dimitris GM

Αμεση απαντηση δεν υπαρχει. Ομως, σημερα ζητας την ρυθμιση ενος αυθαιρετου και ο νομος σου ζηταει να δηλωσεις εαν την ημερα της αιτησης ειναι κυρια και μοναδικη κατοικια.

Εαν ηδη εχεις κανει την μεταβιβαση και εχεις στα χερια σου το συμβολαιο και το πιστοποιητικο μεταγραφης,αποδειχνεις οτι κατα την ημερα της αίτησης πραγματι δεν ειχες κατι αλλο.

Αρα, νομιζω,υπαγεσαι.

Αντίγραφο του κανονισμου -πρεπει να- εχει ο διαχειριστης ή το γραφειο των κοινοχρηστων. Αλλοιως το εχει οσυμβ/φος που τον συνεταξε -και στοιχιζει περι τα 5Ε το φυλλο- αλλοιως το υποθ/κειο- με περιπου τα ίδια εξοδα.

Οι διαταξεις του κανονισμου εχουν ισχυ νομου και ειναι υποχρεωτικες για ολους. Ο,τι γραφει ο κανονισμος αυτο ισχυει..Μονον για τοποθετηση φυσικου αεριου ισχυει αποφαση με πλειοψηφια "50%" - ανεξαρτητα της οποιασδηποτε πλειοψηφιας ή ποσοστου που γραφει ο κανονισμος.

Υπενθυμιζω στους εκλεκτους συνομιλητες, οτι οπως μια γενεά Αμερικανων μεγαλωσε με την απορια,με ποιον επαιξε η ΧΑΒΑΗ και κερδισε 5-0 και μια γενεα Ελλήνων μηχανικων, επισης,με την απορια γιατι σε ενα γηπεδο οπου χτιζονται 200 τμ. πρεπει ο ενας γειτονας να ακουει το καζανακι του άλλου....

Επίσης οτι,

σε κανεναν νομο και σε καμμια ερωταπαντηση δεν υπαρχει αναφορα σε εξ αδιαιρετου ποσοστα επι γηπεδων. Οι δυο μονον αναφορες αφορουν η μια οταν σε διαμερισμα υπαρχει συνιδιοκτητης ΑΜΕΑ και η αλλη οταν επισης υπαρχει συσταση οροφοκτησιας και ειναι γνωστοι οι συνιδιοκτητες [γηπεδο με κατοικιες με ΟΑ και κατασκευες στον ακαλυπτο]

Για τα εξ αδιαιρετου, δεν υπαρχει [και δεν μπορει να υπαρξει] λυση καμμια, αφου απαγορευεται η καθετη. Οταν λυσει αυτο το θεμα το υπουργειο,τοτε θα λυθει και το θεμα των εξ αδιαιρετου. Και ερωτω οσους επιθυμουν να ασχοληθουν,να απαντησουν, πώς ειναι βεβαιοι οτι σε ενα γηπεδο 15 στρ. με 20 αγοραστες εξ αδιαιρετου, δηλ. 5% καθενας, αλλους με προσυμφωνα ,αλλους με οριστικα,άλλους αποβιωσαντας με πλειστους οσους κληρονομους, πώς λενε οτι μπορουν να μαζεψουν το 100%, δηλ. τι εννοουν,οτι θα κανουν ερευνα στα υποθ/κεια για να βρουν τους λοιπους συνιδιοκτητες,και με εξοδα τίνος και με ευθυνη τινος. [κι αν -εστω τους βρουν- πως θα περιγραψουν τοκτισμα και τα υπολοιπα κτισματα και πώς θα τα τοποθετησουν μεσα στο γηπεδο.....

Παραταση θα δοθει και ξανα και ξανα, αφου η προθεσμια ληγει και ψηφιζονται νεες αλλαγες στο νομο...

