iliatoras13

Εχεις δικιο οπως το θετεις .Η παραβαση εχει γινει κατα ομοιο τροπο σε ολη την πολυκατοικια. Αντι για 1,40μ ολοι οι εξωστες εγιναν 2,00μ σε ολο το κτιριο .

Θεωρώ πως ο εξώστης είναι ιδιόχρηστος και όχι κοινόχρηστος .Δηλαδή αν ο γείτονας έρθει και ξαπλώσει στο μπαλκονι μου εκ των πραγματων εχω δικαιωμα να τον διωξω.Αν ξαπλωσει στον ακαλυπτο οχι ,μπορει να κατσει οσο θελει εκει .Εκτος αν καπου αναφερεται ρητα το αντιθετο.

Επειδη δεν μου εχει ξανατυχει αν μπορείς σε ποιο σημειο του αρθρου 11 ορίζει τα περι συνεναισης ; Λογικά αφου δεν προκειται για κτισμα στον ακαλυπτο αλλα απλως για εξωστη (ιδιοχρηστο χωρο) που υπερκειται του ακαλυπτου δεν θα εχουνε προβλημα οι υπολοιποι .

Ευχαριστώ για την βοηθεια. Ο εξώστης υπερκειται του ακαλυπτου της οικοδομης και ειναι ανω του 10% η αυξηση της επιφανειας του. Καταλήγω πως απαιτειται υπαγωγη με ενα φυλλο καταγραφης την διαμερισματωση και ενα φυλλο καταγραφης τον αναλυτικο που αντιστοιχει στην αυξηση της επιφανειας του εξωστη. Αν δεν υπηρχε η παραβαση διαμερισματωσης θα μπορουσε να δοθει η βεβαιωση αφου η παραβαση στον εξωστη δεν συνεπαγεται τροποποιηση δομησης , καλυψης ,υψους . Με δεδομενο ομως πως πρεπει να γινει υπαγωγη ορθοτερο ειναι η υπαγωγη να ειναι πληρης. Αν κανω καπου λαθος διορθωστε με .

Σε έλεγχο διαμερίσματος για βεβαίωση διαπιστώνω : 1)διαφορετικη διαμερισμάτωση εν σχεσει με το διπλανο διαμερισμα δηλαδή το προς ελεγχο διαμέρισμα εχει παρει μικρό τμημα 0,6τ.μ απο το διπλανό και του εχει δωσει 0,60 τ.μ αμεσως διπλα. 2)μεγαλωμα του εξωστη κατα 0,70μ (απο 1,30μ σε 2,00μ) Η υπαγωγή θα πρεπει να περιλαμβάνει τα 1,2 η μπορει να αρκεστεί μονο στο 1.

Εννοείς προφανώς πως ο κλειστος χωρος με φυλλο καταγραφης και με υπερβαση δομησης και καλυψης μονο λογω του εαυτου του και πως το ανοιχτο υποστεγο με αναλυτικο (λοιπη παραβαση). Ο προβληματισμος μου ειναι πως απο εγκυκλιο 3 ερωτημα 16 και το ανοιχτο υποστεγο πρεπει να εχει κατηγορια αρα μηπως πρεπει να ληφθει υπ οψιν στην ευρεση η οχι κατηγοριας τουλαχιστον ?

Το ερώτημα μου μπορεί να φανεί κουτό αλλά εχώ πολύ καιρό να ασχοληθώ με αυθαίρετα και τα εχω μπλεξει . Εχω ως παραβάσεις κλειστη αποθήκη 60,00τ.μ και ανοιχτό υπόστεγο 40,00τ.μ 1)Για την ευρεση κατηγορίας 4 ή 5 , η υπέρβαση θα επιλεγεί 60,00τ.μ ή 100,00τ.μ 2)Για την ευρεση της ΥΔ και ΥΚ στο φυλλο καταγραφης των 60,00τ.μ θα λάβω υπ ' όψιν 60,00τ.μ ή 100,00τ.μ 3)Θα υπάρχει ξέχωρο φυλλο καταγραφής με λοιπές παραβάσεις = 500Ε για το ανοιχτό υπόστεγο (υπολόγισα αναλυτικό <15000Ε);

