artemis

1. 1981 Έκδοση ΟΑ σε οικόπεδο 600 τ.μ. για διώροφη (ισόγειο + Α όροφος) οικοδομή με δόμηση 271 τ.μ. ( ο σδ είναι 0,80). Η οικοδομή όμως τοποθετήθηκε σε συγκεκριμένο τμήμα του οικοπέδου. 2. 1986 Γονική παροχή οικοπέδου 150 τ.μ. μετά της διωρόφου οικοδομής σε ένα τέκνο. Επί της ουσίας έχουμε οικόπεδο εμβαδού 150 τ.μ. που είναι μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση. Πάνω σε αυτό έχει κτισθεί 2ώροφη οικοδομή με την προαναφερθείσα ΟΑ που βγήκε επί 600 τ.μ.. Τα υπόλοιπα 450 τ.μ. ήταν του ιδίου ιδιοκτήτη. Επομένως αληθώς την εξέδωσε, δεν δήλωσε δηλαδή κάτι ψευδώς. Ουσιαστικά το μπέρδεμα ξεκινά από την γονική παροχή των 150 τ.μ.. Η εμπλοκή με την υπόθεση ξεκινά με την υπαγωγή στον Ν4014 του Β ορόφου που έγινε αυθαίρετα. Μην ξεχάσω να πω πως με την γονική παροχή έγινε και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ερωτήματα: Α: Ισχύει η ΟΑ των πρώτων 2 ορόφων? Β: Εμένα που τακτοποιώ τον Β όροφο με ενδιαφέρουν οι 2 κάτω όροφοι εφόσον υπάρχει σύσταση? Γ: Σε περίπτωση που δεν ισχύει η ΟΑ, η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 150*0,8*0,7 = 150*0,56 , μπαίνει δηλαδή ο μειωτικός συντελεστής 0,30 στον σ.δ. λόγω μεγάλης διαφοράς από την παρέκκλιση. Ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα αυξηθεί. Δ: Να βάλω υπέρβαση κάλυψης στον υπολογισμό των μεγεθών? Ή οικοδομή έχει κάλυψη κοντά στα 95%.

Ntanos ευχαριστώ για την βοήθεια αλλά άκου τι διαπίστωσα: Από τα 1200 σημεία τα 150 περίπου είχαν αποτυπωθεί στο παρελθόν με όργανο. Πήρα λοιπόν για αυτά τα 150 την ένδειξη και από το google earth και προσπάθησα να συσχετίσω τις διαφορές. Διαπίστωσα ότι δεν συσχετίζονταν αφού κυμαίνονταν μεταξύ 2 και 10 μ.. Γενικά το gogle earth δίνει το υψόμετρο ενός σημείου ως μέσο όρο ενός κελιού ενός καννάβου. Όταν βρίσκεται σε αστικό ιστό τα αποτελέσματα είναι χάλια. Εάν μετρήσεις αεροδιαδρόμους είναι με πολύ καλή ακρίβεια.

Όσο για τα υψηλά κτίρια, πρέπει να οριοθετήσουμε το πρόβλημα ως εξής: 1. Απόσταση από κτίριο. 2. Ύψος κτιρίου. Εάν όπως λέει ο κατασκευαστής η απόσταση πρέπει να είναι πάνω από 2 μ., τότε ακόμη και σε δρόμο πλάτους 4 μ. πρέπει να πιάνει. Αν όχι μέχρι ποιό ύψος κτιρίων πιάνει? Ρωτάω κυρίως τοπογράφους που έχουν κάνει κάτι παρόμοιο ή έστω δοκίμασαν τα gps τους μέσα στην πόλη.

Dinamp, με ενδιαφέρει η σχετική υψομετρική διαφορά. Τα πιθανά προβλήματα μου με το gps (magellan αξίας αγοράς 7.000 € μονόσυχνο - tzeno) προκύπτουν από την απαιτούμενη απόσταση από τα κτίρια για να πιάνει σήμα από τον δορυφόρο. Ο τοπογράφος μου μίλησε με την αντιπρόσωπό εταιρεία και του είπε ότι δύσκολα θα γίνει δουλειά.

Συνάδελφοι, για μια μοντελοποίηση δικτύου ύδρευσης χρειάζομαι τα υψόμετρα των κόμβων του μοντέλου, δηλαδή χονδρικά τα υψόμετρα από τα σταυροδρόμια μιας πόλης. Η ζητούμενη ακρίβεια είναι 20-30 cm. Λόγω του φόρτου της εργασίας (1200 σημεία) και της έλλειψης χρόνου αναρωτιέμαι αν μπορώ να αποτυπώσω τα υψόμετρα των σημείων μου με gps ακριβείας? Θέλω να αποφύγω δηλαδή να τα μετρήσω με σταθμό. Γίνεται ή δεν γίνεται? Θα πιάσω την ακρίβεια?

