dimitris GM

Roy_Hobbs

στο ΦΕΚ  Δ167/1993, που ειναι δημοσιευμενη η ανω αποφαση

εχει παραρτημα  και σχετικα "σχεδιαγραμματα"

[αυτα συνηθως δεν μπαινουν στις μετεπειτα αναφορες]

αλλά βρισκονται απο το ΦΕΚ/ αναζητηση

φυσικα και έχω τους όρους δόμησης.., τις δηλώσεις και την απόσταση από τη θάλασσα..απλά δεν συνήθιζα και αναφέρω τον συντελεστή δόμησης..

να ρωτησω.... τι γραφεις για τον συντελεστη δομησης ??

http://www.michanikos.gr/topic/47334-o-νέος-νόμος-για-τα-αυθαίρεταπρώτες-πληροφορίες/?p=869088

 

κακως δηλωνουμε οταν υπαρχει συσταση καθετης???!!

καλως  δηλωνουμε οταν υπαρχει συσταση καθετης

η αναφορα  εχει σχεση με τα εξ αδιαιρετου,

δλδ ποσοστουδια σε αγρους,  οπου υπαρχουν 10 /20/30  συνιδιοκτητες και αλλοι εχουν χτισει

και αλλοι οχι.....και μετανοιωσαν  που δεν παρανομησαν...... :mrgreen:

δεν τελειωσε ολοκληρη η...Παρασκευή :-)

-------------------------------

εξ αλλου στο Υπουργειο ηταν απασχολημενοι να εξηγησουν πώς δεν θα κανουν  διοδια εκει που θα τα κανουν αλλά κατα την προσωπικη  αποψη του υπουργου   αυτος  θεωρει  οτι δεν θα τα κανουν ,

παρα μόνον  εάν  αποφασισουν -αλλοι- να τα κανουν

Συνάντηση ΥΠΕΝ με κατοίκους των δήμων Κηφισιάς και Διονύσου για τα διόδια

               Αθήνα, 5 Αυγούστου 2016


ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ

Συνάντηση Υπουργού ΠΕΝ Πάνου Σκουρλέτη με κατοίκους των δήμων Κηφισιάς και Διονύσου για τα διόδια


Ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Πάνος Σκουρλέτης, συναντήθηκε και συνομίλησε, στον προαύλιο χώρο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με κατοίκους των δήμων Κηφισιάς και Διονύσου, οι οποίοι πραγματοποιούσαν συγκέντρωση διαμαρτυρίας, σήμερα το πρωί, Παρασκευή 5 Αυγούστου 2016, διαμαρτυρόμενοι για την ενδεχόμενη, σύμφωνα με πληροφορίες τους, κατασκευή πλευρικών σταθμών διοδίων στους ανισόπεδους κόμβους Βαρυμπόμπης και Αγίου Στεφάνου.

Ακολούθησε μια γόνιμη συζήτηση, εκτός του επίσημου προγράμματος του υπουργού, με τους Δημάρχους Κηφισιάς, κ. Γιώργο Θωμάκο και Διονύσου, κ. Διονύση Ζαμάνη, κατά τη διάρκεια της οποίας ο κ. Σκουρλέτης διαβεβαίωσε ότι δεν πρόκειται να υπογραφεί Περιβαλλοντική Μελέτη για την υλοποίηση του σχεδιασμού των διοδίων, ενώ άκουσε και απόψεις των πολιτών.

Μεταξύ άλλων ο κ. Σκουρλέτης δήλωσε: «Θα σας πω επί της ουσίας την θέση μου και την άποψή μου για το θέμα. Θεωρώ ότι με βάση την  ανάπτυξη, πια, του ευρύτερου οικιστικού ιστού, είναι αδιανόητο να υπάρχουν διόδια στο ύψος της Βαρυμπόμπης και του Αγίου Στεφάνου. Ο δρόμος μέχρι εκεί δεν είναι ένας κλειστός εθνικός δρόμος, ο οποίος εξυπηρετεί διέλευση προς τη Βόρειο Ελλάδα. Ουσιαστικά εξυπηρετεί την καθημερινότητα των πολιτών. Συνεπώς, είμαι 100% αντίθετος στο σχεδιασμό για τη δημιουργία πλευρικών διοδίων για τις συγκεκριμένες περιοχές. Να είστε βέβαιοι ότι με βάση τη θέση μας θα πράξουμε ανάλογα και στο μέτρο των ευθυνών που μας αναλογούν, ώστε να μην γίνει πράξη κάτι τέτοιο. Θεωρώ, δε, ότι θα πρέπει να υπάρξει μία συνολικότερη αναθεώρηση του σχεδιασμού για να μην υλοποιηθούν ποτέ τα συγκεκριμένα διόδια. Μία θέση απόλυτα εναρμονισμένη και με το Υπουργείο Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων».

