dimitris GM

...

                               Κατοικία       

  Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι

ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων

αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

  α) Στα γήπεδα επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων της μιας οικοδομών

μετά από γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

 β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική

επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

  Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

  Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4.000 τ.μ. μέχρι και 8.000 τ.μ.

για μεν τα πρώτα 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το

γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως

0,02.

 επιφ.οικοδ.=200 τ.μ.+ (εμβ. γηπέδου - 4.000) Χ 0,02.

Για γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 8.000 τ.μ. και άνω, για μεν τα πρώτα

8.000 τ.μ. τα 280 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου

εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,01 μη δυναμένη εν

πάσει περιπτώσει να υπερβεί τα 400 τ.μ.

      επιφ.οικοδ.=280 τ.μ. + (εμβ. γηπέδου - 8.000) Χ 0,01.

 «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι

προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με

το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε

γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α)

θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις

κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

*** Το άνω εντός " " εδάφιο προστέθηκε με την παρ.5 άρθρ.10

    Ν.3212/2003,ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.

  γ)Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε 2.

  δ)Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό

ή το κατά την παρ. 10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο

έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή

μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο

τμήμα αυτής.

  Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται

κατά 1,20 μ.

  Σε καμία περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη

αυτά πλήν της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30

μ. και καπνοδόχου.

*** ΠΡΟΣΟΧΗ: Με το άρθρο 22 παρ.1 Ν.4258/2014,ΦΕΚ Α 94/14.4.2014,ορίζεται ότι:

      "1.1. Η περίπτωση α της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ 270 ) τροποποιείται ως

εξής:

 «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου

Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε

περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται

ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να

έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές

δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά

δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση

μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση του

Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου

Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας,

καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή

υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

 2.Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παρ.2 του άρθρ.1 επιτρέπεται η

ανέγερση  κατοικιών  σύμφωνα  με  τους  κάτωθι  όρους    δομήσεως,

επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.3 του άρθρ.1 καθώς και της παρ.β

της παρ.5 του άρθρ.1.

 α)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 μ2 επιτρέπεται η ανέγερση

κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου 5 μέτρα. Κατά

τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου.

  β)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200μ2 και μέχρι 2.000 μ2 η

μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική

επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα

σύμφωνα με τη σχέση:

                               Ε - 1200

  Επιφάνεια οικοδομής = 150 + ---------- μ2

                                  16

  όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του

κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5,00 μ.

  γ)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μεγίστη

επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των

ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη

σχέση:

                               Ε - 750

  Επιφάνεια οικοδομής = 100 + --------- μ2

                                  9

  όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου.

  Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην

περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

  3.Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και

καταστήματα) η μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν δύναται να

υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο.

  4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο

της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η

οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος

άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά

μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου

10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια

Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών

γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

αυτη ειναι η απαντηση του ΥΟΙΚ

στις αιτιασεις κατα του νομοσχεδιου

http://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/18682

υγ

- τα "επιχωματωμενα" θα ανηκουν στο Δημοσιο...

απλα θα εχουν  "οι   αλλοι"   την χρηση...

- και οταν στο τελος λεει οτι το ΥΠΕΚΑ θα εχει την αρμοδιοτητα

"για την επιθυμητη ζωνη προστασιας"

για ποιόν , αραγε, εννοει..¨"επιθυμητή"  ??????

απαντηση  σε ερωτηση φιλου...

προφανως

αν αυτο το γηπεδο περιγραφεται σε ενα συμβολαιο   -εστω-   του 1970....

και απλα εχει δοθει  δια λογου" στον σημερινο πωλητη...

που το κατεχει δια "χρησικτησιας"

δεν τιθεται θεμα αποδειξης χρονου δημιουργιας

διοτι αποδειχνεται η υπαρξή του  απο το συμβολαιο του 1970....

