immunity

Η σωστή θερμοπροσοψη ειναι ένα απο τα προαπαιτουμενα για εξαληψη υγρασίας μεσα στο σπιτι. Οπότε έχει νόημα. (το κατω τμημα της θερμοπροσοψης καλο ειναι να τοποθετειται εξηλασμενη(καλυτερη "υγρομονωση) και το υπολοιπο διογκομενη (καλύτερη θερμομονωση)) Φυσικά το σημαντικοτερο να γινει υγρομονωση απο κάτω. Μηχανισμος εξαερισμου με ανακτηση θερμοτητας ειναι επισης απαραιτητος για να ανανεωνεται ο αερας. Και φυσικά καλα κουφωματα.

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω (εξοικονομω 2021) τι γινεται στην περιπτωση που ενω με την αρχική μελέτη το κόστος (με βάση τις προσφορες) ειχε βγει 21000€, αλλά φυσικα τελικά το κοστος βγηκε περισσοτερο (26000€). Σε αυτη τη περίπτωση πρεπει να βγει Οικοδομική Άδεια? Επίσης μέσα στα 26000€ ειναι και το κοστος της Α/Θ προσμερτιεται για το οριο 25000€?

Πρώτα μειώνουμε τις απώλειες και μετά βελτιστοποιούμε την θέρμανση. Δεν εχεις αναφερει τι κελυφος εχεις (εξωτερική τοιχοποιία) το συμβατικο ή υπάρχει και εξωτερική μόνωση? Τι κουφώματα έχεις? Αν έχεις μεγάλες απώλειες και αντλία να βαλεις θα τα πληρωνεις τα χρηματα στο ρευμα αντι για το πετρελαιο.

Καθε κουφωμα εχει πιστοποιησεις. Οπως αεροστεγανότητα, ηχομόνωση, αντισταση σε βανδαλισμο (διαρρηξη) πρεπει να ζητησεις τα πιστοποιητικα για να δεις ποιο εχει καλυτερη ηχομόνωση. Ετσι θα καταλαβεις πιο ειναι καλυτερο

Δεν είμαι ειδικός και σίγουρα χρειάζεται επιτόπιο ελεγχο απο ειδικο. Αλλά μπορεί αν ειναι 1 το πλακακι να μην είχε τοποθετηθεί αρκετή και ομοιόμορφα κόλλα από κάτω οταν τα περνούσε ο πλακατζής και με την πάροδο των ετών αποδυναμώθηκε η κόλλα του πλακιδίου. Ετσι μπορεί να "βυθιστηκε" λίγο η ντουλάπα και το πλακάκι (στο σημείο που πατάει η ντουλάπα πάνω στο πλακάκι) και όταν πατάς στο πλακάκι απο την αντίθετη πλευρά να κάνει μοχλό και να κουνιέται/τριζει το πλακάκι και η ντουλάπα (κατι σαν την τραμπάλα στη παιδική χαρά)

Σε όλα τα πλακάκια του δωματίου? Η συγκεκριμένα σε κάποια πχ ή σε αυτά που "ακουμπάει" πάνω η ντουλάπα. Και όταν πατάς στο υπόλοιπο πλακάκι αυτό με το ένα πόδι και ρίχνεις το βάρος σου τρίζει

Εννοεί ότι αν ο κανονισμός πολυκατοικίας αναφέρει "απαγορεύονται τα κατοικιδια, σκυλια γατια παπαγαλοι" ενώ η νομοθεσια λεει επιτρεπεται έως 2 κατοικίδια ανα διαμέρισμα. Τότε υπερισχύει ο νόμος από τον κανονισμό.

Συνήθως το γράφει στον κανονισμό της πολυκατοικίας (π.χ. οτι στη δώμα/ταρατσα μπορούν να τοποθετηθουν ρούχα για στέγνωμα, ηλιακή θερμοσίφωνες κτλ) οποτε γίνεται χωρίς συναίνεση αλλά φυσικά δεν μιλάει για αποστάστεις κτλ xD

-«Κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται να προβαίνει σε απόλυτη χρήση των κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, να ενεργεί επισκευές και ανανεώσεις αυτών, καθώς και μεταβολές και προσθήκες, με τον όρο ότι δεν παραβλάπτει τα δικαιώματα των άλλων ιδιοκτητών και δεν μεταβάλλει τον συνήθη προορισμό αυτών ή δεν δημιουργούνται κίνδυνοι για τη στατική της οικοδομής ή των διαμερισμάτων της, δεν παρεμποδίζεται η σύγχρηση εκ μέρους των λοιπών οροφοκτητών, δεν επέρχονται μεταβολές στην αισθητική του κτιρίου και δεν θίγεται η ασφάλειά του (ΑΠ 1501/ 2011)». https://ecopress.gr/arios-pagos-ti-ischyi-gia-kinochrist/

