jedi.Yannis

Αν υποθέσεις ότι το ακίνητο στο οποίο βρισκόταν το κτίσμα ήταν του ιδιοκτήτη, θα πρέπει να βασιστείς σε τίτλους πριν την διανομή. Διαφορετικά πώς θα αποδείξεις ότι ήταν κάποτε δικό του του ανθρώπου ή προηγούμενου ιδιοκτήτη; Αν ο πρώτος τίτλος είναι η διανομή, τότε έχεις αρχικά ένα δημόσιο κτήμα, όπου κάποιος πήγε και έχτισε χωρίς να ρωτήσει κανέναν και μετά την διανομή παραμένει δημόσιο κτήμα. Μόνο εντός ιδιοκτησιών ή εντός πρώην ιδιοκτησιών (που δεν έχει ολοκληρωθει απαλλοτρίωση) μπορείς να ρυθμίσεις. Και πάλι αν οι σημερινοί σου τίτλοι πατάνε στην διανομή, ουσιαστικά έχει γίνει αποδεκτή. Θα πρέπει να έχεις μια αλληλουχία τίτλων που θεωρούν / καθιστούν την διανομή ότι πάει να σου μειώσει την ιδιοκτησία. Και όταν έχεις όλα αυτά, πάρε και κάποιες συμβουλές, σε πιο ειδικούς στο ιδιοκτησιακό της υπόθεσης. Ή πριν, για να μην κάθεσαι να ψάχνεις τσάμπα.

Το κτίσμα στο σχέδιο της διανομής ήταν εντός ιδιοκτησίας ή με την διανομή το δείχνανε σε δρόμο; Αν με την διανομή ήταν εντός ιδιοκτησίας και αποδόθηκε σε δρόμο μετά, το πας ως ρυμοτομούμενο και τσεκάρεις αν εκρεμεί απαλλοτρίωση. Αν η διανομή το έδειχνε σε δρόμο, τότε ήταν από πάντα σε δημόσια έκταση και η διανομή έδωσε στον ιδιοκτήτη ένα μέρος και άφησε το μισό κτίριο απ' έξω. Δεν ρυθμίζεται. Το ότι του δώσανε ρεύμα από πριν την διανομή.... ήταν δικό του πριν και έγινε αναδασμός και διανομή; Ή δεν ήταν καν δική του η έκταση πριν; Ξέρω γω;

Καλησπέρα πριν από λίγες μέρες έκαναν update τα windows 10, και το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ δεν έχει πλέον δικαίωμα στο φάκελο εγκατάστασης (ενώ είχε πριν). Έσβησα την εγκατάσταση και δεν έχω δικαίωμα ούτε σε επανεγκατάσταση (ούτε είχα σε repair εγκατάστασης). Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος άλλος προς το παρόν; Με τα προηγούμενα windows είχα λύσει το πρόβλημά μου με το σταμάτημα των αναβαθμίσεων. Τώρα με τα 10ρια το έχουν κλειδωμένο.... είναι υποχρεωτικά ακόμα και τα κακά updates (που είναι πολλά κιόλας). έντιτ 2 τελικά έβγαλα άκρη. ως συνήθως τα windows 10 έχουν την τάση να αλλάζουν τις ρυθμίσεις σε κάθε αναβάθμιση (ανοήτως, ή θέλουν να μας ταλαιπωρούν δεν ξέρω). έπρεπε να αλλάξω το ownership όλων των φακέλων πάλι σε "everyone".

