immunity

Σε δικηγορο, (δεν μπορεις να πας εσυ στο υποθηκοφυλακειο να ψαξεις). Βρισκεις ποιος συμβολαιογραφος συνταξε το πρωτο συμβολαιο πιθανοτατα εχει συνταξει και την συσταση και επικοινωνείς μαζι του για να παρεις την συσταση. Ίσως μπορείς να δεις και το εργολαβικο συμβολαιο αν εχει γίνει με αντιπαροχη (αλλα επειδη δεν ειμαι μεταγγραψιμο δεν μπορεις να παρεις αντιγραφο μονο να το δεις) Υπαρχει μεγαλη πιθανοτητα η συσταση να εχει σπασει σε πολλα συμβολαια . Εχεις την αρχική συσταση ιδιοκτησιας/κανονισμο πολυκατοικιας η οποια δεν αναφερει τα παντα (κυριως τα διαμερισματα που πηραν οι ιδιοκτητες του οικοπεδου που εδωσαν αντιπαροχη) και μετα υπαρχουν τα συμβολαιο που ειναι και επιμέρους συσταση ιδιοκτησιας που αναφερονται τμήματα (τα διαμερισματα που ανηκουν στον εργολάβο δλδ για να εχει ευχερεια πως να τα διανημει). Για τον παραπάνω λόγo χρειαζεσαι δικηγορο να ψαξει προσυμφωνα/εργολαβικα συμβολαια κτλ κτλ

Σε ευχαριστώ πολύ @jedi.Yannis Σχετικά με το Β, επειδη δεν υπάρχουν εξώστες απο πάνω/κατω (για τα 3/4 της πλευρας) μετα τις εργασίες θα φαινεται δόντι 10εκ (απο πανω φυσικα καπακι/μερεμετι) στη περιπτωση αυτη θεωρειται οτι αλλάζει η οψη αρα χρειαζεται συναίνεση? Έκανα απο μέσα και τωρα περιμένω τις καλένδες - οταν κανει και ο γείτονας/ες

Σε διαμέρισμα σε πολυκατοικια, Α) Σε μεριά η εξωτερική τοιχοποιία είναι σε ιδιόκτητο εξώστη(του διαμερίσματος) Β) Η άλλη μεριά τα 3/4 της εξωτερικης τοιχοποιιας δεν έχει εξώστη ή άνοιγμα και "βλεπει" στον ακάλυπτο της πολυκατοικίας Γ) ενω το υπολοιπο 1/4 είναι εξώστης γειτονικού διαμερίσματος του ίδιου κτιρίου. Για το Α) απο οτι διαβάζω εφόσον δεν αλλοιώνεται η όψη (δικαιολογητικο στην ΕΕΜΚΔ) δεν χρειάζεται συναίνεση Για το Β) θελει συναίνεση πολυκατοικίας? Για το Γ) θελει συναίνεση του γείτονα (άφου είναι δικός του χώρος) αλλά θέλει και συνέναιση πολυκατοικίας?