Ειχα αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου οπου ο ιδιοκτητης ειχε φτιαξει μια αποθηκη για ν αποθηκευει τα εργαλεια του.Χωρο κυριας χρησης δεν τον λες γιατι δεν τηρει τις προδιαγραφες του κτιριοδομικου.Επισης δεν ειναι επαγγελματικη αποθηκη για να μην παιρνει μειωτικο συντελεστη.

Στην εγκυκλιο 4 λεει σε ποιες περιπτωσει εφαρμοζεται ο μειωτικος χωρις να αποκλειει καποιες αλλες.Δε λεει δηλαδη οτι "..εφαρμοζεται ΜΟΝΟ σε αυθαιρετους βοηθητικους χωρους του κυριως κτισματος" αλλα ..."εφαρμόζεται ΟΜΟΙΩΣ σε αυθαιρετους βοηθητικους χωρους του κυριως κτισματος"..Απο τα παραπανω τεκμαιρεται η προφορικη απαντηση της ΔΟΚΚ οτι μειωτικο μπορεις να βαλεις σε κτισματα βοηθητικης χρησης ανεξαρτητα αν υπαρχει στο ακινητο κυριος χωρος ή οχι.

Στην περίπτωση μου εβαλα μειωτικο συντελεστη, αλλα ενημερωσα και τον πελατη μου οτι αν βγει κατι εγγραφως που να λεει συγκεκριμενα οτι "απαγορευεται ο μειωτικος σε αυτοτελή  βοηθητικα κτισματα' θα αναπροσαρμοσουμε το προστιμο.

[

ιοαννα

βεβαια,

δεν λες το εμβαδον, αλλα αποθηκη για αποθηκευση γεωργικων εργαλειων πόσο μεγαλη μπορει να ειναι...

νομιζω οτι εδω εχουμε δυο απαντησεις

α] αν το γηπεδο ειναι αρτιο και οικ. δικαιουσαι με το αρθρο 6 του Δ 270 να χτισεις αποθηκη μεχρι  50 τμ. και υψος 4,50 μ Επομενως αυτη η αποθηκη, ακομα και αν δεν εχτισες την κατοικια,  ειναι μεν αυθαιρετη διοτι δεν εκανες την κατοικια  αλλά εξακολουθει να ειναι αποθηκη και θα παρει μειωτικο...

β] αν δεν ειναι αρτιο και οικ.

παλι δικαιουσαι αδεια για  αποθηκη μεχρι 50 τμ...Θεωρω οτι μπορεις να νομιμοποιησεις κανονικα

Δημήτρη την διαμερισμάτωση προσπαθεί να την αποφύγει και πάνω στο συγκεκριμένο σκεπτικό βασίζεται η απάντησή μου.

Θεωρώ ότι μπορεί να το κάνει αν είναι έτσι όπως κατάλαβα σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε και το αναλύω πιο πάνω.

Αυτό που δεν κατάλαβα είναι το αν το επιπλέον δωμάτιο ανήκει στο εν λόγω διαμέρισμα σύμφωνα με τη σύσταση.

Διευκολύνει έτσι κι αλλιώς όμως πολύ την υπόθεση αν οι ιδιοκτήτες είναι κοινοί και για τα δύο ακίνητα.

Επί τη ευκαιρία γνωρίζω τι είναι πατάρι.

προφανως  ουδεποτε ετεθη  θεμα γνωσης του ...παταριου

αυτο που προσπαθησα,ηταν να διερμηνευσω την ασαφη ερωτηση του σγουρομαλη

ο οποιος  φαινεται οτι  αποφασισε  να κανει "επιλεκτικη" τακτοποιηση,

διοτι μπροστα στην πορτα που οδηγει στο παταρι υπηρχε μια ντουλαπα...

[και που να ξερει αυτος τι κρυβεται εκει πισω....]?????

και αν τελικα  ερμηνευω σωστα τα υπολοιπα,

το ανωθεν της εισοδου εχει συμβολαιο

για την επεκταση στο παταρι του καταστηματος δεν εχει

ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης..

