαντα. Οπότε?

Η κατάτμηση δεν συντελείται με βούληση αλλά την ημερομηνία που θα μεταγραφούν στο υποθηκοφυλακείο τμήματα του αρχικού με διαφορετικούς, του ενός, ιδιοκτήτες.

Η "κατάτμηση" συντελείται τον χρόνο αποδοχής της κληρονομιάς, οπότε αν η τακτοποίηση έγινε πριν τις αποδοχές έχει γίνει σωστά.

@stelinho_14 Συμπληρωματικά να σημειωθούν και τα παρακάτω: Ο Αιγιαλός είναι φυσικό φαινόμενο οπότε οτιδήποτε από την γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν είναι και δεν ήταν ποτέ οικόπεδο. Ο χώρος ανάμεσα στην γραμμή αιγιαλού και την γραμμή παραλίας, αν δεν έχει απαλλοτριωθεί/αποζημιωθεί, συνεχίζει να ανήκει στο οικόπεδο. Μόνο για την αρτιότητα και τον υπολογισμό δόμησης και κάλυψης γίνεται αναφορά στην επιφάνεια του τελικού οικοπέδου (χωρίς την ζώνη παραλίας). Σε π.χ. μεταβίβαση ή στην δήλωση του Ν.651 γίνεται αναφορά και στην ζώνη παραλίας ως "προς απαλλοτρίωση" (αν δε έχει ήδη γίνει αυτό).

Η Π.Ε. δεν συνοδεύεται από λεκτικό, όπως σωστά λέει ο @nbr, επίσης η Π.Ε. σε καμία περίπτωση, δεν μπορεί να τροποποιεί το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό και δεν ασχολείται με πρασιές, χρήσεις, όρους δόμησης, ασχολείται μόνο με κορυφές ΟΤ και κορυφές τελικών οικοπέδων και εισφορές σε γη και χρήμα. Πρασιές, χρήσεις, όροι δόμησης προκύπτουν μόνο από το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό και από εκεί αντλούνται τα στοιχεία. Τα κοινωφελή είναι οικοδομήσιμοι χώροι με συγκεκριμένη χρήση, οπότε ισχύει ότι και για όλους τους οικοδομήσιμούς χώρους.

Νέο video με την αναλυτική διαδικασία σύνταξης ΔΓΜ διόρθωσης.

Αφού αρθεί η ρυμοτομική απαλλοτρίωση, να κατατεθεί εκ νέου τροποποίηση Ρυμοτομικού από τον Δήμο. Μέχρι τότε, την έκδοση Π.Δ. τροποποίησης Ρυμοτομικού, ισχύει το Ρυμοτομικό ως έχει (η άρση από μόνη της δεν τροποποιεί το Ρυμοτομικό).

@xrismixa Δεν έχεις βρει κάτι, γιατί οι συντεταγμένες του Κτηματολογίου δεν χρησιμοποιούνται πουθενά εκτός από τα ΔΓΜ, και τα ΔΓΜ αφορούν τα πολύγωνα όπως αυτά απεικονίζονται, ως εντοπισμός, στο Κτηματολόγιο. Σε συμβολαιογραφικές πράξεις, οικοδομικές άδειες, άδεις λειτουργίες, πράξεις εφαρμογής, πράξεις αναλογισμού και όποια άλλη διοικητική πράξη χρησιμοποιούνται μόνο οι συντεταγμένες του Τοπογραφικού. Οι συντεταγμένες θα πρέπει να σε απασχολήσουν μόνο αν δημιουργείται αμφιβολία σε ποιον ανήκει τι, αν δηλαδή δεν προκύπτει σαφής εντοπισμός του γεωτεμαχίου, αν δηλαδή παραθέσει κανείς Κτηματολόγιο και Τοπογραφικό και δεν υπάρχει ταύτιση στο πιο τεμάχιο εννοούνε. Αν δηλαδή μόνο με το Κτηματολόγιο δεν μπορείς να εντοπίσεις το τεμάχιο επιτόπου, ή αν δεν είναι σαφές τι αναμένει κανείς να τεθεί σαν όριο σε ένα Τοπογραφικό.

Έχει δίκιο ο @nbr και πράγματι δεν φαίνεται δύσκολη περίπτωση.

Νομίζω ότι είναι πιο απλά και το πιθανότερο είναι ότι έχει σχέδιο ιδιωτικής διανομής που δείχνει πως σκεφτόταν κάποιος να διανέμει την έκτασή του. Δεν μπορείς να επικαλεστείς ότι η διανομή στερείται γεωμετρικών στοιχείων και δεν είναι εφαρμόσιμη στο έδαφος, αλλά θα κάνει μία πλήρη Τοπογραφική μελέτη με αρχή, μέση και τελικό πόρισμα. Θα αποτυπώσεις ολόκληρη την περιοχή και θα σημειώσεις τα όρια που θα υποδείξει ο ιδιοκτήτης. Κατά την υπόδειξη των ορίων θα σημειώσεις και με ποιους πιστεύει ότι συνορεύει ο ιδιοκτήτης (επιτόπου). Με βάση την αποτύπωσή σου και χρήση των χαρτών του Κτηματολογίου θα προσπαθήσεις να εφαρμόσεις κατά το δυνατόν την διανομή. Μέσω του Κτηματολογίου θα σημειώσεις ποιοι ιδιοκτήτες εμφανίζονται ως όμοροι στα γειτονικά ΚΑΕΚ. Θα συνδυάσεις ιδιοκτήτες συμβολαίου, υπόδειξης ιδιοκτήτη και Κτηματολογίου. Με βάση αεροφωτογραφίες και παλιούς χάρτες θα αναζητήσεις τα 2στρ. του τίτλου με όσα στοιχεία έχεις διαθέσιμα. Με βάση όλα τα παραπάνω θα συντάξεις το Τοπογραφικό σου όπου θα περιγράφεις την υποδειχθήσα έκταση και θα μπορείς να πεις ποια περίπου είναι τα 2στρ. και για ποια πρέπει να γίνει χρησικτησία (αν πρέπει, διότι όλα τα παραπάνω πορίσματα θα τα συζητήσεις με τον ιδιοκτήτη (μπορεί π.χ. να του πεις ότι στην Α/Φ του 1962 φαίνονται τα ~2στρ. οπότε σήμερα έχει καταπατηθεί το τάδε του τάδε, ή μπορεί να επιβεβαιώσεις ότι πάντα ήταν πολύ μεγαλύτερο οπότε ενισχύεται η χρησικτησία)). Σημ.: Είναι πολλές οι περιπτώσεις όπου για να βγει συμπέρασμα πρέπει ο Μηχανικός να επισκεφθεί την περιοχή μαζί με κάποιον παλιό Δήμαρχο ή Κοινοτάρχη ή Πρόεδρο, που πάντα υπάρχει κάποιος που γνωρίζει τι ανήκει σε ποιόν, και να ληφθεί και αυτή η πληροφορία στην μελέτη.