Vasilis_top

Υπαρχει μηπως καποια αποψη για την περιπτωση που ανεφερα στο μηνυμα #1443

Καλησπερα, εχω μια περιπτωση πολυκατοικιας που κατασκευαστηκε με αδεια 1965.

Σε ολους τους οροφους εχει γινει διαφορετικη διαμερισματωση που εγινε κατα την διαρκεια της κατασκευης, και περιεργως βρηκα μεσα στον φακελο της αδειας στην πολεοδομια τακτοποιηση του 1999 (με τεχνικη εκθεση η οποια ξεκαθαρα γραφει οτι η  διαφορετικη διαμερισματωση εγινε κατα την διαρκεια της κατασκευης).

Η τακτοποιηση που εγινε απο τον συναδελφο δυστυχως δεν εγινε με μετρημα και αποτυπωση καθε οροφου, αλλα χονδροειδεστατα.. δλδ πηρε την παλια κατοψη και απλα "μοιρασε" τα δωματια που αλλαξαν ιδιοκτησια συμφωνα με την παρουσα κατασταση. Το θεμα ειναι οτι μπορει για παραδειγμα στο διαμερισμα που εγω καλουμαι να ελεγξω να εχει αφαιρεθει σωστα ενα δωματιο αλλα δεν εχουν αλλαχθει πολλες μικροδιαφορες στις διαστασεις, βρισκω δλδ μια τυπικη κατασταση τακτοποιησης για διαμερισματωση (ενα δωματιο ειναι μεγαλυτερο για 50 εκ., ενα αλλο ειναι μικροτερο κλπ). 

Το ερωτημα μου ειναι, να προχωρησω σε τακτοποιηση κατηγορια 1 σαν χρονο κατασκευης των αυθαιρεσιων το 1965 και να αναφερω στην Τεχνικη μου εκθεση οτι η τακτοποιηση του 1999 δεν ανταποκρινεται στην πραγματικοτητα;

Ή να τακτοποιησω κατηγορια 4, με χρονο αυθαιρεσιας το 1999 γιατι δεν εγινε σωστη τακτοποιηση;;

Διαβασα το νομο, στο οποιο αναφερει ότι στην Α' τάξη εγγραφονται οι:

" οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι μέχρι τη δη-

Καλημερα, απο ποτε θα ισχυουν οι νεες ταξεις ενεργειακων επιθεωρητων, και πιο συγκεκριμενα να μπορει να υπογραφει ενας μηχανικος ΤΕ για γραφεια/καταστηματα κλπ;

• Το αρχείο αποτελεσμάτων δεν έχει το σωστό xml prolog

Καλημερα.. Σημερα μου βγαζει αυτο το μηνυμα ... Ξερει κανεις τον λογο;

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω για μια περίπτωση που έχω η άδεια δείχνει στέγη με περιμετρικό τούβλο τοιχείο εμβαδού 12,00τ.μ. με μέσο ύψος 2,4μ. στην αποπληξη του δώματος. Στην πράξη ο ιδιοκτήτης ανηξε μια πόρτα και την έχει κάνει αποθήκη. Αυτήν την αποθήκη εντός της στέγης μπορώ να τη δηλώσω με παράβαση 3 ή με αναλυτικό εφόσον έχω και άλλες παραβάσεις? 

Καλησπερα, υπολογιζονται οι χωροι μειωτικου συντελεστη (σοφιτα) για να δουμε αν παραβιαζονται σε ποσοστο μεγαλυτερο του 40% τα πολεοδομικα μεηγεθη καλυψης και δομησης, προκειμενου να επιλεξουμε κατηγορια 4 ή 5;

Ν.4254/2014 

Άρθρο 4
1. Οι διπλωματούχοι των ανωτάτων εκπαιδευτικών ιδρυμάτων της ημεδαπής ή ισότιμων σχολών της αλλοδαπής δικαιούνται να φέρουν τον τίτλο του διπλωματούχου μηχανικού.
2. Οι διατάξεις των άρθρων 1, 2 και 3 του παρόντος επεκτείνονται σε όλους τους διπλωματούχους μηχανικούς της προηγουμένης παραγράφου, το γνωστικό αντικείμενο σπουδών των οποίων αντιστοιχεί σε επιμέρους πτυχές των εν λόγω επαγγελματικών δραστηριοτήτων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα προεδρικά διατάγματα της επόμενης παραγράφου.

