immunity

Η συμβολαιογραφος που το συνέταξε έχει πεθάνει. Η συμβολαιογράφος μου και ο δικηγορος μου είπαν πιθανότατα επέμενε η πωλητρια στον εργολάβο να τις παραχωρησει μαζί με το διαμέρισμα και το δώμα καταστήματος. Το διατύπωσαν έτσι, (και η συμβολαιογραφος μου το αντεγραψε οπως ειναι διατυπωμένο) και να μην υπολογιζω σε αυτό κατά την κρίση μου για αγορα του διαμερίσματος. Στο καταστατικό πολυκατοικίας στην ενότητα κοινοχρήστων και κοινοκτήτων δεν το αναφερει, αναφέρεται μόνο στο δωμα/ταρατσα όπου ολοι οι ιδιοκτητες πρεπει να εχουν κλειδί και μπορούν να βαζουν μπουγάδα +ηλιακους. Σε άλλη ενότητα (υποχρεωσεις) εκει μονο αναφερεται στο "ανεξάρτητο δώμα καταστήματος" η μισθώτρια του καταστήματος μπορεί να τοποθετεί συμπιεστές ψυγειών και κλιματιστικών σε επιφανεια 40τμ στο βορειοδυτικο τμημα (4 x 10 οπως φαινεται και στην κατοψη που συνοδευει το τιτλο κτησης) και θα πρεπει να της παρεχετε προσβαση αν χρειαστουν συντήρηση/διορθωση βλαβης. Προς το παρον η μονη προσβαση ειναι απο την πόρτα μου.

Δευτέρα εχω ραντεβού με τη συμβολαιογράφο μου (για να μου πει τις διαδικασίες λογω του λαθους στην βεβαιωση περι μη αυθερεσιων/ τακτοποιηση) οποτε και θα ρωτησω.

Σε ευχαριστώ πολύ και πάλι! @Σερίφης (του διαστήματος ? xD )

37 minutes ago, Σερίφης said:

Στο τμήμα του συμβολαίου που παρέθεσες υπάρχει η φράση «και τους λοιπούς κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη και εγκαταστάσεις της οικοδομής μετά την εμπρόσθια βεράντα».
Μάλλον στο συμβόλαιο γράφει «μετά της εμπρόσθιας βεράντας» και όχι «μετά την εμπρόσθια βεράντα».
Σε αυτή την περίπτωση το «μετά» σημαίνει «μαζί», άρα ο χώρος είναι κοινόχρηστος και κοινόκτητος.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Και στο πρώτο τίτλο κτήσης και στον δικό μου είναι "μετα την"

(Επισυναπτω φωτογραφια) και ο δικηγόρος πριν το αγοράσω μου είχε πει ότι πιθανότατα απλά το γράψανε για να κάνουν το χατήρι στην πρώτη ιδιοκτήτρια και θα πρέπει να φαίνεται και στη σύσταση οριζόντιας (στο καταστατικό πολυκατοικίας αναφέρεται κυρίως στην ταράτσα (κοινόχρηστο πρόσβαση, άπλωμα ρούχων, ηλιακους) και στο δωμα καταστημάτων αναφέρει ότι μπορούν να βάλουν συμπιεστές στα 40τμ.)

Ουτε στο τιτλο κτησης ούτε στο καταστατικό πολυκατοικίας αναφέρει τα μπαλκόνια των διαμερισμάτων. Στην ΟΑ φαίνεται ότι έχω περιμετρικα (γωνιακο) μπαλκονι 2μετρα αυτό μπορώ να δω κάπου ότι ανήκει σε μενα/στο διαμέρισμα μου?(ίσως στο εργολαβίες συμβόλαιο?)

4 minutes ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Εσείς ξέρετε καλύτερα....