Αυτο που δεν πρεπει να ξεχνουμε ειναι οτι απο τις 700.000 ημιυπαιθρια, ενας σημαντικος αριθμος μεταφερθηκε στον 4014,[ ως φθηνοτερο] Αρα δεν δηλωθηκαν 250.000 αυθαιρετα που ανακοινωνει το Υπουργειο, αλλα το μεγαλυτερο μερος των 250.000 ειναι πρωην ημιυπαιθριια.... Οταν το συνειδητοποιησουν στο Υπουργειο οτι το κοινωνικο προβλημα βρισκεται στα "εξ αδιαιρετου"τοτε -φανταζομαι-θα δόσουν την πρεπουσα λυση.

sal... Το συμβολαιο αγορας περιγραφει οτι αγοραζεις ενα διαμερισμα εμβαδου....τμ.καθαρα και....τμ μικτα στο οποίο ανηκει ποσοστο -εστω- 10% εξ αδιαιρετου επι του ολου οικοπεδου πανω στο οποιο χτισθηκε η οικοδομη[αρα και επι του ακαλυπτου]. και επι των κοινοχρηστων μερων και εγκαταστασεων ολης της οικοδομης. Δηλ. εισαι αποκλειστικος κυριος του διαμερισματος και εχεις συγκυριοτητα μαζι με τους υπολοιπους, στις σκαλες,στο ασσανσερ στην εισοδο κλπ. και στον ακαλυπτο,βεβαιως. Απλα, παρα το γεγονοςοτι εισαι και παραμενεις συγκυριος σε ολα αυτα, , με την συμφωνια στον κανονισμο που κανει το 100% των ιδιοκτητων, συμφωνειται οτι περιοριζεται το δικαιωμα των "χρησεων" εστω στον ακαλυπτο ή στην πυλωτη υπερ συγκεκριμενων διαμερισματων. Φυσικα δεν μπορεις να περιορισεις την χρηση τις σκαλας,του ασσανσερ ή της εισόδου υπερ ουδενος,αφου ετσι οδηγεισαι σε πληρη περιορισμο της κυριοτητας σου

Αν η λεξη "χωρος" ταυτιζεται με" περιτοιχισμενο" τμημα, .μπορεις αντι για ακαλυπτος χωρος του οικοπεδου, να πεις ακαλυπτο "τμημα" του οικοπεδου, αυτο που χρησιμοποιειται στην πραξη, παντως, ειναι "ο υπολοιπος ακαλυπτος χωρος του οικοπεδου"., δηλ. εννοια ευρυτερη του τμηματος.

Συγχαρητηρια για τις ορθοτατες θεσεις σου στα υπολοιπα.

ΥΓ Αν χασει και σημερα ο Παναιτωλικος,παει για Β' εθνικη...

...εννοειται οτι γηπεδο παραμενει γηπεδο και μετα την ανοικοδομηση του,αρα δεν ειναι "οικοπεδο" οπως γραφει ο δαιμων,αλλα γηπεδο....

Για τον saltapida, κατ' αρχας, καλημερα,

Σε οικοπεδο με πολυκατοικια, αγοραζεις κατα κυριοτητα μια διηρημενη ιδιοκτησια [διαμερισμα, καταστημα]

Μπορει απο τον κανονισμο να συμφωνηθει οτι αυτο που αγορασες θα εχει την αποκλειστικη χρηση πχ. σε υπογεια αποθηκη εμβαδου...τμ με στοιχεια...στην επισυναπτομενη κατοψη ή την χρηση μιας θεσης σταθμευσης στην πυλωτη με στοιχεια... στην κατοψη πυλωτης ή στον ακαλυπτο εμβαδου ....τμ. με στοιχεία....στο σχεδιαγραμμα καλυψης. Αν αυτα δεν γραφουν εχεις το διαμερισμα και σκοτωνονται οι ιδιοκτητες για το παρκιν.... Γι αυτο λεμε...κανονισμος απο την αρχη....

Στα γηπεδα, η ΟΑ αφορα μια οικοδομη απο -εστω- τεσσερα διαμερισματα κατοικιων.. Μπορει -και πρεπει- με την συσταση οροφοκτησιας να προσδιορισθουν αποκλειστικες χρησεις. Δηλ. στο σχεδιαγραμμα καλυψης καθοριζονται τα ορια της αποκλειστικης χρησης καθε κατοικιας, ωστε πλεον καθε ιδιοκτητης καθε διηρημενης ιδιοκτησιας να δηλωνει μονον αυτος τις δικες του παρανομιες, χωρις καμμια ευθυνη για τους υπολοιπους.