Αλλα επειδη καλη καρδια εσυ μπορεις να με προσφωνεις με το τιτλο Master Jedi of Supreme Academy of Dantooine (δεν καταφερα να περασω στην σχολη του Coruscant)
 

Δλδ πλεον για διπλωματουχους μηχανικους τεχνολογικης εκπαιδευσης δεν υπαρχει ο περιορισμος για ΠΕΑ μονο σε χρηση κατοικια; Θα μπορουν να κανουν τουλαχιστον 5 ΠΕΑ με χρηση Γραφεια κλπ ώστε (αν φυσικα πληρουν κ τις υπολοιπες προϋποθεσεις) να μεταβουν στην Β' Ταξη;

Σε ολους τους οροφους τα παρτερια εχουν γινει εξωστες. Και το πλατος απο 0,40, εχει γινει 0,80 (τελικα πολυ περισσοτερο απο 10 εως 20 εκ. που ειπα πριν λαθος)

Προφανως και υπαρχει πλεον και αλλαγη οψης, που ουτως η αλλως συμβαινει γιατι εχουν γινει κ τακτοποιησεις ΗΧ...

Σκεφτομαι να δωσω βεβαιωση απλα να καταγραψω στην τεχνικη εκθεση οτι εγινε αυτο κ αυτο που απλα δεν επηρεαζει δομηση, καλυψη και ογκο.

Αν ηταν πριν ΓΟΚ1983 βαρουσα βεβαιωση κ την τοιχοκολλουσα και στο υπεκα. Τωρα ομως ζοριζομαι

Σε άδεια του 2003, στην κατοψη φαινεται παρτερι, το οποιο εχει γινει εξωστης. Οι διαστασεις ειναι επισης διαφορετικες αλλα οι αλλαγες ειναι μεταξυ 10 εως 20 εκ. Θεωρειται οτι προκειται για παραβαση που επηρεαζει δομηση, καλυψης, ογκο; Με λιγα λογια πρεπει να γινει τακτοποίηση ή δινεται βεβαιωση; (στο ιδιο διαμερισμα εχουν τακτοποιηθει και περαιωθει Η/Χ με τον 3843)

Ναι, απλα η διαφορα ειναι οτι αν θεωρουσα οτι εχει οικοδομικη αδεια και η ξυλινη κατασκευη με σκεπη θεωρουνταν λυομενο, τοτε θα τακτοποιουσα μονο 10 τ.μ. και οχι και τα 60 τ.μ. της κατασκευης οπως φαινεται οτι πρεπει να γινει.

Ιασονα thanks για την απαντηση, απλα στην δικη μου περιπτωση δεν εχει σχεση με αυτους τους νομους. Ετσι οπως περιεγραψα λοιπον την δικη μου περιπτωση, πιστευεις οτι ολο το κτισμα πρεπει να τακτοποιηθει στα κατηγορια 5 ανευ οικοδομικης αδειας;

Α. Με τις άδεις λυομένου της χούντας (1969-1973), έχετε καταλήξει κάπου για το αν έχουμε άδεια ή όχι ? 

 

Έχω κλασσική περίπτωση με τέτοια άδεια, εντός σχεδίου (εκτός τότε) όπου η άδεια δεν έχει εφαρμοστεί σωστά. Δηλαδή :

 

1) Έχει γίνει μεγαλύτερη από 35Μ2 που έλεγε η άδεια σε 60Μ2.

