Zouzounakos

α' δεδομένο: Επίσης δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νομίμου υπογείου. β' δεδομένο: Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Εγώ τώρα που έχω ξεμπαζωμένο υπόγειο χώρο που έχει υλοποιηθεί σε χαμηλότερη στάθμη, ο οποίος έχει και υπέρβαση εσωτερικού ύψους, τι κάνω; Είμαι υπόγειος βάσει α' και δεν βάζω υπέρβαση ύψους, αλλά λόγω β' δεν παίρνω τον μειωτικό συντελεστή;

Ακούστε συνάδελφοι και τη δικιά μου τραγική υπόθεση: Στον ίδιο όροφο πολυκατοικίας υπάρχουν βάσει σχεδίων 2 διαμερίσματα-οριζόντιες ιδιοκτησίες, που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Το πρώτο διαμέρισμα στην πραγματικότητα έχει "κλέψει" 2τ.μ. ενός κοινόχρηστου η/χ. Το δεύτερο από την άλλη έχει "χάσει" 2 τ.μ. και έχουν γίνει τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου, ενώ άλλα 5 τ.μ. του δεύτερου διαμερίσματος μαζί με ένα τμήμα κοινόχρηστου και μια αυθαίρετη προσθήκη στον ακάλυπτο έχουν δημιουργήσει ένα τρίτο διαμέρισμα στον όροφο! Το χειρότερο όμως είναι ότι το οικόπεδο ενώ στα σχέδια φαίνεται ότι έχει πρόσωπο 9μ. στο δρόμο, στην πραγματικότητα είναι 9,5μ. με αποτέλεσμα το δεύτερο και το τρίτο διαμέρισμα να είναι στη μια τους διάσταση 0,5μ. μεγαλύτερα. Για να γίνω πιο κατανοητός, ενώ το τοπογραφικό μου δείχνει οικόπεδο 9μ*10μ στην πραγματικότητα έχω 9.5μ*10μ με αποτέλεσμα η πολυκατοικία να έχει φαρδύνει σε σχέση με τα σχέδια κατά μισό μέτρο! Προφανώς υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες, όπως κλεισμένοι φωταγωγοί, παράνομοι εξώστες κ.ο.κ., που ξέρω πώς να τα τακτοποιήσω, αλλά μπροστά στο έγκλημα που πρέπει να ξεδιαλύνω δε χρειάζεται καν να τα αναφέρω... Οι απορίες μου: 1. Μπορώ να κάνω 1 αίτηση για τη δεύτερη οριζόντια ιδιοκτησία, ρυθμίζοντας μαζί δεύτερο και τρίτο διαμέρισμα; Λέω να βάλω υπέρβαση δόμησης για το τμήμα του κοινοχρήστου (με σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας)+υπέρβαση κάλυψης και δόμησης για την αυθαίρετη προσθήκη+διαμερισμάτωση για να δικαιολογήσω το ότι έχασα υπέρ κοινοχρήστου και το ότι έχουν δημιουργηθεί 2 διαμερίσματα στην οριζόντια. 2. Για τη λωρίδα του μισού μέτρου μπορώ να τη βάλω σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης; Το πρόβλημα είναι βέβαια ότι αυτή η υπέρβαση είναι εκτός οικοπέδου βάσει σχεδίων...