Αν εγινε συσταση οροφοκτησιας μονον για τα κτισματα,και ολοι οι λοιποι ακαλυπτοι χωροι ειναι κοινοχρηστοι, τοτε υπαρχει το γνωστο σε ολους προβλημα, δηλ. ποιος θα δηλωσει τις παρανομιες. Και αυτο επειδη η καθε ιδιοκτησια καταλαμβανει στο οικοπεδο τοσο τμημα οσο το περιγραμμα της, προφανως μαζι με τα μπαλκονια. Ολα τα υπολοιπα ειναι κοινοχρηστα. Επομενως, εαν καποιος κανει, κολλητα στην οικοδομη του, εστω εναν φουρνο ή μια εξωτερικη σκαλα ή ενα σκεπαστρο αυτοκινητου, να ευχεται να εχουν κανει και οι υπολοιποι το ιδιο για να συναινεσουν,, διοτι εχει "ανοικοδομησει" επι κοινοχρηστου χωρου και εδω απαιτειται η συναινεση των υπολοιπων. Γι αυτο λεμε, κανονισμος και αποκλειστικες χρησεις απο την αρχη...

[ερωτηση, και με τα εξ αδιαιρετου τι γινεται. Τιποτε και θα τα πουμε αργοτερα, αν δεν υπαρξουν αντιρησεις για τα παραπανω]

Απο τις 3-10-11 που ξεκινησε η πρωτη ερωτηση για τα εξ αδιαιρετου- και μετα απο 4 μηνες - και 89 σελιδες απαντησεων- εξακολουθουμε να βρισκομαστε στο πουθενα, καιτοι εχουν δοθει ηδη απαντησεις απο εκλεκτους συνδαιτημονες του παροντος, σε ολα τα θεματα...απλα εχουν χαθει μεσα στον τεραστιο ογκο των ερωτοαπαντησεων...

Θα προσπαθησω να να βαλω σε μια σειρα. Συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας,γινεται μονον μετα απο την εκδοση της ΟΑ και σημαινει ταυτοποιηση της ιδιοκτησιας [διαμερισματος,μαιζονετας οκιιας]κατα θεση εμβαδο ορια και ποσοστα εξ αδιαιρετου οκοπεδου. Κοινοχρηστα ειναι αφενος τα κοινοχρηστα μερη και εγκαταστασεις σε μια οικοδομη [εισοδος,σκαλες,ασσνσερ] και ο περιξ της οικοδομης ακαλυπτος χωρος. Ο ακαλυπτος χωρος μπορει να μεινει κοινοχρηστος ή να δοθουν τμηματα αυτου,καθορισμενα κατα θεση εμβαδον και ορια, σε αποκλειστικη χρηση υπερ καποιου συνιδιοκτητη. Ολα αυτα γινονται ειτε με το συμβολαιο αγορας ειτε με τον κανονισμο και ολα τα παραπανω ισχυουν σε οικοδομες ειτε εντος; είτε εκτος σχεδιου και παντοτε με ΟΑ.

Επομενως, οπου εχουν ορισθει αποκλειστικες χρησεις ακαλυπτου,υποχρεωςγια την νομιμοποιηση ειναι ο χρηστης και μονον αυτος χωρις να τον επηρεαζει η συμπεριφορα των υπολοιπων οι οποιοι ευθυνονται μονον αυτοι για τα δικα τους τμηματα. Επομενως δεν απαιτειται συνυπογραφη τους.

Σε ακαλυπτο οικοδομης ή οικοδομων [επι οριζοντιας, ανοικοδομησης], που παραμενει κοινοχρηστος και εχουν γινει διαφορεςκατασκευες, γι αυτες ευθυνονται ολοι οι εξ αδιαιρετου συγκυριοι.και πρεπει ολοι να υπογραψουν. Αν μερικοι ειναι μονον ο επιμελεις και μερικοι αδιαφορουν,απλα ενημερωνονται οτι θα εχουν προβλημα στο μελλον και δεν κανουμε τιποτε.---

Για τα λεγομενα εξ αδιαιρετου να διακρινουμε οτι .α] εστω γηπεδο 4000 τμ. που αγορασαν 5 ατομα ποσοστο 20% εξ αδιαιρετου και εχτισε καθενας ξεχωριστη κατοικια -χωρις ΟΑ.. Εφοσον συμφωνουν,τοτε μπορουν να κανουν την τακτοποιηση,υπογραφοντας ολοι.Αυτο τους σωζει απο την πολεοδομικη παραβαση της αυθαιρετης δομησης και τα σχετικα προστιμα. διοτι. Οταν αγοραζεις εξ αδιαιρετου,αγοραζεις "παντου και πουθενα". Σε κανονικες συνθηκες θα αγοραζαν το γηπεδο θα εβγαζαν ΟΑ θα εκαναν συσταση οροφοκτησιαςκαι διανομη προ πασης ανεγερσηςκλπκλπ.