 

Ε με βαση αυτο που γραψατε το ανεφερα
> Υ.Γ.2. Το παραπάνω ανακαλείται αν στο εν λόγω οικόπεδο έχουν συνολικά δομηθεί πάνω από 5.000 τ.μ. Πράγμα απίθανο.....
Ειναι πανω απο 5000τμ 

1 minute ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δεν είναι τόσο απλό το θέμα σας, όπως αφήνετε να εννοηθεί και πιθανόν δεν το έχετε πλήρως συνειδητοποιήσει.... Θ' απαιτηθούν αρκετά χρήματα και ιδιαίτερες (όχι απλές) διαδικασίες για να το αντιμετωπίσετε! Δυστυχώς εμπιστευθήκατε ανθρώπους που σκοπό τους είχαν να ξεφορτωθούν το εν λόγω διαμέρισμα και τίποτα περισσότερο! Προφανώς ουδείς εξ αυτών προστάτευσε τα δικά σας συμφέροντα, απλώς διότι άλλοι ήταν οι πελάτες τους!!!

Το θέμα σας γίνεται ακόμα πιο περίπλοκο, όταν κάποιος "διαβάσει" τα μικρά γράμματα!!! Διαβάστε προσεκτικά αυτό, που εσείς αναφέρατε:

Mάλλον κάποιο "λάκκο έχει η φάβα"! Με άλλα λόγια, τα χιλιοστά που αναλογούν στην ιδιοκτησία που αγοράσατε, είναι ελάχιστα συγκρινόμενα με αυτά που κατά πάσα πιθανότητα θα έπρεπε να της αναλογούν!!! Δηλαδή, με βάσει τα συνολικά δομημένα τ.μ. ανά οριζόντια ιδιοκτησία στο οικόπεδο, η δική σας φαντάζει ριγμένη.... Κατά πάσα πιθανότητα δόθηκαν πολύ περισσότερα σε άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες του οικοπέδου εις βάρος της δικής σας....

Υ.Γ. 1. Με απλά λόγια, όπως σας κορόιδεψαν και σας πούλησαν ένα διαμέρισμα στο οποίο υφίστανται αυθαιρεσίες μη ρυθμισμένες, έτσι σας κορόιδεψαν και σας έριξαν και στα χιλιοστά που του αναλογούν! Θυμίζω ότι, τα χιλιοστά επί της γης, που αναλογούν σε μια οριζόντια ιδιοκτησία είναι η "ουσιαστική ες αεί περιουσία" του ιδιοκτήτη της! Προφανώς και αυτό θα το είχε εντοπίσει ο δικός σας μηχανικός, πριν την αγορά του διαμερίσματος!!!

Υ.Γ.2. Το παραπάνω ανακαλείται αν στο εν λόγω οικόπεδο έχουν συνολικά δομηθεί πάνω από 5.000 τ.μ. Πράγμα απίθανο.....

 

ειναι 2 κτιρια Α και Β απο 20 διαμερισματα και 4 καταστηματα το κάθε κτιριο -> 40 διαμερισματα  και 8 καταστηματα. Και το διαμερισμα μου δεν ειναι απο τα μεγάλα. Οποτε νομιζω το 1,77/100 ειναι "καλο"

Quote

Και εσυ αλλα και αλλοι πολλοι αγοραστές πειθετε τους εαυτους σας ότι κάποιος που δουλευεί για εναν τρίτο θα προαστπίσει το δικό σας συμφέρον.

Απεναντίας  . Εγω πιστεύω πως και καποιος που δουλευει για τον εαυτο μου, τον πληρώνω εγώ, δεν θα προασπιστει το συμφέρον μου, γιατι μπορεί να κάνει λάθος.
Software Engineer γαρ για να παραδωσω την εργασία μου θα πρεπει να την ελεγξουν τουλάχιστον 2 άλλοι. Και θα υπαρξουν περιπτωσεις που υπαρχουν λαθη θα μου τα επισημάνουν και θα τα διορθωσω, ή και καποια λαθη θα περασουν (bugs ), θα αναλαβω τις ευθυνες θα τα διορθωσω. Αντιστοιχα ελεγχω την εργασία των αλλων και επισημένω τα λάθη τους. Αυτο δε σημαίνει οτι εγω ή οι συνάδελφοι μου θελουμε να κλεισουν οι πελάτες που με πληρώνουν. 
 

Quote

Βεβαια ειναι τζάμπα οποτε.....