@Arche Μα το θεμα δεν ειναι Πολεοδομικό. Νομικό είναι το θεμα. Χρειαζεται για να διορθώσω κάτι σου καταστρέφω το κουφωμα (ενεργειακο Αλουμινιου Uw=0.81) κανω τις αλλαγές και σου τοποθετω κουφωμα ενεργειακο PVC Uw=1.9 (ιδιες διαστάσεις ιδιο χρώμα). Ενώ υπάρχει ενεργειακο κουφωμα αλουμινιου Uw~= 0.81 στην αγορά. Βάση ΝΟΚ πολεοδομικη νομοθεσία εισαι καλυμένος (ιδιες διαστάσεις/αρχιτεκτονικη). Αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να σε πάει νομικά γιατι ενώ είχε ΑΑΑ ενεργειακο κουφωμα εσυ το αντικατεστησες με ενα υποδιεστερο. O ιδιοκτήτης μπορεί και έχει δικαίωμα (βαση Αστικού Κώδικα(Νόμου)) να παει δικαστικά. Στο κειμενο μου αναφερω παραπλησια γιατι σιγουρα δεν μπορει να το κανει το ιδιο αλλα αντι για μαρμαρο να βαλει τσιμεντοκονια... Δεν είμαι πολιτικός μηχανικός ή αρχιτέκτων μηχανικός αλλά η τσιμεντοκονια που θελει να βαλει ο διαχειριστής μετα από λιγα χρόνια δεν θα κανει ριγματωσεις και θα περνανε τα νερα απο κάτω? Ειναι το ιδιο να βαλει μάρμαρο απο το να ριξει απλα ενα τσιμεντοκονιαμα? (ερώτημα σε εσένα) Μεταπτυχιακή εργασία(Τμήμα Νομικής) Ελένης Ξανθοπούλου ενας από τους ορισμούς που αναφερονται για ζημιές αποτυπώνεται το εξής. "Από την άλλη επί µερικής καταστροφής η αποζηµιώση συνίσταται στη δαπάνη επισκευής ώστε να αποκατασταθεί το αγαθό όπως ήταν πριν τη µεσολάβηση του ζηµιογόνου γεγονότος." Φυσικά το πεδίο αυτο ειναι του @dimitris GM αν μπορεί να ξενδιαλυνει

@rommanos Δεν καταλαβες ... Θα πρεπει στο καταστατικό ΝΑ ΓΡΑΦΕΙ οτι μπορεις να το αφησεις οπως θες Εφοσον οπως λες δεν γραφει τπτ τοτε θα εισαι παρανομος αν βαλεις απλα τσιμεντοκονια αντι για μαρμαρο και η κυρια δικαιως θα μπορει να σε παει δικαστικά και αν μιλαμε για 1τμ θα σε πηγαινα κι εγω δικαστικά κι ας μην ειμαι η κιουρια

@Arche Αν δεν γράφει κάτι στο καταστατικό της πολυκατοικιας (οτι σε επιδιορθώσεις οταν χαλανε την ιδιοκτησια καποιου για να διορθώσουν κοινοχρηστο μπορούν να το αφηνουν/φτιαχνουν σε οποια κατασταση θέλουν) για να ειναι νομιμος θα πρεπει να το φερει στην προηγουμενη κατασταση ή να κάνει προσπαθεια να το φερει σε οσο πιο κοντινη κατασταση μπορει. Σωστά?

Δεν είσαι καθόλου νόμιμος, όπως το βρήκες έτσι το αφήνεις, με μάρμαρο. Τώρα το να λες αν η ιδιοκτήτρια είναι περίεργη ή κουλή δεν παίζει κανένα ρόλο και να σε νομιμοποιεί ενώ είχες μάρμαρο να παραδιδεις μια επικάλυψη τσιμεντου που μετα απο καιρο θα χαλασει και θα υπαρχουν πάλι προβλήματα. Βάζεις μάρμαρο όσο κοστίσουν και προσπαθείς να έχουν περίπου ίδια απόχρωση (μη βάλεις μαύρο μάρμαρο ενώ είναι λευκά τα υπόλοιπα). Μετά από αυτό ασ την να τραγουδάει.

Δεν θα την εξαλειψει, χρειαζεται σιγουρα υγρομονωση απο κατω και η θερμοπροσοψη θα βοηθησει να μειωσει αλλα δεν θα λυσει το προβλημα.

Η σωστή θερμοπροσοψη ειναι ένα απο τα προαπαιτουμενα για εξαληψη υγρασίας μεσα στο σπιτι. Οπότε έχει νόημα. (το κατω τμημα της θερμοπροσοψης καλο ειναι να τοποθετειται εξηλασμενη(καλυτερη "υγρομονωση) και το υπολοιπο διογκομενη (καλύτερη θερμομονωση)) Φυσικά το σημαντικοτερο να γινει υγρομονωση απο κάτω. Μηχανισμος εξαερισμου με ανακτηση θερμοτητας ειναι επισης απαραιτητος για να ανανεωνεται ο αερας. Και φυσικά καλα κουφωματα.