Παιδιά δεν είναι δυνατόν στα 60 τ.μ. να εννοεί και τα κτηνοτροφικά. Δεν υπάρχουν αυτά τα εμβαδά. Παίζουμε με τις λέξεις αλλά η ουσία είναι ότι ο μειωτικός συντελεστής αναφέρεται καθαρά σε όλα τα γεωργοκτηνοτροφικά και έχει λογική. Τώρα το λάθος είναι στο λογισμικό πιστεύω. Μάλλον το ερμήνευσαν όπως πολλοί εξ υμών...

Έχεις δίκιο για το έντυπο ΟΚ. Απλά το civil ενώ το δίνεις χρήση γεωργοκτηνοτροφικού δεν βάζει τον συντελεστή 0,70. Έχεις δίκιο.

Μου απέκρυψαν(οι υπάλληλοι της πολεοδομίας) τον μειωτικό συντελεστή 0,70 που αφορά τα γεωργοκτηνοτροφικά και τις αποθήκες κάτω από 60 τ.μ.

Και στην τελική αφού υπάρχει νόμος, γιατί μας τον αποκρύβουν?

Ακριβώς 60.000 € συνάδελφε. Και πάντως όχι 120.000 €. Τα λεφτά του Άκη θα τα πληρώσουμε εμείς...?

Ο μειωτικός συντελεστής που αναφέρω πηγαίνει μαζί με τον ΣΜ(συντελεστής μεγέθους) που εφαρμόζεται πάνω από 500 τ.μ. και βαίνει μειούμενος μέχρι τα 2.500 τ.μ. και κλειδώνει στην τιμή 0,80. Στα μεταξύ 500 τ.μ. και 2.500 τ.μ. γίνεται γραμμική παρεμβολή. Εγώ δηλαδή πρέπει να έχω ΣΜ1(λόγω μεγέθους)=0,992 και ΣΜ2(λόγω κτηνοτροφικού)=0,70. Το ακριβές εμβαδό μου είναι 577,50. Άρα Είναι 577,50*200*0,992*0,7=80.203 € **Για τις όψεις ΚΑΝΑ είναι όπως τα είπες

Αυτό είναι το κτίριο. 1. Κρίνετε μου εσείς αν είναι υπόστεγο ή γεωργοκτηνοτροφικό. Και ποιος θα το κρίνει αυτό στην πράξη. Μιλάμε για ΦΠΑ 25.000 € + τον φόρο για τον κατασκευαστή. 2. Όταν έχω περάσει όλες τις εγκρίσεις για κτηνοτροφικό, θα μου το πάει η υπάλληλος στα φορολογικά ως υπόστεγο?

Είναι ο Αρτέμης.

Βρήκα νόμο του 1994 όπου στο άρθρο 8 (σημειωμένο με πράσινο) κάνει λόγο για εξτρά μειωτικό συντελεστή 0,70 όταν το κτίριο είναι γεωργοκτηνοτροφικό ή αποθήκη μέχρι 60 τ.μ. Η τροποποίηση του νόμου που επισυνάπτω που έγινε το 2008 δεν τροποποιεί το άρθρο 8 άρα ισχύει... Απορώ που στις πολεοδομίες δεν το αναφέρουν.. ΝΟΜΟΣ ΕΚΚΟ.doc

Έχω κτίριο μεταλλικό κτηνοτροφικό (ουσιαστικά υπόστεγο) εμβαδού 500 τ.μ. Με βάση το ΕΚΚΟ των γεωργοκτηνοτροφικών είναι ΕΚΚΟ=500*200 = 100.000 €. Το πραγματικό κόστος θα είναι το πολύ το μισό. Τα ερωτήματα που ψάχνουν απάντηση είναι δύο: 1. Υπάρχει περίπτωση το ΕΚΚΟ να συμπληρωθεί με βάση αναλυτικό προϋπολογισμό και να βγει ας πούμε 50.000 €? 2. Υπάρχει περίπτωση να μου το δεχτεί ως υπόστεγο και μέσω βεβαίωσης ΔΟΥ ο υπάλληλος της Πολεοδομίας να δεχτεί το φθηνότερο ΕΚΚΟ? **Πάντως είναι τραγικές οι τιμές...

