immunity

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απαντηση σου. Το ακινητο αγοραστηκε με δάνειο οποτε το ελεγξε και ο μηχανικός της τραπέζης 😅 Το θέμα ειναι να ειχα και εγω εναν τριτο μηχανικό δεν μπορώ να ξέρω αν είναι έμπειρος (και η μηχανικος της πωλητριας εμπειρη φαινοταν και δεν ηταν μικρή ηλικιακα). (Σοβαρά μιλώντας δεν μου αρέσει αυτη η φράση, ένας πρεπει να ειναι ο μηχανικός, απλα ατυχησαμε και θα τρέξουμε ) Και αυτο ειναι και το δυσκολο δεν βρίσκεις έμπειρο μηχανικό xD. Γιατι εχω περασει απο αρκετους μηχανικους xD Οποτε η φράση "Δεν είναι τπτ θα πουμε οτι εγινε παράληψη από τον προηγούμενο μηχανικό και θα προσθεσουμε και αυτο, ειναι 250€ προστιμο/παραβολο + εξοδα" να υποθέσω ότι δεν ισχύει? παμε και για επιλογη επομενου μηχανικού? Η πρωτη κατοψη ειναι του συμβολαιογραφου/εργολαβου και συνοδευει τον τιτλο κτησης Η δευτερη κατοψη ειναι της ΟΑ Στο Κανονισμος Διοικησεως Πολυκατοικιας [ειναι η σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών ?] αναφερει μονο σε ενα σημειο "Ταράτσα καταστήματος" οτι το κομματι που δεν ειναι μεσα στο χωρο που δημιουργουν τα σημεια (περιπου 40τμ μπορουν να τοποθετηθουν στοιχεια απο ψυγεια του καταστηματος απο κατω.

Οικοδομη του 1997 - Τακτοποίηση 4495/2017 Αυγουστο 2021 - Αγοραπωλησία Νοεμβριο 2021 Εγινε αγορα διαμερίσματος το οποιο είχε αυθερεσία (Ι) Κατηγορια 4 ημιυπαιθριου σε κατοικια (4,5τμ) ωστοσο διαπίστωσα διαφορές στην κάτοψη ΟΑ ότι υπάρχει περισσότερο μπαλκόνι (ΙΙ) (εξώστης/προβολο?) ~ 2,24τμ το οποιο δεν εχει συμπεριληφθεί στην τακτοποίηση πριν την μεταβιβαση. Επίσης, η κατοψη αναφερει οτι οι κολώνες (στην ταρατσας/δωμα καταστηματος - αχνοφαίνονται απλα τα σιδερα τους) απέχουν 200εκ απο το τοιχο του διαμερισματοςωστόσο η απόσταση είναι 320εκ. Θα παω σε μηχανικο επειδη θελω να ειναι ολα τακτοποιημένα. Τι να περιμενω περιπου (προστιμο κτλ θα πληρωσω το ξερω απλα θα γινει ευκολα ή εχει μανούρα?)? (Ακουσα οτι οι συμβολαιογραφει δεν τους αρεσουν τροποποιησεις στις τακτοποιησεις εφοσον εγινε το συμβολαιο/μεταβιβαση 😅 Τέλος, ο χωρος ανάμεσα στα Β-Κ-Λ-Μ-Ν-Ξ-Ο-Π-Ζ-Ε-Δ-Γ-Β ειναι δικος μου ή κοινόκτητος ; Tο συμβολαιο (τοσο απο την πωλητρια προς σε εμενα και ο πρωτος τιτλος κτησης απο τον εργολαβο στην ιδια) αναφερει: Η πωλήτρια δήλωσε ότι έχει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ένα διαμέρισμα - οριζόντια ιδιοκτησια, το οποίο βρίσκεται στον πρωτο (1ο) τυπικό όροφο της οικοδομής Βήτα(Β) από συγκρότημα δύο οικοδομών... Το διαμέρισμα αυτό, όπως περιγράφεται στον τίτλο κτήσης, έχει το στοιχείο Δέλτα ένα (Δ1`), έχει πρόσοψη στην οδό..., συνορεύει γύρω με τα υπ΄αριθμούς 2 και 3 διαμερίσματα του ιδίου ορόφου, με κοινόχρηστο διάδρομο και με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και αποτελείται από σαλοκουζίνα, τρία (3) δωμάτια και λουτραποχωρητήριο. Έχει καθαρό εμβαδό οδγόντα έξι τετραγωνικά μέτρα και εξήντα έξι εκατοστά του τεγραγωνικού μέτρου (86,66τ.μ.), μικρό εμβαδό (με την αναλογία στα κοινόχρηστα εκατόν τέσσερα τετραγωνικά μέτρα (104,00 τ.μ.) και του αναλογεί ποσοστό συνιδιοκτησίας ένα εκατοστό και εβδομήντα επτά εκατοστά του εκατοστού (1,77/100) σε όλο το οικόπεδο και τους λοιπούς κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη και εγκαταστάσεις της οικοδομής μετά την εμπρόσθια βεράντα, όπως φαινεται στην επισυναπτόμενη στον τίτλο κτήσης κάτοψη του 1ου οροφου, ανάμεσα στα στοιχεία Β-Κ-Λ-Μ-Ν-Ξ-Ο-Π-Ζ-Ε-Δ-Γ-Β. ...