Εδω ομως, παρα την νομιμοποιηση και την πληρωμη των προστιμων για το "δικοτου" κτισμα ο καθενας, στην πραγμστικοτητα ολα τακτισματα ανηκουν σε ολους εξ αδιαιρετου. και δεν μπορουν να συστησουν οροφοκτησια και μετα διανομη γιατι εχουν ηδη παραβει τις διαταξεις για την απαγορευση της καθετης εκτος σχεδιου. Εαν δε μονον ενας νομιμοποιησει εστω με την υπογραφη των λοιπων, δεν μπορει μονος του να συστησει οροφοκτησια αφου απαιτειται το 100%, αλλα και να συμφωνουσε το 100% αυτο νομικα δεν γινεται λογω της παρανομης καθετηςκαι της μη ΟΑ αρα ουτε να πουλησει [εδω πρεπει να ανηκει η περιπτωση Βασιλικων οπου αρνηθηκε η υποθηκοφυλαξ να μεταγραψει σχετικο συμβολαιο] β] Σκεφτειτε δε οτι το συνηθες με τα εξ αδιαιρετου ειναι να αγορασουν 3% εξ αδιαιρετου 50 ατομα σε αγρο 20 στρεμματων,με βαση ατυπο "σχεδιαγραμμα" διανομης τμηματων... στο οποιο καθε αγοραστης "παιρνει" συγκεκριμενο τμημα -με το ατυπο τοπογραφικο οχι με το συμβολαιο- και στο οποιο τοπογραφικο βλεπουμε και κατι ωραιους δρομους πλατους 3 μετρων ,δηλ. αντε καιμια ιδιωτικη ρυμοτομηση μαζι με ολα τα αλλα και συνηθως οι δρομοι αυτοι δεν περιλαμβανονται στα ποσοστα των "τμηματων" και εδω εχουμε και άλλα προβληματα, συν οτι δεν βρισκονται ολοι οι συνιδιοκτητες συν οτι μερικοι εχουν μονο προσυμφωνο...

Επομενως με αυτα τα "εξ αδιαιρετου¨" το προβλημα ειναι πολυπλοκο αφου πρεπεινα αναγνωρισθουν οι καθετες,μετα να γινει συσταση οροφοκτησιας και διανομη, να πληρωθει φορος διανομης κλπκλπ. [γι αυτο και στην προηγουμενη σελιδα αναφερεται καποιος βουλευτης..που μιλαει για καποιους φορους...] Ολα αυτα πρεπει να τα ρυθμισει νομοθετικα το Υπουργειο και μεχρι να τα ρυθμισει τοτε δεν δεν δεν ανακατευομαστε με τα εξ αδιαιρετου με τιποτα.

Πολυ ενδιαφερουσα η παρατηρηση σου, ομως δεν νομιζω οτι εδω ψαχνουμε να εφαρμοσουμε την παρεκλιση. διοτι μεχρι τον 3212 απαιτουνταν εκταση 4.000 τμ, χωρις προσωπο. Με το αρθρ.10 του νομου αυτου προστεθηκε σαν προυποθεση και προσοψη 25 μ.σε κοινοχρηστο δρομο. Εχει διευκρινισθει οτι ο αγροτικος δρομος ειναι κοινοχρηστος. Επομενως και με βαση τον 3212 να παμε εχει 25μ.προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο καθε τμημα Αρα ηταν κα ιυπο το καθεστως του 3212 αρ.και οικ. Μενει να διευκρινισθει ,και θα ηθελα την αποψη σου, αν η δημιουργια "επαρχιακου "δρομου τα υποχρεωνει σε προσωπο 45 μ ή παραμενουν αρ. καιοικ. με τα 25 στον κοινοχρηστο αγροτικο.

1] ναι, γιατι ο χρονος δημιουργιας των γηπεδων ειναι αποδεδειγμενα πριν το 2003, οταν δεν χρειαζονταν να εχουν προσοψη. Η προσοψη στον αγροτικο δρομο σου δινει το πλεονεκτημα να διερχεσαι χωρις να ζητησεις δουλεία διοδου. Δεν αποτελουσε προαπαιτουμενο για να εισαι οικ..