Αναλογα τις παρεμβάσεις, θα χρειαστείς πιθανοτατα Μελέτη Θερμανσης και μια αδεια μικρής κλιμακας. Υπαρχουν κάποια σταδια που ΔΕΝ μπορεις να αλλαξεις Συμβουλο αλλά μολις προχωρησεις στο επομενο μπορείς Πχ οσο βρισκεσαι στο σταδιο 6.β δεν σε αφηνει το συστημα μολις πας στο σταδιο 6.γ σε αφηνει και παλι να αλλαξεις Συμβουλο κ.ο.κ. θα πρεπει να μπεις στην πλατφορμα του εξοικονομω (στο 2021 εισαι? https://exoikonomo2021.gov.gr/ ) και να δεις αν σε αφηνει στο συγκεκριμενο σταδιο να αλλάξεις Σύμβουλο.

Α ΠΕΑ εβγαλε ο μηχανικος του το εχεις πληρωσει σωστα? ειναι αναλογα τα τμ και έως 400€ Ηλεκτρονικη ταυτοτητα την εβγαλε ο μηχανικός? του την εχεις πληρώσει σωστα? Οσο για το εξοικονομω ο Συμβουλος ειναι 200 ευρω τα οποια τα παιρνει κατευθειαν απο το προγραμμα, Αλλα αν θες να αλλαξεις θα πρεπει να τον πληρωσεις το ποσο η μερος αυτου, θα πρεπει να μιλησεις μαζι του.

Η αγοραπωλησία από τον πωλητή σε σένα εφόσον ο πωλητής χρωστάει στην εφορία θα πρέπει να γίνει ειδική αίτηση στη ΔΟΥ ώστε να παρει χαρτί με το τι χρωστάει (αντι φορολογικής ενημερότητας) και στον συμβολαιογράφο αντί να πληρώσεις τον πωλητή πληρώνεις εσύ την εφορία (οπότε λεφτα σίγουρα θα πρέπει να στείλεις κάπου)

Σαν ιδιώτης τουλάχιστον Θεσσαλονίκη-Ευοσμο (μέχρι και πριν 8 μήνες) μου δώσαν πρόσβαση (φυσική υπόσταση) όλου του φακέλου [Ηλεκτρολογικα, Φωτισμο, Κατοψεις όλων τον ορόφων, Αρχιτεκτονικά κτλ και των Δύο κτιρίων(Α,Β) της ΟΑ ]

Εξ αποστασεως "Έχεις ρελέ? - Έχω. -Οκ". Βάλε εσυ Ρελε Διαρροής την Δευτέρα να εισαι ασφαλής και τα υπόλοιπα τα ψαχνεις μετά.

Ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη οτι βάζεις Ρελέ διαροής την Δευτέρα και αφαίρεσε το κόστος από το ενοίκιο Φεβρουαρίου. https://www.elinyae.gr/ethniki-nomothesia/ya-f-a50120816422006-fek-1222b-592006

Το θέμα είναι τι γράφει ο κανονισμός πολυκατοικίας. Μπορεί να γράφει ότι οι ιδιοκτήτες ορόφου έχουν το δικαίωμα να ενώνουν ή να χωρίζουν διαμερισματα μονομερώς χωρίς την συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Σε αυτη την περίπτωση εφόσον τα συμφωνήσετε με τον συνοροφήτη σου μπορείτε να το σπάσετε σε 2 διαμερίσματα.

Ή να μην έχει ασχοληθεί καθόλου με τον θερμοστάτη(κακως) και απλα ακυρωσε απο μέσα τα καλώδια και δεν πειραξε κάτι στην καλωδίωση του κολλεκτερ.

Μπορεί. Εγω πάντως στο δικό μου σπίτι ξηλωσα τελειώς τον κεντρικό θερμοστάτη. Έκοψα, μόνωσα και σοβάτισα τα καλώδια που παλιού θερμοστάτη που ερχόντουσαν μέσα στο σπίτι μου και έχω άλλους ασύρματους θερμοστάτες ανά δωμάτιο.