Ok Ευχαριστώ!!!!

Ευχαριστώ πολύ. (Να υποθεσω στο ιδιο τμήμα που κανω το αιτημα οταν παιρνω τις ΟΑ?)

Καλημέρα, αν εχει γινει καταγγελία(τον καιρο του προηγουμενου ιδιοκτητη) σε ενα διαμερισμα και εχει ερθει αυτοψία, αυτο υπαρχει στη πολεοδομια? Μπορω να την αναζητηση /ζητησω καπως όπως κανω για τις Ο.Α. , ωστε να εχω αντιγραφο και να διαβασω ποιο ηταν το πορισμα? Ευχαριστώ!

Ανάλογα με τη διαφορα θερμοκρασίας νερων (επιθυμητη, εξοδου, εισοδου) η ροή νερου διαφερει αυτο σημαινει οτι υπαρχει υδραυλικη προσαρμογη? (αυτοματη) Οταν η θερμοκρασιες νερου ειναι στο επιθυμητο και δουλευει μονο ο κυκλοφορητης ροη νερου ~ 0,67m³/h Αυξησα την επιθυμητη θερμοκρασία νερού 2 βαθμους η ροη νερου αρχισε να αυξανει και οταν ξεκινησε και ο κομπρεσορας (αν το λεω καλα) η ροη ηταν 1,18m³/h σταθερα (και διαφερετικη θερμοκρασια νερων εξοδου/εισοδου φυσικα) οταν αυξησα την επιθυμητη θερμοκρασια 10 βαθμους η ροη νερου αυξηθηκε στα 1,33m³/h

Ευχαριστώ, ναι τον εμαθα τον αισθητηρα της Aqura οτι ειναι απο τους καλυτερους στο ειδος απλα αφου ειχα αγορασει της Shelly xD. Χμ πως βλεπω στο manual της Α/Θ οτι εχει αυτοματη υδραυλικη προσαρμογη xD (υπαρχει μονο ενας κυκλοφορητης εσωτερικα της Α/Θ και κανενας εξωτερικος) Συστημα (Φυσικό/Υλικό): Α/Θ Inventor Matrix 8kW ATMH08S3 Interplast ξηρας δομησης ενδοδαπέδια R&D HVA εναλλακτες 150 (pair με Shelly 2PM για να γινουν smart) (15cm λ=0,030 / 14,4m² Uw =~ 0,80) Shelly 2PM Plus και 2.5PM smart relays [2 outputs/switches per unit] (πισω απο διακοπτες ρολλων, φωτων, στον συλλεκτη και μαζι με το Shelly Addon και DS18B20-με 20μ utp xD- για να παιρνω θερμοκρασίες απο Ηλιακό θερμοσίφωνα) Ηλεκτρικα κινητηρακια για αυτομομία ανα κυκλωμα της Möhlenhoff Αισθητηρας CO2/Temp/Humidity της Moes https://moeshouse.com/products/wifi-3-in-1-co2-monitor?variant=39873257635921 (Tuya) Shelly ανιχνευτες κινησης, Shelly μαγνητικές παγίδες πορτων/παραθυρων Mini-PC Intel N5095 16GB RAM 512GB (Τρεχει λειτουργικο Home Assistant OS) Λογισμικο: Home Assistant στο οποιο κανεις Integration ολα τα ζαρζαβατικα σου και τα ελεχγεις απο εκει Μπορεις να συνδεσεις Apple HomeKit, Aqara, Tuya, Shelly κτλ κτλ Bluetooth, Wifi, Zigbee mqtt και να τα ελεχεις απο το UI του Home assistant server (ειναι ιστοσελιδα οποτε μπαινεις με υπολογιστη, κινητο, tablet χωρις downloads αν και εχει και την Apple/Android εφαρμογη) Το Matter ειναι semi integrated (εχει καποια bugs μιας και ειναι νεο integration) στο Home Assistant https://www.home-assistant.io/integrations/matter/ Το HomeKit ειναι fully integrated https://www.home-assistant.io/integrations/homekit/ Με το Home assistant (Open Source) βασικα αφου εισαγεις/συνδεσεις ολες σου της smart συσκευες HomeKit, Tuya, Aqara, NanoLeaf, Α/Θ μπορεις να της ελεγχεις απο ενα σημειο (Home assisant) και να στελνεις εντολές είτε να δημιουργεις αυτοματισμους. Πχ αν παει 00:00ΑΜ + Εξωτ Θερμοκρασια της Α/Θ ειναι 20 Βαθμους τοτε ενεργοποιησε το switch 0 (DOWN) των shelly των ρολλων, if Moes Co2 Bedroom > 1000 then HVA[1,2,3,4,5] open turbo). Η να δημιουργησεις script και με 1 κουμπι να αναβουν στο turbo οι Εναλλακτες Θερμοτητας Στο manual σχετικα με τον κυκλοφορητη εχει αυτο Καταναλωσεις Α/Θ αν και δεν νομιζω να μπορει να βγει συμπερασμα αν ρυθμιζει αυτοματα τον κυκλοφορητη

