iliatoras13

Οι αποθηκευτικοί χώροι δεν αναφέρονται ουτε στην υποπεριπτωση αα ουτε στην υποπερίπτωση ββ .Θεωρείτε πως αυτό τους κατατάσσει αυτόματα στην υποπερίπτωση αα;

Τα υποβληθεντα ηλεκτρονικα σχεδια δηλαδή διαγραμμα καλυψης , κατοψεις , τομες θα είναι : i) Νεα σχεδια cad σε μορφη pdf χωρις μπλε δικη μας σφραγιδα; ii) Νεα σχεδια cad με μπλε σφραγιδα σκαναρισμενα σε pdf; iii) Σκαναρισμενα θεωρημενα σχέδια πολεοδομίας με προσθετη διαγραμμιση των παραβασεων με καποιο εντονο χρωμα ; iv)Κάτι αλλο; Δεν εχω μπορεσει να βρω καποια διευκρινηση επ αυτου του θεματος . Ευχαριστω εκ των προτερων.

Θα το προσπαθησω κατά τις υποδείξεις σας . Ευχαριστω πάρα πολυ .

Ο λόγος που δεν εξάγεται η βεβαίωση είναι πως στην εννιαια υπαγωγη συνυπαρχουνε τα προς τακτοποιηση κτιρια τα οποια και πληρωθηκαν (εφαπαξ) και τα προς νομιμοποιηση (για τα οποια θα εκδοθει οικοδομικη αδεια) . Πριν βγει η οικοδομικη αδεια χρειαζομαι βεβαιωση οριστικης υπαγωγης για τα τακτοποιηθεντα και μονο ,οχι για τα προς εκδοση αδειας .Ως εχει τωρα η υπαγωγη που ειναι ολα μαζι δεν μπορει αυτο να γινει και λογικο ειναι .Για αυτο λεω να τα σπασω σε δυο αρχεια - υπαγωγες .Το πρωτο θα ειναι τα πληρωμενα εφαπαξ τακτοποιηθεντα απο το οποιο θα μπορω να εξαγω βεβαιωση οριστικης υπαγωγης και το δευτερο θα περιλαμβανει τα προς εκδοση οικοδομικης αδειας.Δηλαδη πρακτικα χρειαζομαι αλλο ενα παραβολο για την δευτερη υπαγωγη.

Συμφωνώ απλά χρειάζομαι αμεσα πριν την οικοδομικη αδεια την βεβαιωση για αυτα που τακτοποιησα.Για αυτο λεω πως ειναι καλυτερο να δημιουργήσω δευτερη υπαγωγη με τα προς αδεια ωστε στην πρωτη υπαγωγη να μεινουνε μονο τα προς τακτοποιηση που εχει εξοφληθει το προστιμο και μπορεις να εξαγεις την βεβαιωση .

Σε γήπεδο υφίστανται κτίρια που τακτοποιούνται και κτίρια προς νομιμοποίηση (εκδοση οικοδομικής αδείας ) . Κάνουμε κοινή ενταξη με 3 φυλλα καταγραφης προς τακτοποιηση και 3 φυλλα καταγραφης προς εκδοση οικοδομικης αδειας .Πληρωνουμε το παραβολο και εφαπαξ το προστιμο που αντιστοιχει στα Φυλλα της τακτοποιησης .Επειδη ομως υπάρχουνε τα φυλλα καταγραφης προς εκδοση αδειας το συστημα δεν εκτυπωνει βεβαιωση οριστικης υπαγωγης την οποια χρειαζομαστε για συναρμοδιες υπηρεσιες (Βιομηχανιας ) για τα κτίρια που εγινε η τακτοποιηση . Ποια ειναι η αντιμετωπιση;Κάνουμε δευτερο αρχειο με τα προς εκδοση αδειας ωστε στο πρωτο αρχείο να μεινουνε μόνο τα πληρωμενα προς τακτοποιηση και να εκδοθεί η βεβαιωση; Ευχαριστώ εκ των προτερων

Παρα το οτι ειναι ο ιδιος ανθρωπος ,ιδιοκτητης Α , θεωρειτε πως πρεπει να γινουνε 4 δηλώσεις ; Δεν γινεται με μια , αφου στο ΑΦΜ του θα καταλογιστει το προστιμο , και με διαφορετικο φυλλο καταγραφης για καθε οριζοντια ; Ευχαριστω πολυ παντως για την βοηθεια.