Οι εκπρόσωποι των δημοτικών Αρχών υπέβαλαν το υπόμνημά τους, ζητώντας τη συνδρομή του υπουργείου για το συγκεκριμένο θέμα και εξέφρασαν την πλήρη ικανοποίησή τους για την αποδοχή του αιτήματος, το αποτέλεσμα της συνάντησης αλλά και την κατανόηση του κ. Σκουρλέτη στις θέσεις τους.

χαιρετε

Καλημέρα σε όλους,

 

Το ερώτημά μου αφορά ακίνητο εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. Στο αρχικό οικόπεδο 2400τ.μ. έχει γίνει χρησικτησία των 700τ.μ. με αποτέλεσμα αυτήν την στιγμή ο ιδιοκτήτης να έχει στην κατοχή του τα υπόλοιπα 1700τ.μ.

 

Στο κτηματολόγιο έχει δηλώσει τα 1700τ.μ. και επιθυμεί την μεταβίβασή τους.

 

Το ζήτημα που προκύπτει τώρα είναι ότι στον τίτλο ιδιοκτησίας εμφανίζονται 2400τ.μ. ενώ στο κτηματολόγιο 1700τ.μ..

 

Βάσει του άρθρου 3 του Ν.4178 δεν απαιτείται τοπογραφικό λόγω κυρωμένης πράξης εφαρμογής σε ακίνητο εντός σχεδίου. Βάσει του άρθρου 4, αν βρισκόμαστε εκτός αποκλίσεων του ποσοστού κατά +-5% απαιτείται τοπογραφικό. 

 

Καμιά γνώμη;

δξ αν εχει απαντηθει αυτη η ερωτηση

Αν με την ΠΕ ειχε αποδοθει οικοπεδο 2400 τμ....αυτο εχει

στην ΠΕ δεν "χωρει" χρησικτησια.

θα διαφωνησω, εν μερει  με τον φιλο παυλο

δλδ θεωρω   δεν χρειαζονται ολα τα περι ορων δομησης  σε ενα  απλο τοπογραφικο μεταβιβασης

με το οποιο βεβαιωνεται οτι το γηπεδο με στοιχεια αβγδεα εμβαδου....τμ.

ειναι εκτος σχεδιου, αρτιο και οικοδομησιμο, δεν υπαρχει ν. 1337, ειναι δεν ειναι/ειναι σε ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΥΠ...

Σωστα συμπληρωσε ο διδονης για την αποσταση απο τη θαλασσα, διοτι αποτελει στοιχει απαραιτητο για τον υπολογισμο του αντικειμενικου.

Κι αν θελει καποιος να εχει πληρη αντιληψη του θεματος οφειλει να δει αυτο το εγγραφο, κατ' ευθειαν απο το Υπουργειο...

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/7713

Αφου ομως,  ειπωθηκε οτι ο ιδιοκτητης  ζηταει πληρες/εξαρτημενο  τοπογραφικο [το επονομαζομενο  παλαιά "της αδειας"]

δυσκολευομαι να αντιληφθω τι "ακριβώς" θα περιγραψει σαν ορους δομησης,

μια και αυτο εξαρταται απο το "ειδος" του κτισματος  που θα ανοικοδομηθεί.

"Tα  μειωμένα πρόστιμα των εκπρόθεσμων δηλώσεων Ε9"

Πηγή: Taxheaven © Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/30544

το υστερόγραφο του κ. Γραβιά, τα λεει ολα.

"Υ.Γ. Τελικά, για πόσα χρόνια ακόμη θα ασχολούμαστε με το Ε9;"

Αφου λες οτι κατεθεσε "ενσταση" εμπροθεσμα,

γιατι ρωτας "Σε περίπτωση που γίνει τακτοποίηση του αυθαιρέτου, με 4178..." ποιος θα αποφασισει  επί της ενστασης????