Ναι σε καθε χωρο εχω απο 3-4 sensorες θερμοκρασιας xD (οι ανιχνευτης κινησης, ανιχνευτης καταστασης μπαλκονοπορτας εχουν και αυτοι αισθητηρα θερμοκρασιας xD) ΥΓ. Ευχαριστώ και παλι xD

Κάθε χώρος έχει ξεχωριστό ασυρματο sensorα θερμοκρασίας, υγρασίας CO2 (κ το μπανιο). Ο server HA διαβάζει τις μετρήσεις ανά δωμάτιο κ ανάλογα απο την επιθυμητη θερμοκρασια που εχω ορισει από το κινητό για κάθε χώρο δίνει εντολή για να ανοίξουν η να κλείσουν τα εκάστοτε κυκλώματα (είναι 2 ανά χωρο) Γίνονται όλα ασύρματα.

Σε ευχαριστώ πολύ!!!

Δεν κάνει διάσπαση αλλά μάζωξη (μεγαλώνει τα μόρια των αλάτων ώστε να μην κολανε ευκολα) παπάκια κάνουν έχω φιλτρο/μαγνήτη αλλά τα άλατα τα έχεις xD σαν τον αποσκληρυντη δεν έχει.

Ευχαριστώ πολύ! Χρόνια πολλα Έχω ενδοδαπεδια. Ανοίγω κλείνω το κάθε κύκλωμα με ηλεκτρικα μοτερ (αν το λέω σωστα) δεν έχω σωματα/θερμοστάτικες βάνες Να σου πω την αλήθεια πιο πολύ χρησιμοποιώ την μέτρηση CO2 για να ανιχνευω την ύπαρξη ανθρώπου στο χώρο xD (στο γραφειο οταν καθομαι δεν πιανει ο ανιχνευτης κινησης τοσο συχνα αλλα η μετρηση CO2 κανει μπαμ xD) Πρέπει να ισχύουν και οι προϋποθέσεις της τρίτης κατηγορίας "Συστηματα αερισμού κτηρίων τριτογενη τομεα" που αναφερεται στον ΤΟΤΕΕ? Η επειδή είναι διαμέρισμα μόνο η πρώτη? (Δεν υπάρχουν air-condition, fancoils, μονο το δαπεδο) "Συστήματα παραγωγής, διανομής & εκπομπής θέρμανσης / ψύξης με θερμική αδράνεια (θερμαντικά σώματα, ενδοδαπέδια – ενδοτοίχια θέρμανση, ψυχόμενες οροφές)"