γενικα

περιμενουμε διευκρινησεις...

καλυτερο  δεν εχει...

[το... "αλλο" θα ηταν να τους πεις οτι αν δεν εχουν αποφαση χρησικτησιας που να δειχνει το ετος δημιουργιας...

θα εχουν προβλημα στην εκδοση της ΟΑ....

Κι αν ο αγοραστης ειναι και πελατης σου....θα πρεπει να τον ενημερωσεις...]

τυπικα,

και γενικη συνελευση θελει

και πλειοψηφια με τα ποσοστα που απαιτει ο κανονισμος θελει

και αδεια θελει

και αποσταση 10 μ απο την διπλανη

και να ξεπερναει κατα 1 μ. την διπλανη...

ουσιαστικά......δες τα ΠΜ

αυτο που εννοει  ειναι οτι

ενα διαμερισμα δημιουργηθηκε πανω απο την εισοδο της οικοδομης..

[γι αυτο και ειπε ...δεν μετρουσε στη δομηση και υπολογιζω ΥΔ...]

στο υψος του πρωτου πλατυσκαλου... .και πήρε και ενα μερος απο το παταρι του ισογειου καταστηματος...που συμπτωματικα και εκ τυχης...περισσευε...

Επισης δεν εχει διευκρινισθει αν το παταρι αυτο...καλυπτει ολη την επιφανεια του καταστηματος..δημιουργωντας ενα "ημιοροφο...όροφο" στον οποιο συμμετεχει και το καταστημα...

[Και γιατι να μην θεωρηθει διαμερισματωση οροφου...αν εχει το  υψος που απαιτειται???  Κοντα στα αλλα,  εχει δημιουργησει και εναν ακομα οροφο στην οικοδομη...αλλά εντος του απαιτούμενου, για κυριο χωρο,  υψους...φανταζομαι....

Αρα δεν εχει ΥΥ]

Ας μας πουν οι πιο εμπειροι αν υπαρχει αλλος τροπος...

ηταν μια  παλαια κατοικια...ετων  62...

που τοτε ...το 1997 την χρησιμοποιουσαν σαν αποθηκη

Ηταν διοροφη.........

Και μετάααα, την σοβατισαν,  την εβαψαν, την "σουλουπωσαν", επισκευασαν τα πατωματα , που υπηρχαν...αφου  στο συμβολαιο  την λεγατε "διοροφη"

[δλδ. τι επισκευασαν ...αφου ηταν   γκρεμια...]

αλλά... τεσπα  ξαναγινε κατοικια [ το 1997 την εγραψαν "αποθηκη" για λιγωτερους φορους...]

Αν κατι ηταν αυθαιρετο...ήταν -τότε-  η αλλαγη της χρησης απο κατοικια σε αποθηκη... :-)

Ετσι θεωρω

εκεινο που δεν καταλαβα,  στο δικο σου τοπογραφικο...τι εγραφες  εσυ

------------------------------------

"καντε τωρα αυτο, που θα μπορειτε να κανετε με αλλον τροπο..."αυριο"

σωστα

και δες και τις οδηγιες στο τελος του Ε1 που επισυναπτω

και διαχωριζει  τον συντελεστη προσοψης   μεταξυ   "οικοπεδου "  και  "διηρημενης ιδιοκτησιας"

δλδ για το οικοπεδο παιρνει την ακριβοτερη

αλλα για το διαμερισμα...αναλογα "πού βλεπει"

τις καλημερες μου

Ε1_ισόγειο.pdf

Παίδες, ψάχνω μια Α/Φ απο ΓΥΣ για περίπτωση άσχετη με αυθαίρετα.

 

Στο γεω ευρετήριο όμως, βάζοντας τις εγσα που με ενδιαφέρουν, η κοντυτερη διαθέσιμη Α/Φ είναι πάρα πολύ μακριά. Και συνεπώς δεν "πιάνει" τη περιοχή μου. Αφήστε που έχει μόλις μια μιας Χ χρονολογίας.