2] Πιστευω "ναι", γιατι ο νομος απαιτει ορισμενο προσωπο μονον αν και εφοσον απο δικη σου πρωτοβουλια θα δημιουργουσες "νεο"γηπεδο. Λες οτι τμηματα των γηπεδων απαλλοτριωνονται προς διανοιξη οδου, αρα αφου δεν δημιουργεις εσυ τα "νεα" γηπεδα,με δικη σου βούληση, αλλα με πραξη της πολιτειας, παραμενεις αρτιος και οικοδομησιμος.

Δεν πιστευω να εισαι σε τιποτα ΖΟΕ....

.ομως.....τι να συζηταμε τωρα..οταν δεν ξερουμε τι θα προκυψει μετα την ψηφιση του σχεδιου νομου για την εκτος σχεδιου δομηση,του οποιου εληξε η διαβουλευση.....ναι...ναι...ολες οι παρατηρησεις "θα" ληφθουν υποψη....το ανεκοινωσε ο κ. Υπουργος.

Το δικαστηριο επικυρωσε την συμφωνια για κατατμηση με βαση ενα τοπογραφικο που προσκομισαν οι διαδικοι. Η ημερομηνια του ιδιωτικου συμφωνητικου ειναι το 2000. Επισης το τοπογραφικο κανονικα επρεπε να φερει ημερομηνια του 2000 εστω και αν αυτο [ή ολα]συνταχθηκαν με την εκδοση του σχετικου νομου για τις επικυρωσεις...... Αν το τοπογραφικο φερει ημερομηνια του 2009,δεν θεωρειται παρατυπο, απλως θεωρειται οτι αποτυπωνει γραμμικα με τις ακριβεις διαστασεις του απο το ετος υπαρχοντος 2000 συμφωνητικου περι της κατατμησης. ..

Επομενως, με την δικαστικη αποφαση δημιουργηθηκαν "νομιμα" δυο αυτοτελη και ανεξαρτητα γηπεδα,με συγκεκριμενο εμβαδον και διαστασεις καθε ενα, και το καθε ενα ανηκει σε διαφορετικο ιδιοκτητη..Με βαση την ημερομηνια της κατατμησης του 2000, -πριν τον 3212- καθενα απο αυτα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, ειτε εχουν προσοψη σε δρομο είτε οχι. Την αποφαση αυτη οφειλουν να μεταγραψουν [επρεπε ηδη να εχει μεταγραφει] για να αποκτησουν τυπικα την κυριοτητα οι ιδιοκτητες. Οποιαδηποτε μεταγενεστερη του 2000 μεταβολη με διανοιξη δρομων, με απαλλοτριωση , με..με... θα γινει σε βαρος του καθε ξεχωριστου γηπεδου και θαωφελει και βλαπτει ανεξαρτητα το καθε ενα γηπεδο.

Για να παρει καποιος απαλλαγη απο τον ΦΜΑ λογω α' κατοικιας,δινει στην Εφορια το Ε9.,οπου φαινεται η περιουσιακη του κατασταση. Αν πχ. ειναι αγαμοςδικαιουται να παρει απαλλαγη εστω και αν στο Ε9 δειχνει κτισμα μικροτερο των 70 τμ.ή οικοπεδο που χτιζει λιγωτερα απο 70τμ. Αν εχει κτισμα σε οικοπεδο θα μετρηθει ο συνολικος σδ που χτιζει το οικοπεδο και οχι μονο το υφισταμενο κτισμα. Η ερωτηση αφορα "παλαιο ακινητο,μη αρτιο ουτε οικοδομησιμο", αρα οικοπεδο χωρις κτισμα. Την βεβαιωση την δινει η Πολεοδομια,με αιτηση του ενδιαφερομενου ή νομιζω επιβεβαιωνει σχετικη δηλωση που καταθετει μηχανικος . Ο συμβολαιογραφος θα σας πει τι ακριβως ζηταει η εφορια. Παντως, 4014 δεν κολλαει πουθενα εδω.