Είναι πάρα πολλά πράγματα που θα μείνουν τα ίδια, όπως είναι το κτίριο. Το κέλυφος και τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, ΖΝΧ ήδη τα αποτυπώνεις. Το να αλλάξουν οι υπολογισμοί, οι παραδοχές (πχ όπου δεν υπάρχει εγκατεστημένο σύστημα) κλπ.... δεν σε ενδιαφέρουν (για την αποτύπωση). Το μόνο που δεν κοιτάμε στις κατοικίες, είναι ο φωτισμός. Αν θες (υπέρ της ασφάλειας) αποτύπωσε και αυτόν. Από όσο είδα δεν έχουν σκοπό να αλλάξουν δραστικά τον ΚΕΝΑΚ (τουλάχιστον για τα ΠΕΑ). Ακούγεται ότι θα αλλάξουν το βήμα υπολογισμού (από μηνιαίο σε ωριαίο ή ημερίσιο). Υποθέτω θα αφορά τις ΜΕΑ αυτό.

Ναι. Στην δική μου περίπτωση, εκτός από αυτά που μου είχαν προτείνει στο ΤΕΕ, ήθελα: - να ρυθμίσω το system local σε Ελλάδα - να ξετικάρω το Beta:use Unicode UTF-8 for worldwide language support αυτά έξτρα από το να τρέχω και εγκατάσταση και πρόγραμμα σαν admin και σε compatiblility-mode Windows XP SP3 ΥΓ. δεν μπορώ να καταλάβω γιατί δεν φτιάχνουν πρόγραμμα με δικές του βιβλιοθήκες, αντί να τρέχουν τις βιβλιοθήκες της Microsoft και της VB, οι οποίες αλλάζουν συνέχεια με τις εκδόσεις των windows και των αναβαθμίσεών τους.

Γενικά η καθολική χρήση της προθεσμίας στα πάντα είναι ανόητη. Δεν ξέρω ποιος την σκέφτηκε, αλλά μας έχει καταστρέψει. Από εκεί και πέρα, είναι γνωστό το ότι άλλα λένε οι νόμοι, άλλα ερμηνεύονται από δω και από εκεί και το ΥΠΕΝ δεν θέλει να κακοκαρδίσει κανέναν.

ν.4178 αρθ. 23 παρ 1α. * αλλά στην αρχική του έκδοση μιλάει για 3 χρόνια, δεν κοίταξα αν έχει αλλάξει. Οι χρόνοι απάντησης των υπηρεσιών αφαιρούνται. Μεταξύ σοβαρού και κυρίως αστείου: Ο μόνος τρόπος να είναι υπεύθυνος ο αιτών για την απόκριση των υπηρεσιών είναι να μπορεί να τους επιβάλει να κάνουν πιο γρήγορα (ανεπίσημοι τρόποι είναι να έχει τον υπουργό μπάρμπα, να τους λαδώσει ή να τους δείρει - αλλά αυτό δεν μπορεί να απαιτήσει κάπως η υπηρεσία). ΥΓ Θα μπορούσε να απαιτήσει το τελευταίο... 😁

Σε προσθήκες χρησιμοποιείς τους νέους όρους δόμησης. Σε νομιμοποιήσεις μπορείς (αν σε βολεύει) να χρησιμοποιήσεις αυτούς που ίσχυαν για αυτό που είχε χτιστεί. Όταν λες εξωτερικό για τον πάνω και το προσθέτεις στο ισόγειο, εννοείς ότι θα βγαίνουν έξω από τον όροφο να πάνε στο λουτρό; Αυτό σίγουρα δεν προβλέπεται από την διάταξη (το αντίθετο επιβάλει). Και παίζει και ρόλο το πόσο μεγάλο είναι ήδη το σπίτι. Αν έχεις 30τμ, θα σου δώσουν να κάνεις μια τουαλέτα κατ' επέκταση. Αν είναι 200τμ θα σου πουν να αλλάξεις ένα δωμάτιο, γιατί τα 70τμ είναι αρκετά για να ζήσει μια οικογένεια. Ουσιαστικά, στην περίπτωση που δεν μπορείς να κάνεις τουαλέτα εντός του υφιστάμενου κέλυφους, τότε μπορείς να κάνεις κατ' επέκταση στην ίδια στάθμη και χωρίς ανεξάρτητη είσοδο. Και τότε μόνο κατά παρέκλιση της επιτρεπόμενης δόμησης.