2) Δεν είναι λυόμενη (τι πάει να πει λυόμενη...?) αλλά ξύλινη με κεραμοσκεπή. Είναι συμβατική κατασκευή αυτή δηλαδή ?

 

Θυμίζω τι λέει το παράρτημα του νόμου στο φύλλο καταγραφής :

 

Untitled.jpg

 

Επίσης να θυμίσω ότι με τον 4014/11, άδεια λυομένου ακόμη και αν δεν είχε εφαρμοστεί σχεδόν καθόλου και στην πράξη είχε γίνει 3ώροφο, θεωρούνταν σαν άδεια για τον νόμο.

 

Β. Ομοίως η Γ' Φάση του ν.1337/83 θεωρείται Οικοδομική Άδεια για τον νόμο ?

Επαναφέρω αυτό το ποστ.

Έχω ίδια περίπτωση, δλδ άδεια λυόμενου του 1972 που τελικά έγινε ξύλινη κατασκευή κεραμοσκεπής το 1978, σε περιοχή τότε εκτός, τώρα εντός. Σύμφωνα με την απάντηση κάτω από αυτό το ποστ, βασισμένη σε μια εγκύκλιο του 1970 θεωρείται ότι η ξύλινη κατασκευή δεν είναι λυόμενο.

Η άδεια ήταν για 56 τ.μ.. Κατασκευάστηκαν 45 τ.μ., ξύλινη κατασκευής κεραμοσκεπούς. Το 1993 προστέθηκαν άλλα 11 τ.μ συμβατικης κατασκευης. Φυσικά υπάρχουν και επιμέρους παραβάσεις (περιφράξεις, πηγάδι, σιδηροκατασκευές).

Αρα προκυπτει οτι και τα 56 τ.μ. πρεπει να τακτοποιηθουν σαν κατηγορια 5; Πρεπει να εξηγησω δλδ στον ιδιοκτητη οτι παρα το οτι ειχε Ο.Α. θα τακτοποιηθει εξολοκληρου σαν αυθαιρετο με ενα πολυ μεγαλο προστιμο;

Δεν σημειώνω πουθενά υπερβάσεις πλαγίων αποστάσεων και προκηπίου (παρότι υπάρχουν) γιατί θεωρείται χωρίς οικοδομική άδεια.

Συμφωνείτε;

Υπαρχουν καπου ανεβασμενα τα video απο την live μεταδοση του michanikou.gr για αυτη την ημεριδα; Ή καπου τα powerpoint?

Πραγματοποιηθηκε 4/6 στην Πάτρα.

Ανασυρω λοιπον αυτο το θεμα γιατι υπαρχει ενα ενδιαφερον για Μοναδα Περιθαλψης Ηλικιωμένων

Εκτος σχεδιου με ενδιαφερει, εχω κανει καποιες αιτησεις και εχω διαπιστωσει οτι ανοικουν στα Κτιρια Κοινωνικης Προνοιας. Αρα οι οροι δομησης πανε για εκτος σχεδιου Ευαγη Ιδρυματα;

Επισης γνωριζετε αν ειναι "ανοικτη" η διαδικασια αδειοδοτησης για ιδιωτικο οικο ευγηριας;

Ανασυρω αυτο το θεμα, μηπως υπαρχει απο καποιον που εχει ασχοληθει μια πληροφορηση σχετικη με το θεμα αδειας για ιδιωτικο οικο ευγηριας. 

Οποιαδηποτε πληροφορια καλοδεχουμενη!