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω (εξοικονομω 2021) τι γινεται στην περιπτωση που ενω με την αρχική μελέτη το κόστος (με βάση τις προσφορες) ειχε βγει 21000€, αλλά φυσικα τελικά το κοστος βγηκε περισσοτερο (26000€). Σε αυτη τη περίπτωση πρεπει να βγει Οικοδομική Άδεια? Επίσης μέσα στα 26000€ ειναι και το κοστος της Α/Θ προσμερτιεται για το οριο 25000€?

Πρώτα μειώνουμε τις απώλειες και μετά βελτιστοποιούμε την θέρμανση. Δεν εχεις αναφερει τι κελυφος εχεις (εξωτερική τοιχοποιία) το συμβατικο ή υπάρχει και εξωτερική μόνωση? Τι κουφώματα έχεις? Αν έχεις μεγάλες απώλειες και αντλία να βαλεις θα τα πληρωνεις τα χρηματα στο ρευμα αντι για το πετρελαιο.

Καθε κουφωμα εχει πιστοποιησεις. Οπως αεροστεγανότητα, ηχομόνωση, αντισταση σε βανδαλισμο (διαρρηξη) πρεπει να ζητησεις τα πιστοποιητικα για να δεις ποιο εχει καλυτερη ηχομόνωση. Ετσι θα καταλαβεις πιο ειναι καλυτερο

Δεν είμαι ειδικός και σίγουρα χρειάζεται επιτόπιο ελεγχο απο ειδικο. Αλλά μπορεί αν ειναι 1 το πλακακι να μην είχε τοποθετηθεί αρκετή και ομοιόμορφα κόλλα από κάτω οταν τα περνούσε ο πλακατζής και με την πάροδο των ετών αποδυναμώθηκε η κόλλα του πλακιδίου. Ετσι μπορεί να "βυθιστηκε" λίγο η ντουλάπα και το πλακάκι (στο σημείο που πατάει η ντουλάπα πάνω στο πλακάκι) και όταν πατάς στο πλακάκι απο την αντίθετη πλευρά να κάνει μοχλό και να κουνιέται/τριζει το πλακάκι και η ντουλάπα (κατι σαν την τραμπάλα στη παιδική χαρά)

Σε όλα τα πλακάκια του δωματίου? Η συγκεκριμένα σε κάποια πχ ή σε αυτά που "ακουμπάει" πάνω η ντουλάπα. Και όταν πατάς στο υπόλοιπο πλακάκι αυτό με το ένα πόδι και ρίχνεις το βάρος σου τρίζει

Εννοεί ότι αν ο κανονισμός πολυκατοικίας αναφέρει "απαγορεύονται τα κατοικιδια, σκυλια γατια παπαγαλοι" ενώ η νομοθεσια λεει επιτρεπεται έως 2 κατοικίδια ανα διαμέρισμα. Τότε υπερισχύει ο νόμος από τον κανονισμό.

Συνήθως το γράφει στον κανονισμό της πολυκατοικίας (π.χ. οτι στη δώμα/ταρατσα μπορούν να τοποθετηθουν ρούχα για στέγνωμα, ηλιακή θερμοσίφωνες κτλ) οποτε γίνεται χωρίς συναίνεση αλλά φυσικά δεν μιλάει για αποστάστεις κτλ xD

-«Κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται να προβαίνει σε απόλυτη χρήση των κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, να ενεργεί επισκευές και ανανεώσεις αυτών, καθώς και μεταβολές και προσθήκες, με τον όρο ότι δεν παραβλάπτει τα δικαιώματα των άλλων ιδιοκτητών και δεν μεταβάλλει τον συνήθη προορισμό αυτών ή δεν δημιουργούνται κίνδυνοι για τη στατική της οικοδομής ή των διαμερισμάτων της, δεν παρεμποδίζεται η σύγχρηση εκ μέρους των λοιπών οροφοκτητών, δεν επέρχονται μεταβολές στην αισθητική του κτιρίου και δεν θίγεται η ασφάλειά του (ΑΠ 1501/ 2011)». https://ecopress.gr/arios-pagos-ti-ischyi-gia-kinochrist/