Δεν ήταν τζάμπα  200€ κόστισε (και έξτρα 2 δικηγόρους)

Γινεται μια τακτοποιηση και υπαρχει ένας υπευθυνος πολιτικός μηχανικός ο οποίος βάζει την υπογραφή του. Και επειδή βάζει την υπογραφή του τον θεωρω ένα αξίωμα που θα κάνει σωστά τη δουλειά του, είτε τον πληρωσα εγώ είτε τον πλήρωσε η πωλήτρια το λάθος μπορεί να γίνει.

Γιατι υπάρχει και η εκδοχή πλήρωσα τα 200€ στον έναν μηχανικό να πλήρωνα xxx€ και σε τρίτο μηχανικό και το πρόβλημα να μην είχε εντοπιστεί τότε θα τραβούσα τις γογγύλες μου xD

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απαντηση σου.
 

Quote

Φυσικά πάντα θα έχετε δίπλα σας έμπειρο μηχανικό σε μεταβιβάσεις και ελέγχους ακινήτων (αχχχ γιατί δεν τον είχατε κατά την αγορά, να έλεγχε????)

Το ακινητο αγοραστηκε με δάνειο οποτε το ελεγξε και ο μηχανικός της τραπέζης 😅
Το θέμα ειναι να ειχα και εγω εναν τριτο μηχανικό δεν μπορώ να ξέρω αν είναι έμπειρος (και η μηχανικος της πωλητριας εμπειρη φαινοταν και δεν ηταν μικρή ηλικιακα).

(Σοβαρά μιλώντας δεν μου αρέσει αυτη η φράση, ένας πρεπει να ειναι ο μηχανικός, απλα ατυχησαμε και θα τρέξουμε )

Και αυτο ειναι και το δυσκολο δεν βρίσκεις έμπειρο μηχανικό xD. Γιατι εχω περασει απο αρκετους μηχανικους xD
Οποτε η φράση "Δεν είναι τπτ θα πουμε οτι εγινε παράληψη από τον προηγούμενο μηχανικό και θα προσθεσουμε και αυτο, ειναι 250€ προστιμο/παραβολο +  εξοδα" να υποθέσω ότι δεν ισχύει?  παμε και για επιλογη επομενου μηχανικού?

 

Quote

Το σχέδιο που παραθέσατε, ΤΙ ΓΡΑΦΕΙ ΟΤΙ ΣΥΝΟΔΕΥΕΙ: Άδεια???, Συμβόλαιο μεταβίβασης??? Σύσταση ??? εργολαγικό προσύμφωνο ?? ροποποίηση ?? ή το αρχείο του μηχανικού ??

Η πρωτη κατοψη ειναι του συμβολαιογραφου/εργολαβου και συνοδευει τον τιτλο κτησης
Η δευτερη κατοψη ειναι της ΟΑ

Στο Κανονισμος Διοικησεως Πολυκατοικιας [ειναι η σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών ?] αναφερει μονο σε ενα σημειο "Ταράτσα καταστήματος" οτι το κομματι που δεν ειναι μεσα στο χωρο που δημιουργουν τα σημεια (περιπου 40τμ μπορουν να τοποθετηθουν στοιχεια απο ψυγεια του καταστηματος απο κατω.

Οικοδομη του 1997 - Τακτοποίηση 4495/2017 Αυγουστο 2021 - Αγοραπωλησία Νοεμβριο 2021

Εγινε αγορα διαμερίσματος το οποιο είχε αυθερεσία

(Ι) Κατηγορια 4 ημιυπαιθριου σε κατοικια (4,5τμ) ωστοσο διαπίστωσα διαφορές στην κάτοψη ΟΑ ότι υπάρχει περισσότερο μπαλκόνι

(ΙΙ) (εξώστης/προβολο?) ~ 2,24τμ το οποιο δεν εχει συμπεριληφθεί στην τακτοποίηση πριν την μεταβιβαση. Επίσης,
η κατοψη αναφερει οτι οι κολώνες (στην ταρατσας/δωμα καταστηματος - αχνοφαίνονται απλα τα σιδερα τους) απέχουν 200εκ απο το τοιχο του διαμερισματοςωστόσο η απόσταση είναι 320εκ.