 

Ενώ στον ΟΚΧΕ είχε να διαλέξεις απο κάμποσες συνήθως χρονολογίες.

 

Τι κάνω τώρα; που να στραφώ για την Α/Φ που χρειάζομαι; Εννοείται ΟΚΧΕ/ΕΚΧΑ πως λέγεται, ούτε για αστείο μιας και είμαι απο επαρχία.

έ...

όοοχι  και...επαρχια :-)

καλημερα

δες τα ΠΜ

το καλυτερο που εχεις να κανεις ειναι

να μιλησεις με τον μηχανικο σου

αν και με πιον τροπο μπορειτε να "χωρισετε"

υγ

για τα δικαστηρια...

εγω τι να σου απαντησω...

εσεις εχετε τις δικες σας διαφωνιες...

επομενως,

ή τα βρισκεστε μεταξυ σας σαν αδερφια...

ή θα ξοδευεστε

τι άλλο....

Αρκει να μιλαμε βεβαια για το ιδιο κτιριο ετσι?

Ούτε καν !!,

ας είναι και δέκα κτίρια πιο κάτω.

Αρκεί μόνο όλα τα κτίρια να βρίσκονται στην ίδια ιδιοκτησία.

(π.χ συγκρότημα μεζονετών)   

να το ξαναδουμε λιγο  πιο αναλυτικα  αυτο το θεμα

σωστα, οταν προκειται για διαφορες οριζοντιες ιδιοκτησιες. στο ιδιο κτιριο.....μπορει ο ενας ιδιοκτητης να υποβαλει μια δηλωση..

Πλην στην περιπτωση "διαφορετικων κτιριων"

θα δουμε αν εχει συσταθει καθετη...

Θεωρω οτι,

Στην περιπτωση της  καθετης,  καθε "τμημα" του οικοπεδου  θεωρειται "ανεξαρτητο"   [προσοχη  στα εισαγωγικα...]

και εξεταζεται χωριστα...ως προς τα ποσοστα και τις υπερβασεις του...

διοτι, αν εχουμε 5 μαιζονεττες, καθε μια εχει ποσοστο 20% εξ αδιαιρετου επι του  όλου γηπεδου

και με βαση αυτο το ποσοστο θα κριθουν οι πολεοδομικες αυθαιρεσιες του,

αλλα εχτισε σε "διακριτο" τμημα...

και  εχει ποσοστο 100% επι του διακριτου αυτου τμηματος...

[σημ. στην δηλωση κτηματολογιου συμπληρωνονται δυο κουτακια

ποσοστο επι της καθετου

ποσοστό επι του οικοπεδου]

+1... τουλαχιστο.....

σωστα...

εφοσον "οικειος δημος"... ειναι ο "ενιαιος"

αρα...το ελαχιστο 700

δλδ...μεσα στα ..μπα'ί'ρια του  Χορτιατη ... στα 3 αδερφια... πληρωνουν  με 500

και στο Πανοραμα με 700...

δλδ αυτοι στο Πανοραμα που πηγαν και πληρωσαν με 2500 ευρω...

θα λαβουν  και  επίδομα επιστροφης???
 

¨κολλαει"  στο οτι,

πρεπει να αποδειξεις τον χρονο δημιουργιας,   ως πριν τον 3212,  για να εισαι αρτ και οικ

και χωρις αποδειξη ...δεν μπορεις  να βεβαιωσεις τπτ...

αρα γραφεις αυτο που λεει η συζητηση...

προσαρμοζομενο  οτι

"εφοσον εχει δημιουργηθει πριν τον 3212...]

τπτ  αλλο

χμ....

ο νομος μιλαει για διαφορετικη διαμερισματωση "οροφου"

αλλά....το παταρι  ...ειναι οροφος????