Αναλογα τις παρεμβάσεις, θα χρειαστείς πιθανοτατα Μελέτη Θερμανσης και μια αδεια μικρής κλιμακας. Υπαρχουν κάποια σταδια που ΔΕΝ μπορεις να αλλαξεις Συμβουλο αλλά μολις προχωρησεις στο επομενο μπορείς Πχ οσο βρισκεσαι στο σταδιο 6.β δεν σε αφηνει το συστημα μολις πας στο σταδιο 6.γ σε αφηνει και παλι να αλλαξεις Συμβουλο κ.ο.κ. θα πρεπει να μπεις στην πλατφορμα του εξοικονομω (στο 2021 εισαι? https://exoikonomo2021.gov.gr/ ) και να δεις αν σε αφηνει στο συγκεκριμενο σταδιο να αλλάξεις Σύμβουλο.

Α ΠΕΑ εβγαλε ο μηχανικος του το εχεις πληρωσει σωστα? ειναι αναλογα τα τμ και έως 400€ Ηλεκτρονικη ταυτοτητα την εβγαλε ο μηχανικός? του την εχεις πληρώσει σωστα? Οσο για το εξοικονομω ο Συμβουλος ειναι 200 ευρω τα οποια τα παιρνει κατευθειαν απο το προγραμμα, Αλλα αν θες να αλλαξεις θα πρεπει να τον πληρωσεις το ποσο η μερος αυτου, θα πρεπει να μιλησεις μαζι του.

Η αγοραπωλησία από τον πωλητή σε σένα εφόσον ο πωλητής χρωστάει στην εφορία θα πρέπει να γίνει ειδική αίτηση στη ΔΟΥ ώστε να παρει χαρτί με το τι χρωστάει (αντι φορολογικής ενημερότητας) και στον συμβολαιογράφο αντί να πληρώσεις τον πωλητή πληρώνεις εσύ την εφορία (οπότε λεφτα σίγουρα θα πρέπει να στείλεις κάπου)

Σαν ιδιώτης τουλάχιστον Θεσσαλονίκη-Ευοσμο (μέχρι και πριν 8 μήνες) μου δώσαν πρόσβαση (φυσική υπόσταση) όλου του φακέλου [Ηλεκτρολογικα, Φωτισμο, Κατοψεις όλων τον ορόφων, Αρχιτεκτονικά κτλ και των Δύο κτιρίων(Α,Β) της ΟΑ ]

Εξ αποστασεως "Έχεις ρελέ? - Έχω. -Οκ". Βάλε εσυ Ρελε Διαρροής την Δευτέρα να εισαι ασφαλής και τα υπόλοιπα τα ψαχνεις μετά.

Ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη οτι βάζεις Ρελέ διαροής την Δευτέρα και αφαίρεσε το κόστος από το ενοίκιο Φεβρουαρίου. https://www.elinyae.gr/ethniki-nomothesia/ya-f-a50120816422006-fek-1222b-592006

Το θέμα είναι τι γράφει ο κανονισμός πολυκατοικίας. Μπορεί να γράφει ότι οι ιδιοκτήτες ορόφου έχουν το δικαίωμα να ενώνουν ή να χωρίζουν διαμερισματα μονομερώς χωρίς την συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Σε αυτη την περίπτωση εφόσον τα συμφωνήσετε με τον συνοροφήτη σου μπορείτε να το σπάσετε σε 2 διαμερίσματα.

Ή να μην έχει ασχοληθεί καθόλου με τον θερμοστάτη(κακως) και απλα ακυρωσε απο μέσα τα καλώδια και δεν πειραξε κάτι στην καλωδίωση του κολλεκτερ.