Πρέπει να κάνει παρέμβαση στο σύστημα θέρμανσης που είναι εξωτερικά στο διαδρομο γιατι αλλιώς ο λέβητας του θα σε ζεσταίνει το διαμέρισμα το δικο σου και ολη την πολυκατοικία. Ο παλιός θερμοστάτης (της κεντρικής θέρμανσης) που εχει κάθε διαμέρισμα έχει καλώδια που πάνε και συνδέονται στο κεντρικό καλώδιο για να μπορεί να δίνει σήμα στον κεντρικό λέβητα να πάρει μπροστά. Για αυτό για να είσαι σίγουρος τι γίνεται πρέπει να φέρεις ηλεκτρολόγο. Σημαντικό υστερόγραφο. Το ρεύμα σκοτώνει!

Δεν γινεται να σου απαντησει καποιος με σιγουρια μεσα απο ενα forum. Μπορεί να είναι καλωδιο θερμοστατη, μπορει να ειναι καλωδια για να παιρνει ενδειξη ποτε δουλευει η κεντρικη θερμανση ωστε να μην δουλευει ο λέβητας προπανιου. Μπορει να παιρνει ρευμα απο κοινόχρηστο κ.ο.κ. Χρειαζεσαι ηλεκτρολογο να το δει και να σου πει (για τα καλωδιο, για το νερο πιθανοτατα υδραυλικο )

Καλημέρα, ναι έγινε διάρρηξη στην πολυκατοικία. Είχαν δει και 2 άτομα να προσπαθούν να σκαρφαλώσουν τους αγωγούς τους έδιωξαν εκείνη τη μέρα (η διάρρηξη έγινε μεταγενέστερη μέρα) Φυσικά θα ήταν πιο εύκολη η τοποθέτηση αν ακουμπούσαν(στηρίζοταν) στον αγωγό αλλά οκ θα το δούμε πως θα γίνει ώστε να μην ακουμπάνε Ευχαριστώ πολύ!

Το δώμα καταστηματος που αναγραφεται στο τιτλο κτησης της πωλητριας (και στο συμβολαιο αγορας μου) το χρησιμοποιηούσε απο οταν το αγορασε. Μαλιστα απο το Οκτωμβριο 2001, με Οικοδομικη Άδεια κατασκέυαστε κεραμοσκεπή/στεγαστρο το οποιο εχει κολωνες πανω στο δωμα (και όχι στα 2 μέτρα που υποτιθεται ειναι το μπαλκονι διαμερισματος - ειναι μια ενιαια πλακα τα πρωτα 2 μ την κατοψη φαινονται ως μπαλκονι του διαμερισματος και τα υπολοιπα 18 μέτρα ειναι το δώμα καταστηματος) είχε και έχω κι εγω γλαστρες με φυτα και άλλα πραγματα. Το δώμα ταρατσας (πανω απο τον πεμπτο οροφο) αναφερεται στο καταστατικο πολυκατοικιας ως κοινόχρηστο, κοινόκτηστο (σε ειδική ενότητα/Αρθρο). Ωστοσο για το δωμα καταστηματος που απαρτιζει την βεραντα μου αναφερεται μόνο στα Βαρη υποχρεωσης, "ανεξάρτητο δώμα καταστηματος". Κατοψη Ο.Α. πολεοδομία ναι, αλλά νομίζω οι μηχανικοί έχουν προσβαση μέσω ΤΕΕ? και μπορουν να βρουν ηλεκτρονικά (κάποιες, και για καποιες αλλες δεν αποφευγετε το ψαξιμο στη πολεοδομια). Αλλα και πάλι αν παρεις την Κάτοψη Ο.Α. μπορεί να εχει γινει καποια άλλη τροποίηση πχ τακτοποίηση και θα πρεπει να βρεις την κάτοψη της τακτοποιησης (δεν ξερω πως, μηχανικος ξερει) Δεν ξερω για πολλους λογους μπορει να υπηρχε καποιο λαθος στους υπολογισμους, να αλλαξε ο κανονισμος και να μπορουσε να κτισει αλλο εναν οροφο ή λιγο πιο μεγαλα διαμερισματα. Ενας πολιτικος μηχανικος μπορει να απαντησει σε αυτο xD. Σε εμας το καταστατικο εγινε μετα την τροποποιηση της ΟΑ. βασικα η πολυκατοικια αρχισε να κτιζεται νομιζω μετα την τροποποιηση του 1997. Γενικά μπλέκεται το κουβάρι xD.