Θα παω σε μηχανικο επειδη θελω να ειναι ολα τακτοποιημένα. Τι να περιμενω περιπου (προστιμο κτλ θα πληρωσω το ξερω απλα θα γινει ευκολα ή εχει μανούρα?)? (Ακουσα οτι οι συμβολαιογραφει δεν τους αρεσουν τροποποιησεις στις τακτοποιησεις εφοσον εγινε το συμβολαιο/μεταβιβαση 😅

Τέλος, ο χωρος ανάμεσα στα Β-Κ-Λ-Μ-Ν-Ξ-Ο-Π-Ζ-Ε-Δ-Γ-Β ειναι δικος μου ή κοινόκτητος ;
Tο συμβολαιο (τοσο απο την πωλητρια προς σε εμενα και ο πρωτος τιτλος κτησης απο τον εργολαβο στην ιδια) αναφερει:

Η πωλήτρια δήλωσε ότι έχει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ένα διαμέρισμα - οριζόντια ιδιοκτησια, το οποίο βρίσκεται στον πρωτο (1ο) τυπικό όροφο της οικοδομής Βήτα(Β) από συγκρότημα δύο οικοδομών... Το διαμέρισμα αυτό, όπως περιγράφεται στον τίτλο κτήσης, έχει το στοιχείο Δέλτα ένα (Δ1`), έχει πρόσοψη στην οδό..., συνορεύει γύρω με τα υπ΄αριθμούς 2 και 3 διαμερίσματα του ιδίου ορόφου, με κοινόχρηστο διάδρομο και με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και αποτελείται από σαλοκουζίνα, τρία (3) δωμάτια και λουτραποχωρητήριο. Έχει καθαρό εμβαδό οδγόντα έξι τετραγωνικά μέτρα και εξήντα έξι εκατοστά του τεγραγωνικού μέτρου (86,66τ.μ.), μικρό εμβαδό (με την αναλογία στα κοινόχρηστα εκατόν τέσσερα τετραγωνικά μέτρα (104,00 τ.μ.) και του αναλογεί ποσοστό συνιδιοκτησίας ένα εκατοστό και εβδομήντα επτά εκατοστά του εκατοστού (1,77/100) σε όλο το οικόπεδο και τους λοιπούς κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη και εγκαταστάσεις της οικοδομής μετά την εμπρόσθια βεράντα, όπως φαινεται στην επισυναπτόμενη στον τίτλο κτήσης κάτοψη του 1ου οροφου, ανάμεσα στα στοιχεία Β-Κ-Λ-Μ-Ν-Ξ-Ο-Π-Ζ-Ε-Δ-Γ-Β. ...

3 minutes ago, akis73 said:

Όχι απαραίτητα...ρώτα στο Τμήμα Ελέγχου Δόμησης.

Ok Ευχαριστώ!!!!

2 hours ago, Σερίφης said:

Υπάρχει και μπορείς να το δεις αφού το ζητήσεις από την πολεοδομία.

Ευχαριστώ πολύ. (Να υποθεσω στο ιδιο τμήμα που κανω το αιτημα οταν παιρνω τις ΟΑ?)

Καλημέρα, αν εχει γινει καταγγελία(τον καιρο του προηγουμενου ιδιοκτητη) σε ενα διαμερισμα και εχει ερθει αυτοψία, αυτο υπαρχει στη πολεοδομια?
Μπορω να την αναζητηση /ζητησω καπως όπως κανω για τις Ο.Α. , ωστε να εχω αντιγραφο και να διαβασω ποιο ηταν το πορισμα?

Ευχαριστώ!

Ανάλογα με τη διαφορα θερμοκρασίας νερων (επιθυμητη, εξοδου, εισοδου) η ροή νερου διαφερει αυτο σημαινει οτι υπαρχει υδραυλικη προσαρμογη? (αυτοματη)
Οταν η θερμοκρασιες νερου ειναι στο επιθυμητο και δουλευει μονο ο κυκλοφορητης ροη νερου ~ 0,67m³/h
Αυξησα την επιθυμητη θερμοκρασία νερού 2 βαθμους η ροη νερου αρχισε να αυξανει
και οταν ξεκινησε και ο κομπρεσορας (αν το λεω καλα) η ροη ηταν 1,18m³/h σταθερα (και διαφερετικη θερμοκρασια νερων εξοδου/εισοδου φυσικα)
οταν αυξησα την επιθυμητη θερμοκρασια 10 βαθμους η ροη νερου αυξηθηκε στα 1,33m³/h

2 hours ago, alej said:

Επειδή βλέπω πως είσαι μερακλής ψάξε λίγο της Aqara τον ανιχνευτή παρουσίας. Δεν είναι κίνησης, είναι παρουσίας και ανιχνεύει την παραμικρή κίνηση ανθρώπου. Ας πούμε ότι καταλαβαίνει ότι είσαι στον χώρο και κοιμάσαι.

