apostolosvoulgaris

Ε ναι φαίνεται. Και μάλιστα καθόλου, ποτέ, με κανένα νόμο. Ευχαριστώ για την βοήθεια.

Έχω μπερδευτεί, άρα επειδή ουσιαστικά η αυθαιρεσία είναι αλλαγή χρήσης, δεν με απασχολεί το ποσοστό υπέρβασης δόμησης που επέρχετε από αυτήν? Με τον μειωτικό συντελεστή υπογείου πως να το αντιμετωπίσω? Διάβασα πριν λίγο στο φόρουμ και άλλοι συνάδελφοι λένε οτι ο έλεγχος γίνεται με τον ΓΟΚ 85, αλλά δεν είναι τρελό να έχω εγκεκριμένα σχέδια που να το θεωρούν υπόγειο χώρο και εγώ να ελέγχω τώρα με τον ΓΟΚ 85 και να λέω οτι δεν είναι υπόγειο, παρόλο που έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τα σχέδια?

ναι, το ξέρω, η εγκύκλιος όμως δεν ερμηνεύει τον νόμο (και καλά? Ερμηνευτικές εγκυκλιοι σου λέει μετά...). Καλως ήρθες στην Ελλάδα θα μου πείς... Και τώρα που τα έβαλα κάτω και το σκέφτομαι...το υπόγειο είναι 80τ.μ. με 215,93 χιλιοστά επί του οικοπέδου από την σύσταση Ο.Ι. και η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 304,13τ.μ. Άρα έχω υπέρβαση δόμησης 80/(0,21593*304,13)=1,218, άρα 121,82%, άρα τέλος, δεν γίνεται ρύθμιση?

Καλησπέρα, παρακαλώ μια ΤΖ για 4495/17. Συντεταγμένες Χ 407926.32 Υ 4358420.91 Ν.Ιωνία Βόλου, Ο.Τ. 92 Ευχαριστώ

Οπότε έχω Κατηγορια 4, ΥΔΚΧ 80τ.μ. με μειωτικό συντελεστή 0,50. Επειδή είναι εντός νομίμου περιγράμματος σε υπόγεια στάθμη, υπολογίζω καθαρό εμβαδόν, χωρίς περιμετρικούς τοίχους, ισχύει? Το συνολικό εμβαδόν του υπογείου είναι μικρότερο απο τα εγκεκριμένα, γιατί έχει γίνει ένα μπάζωμα και έχει γίνει και κάποια αλλαγή στην διαρύθμιση, αυτό το βάζω κάπου ως παράβαση?Επισυνάπτω την εγκεκριμένη κάτοψη και με κόκκινο σημειωμένες τις αλλαγές. Επίσης έχω αλλαγή (μετακίνηση) στην θέση ενος παραθύρου, άρα Κατηγορία 3 αυτό, σωστά? Ευχαριστώ για την βοήθεια.