Περιεχομενο της ενστασης προφανως ηταν οτι "τακτοποιησα"  κι οχι "θα τακτοποιησω"

Τεσπα, γνωμη μου ειναι οτι θα συζητηθει η προσφυγη και το ΣΥΠΟΘΑ θα εκδοσει αποφαση.

Στην ΥΔΟΜ θα πηγαινες εάν  ειχες κανει "αιτηση θεραπειας"

τα 4 στρ. χτιζουν 200 τμ

τα επομενα 4 στρ. 80 κλπ

εδιτ

απαντησε ηδη και ο φιλος ΚΑΝΑ

και

να προσθεσω οτι η απαντηση ειχε σχεση με την κατασκευη κατοικιας.

Για αλλες χρησεις  εχεις  αλλους συντελεστες

Επομενως αναλογα με την "υπο κατασκευη" χρηση θα δοσεις την βεβαιωση.[δξ πού την χρειαζεται και ποιός]

Αλλα, αν προκειται για απλη μεταβιβαση, εσυ  αναφερεις οτι ειναι  αρτιο και οικοδομησιμο.

Δεν εισαι υποχρεωμενη να αναπτυξεις ολο το Δ 270

μεσο υψος 2,20

και επιφανεια οχι μεγαλυτερη του 0,5 του υποκειμενου οροφου...

Πριν από αυτό το συμβόλαιο δεν υπάρχει κάτι?

(πχ προικοσύμφωνο, αποδοχή κληρονομιάς, κλπ)

σωστα οσα ανεφεραν οι προηγουμενοι...

αλλα δεν εχει απαντηθει το σωστο ερωτημα του συνονοματου

Το 1975 που εγινε το συμβολαιο, τι γραφει οτι "ειχεν περιελθει εις τον πωλητη δυναμει του υπ' αριθ......συμβολαιου, νομιμως μεταγραφεντος εις τον τομον....και αριθμον.....του υποθηκοφυλακειου...." κλπκλπ

η "χρηση" δεν ειναι ανοικοδόμηση...ειναι "χρηση"

με την συσταση της καθετης δημιουργεις το δικαιωμα ανοικοδομησης  σε καθε καθετη

και μοιραζεις αυτο οπως θελεις, να μπορει να χτισει - ή και να πουλησει-  καθε ενας "αυτο" που συμφωνησε, χωρις την συμμετοχη ή συναινεση του αλλου

και αφου δημιουργησεις τους απαραιτητους  διαδρομους προσπελασης

 αυτος ειναι ο τροπος...

Ολα αυτα θα καταχωρηθουν στο κτηματολογιο με τους δικους τους "αριθμους"

Συννενοησου με τον συβολαιογραφο  για τις "τεχνικες" λεπτομερειες,

ειδικα ως προς την κατανομη των χιλιοστων του πινακα που θα γραφει στο τοπογραφικο και θα περιγραφεί στο συμβολαιο...απαραιτητως.

https://et.diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%92%CE%9B4%CE%97%CE%9F%CE%A11%CE%A6-9%CE%A4%CE%A5

https://et.diavgeia.gov.gr/search?advanced=true&query=q:%22%CE%B1%CE%B3%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%B7%20%CE%B1%CF%80%CE%BF%CE%B8%CE%B7%CE%BA%CE%B7%20%CE%95%CE%95%CE%9C%CE%9A%20%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%20%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B5%CE%BA%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CF%83%CE%B7%22&page=0

τιποτε δεν αποκλειω

αλλά σε ρωτησα τι υπολοιπο σδ εχεις...και δεν απαντησες.

Συνηθως αποκλειστικες χρησεις βαζουμε οταν εχει εξαντληθει ο σδ. καθοριζοντας προηγουμένως  κοινοχρηστους διαδρομους διελευσης και τα υπολοιπα τμηματα σαν αποκλειστικης χρησης.

[αν και αυτο μπορει να αποτελεσει αιτια διενεξεων αν ο ενας αδιαφορει ή γερασει και δεν μπορει, με αποτελεσμα να πνιγεται το δικο του "τμημα" στα αγριοχορτα.]

Αν  δεν εχει εξαντληθει ο σδ.,  η συσταση καθετης  σου δινει το δικαιωμα να ανοικοδομησεις   στα αχτιστα "τμηματα"

με βαση τους ορους της συστασης και να συστησεις περαιτερω ΟΙ.