Πολύ καλός ο αυτοματισμός σου, κάνε μια παρουσίαση των υλικών, του τρόπου εφαρμογής, του συστήματος κλπ. Επίσης ήθελα να σε ρωτήσω το σύστημα σου θα μπορέσει να δουλέψει μέσω Matter?

Εγώ δουλεύω Apple HomeKit και κυρίως Aqara/EVE/Nanoleaf.

 

Όσο για την ερώτηση σου:

Για να ανήκει η εγκατάσταση σε μια κατηγορία θα πρέπει να ικανοποιεί όλες τις συνθήκες της κατηγορίας για κατοικία. Στην περίπτωση σου είσαι (μάλιστα ανώτερα αλλά δεν προβλέπεται στον ΚΕΝΑΚ) κατηγορία Α στην θέρμανση με την προϋπόθεση ότι η αντλία θερμότητας έχει την δυνατότητα 3. Αυτόματη υδραυλική προσαρμογή των κυκλοφορητών/αντλιών ανάλογα με το θερμικό/ψυκτικό φορτίο. 
 

 

 

Ευχαριστώ, ναι τον εμαθα τον αισθητηρα της Aqura οτι ειναι απο τους καλυτερους στο ειδος  απλα αφου ειχα αγορασει της Shelly xD.
Χμ πως βλεπω στο manual της Α/Θ οτι εχει αυτοματη υδραυλικη προσαρμογη xD (υπαρχει μονο ενας κυκλοφορητης εσωτερικα της Α/Θ και κανενας εξωτερικος)


Συστημα (Φυσικό/Υλικό):
Α/Θ Inventor Matrix 8kW ATMH08S3
Interplast ξηρας δομησης ενδοδαπέδια
R&D HVA εναλλακτες 150 (pair με Shelly 2PM για να γινουν smart) 
(15cm λ=0,030 / 14,4m² Uw =~ 0,80)
Shelly 2PM Plus και 2.5PM smart relays [2 outputs/switches per unit] (πισω απο διακοπτες ρολλων, φωτων, στον συλλεκτη και μαζι με το Shelly Addon και DS18B20-με 20μ utp xD- για να παιρνω θερμοκρασίες απο Ηλιακό θερμοσίφωνα)
Ηλεκτρικα κινητηρακια για αυτομομία ανα κυκλωμα της Möhlenhoff
Αισθητηρας CO2/Temp/Humidity της Moes https://moeshouse.com/products/wifi-3-in-1-co2-monitor?variant=39873257635921 (Tuya)
Shelly ανιχνευτες κινησης, Shelly μαγνητικές παγίδες πορτων/παραθυρων
Mini-PC Intel N5095  16GB RAM 512GB (Τρεχει λειτουργικο Home Assistant OS)

Λογισμικο:
Home Assistant στο οποιο κανεις Integration ολα τα ζαρζαβατικα σου και τα ελεχγεις απο εκει
Μπορεις να συνδεσεις Apple HomeKit, Aqara, Tuya, Shelly κτλ κτλ Bluetooth, Wifi, Zigbee mqtt και να τα ελεχεις απο το
UI του Home assistant server (ειναι ιστοσελιδα οποτε μπαινεις με υπολογιστη, κινητο, tablet χωρις downloads αν και εχει και την Apple/Android εφαρμογη)

Το Matter ειναι semi integrated (εχει καποια bugs μιας και ειναι νεο integration) στο Home Assistant https://www.home-assistant.io/integrations/matter/
Το HomeKit ειναι fully integrated https://www.home-assistant.io/integrations/homekit/

