apostolosvoulgaris

καλή επιτυχία σε όλους

Δεν έχω άλλο επιτρεπόμενο ύψος, αλλά υπάρχει υπολοιπόμενος συντελεστής δόμησης και κάλυψης, οπότε θα το βάλω οχι σαν δικαίωμα υψούν, αλλά σαν δικαίωμα μελλοντικής δόμησης εως εξάντλησης του συντελεστή (400-70-85-15) 230τ.μ. κ.λ.π. 200 χιλιοστά και αυτό να το αφήσει στα παιδιά απο μισό? Εντωμεταξύ πάντα μιλάμε για τα υφιστάμενα τετραγωνικά που έχω μετρήσει, ναι?

Μάλλον αυτό θέλει ή τουλάχιστον αυτό θα προσπαθήσω να περάσω. Ευχαριστώ πολύ.

Όχι, δεν υπάρχει σύσταση. Στο Ε9 τον αναφέρει αυτόν τον χώρο της αποθήκης του ισογείου σαν παρακολούθημα του ισογείου (ειναι στην ίδια γραμμη στο Ε9). Στην άδεια δεν υπάρχει βέβαια. Ο πελάτης θέλει να κάνει διαθήκη και ο συμβολαιογράφος ζήτησε εναν πίνακα για να περιγράψει τι θα δώσει στο κάθε παιδί.

Ωραία, οπότε βάζω τα πραγματικά μέτρα, βαζω τετραγωνικά του επιπλέον χώρου του παρακολουθήματος χωρίς χιλιοστά και δεν ασχολούμε καθόλου και με την εναπομίνουσα δόμηση μεχρι την εξάντληση του συντελεστή. Και κάνω ένα σχόλιο οτι τα μέτρα στον πίνακα είναι μετά από αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης. Σωστά?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εντός οικισμού υπάρχει οικοδομή με ισόγειο και α' όροφο, ανεξάρτητοι μεταξύ τους. Η πρόσβαση στον α΄όροφο γίνεται απο εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400τ.μ. και πραγματοποιούμενη είναι 70τ.μ. στο ισόγειο και 85 τ.μ. στον όροφο. Ο πελάτης θέλει να κάνει διαθήκη και ο συμβολαιογράφος μου ζήτησε εναν πίνακα για να περιγράψει τι αφήνει ο πελάτης σε κάθε παιδί. (θέλει να αφήσει στον ενα το ισόγειο και στον άλλο τον όροφο). Βεβαίως βεβαίως στο ισόγειο εχει δημιουργηθεί ενας επιπλέον χώρος 15 τ.μ. (εντός του περιγράμματος του ορόφου) που δεν φαίνεται στην άδεια, αλλα τον δηλώνει στο Ε9 ως αποθήκη, παρακολούθημα του ισογείου (στην πραγματικότητα είναι το λεβητοστάσιο και αποθηκευτικός χώρος). Επιπλέον η πραγματική κατάσταση διαφέρει λίγο στα τετραγωνικά από την άδεια. Ο πελάτης δεν θέλει να κάνει ρύθμιση (λέει άς το κάνουν τα παιδιά, άμα θέλουν και επίσης δεν υπάρχει διάθεση για μελλοντική ανέγερση άλλης οικοδομής στο οικόπεδο. Προσθήκη ορόφου δεν γίνεται, έχει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ήδη). Στον πίνακα θα βάλω τα τετραγωνικά της άδειας ή τα πραγματικά που μέτρησα? Τον επιπλέον χώρο στο ισόγειο να τον βάλω ως παρακολούθημα χωρίς χιλιοστά? Να μην βάλω στον πίνακα καθόλου χιλιοστά σε μελλοντική δόμηση για εξάντληση του σ.δ.? Έχω μπερδευτεί, παρακαλώ τα φώτα σας. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους, αντιμετωπίζω το εξής: Εντός ορίων οικισμού υπάρχει α)άδεια (του 1973) ανέγερσης ισόγειας αποθήκης διαστάσεων 9,5μ.Χ7μ. Αργότερα εκδόθηκε β)άδεια (του 1978) προσθήκης ορόφου με χρήση κατοικίας 9,5μ.Χ8,4μ. και αργότερα εκδόθηκε γ)άδεια (του 1994) αλλαγής χρήσης του ισογείου από αποθήκη σε κατοικία και προσθήκης κατ΄έκταση και καθ΄ύψος διαστάσεων 0,7μ.Χ8,4μ, στο ισόγειο και στον όροφο. Υποθέτω οτι αυτή η προσθήκη έγινε διότι η οικοδομή βρίσκεται σε απόσταση 0,7μ από το όριο του οικοπέδου, ενώ η επιτρεπόμενη απόσταση από τα όρια είναι 2,5μ. (στις άδειες του ΄73 και του ΄78 η θέση της οικοδομής φαίνεται να εφάπτεται στο πλάγιο όριο της ιδιοκτησίας, αλλά το κτίριο τελικά κατασκευάστηκε σε απόσταση 0,70μ από το όριο). Κατά την αυτοψία που έκανα, προέκυψε α)οτι έχει δημιουργηθεί επιπλέον χώρος εμβαδού 1,4μ.Χ9,5μ. στο ισόγειο (προφανώς δημιουργήθηκε κατά την κατασκευή του ορόφου, έτσι το περίγραμμα του ορόφου και του ισογείου τώρα ταυτίζονται). Ο παραπάνω χώρος είναι βοηθητικός και δεν επικοινωνεί με την υπόλοιπη κατοικία του ισογείου, έχει ξεχωριστή είσοδο από τον ακάλυπτο του οικοπέδου. β)δεν υλοποιήθηκε η προσθήκη κατ΄έκταση και καθ΄ύψος προς την μεριά του ορίου του οικοπέδου, οπότε η οικοδομή τώρα δεν έχει την ελάχιστη απόσταση από τα όρια. Οπότε, είναι σωστό να αντιμετωπίσω αυτή την περίπτωση ως υπέρβαση δόμησης 1,4μ.Χ9,5μ. στο ισόγειο με χρόνο κατασκευής τον χρόνο της άδειας προσθήκης ορόφου (είναι φανερό απο τον φέρων οργανισμό του κτιρίου) και σε αυτή την περίπτωση πως θα αντιμετωπίσω το θέμα με την απόσταση απο τα όρια του οικοπέδου? Ή πρέπει να λάβω υπ΄όψην την υπολογισμένη συνολική δόμηση που υπάρχει στην άδεια της προσθήκης, η οποία είναι μεγαλύτερη από την πραγματοποιηθήσα, οπότε δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, αλλά μόνο αποστάσεις από τα όρια? το περιγραμμά του κτιρίου δεν έχει αλλάξει διότι ο επιπλέον χώρος του ισογείου είναι κάτω απο τον υπερκείμενο όροφο. Ή θεωρώ ως αυθαίρετο όλο το τμήμα του κτιρίου που βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη από τα 2.5μ. από τα όρια, συν το επιπλέον τμήμα του ισογείου που κατασκευάστηκε? Οποιαδήποτε διευκρύνηση/κατεύθυνση θα με βοηθούσε πόλύ. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.