υγ

εχεις και το μικρο σπιτακι, που πρεπει να παρει και αυτο τα δικα του ποσοστα

και δεν βλεπω καμμια προβλεψη για παρκιν-διαδρομους προς την μεγαλη οικοδομη...

η οποια πρεπει να εχει τον δικο της ζωτικο χωρο.

Σαν  "αδικημενη" φαινεται

- μία καθετη  με στοιχεια .........που θα περιλαμβανει το συγκροτημα οικοδομων δεξια με.....  χιλιοστα στο ολο οικοπεδο, που θα αποτελεσει και ξεχωριστες ΟΙ

- μία με στοιχεια......με επικοινωνια με  δικο της διαδρομο  με τον δρομο   με ..... χιλιοστα στην οποια θα ανηκει το δικαιωμα δομησης. ..% του σδ.

- και μία με στοιχεια......η "κατω"μετα του επ' αυτης κτισματος  με ποσοστα ..... χιλιοστα  στην οποια θα ανηκει  δικαιωμα δομησης  % του σδ.

να ξεραμε και απο που υπαρχει δρομος...ποσοι ειναι οι ιδιοκτητες...με τι ποσοστο καθε  ενας

ποιο ειναι το υφισταμενο κτιριο/α

[τι  υπολοιπο σδ  εχει...]

και

τα λεμε

 καλα,

αφου η αρχικη αδεια ηταν με την εισοδο αριστερα

και αυτοι εχτισαν  με την εισοδο ενα  χωρο ποιο δεξια

προφανως αλλαξαν και τα υπολοιπα κτιριολογικα στοιχεια  της οικοδομης

Στην αδεια προσθηκης     τι "εδειξαν"

 κανε την δικη σου διαμερισματωση [και δξ τι αλλο μπορεις να κανεις  για την περιπτωση σου...]

και τα "υπολοιπα"  στο μελλον...

jorge,

οτι απαιτειται να γινει τακτοποιηση, ειναι κατι που δεν αμφισβητειται..
Αλλα, αυτο που ψαχνουμε ειναι, ο τροπος της τακτοποιησης..

Θεωρητικα, αφου 100% εδω εχει γινει "τροποποιηση των μηχανολογικων" μπορεις να το πας με διαμερισματωση

Θα δειξεις  μονον πού πηγε το δικο σου.

Τα υπολοιπα  αφορουν τους αλλους συνιδιοκτητες και δεν σε αφορουν

και η μετατοπιση της κοινοχρηστης εισοδου θα γινει απο κοινου με ολους...οταν το απαιτησει η ηλεκτρονικη  ταυτοτητα

[υγ

εδω δεν εχουμε μια απλη διαμερισματωση...εχουμε μια διαφορετικη ανοικοδομηση, ολης της οικοδομης.

Ειδες αν εγινε καποια τροποποιηση της αδειας -  ενημερωση φακελλου???

Ολη αυτη η "μεταλλαγμενη"  οικοδομη πουληθηκε, ενοικιασθηκε,  εγιναν πραξεις

Ολα αυτα εγιναν με  "παραταιρα" σχεδια???]

Παράταση προθεσμίας υποβολής Ε9 με μειωμένο πρόστιμο έως 30 Νοεμβρίου

Πηγή: Taxheaven © Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/30520

Kαλημέρα σας.

Θα ήθελα να υποβάλλω 2 ερωτήματα

1.Πελάτης μου είναι εκ των ιδιοκτητών σε πολυκατοικία κατασκευής 1975.Στην πολυκατοικία έγινε εξαρχής μία διαφοροποίηση από την οικοδομική άδεια.Ενώ στη άδεια στο ισόγειο υπάρχουν κατά σειρά : η είσοδος με το κλιμακοστάσιο , ένα κατάστημα, 2ο κατάστημα και μετά άλλα τρία καταστήματα, στην πραγματικότητα έγιναν: το 1ο κατάστημα, η είσοδος με το κλιμακοστάσιο, το 2ο κατάστημα και μετά τα άλλα τρία καταστήματα.Ουσιαστικά άλλαξαν θέση το 1ο κατάστημα με την είσοδο.όσον αφορά στο εξωτερικό περίγραμμα της κάτοψης δεν έχει αλλάξει τίποτα, όπως επίσης και στις επιφάνειες των καταστημάτων και της εισόδου.Απαιτείται τακτοποίηση? Και αν ναι, πάω στο ΦΚ και σημειώνω μόνο διαφορετική διαμερισμάτωση?