Σε θεωρητικο επιπεδο, ναι ο αγοραστης μπορει να τροποποιησει την δικη του οριζοντια και να κανει δυο μερικοτερες,με τα 1002, 1117 ΑΚ, που γραφονται στα συμβολαια κατα παγια τακτικη. Δηλ. αν ο αγοραστης ειχε μαιζονετα με υπογειο βοηθητικοχωρο, ισογειοκαι α'οροφο,με εστω 100 χιλ. οικοπεδου, μπορουσε και πριν τον 3014 να συστησει μερικοτερη οροφοκτησια και να ορισει οτι εχει χωρο. υπογειο εμβαδου... με 30 χιλιοστα οικοπεδου και τους αλλους δυο οροφους, που επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα, με 70 χιλιοστα.Ετσι εχει δυο διηρημενες ιδιοκτησιες με τις κατοψεις της; ΟΑ. νομιμες καθολα Το ιδιο μπορουσε να κανει και σε διαμερισμα οροφου,παλι με βαση τις αρχικες κατοψεις της ΟΑ,μετα απο ενημερωση της ΟΑ,οπως μπορουσε να κανει και συνενωση δυο διπλανων διαμερισματων σε ενα και τροποποιηση της συστασης και δημιουργια μιαςοροφοκτησιαςμε χιλιοστα το δυο διαμερισματων.Και σημερα μπορει για το υπογειο να το κανει- αν δεν εχει κανει παραβαση υπαγομενη στον 4014, αφου η βεβαιωση του μηχανικου θα αναγραφει "μηδεν" παραβασεις.Αν,παλι, εκανε το υπογειο χωρο κυριας χρησης,και παλι μπορει με την βεβαιωση του μηχανικου οτι εχει νομιμοποιηθει η μεταβολη χρησης απο βοηθητικο χωρο σε κυριας. χρησης να προβει και σε συσταση οροφοκτησιας και σε πωληση. Αυτοτο "30" ετη δεν μας ενοχλει στην περιπτωση αυτη,αφου και μετα 30 ετη το υπογειο,θα εχει την νομιμη υπαρξη του σαν εστω βοηθητικος χωρος....αλλα γνωριζουμε οτι αυτα τα 30 ετη μπηκαν για να καλυφθουν οι απαιτησεις του ΣτΕ...- ούτε μπορει κανεις να βεβαιωσει οτι δεν θα κριθουν αντισυνταγματικες οι ρυθμισεις και για τον 3963 και για τον 4014, ειδικα αν γινει προσφυγη οτι τα χρηματα δεν πηγαν στο "πρασινο ταμειο" αλλα χαθηκαν στις αναγκες του κρατικου κορβανα. Ηαληθεια ειναι οτιπριν απο 9-10 μηνες υπηρξε μια ανακοινωση οτι "εγκριθηκαν" καποια ποσα υπερ Δημων απο το πρασινο Ταμειο. Είτε δοθηκαν είτε οχι. ειναι τα μόνα-και ειναι πολυ λιγα- που ανακοινωθηκαν....Απαντηση στο αρχικο ερωτημα του ilias δεν μπορεινα υπαρξει εαν δεν ξερουμε περισσοτερα στοιχεια

Το θεμα αφορα διοροφες οικοδομες, μαιζονετες, σε ενα οικοπεδο, οπου σε μια απο αυτες εγινε η παρανομια ή αφορα διοροφη οικοδομη πλειονων ιδιοκτητων σε ενα οικοπεδο στο δωμα της οποιας εγινε η προσθηκη, οποτε εξεταζεται κατ' αρχάς το δικαιωμα χρησης στο δωμα και μετα τα υπολοιπα;

Γεωργιε, παρε απο Δευτερα την διαθηκη και τα ξαναλεμε...παμε τωρα να δουμε τον Παναιτωλικο...Καλο απογευμα σε ολους

Αν θελεις να κανεις κατατμηση,δηλ. αν δεν ειναι κληρος ή εξ αναδασμου, δημιουργεις νεα,μετα τον 3212 γηπεδα, οπότε χρειαζεσαι προσωπο 25 η 45 μετρα σε δρομο,οπως ο νομος τους οριζει. Εσυ δεν μπορεις να κανεις ρυμοτομηση ουτε να δημιουργησεις δρομους ιδιωτικους και να τους θεωρησεις σαν "προσοψη" στα κατατμημενα, εστω και αν κανεις δουλείες διελευσης, αφου ο νομος οριζει το είδος των δρομων που πρεπε ινα εχειςπροσοψη. Εχεις πει οτι τα 27 στρ.ειναι τυφλα, αρα δεν εχουν ουτε αγροτικο δρομο. Για την διαθηκη - οχι- αφου το 2003 υπηρχαν 27 στρ. και παρεμειναν 27 μεχρι το2009 Αν επιθυμεις τοσο πολυ να χτισεις, χρησιμοποιησε την διαταξη του 3212 ,οτι δηλ. με τον ορο οτι επιτρεπεται η κατατμηση μπορεις να χτισεις πολλαπλασια της αρτιοτητας μειωμενα κατα 20% [ελπιζω οτι θυμαμαι σωστα τα νουμερα]. Εν τελει δε,αφου σε 3 μερες ληγει η διαβουλευση για τα εκτος σχεδιου, μαλλον ολα αυτα θα ανηκουν στην ιστορια.

