kostas chania

Σχετικά με τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης εαν πχ σε κτίριο χωρίς Ο.Α. έχω 150 τμ ισόγειο και 100 τμ υπόγειο με βοηθητική χρήση που δε θα μετρούσε στο συντελεστή δόμησης, θα επιλέξω όχι οικοδομική άδεια με ΥΔ 100-200 {1γ} ή όχι οικοδομική άδεια με ΥΔ 200-500 {1δ}? Αντίστοιχα σε οικόπεδο με ΟΑ και επιτρεπόμενη δόμηση πχ 100 τμ. έχω κτίριο με ΟΑ 100 τμ. κάνω αυθαίρετη προσθήκη 40 τμ ισόγειο και 100 τμ υπόγειο βχ που δε θα μετρούσε στη δόμηση Προφανώς βάζω 1 φύλλο καταγραφής για τα 40 τμ και 1 φ.κ. για τα 100 με μειωτικό συντελεστή. Η ερώτηση είναι το ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα είναι 140/100 δηλ 100% με 200% ή 40/100 δηλαδή μικρότερο του 50% της επιτρεπόμενης? Η γενικότερη δηλαδή ερώτηση είναι εάν αυθαίρετοι χώροι, τους οποίους ρυθμίζω κανονικά με τετραγωνικά , αλλά δε μετράνε στη δόμηση (πχ υπόγειο, σοφιτα κλπ) εαν πάιρνουν τους αυξητικούς συντελεστές ή αν γίνεται κάτι αντίστοιχο με τον υπολογισμό για την κατηγορία 4 (αρθ 96 παρ δ -ββ) που αναφέρει οτι δε συνυπολογίζονται για τα εντός σχεδίου ακίνητα

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω διώροφο κτίριο με υπόγειο, το οποίο έχει οικοδομική άδεια. Στα μόνα στοιχεία που βρήκα από την άδεια η οποία έχει χαθεί είναι από το φύλλο της άδεια ύψος οικοδομής 7,50 μ. και από την κάτοψη ισογείου ότι έχει στάθμη 0.00. Το κτίριο έχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας κατά όροφο. Ο ισόγειος όροφος σήμερα είναι στη στάθμη +1.50. Αν υποθέσουμε ότι το εσωτερικό ύψος του ορόφου είναι το ίδιο με της οικοδομικής άδειας, υπάρχει υπέρβαση ύψους και εάν ναι πώς αντιμετωπίζεται? (κατηγορία 3, υπερβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης ή κάπως αλλιώς?) Όταν βγήκε η άδεια το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ήταν 7,50 ως εκτός σχεδίου ενω σήμερα είναι εντός σχεδίου και είναι 10.00 μ. Eξετάζω μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου. Σημ: Oι παλιές οδηγίες της Λεμπέση λένε ότι δεν υπάρχει παράβαση