eirini cveng

ΕΡΩΤΗΜΑ ΣΧΕΤΙΚΑ ΓΙΑ ΠΑΡΑΓΡΑΦΟ ΤΟΥ Ν.4495/2017 ΠΕΡΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗΣ ΕΚΠΟΝΗΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΤΑΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΣΕ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ Ν.4178/13 ΜΕ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΔΕΔΟΤΑ "Υ": Καλημέρα σας, Θα ήθελα να σας παραθέσω το παρακάτω ερώτημα. Πρόκειται για δήλωση του Ν.4178/2013, η οποία βρίσκεται σε οριστική υπαγωγή και δεν υπάρχει πρόθεση μεταφοράς στον νέο νόμο 4495/2017, στην οποία δηλώθηκε διαμερισμάτωση κατοικίας του γ’ ορόφου και κλείσιμο ενός μικρού μέρους της pilotis σε κλειστό χώρο στάθμευσης. Εντολέας μου ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος Γ ορόφου και της θέσης στάθμευσης στην pilotis ως παρακολούθημα του διαμερίσματος. Πραγματοποιήθηκε ΔΕΔΟΤΑ σύμφωνα με τις οδηγίες του Ν.4178/2013 για το σύνολο του κτιρίου (3οροφη οικοδομή με pilotis), και με την συνολική βαθμολογία κατατάχθηκε στην κατηγορία Υ υψηλής προτεραιότητας για περαιτέρω έλεγχο. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 και το άρθρο 99, υποχρέωση εκπόνησης μελέτης Στατικής επάρκειας τίθεται και στην παρακάτω περίπτωση: «βββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν. 4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου». και «Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ.,» Απ’ ότι καταλαβαίνω σύμφωνα με τον ν. 4495/17 για την συγκεκριμένη δήλωση θα πρέπει να πραγματοποιηθεί μελέτη στατικής επάρκειας. Το ερώτημα μου πηγάζει από το γεγονός ότι η συγκεκριμένη ιδιοκτησία (Διαμέρισμα Γ ορόφου και χώρος στάθμευσης pilotis, ως παρακολούθημα του διαμερίσματος), αυτή τη στιγμή, μεταγενέστερα της δήλωσης στον Ν.4178/13, έχει πωληθεί σε νέο ιδιοκτήτη. Η υποχρέωση μου ως μηχανικός που συνέταξε την παραπάνω δήλωση του Ν.4178/13 είναι να ενημερώσω τον εντολέα μου (πρώην ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας) και είναι δική του ευθύνη να μεταφέρει την υποχρέωση εκπόνησης μελέτης στατικής επάρκειας στον νυν ιδιοκτήτη? Και σε περίπτωση που αρνηθεί ο νέος ιδιοκτήτης να μπει σε αυτή την διαδικασία, λόγω είτε κόστους είτε μη-συνεννόησης με τους υπολοίπους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της πολυκατοικίας (καθώς αντιλαμβάνομαι ότι η μελέτη στατικής επάρκειας θα πρέπει να γίνει για το σύνολο του κτιρίου), εγώ ως μηχανικός που συνέταξα τη δήλωση του Ν.4178/2013 πως είμαι καλυμμένη σε αυτή την περίπτωση? Μία ενδεχόμενη υπεύθυνη δήλωση του εντολέα μου (πρώην ιδιοκτήτη) ότι τον ενημέρωσα για τη νέα αυτή απαίτηση μέσω του νέου νόμου, εμένα με καλύπτει ως διαχειριστή της δήλωσης? Σας ευχαριστώ θερμά, εκ των προτέρων. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Σε περίπτωση που υπάρχει ισόγειο με εξαίρεση από κατεδάφιση (γ΄ απόφαση νομάρχη) δηλαδή νομίμως υφιστάμενο, στο οποίο ανεγέρθηκε το 1985 Α' όροφος, κατόπιν σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, έχω τη δυνατότητα στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, να καταχωρήσω "ναι" στην ύπαρξη οικοδομικής αδείας, σύμφωνα με ερωτο-απάντηση Θ'-2 του ΥΠΕΚΑ?Γνωρίζετε αν ισχύει αυτό?Η' πρέπει να προχωρήσει προς έκδοση αδείας, λόγω του ότι πρόκειται για διαφορετικό ιδιοκτήτη? Επίσης, σε αυθαιρεσίες, νομίμων υφιστάμενων με το Ν. 1337/83 πως το υποβάλω στο σύστημα του ΤΕΕ, καθώς μου ζητάει αναγκαστικά Αριθμό Οικ. Αδείας?Συγνώμη, αλλά είμαι νέα μηχανικός και με όλα αυτά έχω μπερδευτεί και αγχωθεί ταυτόχρονα...

Συνάδελφοι, θα ήθελα την άποψη σας πάνω σε ζήτημα. Ισόγειο, κατασκευασμένο προ του 1955, έχει μια επέκταση η οποία ρυθμίστηκε με τον νόμο 1337/83 (Γ' Απόφαση Νομάρχη) και έχει εξαιρεθεί της κατεδάφισης. Αργότερα, το 1985 ανεγέρθηκε Α' όροφος, για τον οποίο δεν έχει εκδοθεί άδεια και αυτή τη στιγμή ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να το νομιμοποιήσει με τον 4014. Σύμφωνα με τη διευκρίνηση Θ' 2 του ΥΠΕΚΑ, αν έχω καταλάβει σωστά, πρέπει στη δήλωση να υπαχθεί ότι έχει άδεια (λόγω του νομίμως υφιστάμενου ισογείου) και να προβεί σε τακτοποίηση? Η' μήπως επειδή πρόκειται για δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες (ισογείου και α' ορόφου) να μη γίνει τακτοποίηση, αλλά έκδοση αδείας μεμονωμένα του α' ορόφου? Επίσης είναι υποχρεωτική η έκδοση της άδειας ή έχει και την επιλογή της τακτοποίησης?δεν έχει διευκρινιστεί από το Υπουργείο... Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου και συνολικά δεν έχει υπερβεί το όριο δόμησης. Σας ευχαριστώ πολύ..