Πηγαινω στο θεμα 

http://www.michanikos.gr/topic/32683-%CE%9F%CE%AF%CE%BA%CE%BF%CF%82-%CE%B5%CF%85%CE%B3%CE%B7%CF%81%CE%AF%CE%B1%CF%82/

Εχουμε οροφο οικοδομης του 1959 με την κατοψη να δειχνει 3 διαμερισματα, ενω ειναι στην πραγματικοτητα 2. Τα διαμερισματα ειναι του ιδιου ιδιοκτητη. Η τακτοποιηση γινεται σε μια δηλωση και για τα δυο σαν κατηγορια 1 (με αναλυση στην τεχνικη εκθεση οτι ναι μεν η δηλωση ειναι μια, αλλα τα διαμερισματα ειναι 2) ή παλι σε μια δηλωση σαν κατηγορια 2 και διαμερισματωση (που φυσικα θα γινει ολοκληρη η κατοψη του οροφου προκειμενου να καλυπτει και τα 2 διαμερισματα); 

1ον : πρέπει να διευκρινιστεί στο [(πρόστιμο - παράβολο) / 2] αν λαμβάνεται

         το αρχικό πρόστιμο ή το απομειωμένο βάσει του σχήματος δόσεων.

 

2ον : τι γίνεται στην περίπτωση που έχω πολλές Ο.Ι. σε μία δήλωση και συγκεκριμένα

         πείτε ότι έχω 1 δήλωση, 5 Ο.Ι. και 3 ΠΕΑ

         (τα ΠΕΑ πάνε ανά χρήση)

         Λένε οι οδηγίες ότι ο επιμερισμός του 50% γίνεται για κάθε Ο.Ι. βάσει των χιλιοστών της.

         Επίσης μπορεί σε 1 ΠΕΑ να αντιστοιχούν 3 Ο.Ι.

         Το ΠΕΑ αυτό αναλύει μια σειρά από παρεμβάσεις που θα γίνουν και στις 3 Ο.Ι.

         Άρα θα πρέπει να κάνω επιμερισμό των παρεμβάσεων σε κάθε Ο.Ι. και το κόστος που

         προκύπτει να το συγκρίνω με το μέγιστο επιτρεπόμενο βάσει των χιλιοστών της κάθε Ο.Ι.

 

3ον : Τι εννοεί ο ποιητής στον πίνακα του παραρτήματος με το "όριο διαμ." και "όριο κτηρίου".

 

4ον : Είχε τεθεί από τον Vasilis_Top, το Νοέμβριο, ένας συμπληρωμένος πίνακας του παραρτήματος

         και έχω κάποιες ενστάσεις σε ορισμένα σημεία (κάλλιο αργά παρά ποτέ). Τα σημειώνω παρακάτω.

 

Οποιεσδήποτε απαντήσεις ευπρόσδεκτες.

Γιατι 4379,84;;

Ειχα αναφερει οτι εστω πως το προστιμο ειναι 8000 και το παραβολο  2000. Αρα (8000-2000) / 2  = 3000 μεγιστο ποσο αφαιρεσης του προστιμου.

Εξαιρετικο, ευχαριστω!

Από όσο ξέρω και από τηλεφώνημα που είχα κάνει όχι αν και είναι τελείως παράλογο ! Η ρύθμιση 4178 είναι αποτύπωση μία κατασκευής όχι μελέτη ! Δεν συμμετέχεις στον ενεργειακό σχεδιασμό του κτιρίου.

Αυτο ισχυει και για τις 2 επιθεωρησεις;

Αν εκανε τακτοποιηση ο Α μηχανικος, και το πρωτο πιστοποιητικο ο Β, μπορει να κανει το δευτερο πιστοποιητικο ο Α ή ο Β ή κανεις τους;

Αρα μενουμε σε αυτο που ειπε ο Ικαρος, οτι δεν αλλαξε τπτ στην εφαρμογη και ακομα περνανε χωρις πεα..

Τελικα έγινε απαραίτητο στο συστημα του taxis η αναγραφη του ΠΕΑ;

Antonis εγω για το πρωτο ΠΕΑ εβαλα συναδελφο να το κανει, ηταν ενα οκταμηνο σχεδον πριν και δεν θυμαμαι γιατι και που βασιστηκα