Σε διωροφη οικοδομη το ισόγειο αποτελειται απο τρεις διακριτες οριζοντιες ιδιοκτησιες (δυο καταστηματα και μια κατοικια ) και ο οροφος απο δυο διακριτες οριζοντιες ιδιοκτησιες (δυο διαμερισματα) . Ο ιδιοκτητης Α κατεχει και τις τρεις ιδιοκτησιες του ισογειου και το ενα διαμερισμα του Ορόφου .Ο ιδιοκτητης Β κατεχει μονο το αλλο διαμερισμα του Ορόφου . Στο Ισογειο σημειωνονται αυθαιρεσιες και στις τρεις ιδιοκτησιες . Υπερβαση δομησης στην κατοικια - αλλαγη χρησης στα καταστηματα απο αρχικη χρηση κατοκιας). Στον Οροφο το διαμερισμα του Α εχει γινει μικροτερο λογω δημιουργιας Η/Χ εις βαρους ενός δωματιου , και το διαμερισμα του Β εχει γινει μικροτερο λογω δημιουργιας κοινοχρηστης αποθηκης στο κλιμακοστασιο . Σημειώνεται πως και στα δυο διαμερισματα εχουνε αλλαξει τα Η/Μ . Θεωρείτε πως πρεπει να γινει μια καταγραφή για τον Α που θα περιγραφει τις αυθαιρεσιες των τριων οριζοντιων ιδιοκτησιων του στο Ισόγειο και μια ξεχωριστη καταγραφή για Α και Β που θα περιγραφει την διαμερισματωση του Ορόφου . Υπάρχει άλλη μέθοδος ;

Σε οροφο με δυο διαμερισματα η αυτοψια δειχνει πως το Α διαμερισμα εχει γινει μικροτερο απο οτι στην αδεια λογω του οτι 10 τ.μ εχοθνε δοθει στον κοινοχρηστο διαδρομο προς αποθηκευτικ χρηση και στο Β διαμερισμα ενα δωματιο εχει γινει μικροτερο λογω του οτι καποια μετρα εχουνε δοθει προς δημιουργια ημιυπαιθριου χωρου .Επισης σε καθε διαμερισμα εχει αλλαξει η θεση κουζινας και λουτρου . Θεωρειτε πως εχουμε διαφορετικη διαμερισματωση ;

Άποψη απάνω στο τι τελικά ισχύει δηλαδή πως ερμηνέυεται η έννοια ' συμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις' .Η ερμηνεία που μου ''κάθεται πιο καλα'' είναι όχι να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης γιατί αν υπήρχε θα πήγαινα να βγάλω άδεια ,δεν θα ασχολούμουνα με τα αυθαίρετα , αλλά να επιτρέπεται η χρήση στην περιοχή . Το δίκαιο ή το άδικο πλέον έχει πάψει να με απασχολεί . Τελικά δηλαδή η περαιτέρω αλλαγή χρήσης ρυθμισνένου με τον Ν4014 χώρου απαιτεί και προσμέτρηση στην δόμηση η όχι ;

Σε κατάστημα ισογείου 100,00 τ.μ ρυθμιστηκε με τον Ν.4014/2011 ημιυπαίθριος χώρος 20,00τ.μ που είχε κλείσει και γίνει καταστημα .Για να γίνει αλλαγή χρήσης του καταστηματος των 120,00 τ.μ σε κατοικία για τα ρυθμισμένα 20,00 τ.μ επιτρέπεται να γίνει περαιτέρω αλλαγή χρησης; Αρχικά με την Εγκυκλιο 1 (Γ2) και με την ερωταπαντηση Θ5 δεν επιτρεπότανε. Εν συνεχεία με την εγκύκλιο 7/2012 (Β1) αναφέρεται πως επιτρέπεται περαιτέρω αλλαγή χρήσης αρκεί να γίνεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις .Σε σεμινάριο στην Κόρινθο είχε αναφερθεί πως η απαίτηση αυτή (συμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις) συνεπάγεται προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης κάτι που προφανώς στις πλείστες των περιπτώσεων δεν είναι εφικτη; Ποια ειναι η αποψη σας;

Ευχαριστώ για την πληροφόρηση.Δεν έιχα πετύχει ποτέ μέχρι σήμερα οικισμό με σχέδιο και έιχα σοβαρό κενό γνώσης.

Ο Νόμος 4014/2011 αναφέρει πως απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό στους οικισμούς που δεν έχουνε σχέδιο.Στην πραγματικότητα όλοι οι οικισμοί της Ελλάδας προυφ 1923 ή οικισμοί 2000 κατοίκων δεν έχουνε σχέδιο .Το μόνο που υπάρχει είναι περίγραμμα του οικισμού με ονοματισμένα σημεία-κορυφές του πολυγώνου που τον περικλείει .Συνεπώς θεωρούμε πως απαιτέιται σε όλους τους οικισμούς εξαρτημένο τοπογραφικό ; Γιατί όμως αυτή η επισήμανση του νόμου αφού κανείς οικισμός δεν έχει πολεοδομικό σχέδιο .Μήπως εννοει κάτι αλλό? Ευχαριστώ προκαταβολικα.