Με το Home assistant (Open Source) βασικα αφου εισαγεις/συνδεσεις ολες σου της smart συσκευες
HomeKit, Tuya, Aqara, NanoLeaf, Α/Θ μπορεις να της ελεγχεις απο ενα σημειο (Home assisant) και να στελνεις
εντολές είτε να δημιουργεις αυτοματισμους.
Πχ αν παει 00:00ΑΜ + Εξωτ Θερμοκρασια της Α/Θ ειναι 20 Βαθμους τοτε ενεργοποιησε το switch 0 (DOWN) των shelly των ρολλων,
if Moes Co2 Bedroom > 1000 then  HVA[1,2,3,4,5] open turbo).
Η να δημιουργησεις script και με 1 κουμπι να αναβουν στο turbo οι Εναλλακτες Θερμοτητας

Στο manual σχετικα με τον κυκλοφορητη εχει αυτο


Καταναλωσεις Α/Θ αν και δεν νομιζω να μπορει να βγει συμπερασμα αν ρυθμιζει αυτοματα τον κυκλοφορητη

Ναι σε καθε χωρο εχω απο 3-4 sensorες θερμοκρασιας xD (οι ανιχνευτης κινησης, ανιχνευτης καταστασης μπαλκονοπορτας εχουν και αυτοι αισθητηρα θερμοκρασιας xD)

ΥΓ. Ευχαριστώ και παλι xD

18 minutes ago, dib said:

Ξέχασα να ρωτήσω...τα ηλεκτρικά μοτερ ανα χώρο, απο που παίρνουν εντολή να σταματήσει η ροή ζεστού νερού στο κύκλωμα, απο τον κάθε θερμοστάτη χώρου?

Αν ναι, έχουν όλοι οι χώροι θερμοστάτη χώρου?

Αν όχι, είσαι κατηγορία Γ!

 

Κάθε χώρος έχει ξεχωριστό ασυρματο sensorα θερμοκρασίας, υγρασίας CO2 (κ το μπανιο). Ο server HA διαβάζει τις μετρήσεις ανά δωμάτιο κ ανάλογα απο την επιθυμητη θερμοκρασια που εχω ορισει από το κινητό για κάθε χώρο δίνει εντολή για να ανοίξουν η να κλείσουν τα εκάστοτε κυκλώματα (είναι 2 ανά χωρο)

Γίνονται όλα ασύρματα.

Just now, dib said:

 

Σε ευχαριστώ πολύ!!!

Δεν κάνει διάσπαση αλλά μάζωξη (μεγαλώνει τα μόρια των αλάτων ώστε να μην κολανε ευκολα)

παπάκια κάνουν  έχω φιλτρο/μαγνήτη αλλά τα άλατα τα έχεις xD σαν τον αποσκληρυντη δεν έχει.

45 minutes ago, dib said:

Καλησπέρα και χρόνια πολλά!

Να στείλεις τα σχέδια και τις μελέτες στη ΝASA... μπορεί να το στήσει σε κάποιο πλανήτη! 😀  

Αυτό είναι διαστημόπλοιο...όχι κατοικήσιμο σπίτι! 😜

Αν όπως λες, διαθέτεις τους αυτοματισμούς/ελέγχους με χρώμα μωβ και όλα τα θερμαντικά σώματα ανα χώρο έχουν θερμοστατικές βαλβίδες,  έχεις κατηγορία Α.

Ευχαριστώ πολύ! Χρόνια πολλα

Έχω ενδοδαπεδια. Ανοίγω κλείνω το κάθε κύκλωμα με ηλεκτρικα μοτερ (αν το λέω σωστα) δεν έχω σωματα/θερμοστάτικες βάνες

Να σου πω την αλήθεια πιο πολύ χρησιμοποιώ την μέτρηση CO2 για να ανιχνευω την ύπαρξη ανθρώπου στο χώρο xD (στο γραφειο οταν καθομαι δεν πιανει ο ανιχνευτης κινησης τοσο συχνα αλλα η μετρηση CO2 κανει μπαμ xD)