Καλησπέρα, Θα ηθελα να ρωτήσω τι μου υπολειπεται για να χαρακτηριστεί ο αυτοματισμος που εχω στο διαμερισμα σε κατηγορια Β (ή αν ειμαι ηδη τοτε σε Α xD) Διαθετω αντλια θερμοτητας με ενδοδαπεδια,εχει καμπυλη αντισταθμισης, θερμοκρασια εξωτερικου χωρου κτλ Υπαρχουν ηλεκτρικοι κινητηρες στον συλλέκτη για καθε κυκλωμα (2-3 κυκλωματα ανα χωρο). Σε καθε χωρο (και μπανιο) διαθετο ανιχνευτη κινησης, CO2, Υγρασίας και θερμοκρασίας) καθως και ανιχνευση αν καποια μπαλκονοπορτα(η παραθυρο) ειναι ανοιχτη. Ηλεκτρικά ρολλά. Αερισμο με ανακτηση ενεργειας ανα χωρο. Αφυγραντήρα. Μεσω server Home assistant υπαρχουν οι αυτοματισμοι για να απομονωνει κάποιο χωρο οταν δεν χρειαζεται περαιτερω θερμανση, αυξηση μειωση θερμοκρασίας νερών εξοδου απο την Α/Θ. Εκκινηση ή διακοπη των αερισμων ανα δωματιο με βαση την μετρηση του CO2, εξωτερικη-εσωτερικη υγρασία, καθως και την μετρηση εξωτερικης και εσωτερικης θερμοκρασιας (πχ καλοκαιρι βραδυ αν εξω εχει χαμηλοτερη θερμοκρασια ξεκιναει ο αερισμος, η το χειμωνα αν εχει κατω απο 0 διακοπτεται ο αερισμος το βραδυ). Κατεβασμα των στοριων το βραδυ (οταν η εξωτερικη θερμοκρασια ειναι κατω των 24). Εναρξη αφυγρανσης αν η υγρασία εχει παει πανω απο 60% κτλ. Ευχαριστώ!

Καλημέρα, Νομιζω χρειζονται σιγουρα περισσοτερες πληροφορίες (Τι κουφωματα, R των τοιχοποιών γενικά οι θερμικές απωλειες της κατοικίας) Επισης κλασική ενδοδαπέδια ή ξηρας δομησης ενδοδαπέδια. +Εξαερισμός. Το προβλημα με τον δροσιμο στην ενδοδαπεδια ειναι η υγροποιησης (αν ο εσωτερικος χωρος εχει αρκετη υγρασία θα εμφανιζονται νερα στο πατωμα)

ναι αυτό θέλω να θίξω γιατί αναφέρει σωστή λύση ή κάτι καλύτερο. το ότι υπάρχει κάτι καλύτερο δεν σημαίνει ότι αυτό που του προτάθηκε είναι λάθος. το να πεις αν υπάρχει κάτι καλύτερο είναι εύκολο xD αλλά το να πεις αν κάτι είναι σωστό χρειάζεται μελέτη και περισσότερα στοιχεία (όπως ανέφερες στο πρώτο σου ποστ).

κάποιος μηχανολόγος μηχανικός χρειάζεται ώστε κάνοντας μελέτη θερμανσης (εξαρτώνται και τα κουφώματα βεβαίως) για να σου υπολογίσει και απώλειες κτλ, κτλ. Θεσσαλονίκη κι εγώ εξοικονομω και τους έλεγα 15εκ γραφιτούχα eps100(λ= 0,030-καλυτερο- αντί για 0,031) οι περισσότεροι λέγαν ότι υπερβάλλω εκτός από 2 xD και ότι με 7-10εκ θα ήταν αρκετά. αλλά αρκετοί κοιτάνε κιόλας να πιάσεις απλά το R που είναι η δεύτερη κλίμακα επιδότησης (έως 63ευρω το τμ μονωσης). όσο μεγαλώνει η μονωση (περισσοτερα εκατοστά με ίδιο λ) μεγαλώνει και η εξοικονόμηση ενέργειας (όχι όμως με τον ίδιο ρυθμο) θέρμανση κ ψύξης. εγώ είμαι της άποψης εφόσον μου πληρώνει αρκετό μέρος η επιδότηση + άτοκο δάνειο βάζω κάτι καλύτερο κι ας είναι πιο ακριβό. Υπάρχουν κ τα παθητικά σπίτια που έχουν και 20 εκατοστά μόνωση. Το αν ειναι σωστή λύση πρέπει να στο τεκμηριώσει μηχανολόγος με μελέτη θερμανσης έχοντας όλες τις μεταβλητές (κλιματολογικες, κουφωματα, τοιχοποιΐα, θέρμανση, μόνωση, σκίαση). Αλλά σίγουρα δεν είναι η καλύτερη λύση(15εκ θα είναι καλύτερη αλλά και πιο ακριβη, και η 20εκ ειναι καλυτερη απο 15εκ αλλα πιο ακριβη, ιδιο συνεργειο, ιδια υλικα)

Το θέμα δεν είναι μόνο το υλικό ( υπάρχει και το eps100 +) αλλά τι πάχος θα βάλεις (5εκ, 10εκ, 15εκ, 20εκ?)

ευχαριστώ για άλλη μία φορά!