Εχω λεβητα πετρελαιου σε μονοκατοικια 130 τμ. καινουργιο και δεν θελω να τον χαλασω. Μπορω στο υπογειο πλει ρουμ....είτε να αφαιρεσω ενα σωμα και να τοποθετησω εκει τζακι με νερο, είτε σε αλλο σημειο, που θα συνδεθει ευκολα με τις σωληνωσεις της κεντρικης θερμανσης Ολα τα παρελκομενα ηδη υπαρχουν στην αρχικη αγκατασταση. Απλα, οταν αναβω το τζακι -και μπορει να ειναι συνεχως αναμενο -θα υποβοηθειται απο το ζεστο νερο του τζακιου να μην λειτουργει ο καυστηρας πετρελαιου και θα λειτουργει σε ωρες αναγκης Καποιες σκεψεις, παρακαλω.

τα 27 στρ.χτιζουν γιατι ύφιστανται πριν τον 3212. αν και δεν εχουν προσοψη πουθενα Εχει ηδη αναφερθει οτι δεν εχουν προσοψη. Οποιο γηπεδο δημιουργηθει σημερα θα πρεπει να εχει τις προυποθεσεις του 3212- και τα 27 στρ. δεν τις εχουν. Αυτοςο ιδιωτικος δρομος ποιος ειναι

α] Διορθωνω ανωτερω οπου ημερομηνια "θανατου" σε ημερομηνια "κατατμησης " [mea culpa]

β] Το σχημα φαινεται να εχει ως εξης.Οι Α, Β,Γ εχουν τμημα αυτοτελες 1000 τμ. ο καθενας. Με την διαθηκη κληρονομουν αυτοι και οι Δ και Ε,εξ αδιαιρετου, τα 27 στρεματα που εμειναν μετα τις μεταβιβασεις των τριων τεμαχιων. Θεωρωντας λογικο οτι αυτες εγιναν πριν τον 3212, τοτε και τα 27 στρ. ειναι αρτια,εστω και χωρις προσωπο Ωστε, τοτε αν συνενωθουν ο Α και ο Β εχουν τα 2000 τμ που χρειαζονται .Μενει απεξω ο Γ και εξακολουθουν τα χτιζουν τα 27 στρ. Τα δινουν στον Γ και αυτος χτιζει εκει., εχοντας σαν διοδο το Γ τεμαχο [απο το οποιο θα δοσει μικρο ποσοστοσε τριτο για να διαφοροποιηθει η ιδιοκτησία] και να μην θεωρηθει ενιαιο. Σε αλλο σχημα,παιρνουν ο Α και Β απο τον Γ το δικο του τεμαχιο και συνενωνονται και παιρνει ο Γ τα27,με διοδο απο τους αλλους. Λυσεις υπαρχουν,σιγουρα και άλλες,αρκει να συμφωνουν μεταξυ τους.

Αυτο που μετραει δεν ειναι η ημερομηνια συνταξης της διαθηκης, αλλα η ημερομηνια θανατου,δηλ. αν ειναι πριν ή μετα τον ν. 3212. Επομενως με θανατο πριν τον 3212 το μεγαλο γηπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, εστω και αν δεν εχει προσωπο. Για τα αλλα τρια με εμβαδον 1000 τμ το καθενα, νομιζω οτι στη ζωνη απαιτειται εμβαδον τουλαχιστο 2000 τμ. με καποιες παρεκλίσεις,αναλογα πότε εγιναν τα σχετικα συμβόλαια

. Ας μας πεις τις κρισιμες ημερομηνιες και επανερχομαστε.