Σε περίπτωση που εχει γινει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων για το κτίριο και τακτοποιούμε αποθηκη του ακαλύπτου μακρυα απο το κτίριο με συνεναίση συνιδιοκτητών εκει ελεγχουμε μονο τον ακαλυπτο και οχι τις οριζοντιες οποτε δεν ειμαστε υποχρεωμενοι στον συνυπολογισμο του 3843 για κατηγοριες και υπερβασεις .Η κανω καπου λαθος;

Σε ευχαριστώ για την απαντηση , συναινεση υπαρχει αφου είναι 3 συνιδιοκτητες που συνεννοουνται μεταξυ τους. Το προβλημα διαπιστωνεται στο οτι αφου ο ακαλυπτος δεν εχει ποσοστα συνιδιοκτησιας δεν μπορει να εχει και αντιστοιχουσα δομηση και καλυψη για να υπολογιστει ο παρανομαστης του κλασματος που καθοριζει τις υπερβασεις δομησης και καλυψης και του κλασματος που καθοριζει την κατηγορια 4 η 5 .

Καλημέρα σας, για παράβαση αποθήκης στον ακαλυπτο ενος τριωροφου κτιρίου με σύσταση 1)ελέγχουμε και το τριώροφο κτίριο ή μόνο τον ακάλυπτο ; 2)πως επιλέγουμε την κατηγορία 4 ή 5 σε περίπτωση που ελέγχουμε μόνο τον ακάλυπτο δηλαδή με τι συγκρίνουμε αφού ο ακάλυπτος δεν έχει ποσοστά . Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα σας, για παράβαση αποθήκης στον ακαλυπτο ενος τριωροφου κτιρίου με σύσταση 1)ελέγχουμε και το τριώροφο κτίριο ή μόνο τον ακάλυπτο ; 2)πως υπολογίζουμε την κατηγορία 5 ή 5 σε περίπτωση που ελέγχουμε μόνο τον ακάλυπτο δηλαδή με τι συγκρίνουμε αφού ο ακάλυπτος δεν έχει ποσοστά . Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε διώροφο με υπόγειο κτίριο έχει περαιωθεί η με τον Ν3843/2010 διατήρηση για την αλλαγή χρησης απο αποθήκη σε κατοικία στο υπόγειο .Με τον Ν4178/2013 τακτοποιείται υπόγεια αποθήκη εκτός περιγράμματος του κτιρίου . 1)Κρίνεται πιο ορθό να μεταφερθεί στον Ν4178 η παράβαση του Ν3843 με φύλλο καταγραφής για την αλλαγή χρήσης και συμψηφισμό προστίμων η όχι ;Κατά την γνώμη μου είναι πιο ορθό το κτίριο να έχει όλο υπαγωγή σε εναν νόμο. 2)Ειτε γίνει η μεταφορά είτε όχι θα πρέπει να ληφθεί υπ οψιν η αλλαγή χρήσης του υπογείου στην διαπίστωση της κατηγορίας 4 ή 5 του Ν4178/2013 ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων .

CivilKald σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια. Το ελεύθερο ύψος είναι κατά την εγκεκριμμένη τομή 2,85 και εγώ μετράω 2,90 οπότε 0,05<2%Χ2,85=0,057/