Κάτοψη Οικοδομικής Άδειας. Την οποια κατεθεσε ο μηχανικος του εργολαβου στην πολεοδομια για να παρει εγκριση ανοικοδόμησης του κτιρίου. Ωστόσο, μπορεί να εχει τροποποιήσεις (πχ η πολυκατοικια που διαμενω εχει Οικοδομικη Αδεια(ΟΑ) 1996 αλλα και τροποιποιηση της ΟΑ 1997). Επίσης, μπορεί να έχει κάνει τακτοποίηση και να εχει καταθεσει εξτρα κατοψη για το ισογειο/αποθηκη. Χρειαζεται μηχανικό για να βρεις σιγουρα την τωρινή κατασταση(κατοψη) του ισογειου αλλιως έχει πολύ ψαξιμο και δεν θα ειναι σίγουρο οτι αυτο που εχεις ειναι εγκυρο/ενημερο. Για το ενα δώμα (το δευτερο αναφερεται στην κατάσταση πολυκατοικιας οτι ειναι κοινοχρηστο και οτι ολοι η ιδιοκτητες πρεπει να εχουν κλειδι/προσβαση) αναφερετε στο τιτλο κτησης αναφερεται το διαμερισμα + η βεραντα (με ονομασμενα σημεια πανω στην κατοψη του τίτλου) η οποια απαρτιζει και το δωμα καταστηματος. Το θέμα ειναι στο καταστατικό της Πολυκατοικίας δεν αναφερονται ολα τα ακινητα, δεν αναφερονται τα ακινητα του εργολαβου παρα μόνο οσα δωθηκαν στους οικοπεδουχους ως αντιπαροχη. Αυριο εχω να παω στη συμβολαιογραφο να δω το εργολαβικο συμβολαιο μπας και αναφερεται εκει οτι το δωμα καταστηματος ανηκει στον εργολαβο οποτε νομιμος μεταβιβάστηκε. Και αν δεν βγαλω ακρη θα μπει και δικηγορος να το ψαξει xD καλυτερα. Το ερωτημα δλδ ειναι αν το δώμα καταστήματος εχει γραφτει κάπου οτι είναι κοινόκτητο ή ιδιοκτητο (πχ παρακολουθημα του καταστηματος, το οποιο ανηκει μεχρι και σημερα στον εργολάβο). Εγω βασικά ειμαι ο δευτερος ιδιοκτήτης (αγορά Νοεμβριο 2021) ωστοσο η πρωτη ιδιοκτητρια το αγόρασε Σεπτεμβριο 2001 και έως τον Νοεμβριο 2021 δεν είχε διαμαρτυρηθεί κάποιος ένοικος (γιατι δεν εχει και κανένας προσβαση σε αυτο). Η χρησηκτησία μεταβιβάζεται? Θα επρεπε πρωτα να κανει καποιες ενέργειες η πρωτη ιδιοκτητρια για να δηλωσει την χρησηκτησία? Αυτα φυσικά για το ενδεχομενο που αποδειχθει οτι το δωμα καταστηματος ηταν κοινοκτητο και οχι ιδιοκτητο. Ευχαριστώ για τις πληροφορίες!

Στην κάτοψη ΟΑ φαίνεται που ειναι οι θεσεις και διαστάσεις των κουφωμάτων. @Aysegül24 Έχω διαμέρισμα(1ος όροφος) οπου στο συμβόλαιο αναφερει ως βεράντα και το δωμα καταστηματος (τα 2 πρωτα μετρα θεωρούνται το μπαλκονι του διαμερισματος και μετα ειναι το δωμα/ταρατσα καταστηματος). Στο καταστατικό πολυκατοικίας στα Κοινοχρηστα κοινόκτηστα αναφερεται στο δώμα/ταρατσα της πολυκατοικιας (τελευταιος οροφος δλδ) αλλα οχι στο δώμα καταστήματος. Στην ενοτητα βαρη και υποχρεωσεις αναφερεται ως ανεξάρτητο δώμα καταστήματος (και οτι η επισκευες κτλ δεν βαραινουν ολους τους ιδιοκτητες). Ο τίτλος κτήσης θεωρείται και σύσταση? το δωμα ειναι παρακολούθημα του διαμερισματος? (στο συγκεκριμένο δώμα έχω μόνο εγώ προσβαση και κανω μονο εχω χρηση στην πραγματικότητα /καθημερινοτητα). Επίσης, υφισταται χρησηκτησια (εχουν περασει 20 χρόνια)? Η κατασταση αυτη υφισταται απο το 2001

Καλησπέρα, εφόσον οι ιδιόκτητες συμφωνούν μπορεί να μπει συρματόπλεγμα σε ένα εύλογο ύψος (πχ στα 6 μέτρα - υπερυψωμένος 1ος) στα σημεία που υπάρχουν οι αγωγοί φυσικού αερίου (και πάνε προς τους λέβητες αερίου στα μπαλκόνια). Η απαγορεύεται από ΔΕΠΑ κτλ? Ευχαριστώ εκ τον προτέρων.