Για ολες τις μεταβολές που ετοιμαζονται για τα αυθαιρετα, δες αρθρ. 49 - 50 εδω. Απαντηση στο ερωτημα θα βρεις στο αρθρο 50

http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/7b24652e-78eb-4807-9d68-e9a5d4576eff/p-odhgia-prak.pdf

Το αρθρ. 23 παρ. 4 ν.4014. οριζει οτι σε καθε δικαιοπραξια εν ζωή επισυναπτεται τοπογραφικο και δηλωση του ιδιοκτητη και βεβαιωση του μηχανικού κλπ Αρα δεν επιβαλλεται η συνταξη τοπογραφικου για την αποδοχη ούτε εξηρτημενο ούτε άλλο, ειδικα αφου, υποτίθεται οτι ο αποβιωσας απεκτησε το ακινητο με συμβόλαιο στο οποίο υπηρχε καποιο τοπογραφικο, εκτος εάν επροκειτο για αγροτικό για το οποίο αιτιολογησε ο συμβ/φος την μη επισυναψη τοπογραφικού. Παντως, ενα εξηρτημενο τοπογραφικο θα αποτυπωνε τις διαστάσεις και το πραγματικο εμβαδον οριστικα, ωστε και στην εφορια να γραφουν τα σωστα τμ. και να να μην υπαρχουν διαφορές στο φορο κληρονομιάς στο μελλον και θα χρησιμοποιειτο σε μιά μελλοντικη μεταβίβαση.

Μη ευθυνη μηχανικού Ε7.. Επομενως σημερα κάνεις την νομιμοποιηση αποδειχνοντας την παλαιοτητα με το Ε9 ή τον λαγαριασμο της ΔΕΗ και τελειωνεις..Τι θα κανει στο μελλον ο ιδιοκτητης εξαρταται απο ασταθμητους σημερα παραγοντες. Παντως ακομα δεν καταλαβα πώς εγινε και βρεθηκαν μερικοι συγγενεις να κατεχουν αυτοτελη τμηματα γηπεδου, εκτος και εάν μοιρασαν ατυπα κάποιο κληρονομικο, αλλα, τότε, ποιός και πότε και γιατι εβγαλε την ΟΑ για 4500 τμ. που μας ειπες .Ελπίζω δε να μην ειναι κληρος...

Ως προς το Β ερωτημα, η χρησικτησια ειναι μεν νομιμος τιτλος κυριοτητας, αλλα δεν μπορεις να την κανεις μονομερως και να την μεταγραψεις στο υποθηκοφυλάκειο στην μεριδα σου. Μπορεις μονο να την επικαλεστεις και να κανεις μεταβιβαση σε τριτον,ομως εδω κολλας γιατι εχειςπανω στογηπεδο αυθαιρετα κτισματα. Αρα στο Β' λεμε οχι.

Ως προς το Α, νομιζω οτι ο ν. 3014 δεν ζηταει τιτλο κυριοτητας, κι αν ζηταει εσυ θα γραψεις χρησικτησια.Το προβλημα ειναι στο οτι εχεις ηδη ΟΑ για 4500 τμ.σε γηπεδο 1000 τμ. δηλ. εχεις ΟΑ με ψευδη στοιχεία.Θα ελεγα να ξεχνουσες την ΟΑ και να εκανες νομιμοποιηση σαν χωρις ΟΑ ,αφου βεβαια πρωτα εξετασεις πως τα 4500 τμ. εγιναν 1000 τμ. και αν και ποσοι αλλοι βρισκονται στα υπολοιπα 3500 τμ.και αν ειναι κληρος,μην τυχον και πεφτεις σε τιποτε εξ αδιαιρετου κλπκλπ.

Η τροποποίηση αφορά προσθήκη στην παρ. 7 του αρ. 24 ως προς τις περιφερειακές ενότητες. Ιδέτε Καλλικράτη σε αυτό το link:

http://el.wikipedia.org/wiki/%CE%A0%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%86%CE%B5%CF%81%CE%B5%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CE%AE_%CE%B5%CE%BD%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1

Κατ'αρχας,επιτρεπεται η μεταβιβαση μη αρτιου και μη οικοδομησιμου τμηματος οικοπεδου σε διπλανο, προς καλιτερη εκμεταλλευση. Επειδη εισαι ηδη κατα παρεκλιση αρτιος και οικ. δες μηπως θα θεωρηθεις "νεο"οικοπεδο, οπότε ισως να ισχυουν οι νεες διαταξεις για το απαιτουμενο πρόσωπο κλπ.και να μην καλύπτεσαι. Οσο για την καθετη,μην ξεχνας οτι με την καθετη διανεμεις το δικαιωμα δομησης στο μεγαλο οικοπεδο καιμονον σε αυτο. Θα χτισεις μεν στο τμημα της καθετου που θα παρεις,αλλα το κτισμα θα ειναι ανεξαρτητο απο το κτισμα του μικρου οικοπεδου, αφου προκειται για ανεξαρτητα οικοπεδα.