Πρέπει να ισχύουν και οι προϋποθέσεις της τρίτης κατηγορίας "Συστηματα αερισμού κτηρίων τριτογενη τομεα" που αναφερεται στον ΤΟΤΕΕ? Η επειδή είναι διαμέρισμα μόνο η πρώτη?  (Δεν υπάρχουν air-condition, fancoils, μονο το δαπεδο)
"Συστήματα παραγωγής, διανομής & εκπομπής θέρμανσης / ψύξης με θερμική αδράνεια (θερμαντικά σώματα, ενδοδαπέδια – ενδοτοίχια θέρμανση, ψυχόμενες οροφές)"

Καλησπέρα, Θα ηθελα να ρωτήσω τι μου υπολειπεται για να χαρακτηριστεί ο αυτοματισμος που εχω στο διαμερισμα σε κατηγορια Β (ή αν ειμαι ηδη τοτε σε Α xD)

Διαθετω αντλια θερμοτητας με ενδοδαπεδια,εχει καμπυλη αντισταθμισης, θερμοκρασια εξωτερικου χωρου κτλ
Υπαρχουν ηλεκτρικοι κινητηρες στον συλλέκτη για καθε κυκλωμα (2-3  κυκλωματα ανα χωρο).
Σε καθε χωρο (και μπανιο) διαθετο ανιχνευτη κινησης, CO2, Υγρασίας και θερμοκρασίας) καθως και ανιχνευση αν καποια μπαλκονοπορτα(η παραθυρο) ειναι ανοιχτη.
Ηλεκτρικά ρολλά.
Αερισμο με ανακτηση ενεργειας ανα χωρο.
Αφυγραντήρα.

Μεσω server Home assistant υπαρχουν οι αυτοματισμοι για να απομονωνει κάποιο χωρο οταν δεν χρειαζεται περαιτερω θερμανση, αυξηση μειωση θερμοκρασίας νερών εξοδου απο την Α/Θ. Εκκινηση ή διακοπη των αερισμων ανα δωματιο με βαση την μετρηση του CO2, εξωτερικη-εσωτερικη υγρασία, καθως και την μετρηση εξωτερικης και εσωτερικης θερμοκρασιας (πχ καλοκαιρι βραδυ αν εξω εχει χαμηλοτερη θερμοκρασια ξεκιναει ο αερισμος, η το χειμωνα αν εχει κατω απο 0 διακοπτεται ο αερισμος το βραδυ). Κατεβασμα των στοριων το βραδυ (οταν η εξωτερικη θερμοκρασια ειναι κατω των 24). Εναρξη αφυγρανσης αν η υγρασία εχει παει πανω απο 60% κτλ.

Ευχαριστώ!

Καλημέρα,

Νομιζω χρειζονται σιγουρα περισσοτερες πληροφορίες
(Τι κουφωματα, R των τοιχοποιών γενικά οι θερμικές απωλειες της κατοικίας)
Επισης κλασική ενδοδαπέδια ή ξηρας δομησης ενδοδαπέδια.

+Εξαερισμός. Το προβλημα με τον δροσιμο στην ενδοδαπεδια ειναι η υγροποιησης (αν ο εσωτερικος χωρος εχει αρκετη υγρασία θα εμφανιζονται νερα στο πατωμα)

1 minute ago, tetris said:

και 30 εκ, είναι ακόμη καλύτερα

και πάει λέγοντας, και δεν έχει τέλος...

ο μηχανικός που έχει αναλάβει τη μελέτη (ΠΕΑ), είναι ο μόνο αρμόδιος (και υπεύθυνος) για να δώσει τις απαραίτητες εξηγήσεις στον πελάτη. Οτιδήποτε άλλο συζητείται εδώ, είναι άνευ ουσίας 

ναι αυτό θέλω να θίξω γιατί αναφέρει σωστή λύση ή κάτι καλύτερο. το ότι υπάρχει κάτι καλύτερο δεν σημαίνει ότι αυτό που του προτάθηκε είναι λάθος. το να πεις αν υπάρχει κάτι καλύτερο είναι εύκολο xD αλλά το να πεις αν κάτι είναι σωστό χρειάζεται μελέτη και περισσότερα στοιχεία (όπως ανέφερες στο πρώτο σου ποστ).