2.Επειδή ο πελάτης θέλει να κατασκευάσει εξωτερικό ανελκυστήρα στην άλλη όψη του κτιρίου) ,είμαστε στη διαδικασία έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας.Αν απαιτείατα τακτοποίηση πρέπει χρονικά να προηγηθεί της άδειας μικρής κλίμακας ή μπορώ να βγάλω την άδεια και να κάνω μετά την τακτοποίηση?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

εχεις μια αλλαγη μεταξυ καταστηματος  που "πηγε" στην ακρη   αριστερα της οικοδομης και της κοινοχρηστης εισοδου που μπηκε στα δεξια του

ενω στην αδεια, εξ αριστερων προςε τα δεξια,  ηταν εισοδος/καταστημα/καταστημα/συν αλλα τρια καταστηματα

Οι υπολοιπες ιδιοκτησιες δεν αλλαξαν.

Το λογικο ειναι οτι η μετατοπιση της εισοδου, επηρεασε και την σκαλα και το ασσανσερ,και  τουλαχιστον στην αριστερη πλευρα, των πανω οροφων  για τους οποιους δεν λες τπτ...

Αυτη η αλλαγη θεσης μεταξυ κοινοχρηστης εισοδου με το καταστημα

δεν φαινεται να ειναι διαμερισματωση, αφου αυτη αφορα διαφοροποιηση μεταξυ ΟΙ  και οχι μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων...

Ειναι "αλλαγη θεσης"

[ό,τι και να σημαινει αυτο...]

πανω σε αυτο...να συζητησουμε το τί και πώς.

[αν ελεγα "καν'το σαν διαμερισματωση"...δεν θα επεφτα πολυ εξω...]

ό,τι θες μπορεις να την κανεις

αρκει να υπογραφει το 100%

ναι

με βαση εγκυκλιο της ΔΟΚΚ

εδω

http://www.notarius.gr/encyclical/poleodomikes_diataxeis/2453

και τις εγκ. 35/12 και 4/16 των συμβολαιογραφων

αλλα,  αφου μιλας για  "σοφιτα", εάν αυτη επικοινωνει  με το απο κατω διαμερισμα

δεν εχεις λογο να της δοσεις ξεχωριστα χιλιοστα.

Αν ειναι ανεξαρτητη, μπορεις.

να παρετε απο το αρχειο κτηματογραφησης τις δηλωσεις που υποβαλατε

υποθετω οτι εχετε κανει δυο δηλωσεις

αλλα δεν επρεπε να σας τις δεχτουν,  διοτι δειχνατε και ενα κτισμα να υπαρχει μεσα στα συνενωμενα οικοπεδα

χωρις περιφραξεις

και το λαθος ειναι κατα την υποβολη των δηλωσεων

Οπου ο  ενδιαφερομενος  ειδε τον σχετικο χαρτη και υπεδειξε το ακινητο του

τωρα, πως  εδειξε  τα δυο πού ειχαν γινει  ενα ...μονον αυτος το ξερει και ο παραλαβων.

[δικαστηριο???ποιό δικαστηριο???και με ποιό αντικειμενο διαφοράς??? Αφου δεν αντιδικειτε με κανεναν...

Ολο κι ολο ειναι να κανετε μια μεταβολη γεωμετρικων στοιχειων...]

Θα συμφωνησω με τον παυλο

-αν ειχες 20 στρ. νομιμα τα κατατμουσες σε δυο των 10 στρ.

- αν ειχες ενα αρτιο και οικοδομησιμο νομιμα θα μπορουσες να συνενωσεις ενα διπλανο μη αρτιο προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας

-εδω εχεις δυο ¨"τριαρια"  μη αρτια και μη οικοδομησιμα.