Νέο ΓΠΣ Λάρισας 10/2009 δίνει χρήση σε μια παρόχθια περιοχή του Πηνειού Π2 που σημαίνει ζώνη προστασίας ποταμού. Απαγορεύει μέσα εκεί οποιαδήποτε χρήση κτίσματος πέραν από οικίσκους γεωτρήσεων και αθλητικές εγκαταστάσεις. Κτηνοτρόφος έκανε ποιμνιοστάσιο, κάτι το οποίο κατά το ΓΠΣ απαγορεύεται ως χρήση καθότι τα γεωργοκτηνοτροφικά απαγορεύνοται. Με τον Ν.4014 υπάρχουν οι εξής περιπτώσεις: 1. Νομιμοποιείται η σημερινή του χρήση αν αποδειχτεί ότι έγινε πριν την 1/10/2009, διότι τότε επιτρεπότανε και όπως λεέι και ο Ν4014 τακτοποιείται αν όταν ανηγέρθη επιτρεπότανε η χρήση. Εγώ όμως θα το δηλώσω ως μετά το 2004 και τέλος. Θα με ρωτήσει το ΥΠΕΚΑ να συγκεκριμενοποιήσω πιο πολύ την ημερομηνία? Αεροφωτογραφίες παίρνονται κάθε χρόνο? 2. Η ζώνη προστασίας ποταμών που ορίζεται με ΓΠΣ δεν είναι στις κατηγορίες της παραγράφου 3 Αρθρο 23 του Ν4014 όπως είναι τα δημόσια κτήματα, τα δάση κλπ. Άρα τακτοποιείται και αν κτίστηκε στις 1/3/2011. Υπάρχει περίπτωση να υπάρξει πρόβλημα? Θέλω την γνώμη σας συνάδελφοι γιατί πήγα και στον Δήμο και δεν μου έδωσαν απάντηση με σιγουριά αλλά καταλήξαμε ότι εφόσον ο Ν4013 Αρθρο 23 παράγραφος 3 δεν αναφέρει ρητά ζώνες προστασίας ποταμών δεν θα έχω πρόβλημα. Το σωστό είναι να το δηλώσω στην δεύτερη περίπτωση γιατί όντως ανηγερθη το 2011. Η περίπτωση 1 με καλύπτει για την απαγόρευση της χρήσης αλλά πιθανώς να με πιάσουν με αεροφωτογραφίες. Μιλάμε για χρονικό διάστημα 01/10/2009-01/03/2011. Αυτό θα συμβεί αν περνουν αεροφωτογραφίες κάθε χρόνο

Υπάρχει η περίπτωση να βάλω 2 έργα τακτοποίησης στο σύστημα. Ένα για 60 τ.μ. και ένα για 58 τ.μ.. Ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει το ίδιο σε πρόστιμο (εκτός της παράβασης της πέργκολας που απο εκεί που θα πλήρωνε 500 €, θα πληρώσει τώρα 2 πεντακοσάρικα). Θα πληρώσει όμως 2 φορές αμοιβή μηχανικού. Νομίζω ότι μόνο αυτήν η λύση υπάρχει για σίγουρια.

Στην βεβαίωση που εκτυπώνεις από το ηλεκτρονικό σύστημα στο τέλος της διαδικασίας βλέπω ότι γράφει το σύνολο των τακτοποιημένων τετραγωνικών (κύριοι χώροι και βοηθητικοί) και τίποτε άλλο. Εικάζω λοιπόν ότι και σε 2 φύλλα καταγραφής να τα βάλω, εμένα στη βεβαίωση θα μου βγάλει το άθροισμα των τετραγωνικών, δηλαδή 118 τ.μ. Τέλος δεν μπορώ να κάνω και δοκιμή...

Αφού δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το δικαίωμα χρήσης του δώματος το είχε ένα φυσικό πρόσωπο. Έκανε την κατασκευή και έβγαλε 2 διαμερίσμτα. Δεν το έριξα με τον 4014 ακόμη. Γι αυτό ψάχνω για συμβουλές...

Με την οριστική υπαγωγή (το τελευταλιο στάδιο ) του 4014, μπορείς να εκτυπώσεις βεβαίωση για ρευματοδότηση. Έχω περίπτωση προσθήκης παράνομου ορόφου που αποτελείται από 2 διαμερίσματα. Ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη και θα δηλωθεί το σύνολο των 118 τ.μ. ως μια περίπτωση στον 4014. Το ένα διαμέρισμα είναι 60 τ.μ. και το άλλο είναι 58 τ.μ. Όταν θα εκτυπώσω την βεβαίωση για ρευματοδότηση θα γράφει συνολο Κ.Χ. 118 τ.μ. και θα μπορέσω να πάρω ένα ρολοί της ΔΕΗ. Έχετε καμιά ιδέα για το πως θα πάρω 2 ρολόγια όταν θα έχει δηλωθεί ένας όροφς 118 τ.μ.?