δες  αυτη τη συζητηση

http://www.michanikos.gr/topic/7146-Εφαρμογή-διατάξεων-άρθρου-25-ν13371983/?p=692810

Άρθρο 22 Τιμή ζώνης 1. Για τα ακίνητα που βρίσκονται στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης,

δλδ αν δεν ειναι στους χαρτες του αντικειμενικου [πχ Λητη]

σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο

 

[δλδ η Λητη, ανηκει στην Περιφερειακη Ενοτητα Θεσσαλονικης, στην Δημοτικη ενοτητα Ωραιοκαστρου και στην δημοτικη ή τοπικη κοινοτητα Μυγδονιας

Η Λητη ειναι εντος σχεδιου,  αλλα δεν ειναι στους χαρτες. ]

 

και σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο.

δλδ η Λητη, θα παει απ' ευθειας...τσαμπιον λιγκ  δλδ στα 500 της περιφερειακης ενοτητας [σχεδον ..Νομου]   δλδ 500....

 

Ειδικά δε, για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες διακόσια (2.200) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας.

Για τα εκτος σχεδιου

Στα εκτος σχεδιου της Λητης, για την οποια ειπαμε  οτι  δεν εχει  ορισθει   ΤΖ  παει με την περιφερειακη δλδ 500...

Στα εκτος σχεδιου Πανοραματος,επισης δεν εχει ορισθει ΤΖ... ισχυουν τα εξης

Η Δημοτικη ενοτητα Πανοραματος αποτελειται  απο τους ...πρωην Δημους Πυλαιας-Χορτιατη-Πανοραματος.

Και οι τρεις ειναι στον αντικειμενικο...με χαρτες.....αρα εχουν τιμες ζωνης  για τα εντος σχεδιου....

Εδω θα εκδοθει διαπιστωτικη...[εχει ηδη εκδοθεί....την επισυναπτω]

και διαπιστωθηκε οτι μονον στην "οικεια δημοτικη ενοτητα" Πανοράματος 

[δλδ  καθε -πρωην Δημος- λαμβανεται ξεχωριστα...]

 ξεπερνουν το 10% τα 2200 ευρω ...δλδ  δεν υπαρχει τιμη κατω απο 2200 οπως λεει η σχετικη διαπιστωτικη..

Επομενως εδω πανε με 500 μονον ο Χορτιατης και η Πυλαια

το Πανοραμα "παει" με την ελαχιστη του   οικειου Δημου  δλδ Δημου Πανοραματος...

 

[λαθος...μετα απο υποδειξη του θοδορη.... "οικειος  Δημος" ειναι ο  "ενιαιος  Δημος" και οχι μονο του το Πανοραμα...]

 

Για τη συνδρομή της παραπάνω προϋπόθεσης εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου δήμου. «Σε περίπτωση όπου από τη σχετική διαπιστωτική πράξη προκύπτει ότι η μέγιστη τιμή ζώνης υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες διακόσια (2.200) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην έκταση του οικείου δήμου.» *** Το τέταρτο εδάφιο της παρ.1 τροποποιήθηκε ως άνω με το άρθρο 22 παρ.11 Ν.4258/2014,ΦΕΚ Α 94/14.4.2014.

 

[η διαπιστωτικη για Πανοραμα-Πυλαια-Χορτιατη ]

http://www.michanikos.gr/topic/23817-Τιμή-ζώνης-στα-εκτός-σχεδίου/?p=426041

 

 

 

2. Για τα υπόλοιπα ακίνητα της επικράτειας  .................

 

[αυτα τα ...νησιωτικα...να τα δουμε αργοτερα....]

 

εντιτ

 

τελικα...μαλλον δεν χρειαζονταν αυτος ο...μπεν χουρ για να ειπωθει το εξης απλο

Ολη η εκτος σχεδιου Θεσ/κης παει με 500

πλην του Δημου Πανοραματος....