Η συνενωση τους δημιουργει ενα  "νεο" 6στρ. μεν

αλλα "κατω" απο το οριο που βαζει η ΖΟΕ
 

να προσθεσω και αυτο το εγγραφο, ειδικα στα "μπλε"

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ
Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας
Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ)
Τμήμα: β
Ταχυδρομική Διεύθυνση: Μεσογείων και Τρικάλων 36
Ταχυδρομικός Κώδικας: 11526 – Αθήνα
Εγγρ-1256/1-3-05   Εγγρ-1256/05
Εφαρμογή του Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03 και διευκρινήσεις σχετικά με τους
κοινόχρηστους δρόμους σε εκτός σχεδίου περιοχή
(εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85)
ελάχιστο πρόσωπο εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων,
που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων,
απαίτηση προσώπου και σε περιοχές ΖΟΕ Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου)
[ΣΧΕΤΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ (Αρθ-10 παρ.1 Ν-3212/03, παρ.1α Αρθ-1 ΠΔ/24-5-85)]

Σχετ:
1) Το υπ' αριθμ.πρωτ.οικ.2/3-3-04 έγγραφο του Συλλόγου Μηχανικών και Υπομηχανικών Νομού Χαλκιδικής
2) Το υπ' αριθμ.πρωτ.1567/22-7-04 έγγραφο της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας
3) Τα υπ' αριθμ.πρωτ.1141/10-5-04 και 5077/28-12-04 έγγραφα της Διεύθυνσης ΠΕΧΩ Περιφέρειας Κρήτης.

Για την εφαρμογή της διάταξης του θέματος με την οποία θεσπίζεται η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 25 μ σε κοινόχρηστο δρόμο για την εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, της παρ.1α του Αρθ-1  του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ), που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, μετά την 31-12-03 , σας ενημερώνουμε ότι:
(Σ.Σ ΠΡΟΣΟΧΗ Σύμφωνα με το Εγγρ-49045/05  (ΔΟΚΚ 20-12-05)
....,"σας διευκρινίζουμε ότι το Εγγρ-1256/1-3-05 είναι έγγραφο της ΔΟΚΚ προς συγκεκριμένους αποδέκτες με το οποίο έγινε μια προσπάθεια αποσαφήνισης του θέματος που προέκυψε σχετικά με τις εκτός σχεδίου κοινόχρηστες οδούς, διατυπώνοντας τις απόψεις της υπηρεσίας μας.. Σε καμία περίπτωση δεν είναι δεσμευτικό ούτε αποτελεί διάταξη γενικής εφαρμογής. Επίσης η άποψη για έκδοση απόφασης Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας για την διαπίστωση της κοινοχρησίας ενός δρόμου, δεν έτυχε της αντίστοιχης νομικής θεσμοθέτησης και κατά συνέπεια δεν προβλέπεται από την οικεία νομοθεσία. Επειδή εν τω μεταξύ έχουν διατυπωθεί και άλλα ερωτήματα σχετικά, το θέμα είναι υπό έρευνα και συνολική επεξεργασία για την διευθέτηση των προβλημάτων που δημιουργήθηκαν και αποφυγή παρερμηνειών".)
1. Η παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), δεν τροποποιήθηκε και αυτονόητα για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, ως και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα τους καθώς και σε σιδηροδρομικές γραμμές, εξακολουθεί να ισχύει η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 45 μ και ελαχίστου βάθους 50μ. Περαιτέρω με τα τελευταία εδάφια της παρ.2β. του ως άνω Αρθ-1   ορίζεται ποιες θεωρούνται ως Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί "...για την εφαρμογή του παρόντος..." καθώς και για ποιες εξ' αυτών (κύριες - μοναδικές) ισχύουν οι παρεκκλίσεις της παρ.2β.
2. Κατά συνέπεια δεν ισχύουν οι περιπτ.α και περιπτ.γ της παρ.1 του Αρθ-10 της Εγκ-5/04   και ισχύουν τα εξής:
Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το Αρθ-10  παρ.1 του Ν-3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ.1 της παρούσης , όπως:
α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16-4-24, ημερομηνίας ισχύος του Αρθ-20   του ΝΔ/17-7-23,
β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας,
γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός,
δ) δρόμοι που έχουν κατασκευαστεί από τεχνικές υπηρεσίες του Δημοσίου και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία κλπ). Οι δρόμοι της περίπτωσης αυτής μπορεί να διαπιστώνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της οικείας Περιφέρειας (κατ' ανάλογη εφαρμογή της διαπιστωτικής απόφασης Νομάρχη της παρ.2β).
(Σ.Σ Βλέπε και ΝΣΚ-1031/87  Ιδιωτικοί, Αγροτικοί οδοί εκτός σχεδίου, θεωρείται ως τμήμα του γηπέδου αυτού, σε βάρος του οποίου δημιουργήθηκε ή ως κοινόχρηστο πράγμα ...)
3. Οι ως άνω διατάξεις για την απαίτηση προσώπου ισχύουν και σε περιοχές όπου εφαρμόζονται άλλες, ειδικότερες διατάξεις, όπως Προεδρικά Διατάγματα ΖΟΕ (Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου), που εκδόθηκαν πριν την 31-12-03, εκτός αν από αυτές ορίζεται απαίτηση για μεγαλύτερο πρόσωπο.
(Σ.Σ Βλέπε και ΝΣΚ-542/02  (Γνωμ-542/9-10-02) η οποία αναφέρει μεταξύ άλλων και ότι .... ... θα πρέπει, συνεπώς, να θεωρηθεί ότι για ειδικούς λόγους που άπτονται της ανάγκης αυξημένης προστασίας των περιοχών της ΖΟΕ, οι γενικές διατάξεις περί της εκτός σχεδίου δόμησης του ΠΔ/24-5-85 μπορεί, αν δεν είναι αντίθετου περιεχομένου, να εφαρμοσθούν μόνο συμπληρωματικά οι προβλεπόμενες, όμως, από αυτές παρεκκλίσεις δεν ισχύουν και δεν είναι δυνατόν να τύχουν εφαρμογής στις περιοχές αυτές παρά μόνο αν και όσες τυχόν προβλέπονται από τις διατάξεις του σχετικού ΠΔ)
4. Τέλος, επισημαίνεται ότι σε κάθε περίπτωση κατάτμησης εκτός σχεδίου εκτάσεων, δεν θα πρέπει να διαφαίνεται η επιδίωξη σχηματισμού κοινοχρήστων χώρων, κατά παράβαση του Αρθ-20   παρ.1 του ΝΔ/17-7-23. Σχετική είναι η Αποφ-45503/25-10-04   του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ.

ΣΧΕΤΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ

Βλ. και παρ.1α Αρθ-1  ΠΔ/24-5-85

Βλ. και Εγκ-34844/5574/104/86 Εγκ-104/86
Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του Αρθρον-1 του  ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/85 (Κατά παρέκκλιση αρτιότητα εκτός σχεδίου γηπέδων, αναγνώριση δημοτικών, κοινοτικών και μοναδικών οδών, αποστάσεις κτισμάτων, ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις, τήρηση αποστάσεων από δασικές εκτάσεις)

Βλ. και Εγκ-43165/2355/33/89 Εγκ-33/89
Έννοια Παρ.2 του Αρθρον-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) (παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων (που έχουν πρόσωπο) οικοπέδων, διαδικασία για την αναγνώριση δημοτικών ή κοινοτικών οδών)

Βλ. και Εγκ-30855/1219/13/13-3-90 Εγκ-13/90
Έννοια της παρ.2β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ) Όσον αφορά την αρτιότητα (οικοπέδων) γηπέδων που έχουν πρόσωπο (παροδίων) σε δημοτικές ή κοινοτικές οδούς

Βλ. και Εγκ-13170/3272/22/01 Εγκ-22/01
Εφαρμογή του Αρθ-1 παρ.2 του ΠΔ/24-5-85, αρμοδιότητα Νομάρχη αναγνώρισης ως μοναδικής κύριας δημοτικής, κοινοτικής οδού (δρόμου)


Βλ. και Εγγρ-27511/06 
Διευκρίνιση για την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της παρ.2β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 "Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών" (ΦΕΚ-270/Δ/85) (αναγνώριση οδών (δρόμων) σε κυριότερες ή μοναδικές, παρεκκλίσεις αρτιότητας παρόδιων οικοπέδων)

Βλ. και Ν-3212/03 (ΦΕΚ-308/Α/31-12-03)
Άδεια δόμησης, πολεοδομικές και άλλες διατάξεις θεμάτων αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων 
Αρθ-10  Ρυθμίσεις για τη δόμηση σε γήπεδα εκτός σχεδίου

λεει οτι,

αμα εχει μπει στο κτηματολογιο

να  γραφεί  ή το ΚΑΕΚ

ή ο αρχικος κτηματολογικος αριθμος

κι αν δεν τον θυμαται να τηλεφωνησει