καλημέρα έχω ένα μπαλκόνι 40τμ 1ος οροφος όταν αγόρασα το σπίτι είχε μια κεραμοσκεπη 30τμ (από τι μια μέρα βιδομενη στο τοίχο της πολυκατοικίας και 4 ξύλινες κολώνες από την άλλη, φτιαγμενη με οικοδομικη αδεια το 2001) Λόγω θερμοπροσοψης την ξήλωσα κ σκέφτομαι να βάλω 40τμ κατασκευή σκίασης με φωτοβολταϊκά. Η κατασκευή επειδή είναι κάτω από 50τμ δεν χρειάζεται αδεια οικοδομικη/μικρής κλίμακας? που πρέπει να απευθυνθώ? πολιτικό μηχανικό, μηχανολόγο μηχανικό, ηλεκτρολόγο μηχανικό, συνδυασμό?

Η πολυκατοικία έγινε σε δύο πλάκες, μια οι 5 όροφοι και μια τα ψηλοταβανα μαγαζιά (που έχω τη πλαϊνή βεραντα). Κ ενώ το 1998-1999 οι δυο πλάκες ήταν στο ίδιο ύψος. το κτηριο με τους 5 ορόφους έχει βυθιστεί καμία 3-4 εκατοστά περισσότερο από το τμήμα με τα ψηλοτάβανα μαγαζιά. Ο αρμοστοκος τα πλακάκια εκεί που ήταν η διαφοροποίηση ύψους (αρμος διαστολης) ρυγματονωταν συνέχεια και περνούσαν νερά (πέφτανε στο πεζοδρομιο)

Ευχαριστώ πολύ > αλλά πρέπει να μπορούν να ανανεωθούν στον χρόνο τα 6μετρα ειναι ακριβως στο τοιχο και με θερμοπροσοψη 15κ δεν νομιζω να μπορουν να ανανεωθουν (πλην των 4 μετρων που ειναι καθετο μπαλκονι και στις 2 μπαλκονοπορτες

καλησπέρα το διαμέρισμα μου έχει ενιαίο γωνιακό μπαλκονι (10 και 10 μετρα) στη μία μεριά και σιριζα με τις μπαλκονοπορτες έχει κενό ~4εκ κενό πέρα για πέρα. ( μάλλον είναι διαφορετικές πλάκες αφού είμαι στο πρώτο υπερυψωμένο(5οροφη) και μετά το μπαλκονι μου ξεκινάει ταράτσα ψηλοτάβανο μαγαζιου. έχει πρόβλημα με νερά που στάζουν από την άκρη του μπαλκονιού (εκεί που τελειώνει η αρμος) και λόγο ανακαινισης/εξοικονομω, έκανα αποξήλωση έως και γκρο μπετον. και όπως φαίνεται στις φώτο έχουν τοποθετηθεί ασφαλτοπανα και πίσσα κατά μήκος του "κενου"/(αρμού?). Η πισα φαίνεται να έχει ξεραθεί και κοπει/ρηγματωσει. υπάρχει καποια καλή μέθοδος για στεγανοποιηση και αποφυγή ρηγματωσης? εκτός ξανά πίσσας και ασφαλτοπανου? (θα γίνει στεγνώσει αφού πέσει το νέο γκρο μπετον και πριν περαστούν τα πλακάκια με ελαττωμένες τσιμεντένιες στεγανωτικο.

Gousgouni σε ευχαριστώ πολυ!

Θα χρειαστω επαυξηση παροχης. Το διαμερισμα ειναι πρωτο οροφο (απο κατω καταστημα και διπλα η εισοδος με τα ρολογια - το παραδιπλα καταστημα εχει βαλει 3φασικο με εξωτερικο καλωδιο οποτε απο την προσοψη ηδη περναει ενα εξωτερικο καλωδιο ρευματος). - Το μπαλκονι ειναι κολλητα με του γειτονα. Απο το να βγει περιμετρικα (Α) (χαμηλα στο περβαζι του μπακλονιου), σκεφτομουνα να γινει τρυπα στο μπαλκονι μου 3εκ διαμετρο[αδιαταρακτη κοπη] και να περναει κατευθειαν. Αυτο χρειαζεται να γινει συνελευση και να υπαρξει πλειοψηφια, η μπορεί μονο με μελέτη μηχανικου να γινει χωρις προβλημα(καταγγελία)?

Ναι φυσικα, απλα μην πηγαινα τσαμπα/ επιλεξω αυτο το καταστημα(ιδιοκτητο) ενω δεν γινεται να ανοιξει εργαστηριο σε αυτα τα τμ.