αυτη ειναι η διαπιστωτικη για τον Δημο Σαρωνικού

http://onsaronikos.files.wordpress.com/2012/02/ceb4ceb9ceb1cf80ceb9cf83cf84cf89cf84ceb9cebaceae-cf80cf81ceaccebeceb71.pdf

Άρθρο 22 Τιμή ζώνης 1. Για τα ακίνητα που βρίσκονται στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο και σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ειδικά δε, για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες διακόσια (2.200) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας. Για τη συνδρομή της παραπάνω προϋπόθεσης εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου δήμου. «Σε περίπτωση όπου από τη σχετική διαπιστωτική πράξη προκύπτει ότι η μέγιστη τιμή ζώνης υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες διακόσια (2.200) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην έκταση του οικείου δήμου.» *** Το τέταρτο εδάφιο της παρ.1 τροποποιήθηκε ως άνω με το άρθρο 22 παρ.11 Ν.4258/2014,ΦΕΚ Α 94/14.4.2014. 2. Για τα υπόλοιπα ακίνητα της επικράτειας, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο και σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον οικείο δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο. «Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης, που ισχύει στον οικείο δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας. Για τη συνδρομή της παραπάνω προϋπόθεσης εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου δήμου.» *** Τα δύο τελευταία εδάφια της παρ.2 προστέθηκαν με το άρθρο 22 παρ.12 Ν.4258/2014,ΦΕΚ Α 94/14.4.2014. 3. Σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο νομό, στον οποίο βρίσκεται η οικεία περιφερειακή ενότητα. 4. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Οικονομικών μπορεί να εφαρμόζονται, με ειδική καταχώριση στο πληροφοριακό σύστημα, οι τιμές ζώνης για όλη την Επικράτεια για το σύνολο των υπαγωγών.

φυσικα

οποιασδήποτε εγκατασταση απαιτει ΟΑ,  με την συμφωνη γνώμη και των δυο συνιδιοκτητών

επομενως, οτιδήποτε εγκατασταθει θα ειναι αυθαιρετο...

αν το μονο προβλημα ειναι οτι

"θελει να σου παρει σχεδον ολη τη φατσα"
βρεστε εναν τροπο να "χωρεσει" και αυτή εκει που θέλει

και εσυ να εχεις την δική σου χρηση εκει που θελεις

αλλά,.... μετα απο ΟΑ

[ας μεταφερθει στο  "ιδιωτων"

ευχαριστω]

αυτες εννοεις???

http://www.michanikos.gr/topic/35786-Α07-Αεροφωτογραφίες-αφ-για-απόδειξη-παλαιότητα/?p=690777

[γεοργιε καλησπερα]

κατ'  αρχας...τα μετρησα λαθος

σωστα -και  ...χαμογελαστά...-τα ειπε ο ιασονας

δλδ. με το  αρθρο 19/3  της πολυτεκνης  παει 70 τμ.+ 15 τμ.ανα παιδι

με το αρθρο 19 της κυριας και μοναδικης παει 70+30+20 και ...τερμα ητοι   [ασε να το δω μην το γραψω παλι λαθος...]   120.  max.. :-)

με τo αρθρο   19 πας για οσα τμ. ειναι τα αυθαιρετα

με την ερμηνεια της εγκυκλιου πας μεχρι 70 τμ...μονο για την  κορη την αγαμη...

διαλεγεις και παιρνεις

παλι λαθος τα μετρησα :-(

αλλα αν εχει 4 παιδια

τοτε ειναι πολυτεκνη.. :-)

επομενως...

καλησπερα  ιασονα

για το.."ετερο"...

[βεβαια...δεν φιλοξενει η κορη τον πατερα...αφου ειναι ψιλη κυρια

αλλα ο επικαρπωτης που δικαιουται να εχει την...επικαρπία την αφηνει να διαμενει εκει...]

προφανως η θυγατερα εχει  την  5μελη οικογενεια

αρα

δηλωνει  η ιδια

σαν ψιλη κυρια κατα ρητη διαταξη του  11/1/α

με κυρια και μοναδικη

εχει 70 + 30+20+20+20

τον επικαρπωτη τον αφηνεις να πινει τον καφε του

οπως λεει και ο ιασονας