Καλησπέρα σε όλους . . . μετά από το σχετικό διάβασμα σε νήματα του forum καταλήγω στα παρακάτω συμπεράσματα.
Καταλαβαίνω τη ερώτηση ιδιωτών "πόσο θα μου κοστίσει" αλλά όχι και την απάντηση επιστημών "τόσο"
Συγχωρέστε αλλά δεν μιλάμε για πατάτα Δράμας ή ντομάτες Κρήτης για να λέμε ένα νούμερο.
Ας καταλάβουν οι ιδιώτες σαν την αφεντιά μου ότι τα μόνα ΙΣΩΣ πιο σταθερά σε μια κατασκευή είναι τα μπετά, σίδερα, τούβλα, ytong, κεραμίδια, τα οποία και έχουν τις μικρότερες μεταβολές στο τελικό κόστος. (Πιο εύκολα σου εκτινάσσει το κόστος η θέρμανση ή τα δάπεδα παρά η αύξηση του m3 μπετόν)
Κοινός σε μπακάλικες ερωτήσεις θα πάρετε και μπακάλικες απαντήσεις.
Φιλική συμβουλή προς ιδιώτες.
Αν πραγματικά θέλετε να κατασκευάσετε και όχι να περνάτε την ώρα σας για κουβεντούλα τότε δεν έχετε παρά να βρείτε έναν καλό μηχανικό. . . χμμμμμ καλός μηχανικός. . . εδώ θα παίξουν ρόλο πολλά πράγματα . . . το portofolio του. . . τι έχει κάνει και που . . . ζητήστε να δείτε προηγούμενα έργα του και μιλήστε με τους ιδιοκτήτες . . . σε περίπτωση άρνησης απομακρυνθείτε. . . κανείς επαγγελματίας δεν θα ντρεπόταν να δειγματίσει έργο του σε επίδοξο πελάτη.
Ζητήστε από την αρχή το κόστος της αμοιβής του και τι συμπεριλαμβάνει (φυσικά γραπτός). . . συζητήστε τις ανάγκες σας και δείτε μέχρι που φτάνει το σεντόνι σας και χρηματικός αλλά και σε περίπτωση επίβλεψης από μέρους σας υπομονής, γνώσεων και διαπραγμάτευσης με προμηθευτές. . . . αν η λέξη διαπραγμάτευση δεν είναι στο λεξιλόγιο σας τότε είναι καλύτερο να δοκιμάσετε να τη μάθετε σε κάτι πιο οικονομικό όπως η αγορά ενός ποδηλάτου μιας και μιλάμε για αρκετά χρήματα . . . Αν σε όλη αυτή τη διαδικασία δεν διακρίνετε απροθυμία δυσκολίες ή και λοιπούς μορφασμούς που θα σας κάνουν να υποπτευτείτε κάτι τότε ΙΣΩΣ έχετε βρει έναν επαγγελματία που αξίζει να προχωρήσετε . . προς θεού μη θαμπώνεστε από μεγάλα γραφεία η τίτλους του τύπου "Μπάμπης και συνεργάτες", υπάρχουν αξιόλογοι μηχανική χαμηλότερου βεληνεκούς που μπορούν να σας προσφέρουν βοήθεια αφιλοκερδώς.
Ο ιδιώτης με τον μηχανικό θα πρέπει να συνεργάζονται σε όλη τη διάρκεια του έργου καθώς έχουν κοινό στόχο τη αποπεράτωση. . .
Διάφορες ατάκες από συνεργεία τύπου " τι ξέρουν αυτοί, εμένα να ακούς που είμαι χρόνια στη δουλειά" ή "έλα μωρέ τώρα θα κάνουμε αυτή ή την άλλη πατέντα και θα γίνει με τα μισά λεφτά ή τον μισό χρόνο" καλύτερα να μη λαμβάνοντα και σοβαρά υπ'όψιν.
Το τελικό κόστος επηρεάζετε από αρκετές παραμέτρους όπως τα υλικά, αμοιβές τεχνιτών, υλικά τύπου πλακίδια, εσωτερικές & εξωτερική πόρτα, εξωτερικά κουφώματα κλπ κλπ.
Ασφαλέστερο συμπέρασμα θα ήταν πχ το κόστος της κατασκευή του σκελετού και αυτό με απόκλιση.
Για τα παραπάνω έχοντας σχέδια μηχανικού γνωρίζουμε και τις ποσότητες που χρειάζονται για την αποπεράτωση του σκελετού, ξεκινάμε με μια έρευνα αγοράς σε μάντρες με σίδερα, εταιρείες σκυροδέματος και τους τεχνίτες όπου μπορούμε να διαπραγματευτούμε και την τελική τιμή αγοράς και εργασίας Για τα υπόλοιπα και εφ'όσον δεν έχουμε παρεκκλίνει από το σχέδιο γνωρίζουμε τα m2 της τοιχοποιίας και των δαπέδων.
Το κόστος της τοιχοποιίας έχει να κάνει με την περιοχή του κτίσματος και τις διαφορετικές κλιματολογικές συνθήκες που επικρατούν. πχ διαφορετικού τύπου τοιχοποιία στο Ηράκλειο Κρήτης από την Πτολεμαΐδα. Το ίδιο φαντάζομαι ισχύει στα εξωτερικά κουφώματα και γενικός σε οτιδήποτε έχει να κάνει με τη μόνωση της κατοικίας.
Η θέρμανση επίσης είναι ένα άλλο κεφάλαιο. Άλλο να είναι θερμαστής με ενεργειακό τζάκι και 2 inverter A/C για το βράδυ και άλλο να έχεις ενδοδαπέδια με αντλία θερμότητας.
Με λίγα λόγια και για να μη μακρηγορώ.
Ο μηχανικός είναι σαν τον γιατρό και τον δικηγόρο. Του λες πάντα την αλήθεια και ακριβός τι θέλεις να κάνεις. Δεν υπάρχει λόγος να τον αντιμετωπίζεις σαν τον άνθρωπο που θέλει να σου φάει τα λεφτά ή που τσάμπα πληρώνεις. Αν δεν το έχεις το θέμα με συνεργεία, προμηθευτές κλπ κλπ καλύτερα να πληρώσεις κάτι παραπάνω στον μηχανικό παρά πολλά παραπάνω σε διάφορα συνεργεία που θα έρθουν στο σπίτι σου.
Τα παραπάνω φυσικά ισχύουν για ανθρώπους επαγγελματίες και όχι εμποράκους
Η μελέτη που θα παραδώσει έχει τα πάντα. . . αν κάτι δεν καταλαβαίνεις μπορείς να ρωτήσεις τον ίδιο και να το μάθεις. . .
Έλεγχο ανά τακτά διαστήματα σε τεχνικό κόστος (μεροκάματα) και υλικά. . . για τα επιπλέον κάποιος είναι υπόλογος. . . δεν είμαστε πλέον οι γενιές των παππούδων μας που δεν ξέραμε απλά μαθηματικά. . .
Προς φίλους μηχανικούς. . .
Μη τρομάζετε με νούμερα και μη γίνεστε ορισμένες φορές υπερβολικοί χρησιμοποιώντας εξωτικά υλικά που θα ανεβάσουν το κόστος. . . ας προσγειωθούμε όλοι μας στην τωρινή πραγματικότητα. . . ο κόσμος είναι υποψιασμένος αν και πολλές φοράς παραπληροφορημένος . . μόνοι σας θα καθαρίσετε το επάγγελμα σας πετώντας έξω τα διάφορα ζιζάνια . . .
Δεκτές οποιεσδήποτε παρατηρήσεις
.