Έχεις δίκιο 2 χρόνια. Δεν ξέρω ποιος ελέγχει τα δύο χρόνια. Ίσως ελεγχθεί εκ των υστέρων. Καλό είναι να κάνεις και ένα ημερολόγιο με προεγκρίσεις και σχετικές αιτήσεις, ώστε να προκύπτουν οι επιπλέον προθεσμίες. Σε ένα αντίστοιχο, η επιτροπή του άρθρου 12 (στον ν.4178/13) είχε κάνει περίπου 2 χρόνια να μου απαντήσει (λόγω άρνησης του προέδρου της να κάνει την δουλειά του) και συμπεριέλαβα αυτή την καθυστέρηση στην τεχνική έκθεση (γιατί έληγε ο νόμος). Ο Κορονοϊός αυξάνει τις καθυστερήσεις της πολιτείας σίγουρα, οπότε από εκεί έχεις ήδη μπόνους χρόνο. Επίσης ότι προβλήματα δημιουργεί στην λειτουργία των επιχειρήσεων, είναι πάλι ευθύνη της πολιτείας, λόγω του ότι δεν κάνει τίποτα για να βοηθήσει στο πρόβλημα της πανδημίας. Αυτό βέβαια είναι ιατρική και πολιτική εκτίμηση, αλλά διοικητικά στέκει και μπορεί να το χρησιμοποιούσα αν το είχα ανάγκη.

Στα 4 χρόνια πρέπει να έχεις πάρει το 1ο πρωτόκολλο σχετικό με την έκδοση άδειας. Στην τετραετία δεν συμπεριλαμβάνεις το χρόνο που κάνουν οι υπηρεσίες να απαντήσουν κάθε φορά. Μόνο το χρόνο από την κάθε απάντηση μέχρι το επόμενο πρωτόκολλο. Θα μπορούσες να χρειάζεσαι για παράδειγμα: έγκριση από ΣΑ (2 μήνες) έγκριση από Αρχαιολογία (2-4 χρόνια) αλλαγή ρυμοτομικού γιατί δεν έχει ολοκληρωθεί η απαλλοτρίωση (5-6 χρόνια+) κλπ.... Οπότε έχεις 4 χρόνια για να κάνεις τις μελέτες και να κάνεις τις αιτήσεις που χρειάζεσαι + αόριστο χρόνο να απαντήσουν οι σχετικές υπηρεσίες.....

Αν καταφέρεις να βάλεις λουτρό εσωτερικά, δεν σε υποχρεώνει η διάταξη να βάλεις και άλλο εκτός. Η διάταξη πιο πολύ έχει να κάνει με την κατάργηση του WC κάπου μακρυά από το κτίριο και την κατασκευή νέου με πόρτα από κάποιο δωμάτιο του σπιτιού (χωρίς να βγαίνεις έξω). Θα μπορούσε το υφιστάμενο κτίριο να μην μπορείς να φτιάξεις λουτρό μέσα (ίσως πολύ ακριβό, ίσως δεν σου βγαίνουν τα υδραυλικά). Υποθέτω θα πρέπει σε ένα βαθμό να το τεκμηριώσεις και σίγουρα είναι για κτίρια που δεν έχουν λουτρό στο εσωτερικό τους ήδη.

Θέλει ΟΑ πλέον, αλλά παρόλα αυτά η παλιά διάταξη, συνεχίζει να υπάρχει και είχες ήδη ένα WC. Μπορείς στην ΟΑ να αφαιρέσεις το ένα WC και να προστέσεις το άλλο. Και σε κάθε περίπτωση, η διάταξη δεν εξετάζει το δικαίωμα στην δόμηση. Είναι υποχρεωτική η κατασκευή WC (με τις προδιαγραφές του διατάγματος). Η μόνη δικαιολογία για να μην το πας αλλού το WC, είναι η ΥΔΟΜ να σε υποχρεώσει να το έχεις αποκλειστικά στην συγκεκριμένη θέση που το έχεις τώρα.