Μου έχει ζητηθεί έλεγχος για βεβαίωση νομιμοτητας σε διαμέρισμα Δ Ορόφου ,τετραόροφης πολυκατοικίας (Ισόγειο , πατάρι ισογείου ,Α,Β,Γ,Δ Όροφος ).Διαπιστώνω πως το διαμέρισμα που εξετάζω είναι απόλυτα εντάξει ως προς το περίγραμμα του σύμφωνα με την κάτοψη της αδείας .Παρατηρώ όμως πως το όλο ύψος της πολυκατοικίας έχει φύγει κατά 1μ περίπου δηλαδή αντί το διαμέρισμα να έχει δάπεδο ως όφειλε στο +14.95 έχει δάπεδο στο +16.00 περίπου. Το εσωτερικό του ύψος έχει φύγει μονο κατά 0,05μ.Η όλη υπέρβαση ύψους της πολυακατοικίας κατά 1μ οφείλεται εν μέρει κατα 0,70μ σε υπέρβαση στο πατάρι του ισογείου και κατα 0,05μ περίπου ανα όροφο . Θεωρείτε πως δίνεται βεβαίωση η πρέπει να γίνει υπαγωγή ;Ο προβληματισμός μου είναι πως αν εξετασω την οριζόντια ιδιοκτησια - διαμέρισμα αυτόνομα δεν έχει υπέρβαση .Ως οργανικό όμως μέρος ενος μείζονος κτιρίου ολόκληρος ο Δ Όροφος είναι πάνω από το Η =18,00μ της αδείας. Εθχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Οι περιγραφόμενες αποκλίσεις που δεν λογίζονται υπ΄όψιν στον έλεγχο 1)μέχρι ποσοστού 2% (με Max 20εκ) των διαστάσεων 2)μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφάνεια (με max 8,00τ.μ) 3)ανοχές απο ειδικούς κανονισμούς θεωρείτε πως ισχύουν αθροιστικά δηλαδή εαν έχω υπέρβαση διάστασεων μικρότερη του 2% και των 20εκ που είμαι εντός της ανοχής 1 αλλά συγχρόνως υπέρβαση επιφανείας άνω του 2% πρέπει να προβώ σε τακτοποίηση ? παρακαλώ να γίνεται έλεγχος θεμάτων πριν το άνοιγμα νέου Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius

Δεν μπαινει με τίποτα και με κανενα προγραμμα περιηγησης σημερα το βραδυ.

Δεν παιζει το μηχανημα

Σε βιοτεχνια με χρήση οινοποιιας υπάρχουνε νομιμα 600,00 τ.μ οπου παρασκευάζεται ο οινος.Διπλα ακριβως απο τον χώρο αυτό και με εισοδο μονο απο εξω υφισταται νομιμη αποθηκη 250,00 τ.μ οπου αποθηκευεται ο οινος και για την οποια εχει εκδοθει οικοδομικη αδεια. Το προβλημα εμφανιζεται με την πλαγια αποσταση που πρεπει να ηταν 10,00 και ειναι 6,00 .Για την υπαγωγη με επιλογη παραβασης την υπερβαση πλαγιας αποστασης για την επιφανεια που υπερβαινει τα 10,00 μ θεωρειτε πως θα γίνει επιλογη βοηθητικού η κύριου χώρου. Η εγκυκλιος 4 με εχει μπερδεψει .(εγκυκλιος 4 ,αρθρο 18 , παρ 36 ).Δεν το ξεκαθαριζει κατα την γνωμη μου.

Σε ισόγειο διωρόφου οικοδομής διαπιστώνεται αλλαγή χρήσης καταστήματοςοικοδομικής αδείας 1973 σε κατοικία (προφανώς ποτε δεν λειτούργησε ως κατάστημα),αλλαγή χρήσης διπλανού χώρου λεβητοστασίου οικοδομικής αδείας 1975 σε κατοικία και τελική συνένωση των δύο χώρων σε ένα. Δηλαδή σήμερα βλέπουμε μια κατοικια η οποία εχει προέλθει από συνενωση δυο χώρων : του καταστήματος (οικοδ αδεια 1973) και χωρου λεβητοστασίου (οικοδ άδεια 1975) . Με βάσει την εγκύκλιο 3 δεν νοείται ως αυθαίρετη η αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία (κύρια χρήση σε κύρια ) λόγω του οτι δεν υπήρχε η εννοια της χρήσης προ 1983 .Υπάρχει όμως η αλλαγή χρήσης του βοηθητικού χώρου του λεβητοστασίου σε κύριο χώρο κατοικίας και η διαμερισμάτωση. Θεωρείτε πως αυτη είναι η σωστή αντιμετώπιση?Αλλαγή χρήσης πχ 20 τ.μ βοηθητικού χώρου σε κατοικία (τσεκάρω αλλαγή χρήσης και βοηθητικούς χώρους) και 1 διαμερισμάτωση λόγω της συνένωσης ? (εχει δημιουργηθεί κουζίνα ). Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

Ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον.Αμέλησα να διευκρινισω πως το αρχικό δεν είναι τυφλό , έχει προσωπο σε δρόμο μη προυφισταμενο όμως του 1923. Όλη η ουσια είναι αν θεωρούμε πως :i)Γεννάται νέο γήπεδο μετά την ισχύ του νόμου 3212 επομένως αφού ο δρόμος δεν είναι προυφιστάμενος του 1923 το νεο γήπεδο ειναι μη οικοδομήσιμο ή εαν ii) Δεν γεννήθηκε νεο γηπεδο αλλά απλά τροποποιήθηκε στιγμιαία το παλαιό (αποψη αυτων που συνεταξαν το Τοπογραφικό) .Προσωπικά με δεδομένη την αλλαγή σχήματος ,επιφάνειας , ορίων θεωρώ πως έγινε γέννηση νεου γηπέδου. Με ποιον τρόπο γίνεται ερωτημα στον ΔΟΚ;

Κύριοι, το γήπεδο που αυξήθηκε η επιφανεια (δηλαδη αυτο προς το οποίο εγινε η παραχώρηση του τμηματος ) ηταν 1200 τ.μ μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο και εγινε 1580,00 τ.μ παλι μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο .Ο λόγος που εγινε η παραχωρηση ειναι προφανως για να αποκτησει δυνατοτητα διελευσης μεσω ενος καθετου αγροτικου δρομου ο ιδιοκτητης του . Το γηπεδο που μειωθηκε η επιφανεια του ( δηλαδη αυτο απο το οποιο αποκοπηκε το τμημα των 380,00 τ.μ) ειναι που μας προβληματιζει ως προς την οικοδομησιμοτητα καθως μετα τον 3212 γενναται γηπεδο χωρις προσωπο σε προυφθσταμενο δρομο του 1923.Δεν ειναι κληροτεμαχιο .Ερχεται αυτουσιο απο το παρελθον εως περσι που εγινε αυτη η συμβολαιογραφικη πραξη.

Συμβολαιογραφικα.Συνεπως δημιουργηθηκε μετα το 2003 νεο γηπεδο.

Αγροτεμάχιο 5072,00τ.μ εκτός σχεδίου πόλεως και οικισμού και εκτός ζώνης και εκτός Ζ.Ο.Ε προυφίστατο από 1970 και εχει προσωπο σε αγροτική οδό (μη προυφισταμενο 1923) Το 2012 παραωρεί τμήμα 380,00 τ,μ στον όμορο μη άρτιο με στόχο ο ομορος να αποκτησει προσωπο σε παλαιό δρόμο. Το νεο αγροτεμάχιο που είναι 5072-380,00=4692,00 τ.μ δημιουργήθηκε μετά τον νόμο του 2003 και ενω είναι Ε>4000,00τ.μ ο δρόμος στον οποίο εχει προσωπο δεν ειναι προυφισταμενος του 1923 .Θεωρείτε πως είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το νεο αγροτεμάχιο?

49/5 «Η υπεύθυνη δήλωση συνοδεύεται από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης. Αν δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες,που αποδεικνύουν το χρόνο ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης, αυτόςμπορεί μα αποδειχθεί και από ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας, κατά τις διατάξεις του άρθρου146 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, προ της 31.1.1983 Αυτο το λέεο το τελευταιο κειμενο του Νόμου(τελευταια τροπολογια) Μιλαει δηλαδη για ιδωτικα εγγραφα βεβαιας χρονολογιας .

Με ποιον τρόπο τεκμηριώνεται ο ακριβής χρόνος αλλαγής χρήσης πχ σε υπόγειο που μετατράπηκε σε κατοικια απο αποθηκη ; Δεν αρκει η αποπεράτωση του φέροντος οργανισμού , δεν μπορει να αποδειχθεί με αεροφωτογραφίες ή με ένσημα αρα ο μονος τρόπος είναι με ιδιωτικά εγγραφα βέβαιας χρονολογίας (πχ τιμολογια απο ντουλαπια κουζινας ) ;