κάποιος μηχανολόγος μηχανικός χρειάζεται ώστε κάνοντας μελέτη θερμανσης (εξαρτώνται και τα κουφώματα βεβαίως) για να σου υπολογίσει και απώλειες κτλ, κτλ. Θεσσαλονίκη κι εγώ εξοικονομω και τους έλεγα 15εκ γραφιτούχα eps100(λ= 0,030-καλυτερο- αντί για 0,031) οι περισσότεροι λέγαν ότι υπερβάλλω εκτός από 2 xD και ότι με 7-10εκ θα ήταν αρκετά. αλλά αρκετοί κοιτάνε κιόλας να πιάσεις απλά το R που είναι η δεύτερη κλίμακα επιδότησης (έως 63ευρω το τμ μονωσης). 

όσο μεγαλώνει η μονωση (περισσοτερα εκατοστά με ίδιο λ) μεγαλώνει και η εξοικονόμηση ενέργειας (όχι όμως με τον ίδιο ρυθμο) θέρμανση κ ψύξης. εγώ είμαι της άποψης εφόσον μου πληρώνει αρκετό μέρος η επιδότηση + άτοκο δάνειο βάζω κάτι καλύτερο κι ας είναι πιο ακριβό. Υπάρχουν κ τα παθητικά σπίτια που έχουν και 20 εκατοστά μόνωση. 

Το αν ειναι σωστή λύση πρέπει να στο τεκμηριώσει μηχανολόγος με μελέτη θερμανσης έχοντας όλες τις μεταβλητές (κλιματολογικες, κουφωματα, τοιχοποιΐα, θέρμανση, μόνωση, σκίαση).

Αλλά σίγουρα δεν είναι η καλύτερη λύση(15εκ θα είναι καλύτερη αλλά και πιο ακριβη, και η 20εκ ειναι καλυτερη απο 15εκ αλλα πιο ακριβη, ιδιο συνεργειο, ιδια υλικα)

Το θέμα δεν είναι μόνο το υλικό ( υπάρχει και το eps100 +) αλλά τι πάχος θα βάλεις (5εκ, 10εκ, 15εκ, 20εκ?)

30 minutes ago, Didonis said:

σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών.

Ακόμα κι αν είναι μονοπρόσωπο το γραφείο με έναν συνάδερφο (Αρχιτέκτονα Μηχανικό, Πολιτικό Μηχανικό, Μηχανολόγο, Τοπογράφο κλπ) σχεδόν πάντα έχει συνεργασίες ο/η συνάδερφος και με τις άλλες ειδικότητες συναδέρφους για να μπορεί να καλύπτει το φάσμα της Οικοδομικής και των κτηρίων.

 

ευχαριστώ για άλλη μία φορά!

καλημέρα έχω  ένα  μπαλκόνι 40τμ 1ος οροφος

όταν αγόρασα το σπίτι είχε μια κεραμοσκεπη 30τμ (από τι μια μέρα βιδομενη στο τοίχο της πολυκατοικίας και 4 ξύλινες κολώνες από την άλλη, φτιαγμενη με οικοδομικη αδεια το 2001)

Λόγω θερμοπροσοψης την ξήλωσα κ σκέφτομαι να βάλω 40τμ κατασκευή σκίασης με φωτοβολταϊκά. Η κατασκευή επειδή είναι κάτω από 50τμ δεν χρειάζεται αδεια οικοδομικη/μικρής κλίμακας? που πρέπει να απευθυνθώ? πολιτικό μηχανικό, μηχανολόγο μηχανικό, ηλεκτρολόγο μηχανικό, συνδυασμό?

Η πολυκατοικία έγινε σε δύο πλάκες, μια οι 5 όροφοι και μια τα ψηλοταβανα μαγαζιά (που έχω τη πλαϊνή βεραντα). Κ ενώ το 1998-1999 οι δυο πλάκες ήταν στο ίδιο ύψος. το κτηριο με τους 5 ορόφους έχει βυθιστεί καμία 3-4 εκατοστά περισσότερο από το τμήμα με τα ψηλοτάβανα μαγαζιά. Ο αρμοστοκος  τα πλακάκια εκεί που ήταν η διαφοροποίηση ύψους (αρμος διαστολης) ρυγματονωταν συνέχεια και περνούσαν νερά (πέφτανε στο πεζοδρομιο)