ναι, συγνώμη, η αναθεώρηση έγινε το 94 ως προς το υπόγειο, δεν βρήκα τεχνική-αιτιολογική έκθεση αλλά βλέπω οτι άλλαξαν τα ανοίγματα, καθώς πλέον δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης στο υπόγειο (καταργήθηκε γκαραζόπορτα, έγιναν παράθυρα και πόρτα), πληρώθηκε η ΘΣ που προβλεπόταν και όλος ο χώρος του υπογείου είναι διαμορφωμένος με 3 δωμάτια με ένδειξη "αποθηκευτικός χώρος" σε όλα. Οπότε είμαι κατηγορία 4 με το εμβαδόν του υπογείου περίπου 80 τ.μ. ως ΥΔΚΧ. Βάζω με μειωτικό συντελεστη 0.50 γιατί έχει μια και μοναδική ανεξάρτητη είσοδο? Εν το μεταξύ η δόμηση έχει εξαντληθεί, παίζει κάποιο ρόλο?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση σε οικοδομή με υπόγειο με άδεια του 1984. - Το υπόγειο στα εγκεκριμένα σχέδια θα ήταν όσο το περίγραμμα του κτιρίου, αλλά τελικά το εμβαδό του είναι μικρότερο(υπάρχει ένα μπαζωμένο τμήμα). - Το ύψος του από το έδαφος είναι στα 2 μέτρα, αλλα νομίζω οτι αυτό επιτρεπόταν προ του 85 ή κάνω λάθος? (Στο εγκεκριμένο ΔΚ της άδειας δεν υπολογίζεται στην δόμηση). - Στην κάτοψη της άδειας υπήρχε χώρος γκαράζ, αλλά έγινε αναθεώρηση, πληρώθηκε και τώρα όλοι οι χώροι του φαίνονται σαν αποθηκευτικός χώρος στην κάτοψη της αναθεώρησης. Στο συμβόλαιο της σύστασης Ο.Ι. αναφέρεται ως αποθήκη του υπογείου και στο Ε9 δηλώνεται ως υπόγειος χώρος κύριας χρήσης. Στην πραγματικότητα τώρα χρησιμοποιήται ως κατοικία. Το ερώτημα είναι πως το ρυθμίζω αυτό με τον 4495? Έχω μπερδευτεί, ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Θα μπορούσατε να με βοηθήσετε για τιμή ζώνης για ρύθμιση με τον 4495 για τις παρακατω τοποθεσίες (όλες εντός σχεδίου Βόλου) α) Χ 409138.12 Υ 4358085.88 (Οδος Μακρυνίτσης Ο.Τ.225) β) Χ 409733.89 Υ 4357707.33 (Οδός Επισκοπής Ο.Τ.486) γ) Χ 410273.12 Υ 4357573.71 (Οδός Δεληγιώργη Ο.Τ.929) Επίσης να ρωτήσω, αν αυτή η σελίδα https://maps.gsis.gr/valuemaps/# μπορεί να βοηθήσει? ή και σε συνδυασμό με κάτι άλλο για να βρίσκουμε την τιμή ζώνης?

υπερ ευχαριστώ!

Συγνώμη, για τα σχέδια που θα χρειαστεί να κάνω ρωτάω (της άδειας ο,τι βρώ θα τα βάλω). Έχω κάνει μόνο μια που ήταν προ του 75 (είχα και συμβόλαια και αεροφωτογραφίες και κατι χαρτιά απο την εφορεία). Δεν ασχολούμουν με αυτά και τώρα έχω 2-3 περιπτώσεις και τρέχω να καταλάβω τι ισχύει και να προλάβω μέχρι τέλη Μαρτίου (μεχρι τότε δεν ισχύει ο νόμος? άσχετο, ακούγετε τίποτα για παράταση?) Ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια και την υπομονή!

Ευχαριστώ πολύ! Από σχέδια μόνο κατόψεις θα χρειαστώ?

Εντάξει, οπότε θα αναφέρω την άδεια του 55 και θα κάνω αυτό ακριβώς, Κατ 1 το προ του 75 (υπάρχουν και άλλα παραρτήματα που δεν φαίνονται στο στέλεχος της άδειας αλλά φαίνονται στην αεροφωτογραφία) και Κατ 4 τα επιπλέον 5τ.μ. και στέγαστρο (ΥΔ 5τ.μ. και ΥΚ 5τ.μ.+τ.μ. στεγάστρου? )

ενα τμήμα του κτιρίου είναι προ του 1938, αναφέρετε στο συμβόλαιο αγοράς του 1938 κατοικία, μετά έγινε σεισμός (Βόλος το 1955) και υπάρχει άδεια εργοταξίου για κατεδάφιση του τμήματος του κτιρίου και ανέγερση νέου (βέβαια δεν υπάρχουν σχέδια, για αυτό ήθελα να μην μπλέξω και να πάω σαν να μην υπάρχει άδεια. Υπάρχει το στέλεχος της άδειας, αλλά βέβαια οι διαστάσεις του κτιρίου δεν συνάδουν με το υφιστάμενο).

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω κτίριο με χρήση κατοικίας που υφίσταται προ του 75, έχω αεροφωτογραφία του 73 που το δείχνει καθαρά. Άρα είμαι κατηγορία 1, σωστά? Έχει γίνει όμως το 2009 και μια προσθήκη περίπου 5τ.μ. στο παραπάνω κτίριο+ενα στέγαστρο με κεραμίδια. Αυτά τα τετραγωνικά και το στέγαστρο πως μπορώ να τα ρυθμίσω? Ευχαριστώ.