Τελικά μου βρήκε ο ιδιοκτήτης μια παλιά βεβαίωση από την Αγροτική Τράπεζα (του 1998) (που την κοινοποιούσαν στο υπουργείο) για να προχωρήσουν οι επιδοτήσεις για τα θερμοκήπια. Κατέθετες τότε στην ΑΤΕ Αρχιτεκτονικά-στατικά και αν ταίριαζε με τους εγκεκριμένους τύπους προχωρούσες χωρίς πολεοδομία. Θεωρείται από την πολιτεία νόμιμο. Λογικά ο νόμος με τα προ 1955, κινείται στην λογική να μην "τιμωρεί" πολίτες όταν δεν έχουν έγγραφα που δεν απαιτείται να έχουν. Και αμέλησαν να αναφέρουν όλες τις ειδικές περιπτώσεις.

Ρώτησα και το help-desk/ περιμένω απάντηση. Όσο για τον αριθμό της άδειας θα χρησιμοποιούσα την προσέγγιση των "προ του 1955". Πάλι εκεί γράφεις ότι έχεις άδεια. Το παράρτημα έχει κινηθεί στην λογική ότι κάθε νόμιμο κτίσμα που υπάρχει στο οικόπεδο, δίνει την ιδιότητα "έχει άδεια" στο ακίνητο. Λογικό, γιατί θα ήταν άδικο για να βγάζει άλλο πρόστιμο το αυθαίρετο όταν για παράδειγμα έχεις 100 άδεια +10 αυθαίρετο και 100 προ-1955 +10 αυθαίρετο. Έλεγα μήπως κάποιος το είχε αντιμετωπίσει ήδη.... Έτσι κι αλλιώς τώρα αν ήταν μόνο το θερμοκήπιο, στην βεβαίωση θα έγραφα με άδεια (θερμοκήπιο εγκεκριμένου τύπου). Σε άλλο σημείο στο φόρουμ, είδα ότι τα εγκεκριμένου τύπου, θέλουν βεβαίωση από το υπ.Γεωργίας και αυτό θεωρείται ως άδεια, για την ηλεκτροδότηση. Απλά επειδή μέχρι να βγει αντίστοιχη εγκύκλιος για τα πάντα, δεν υπάρχει ενιαία ερμηνεία στην ελληνική νομοθεσία για τα πάντα. Εκεί είμαι διστακτικός. Στην ουσία, η άδεια είναι μια πράξη του κράτους που σου επιτρέπει να υπάρχει ένα κτίσμα. Δεν έχει καμία διαφορά ποιος θα την εκδόσει (αστυνομία, πολεοδομία, υπουργείο, βουλή, ΠΔ, κλπ) και αν θα είναι ατομική ή γενική (πχ προ-1955).

Σε εκτός σχεδίου που έχει θερμοκήπιο εγκεκριμένου τύπου (που δεν θέλει άδεια), θεωρείται ότι υπάρχει άδεια στο ακίνητο; Όπως γίνεται και σε άλλες περιπτώσεις που δεν απαιτείται άδεια (προ 1955 , 1337); Η ερώτηση έχει να κάνει με την κατηγορία αυθαιρεσίας, σε περίπτωση που έχω σε μια έκταση 3 θερμοκήπια εγκεκριμένα και μία ισόγεια κατοικία 45-50τμ στη μέση των τριών θερμοκηπίων. Μπορεί να είναι κατηγορία 4 (λόγω ύπαρξης νόμιμων κτισμάτων) ή είναι κατηγορία 5 (επειδή δεν είναι στις τρεις περιπτώσεις που θεωρούνται (όπως διατυπώνεται το παράρτημα) οικοδομική άδεια (άδεια, προ 1955 και Τρίτση);