El_Grekco

@Chilon :Δυστυχώς την αναφέρει (τη σύσταση) το πρόσφατο πιστ/κο ιδιοκτησίας και πάντα ζητάνε ΟΛΑ τα εκεί αναφερόμενα συμβόλαια Και βέβαια έχω τα κοινόχρηστα στον πίνακα.Δουλεύω το πρόγραμμα "Κατανομή χιλιοστών" της 4Μ. @erling : Πάντα μας ζητάνε τις συστάσεις είτε οριζοντίων είτε καθέτων. p.s.Εν τω μεταξύ μίλησα με κάποιους ανθρώπους από το Σύλλογο Συμβολαιογράφων και το ΥΠΕΧΩΔΕ οι οποίοι με διαβεβαίωσαν ότι κακώς μου ζητήθηκε κάτι τέτοιο.

Σας παραθέτω μιά πρόσφατη εμπειρία μου και ζητώ την άποψή σας μιάς και με 15ετή επαγγελματική εμπειρία δεν έχω ξανασυναντήσει παρόμοια περίπτωση. Μου ζητήθηκε από ελεγκτή πολεοδομίας να τροποποιήσω σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε οικόπεδο με προβλεπόμενη διώροφη οικοδομή , διότι δεν είχα δώσει (στον πίνακα βαρών) ποσοστό στη δόμηση στα κλιμακοστάσια. Οπως θα γνωρίζετε οι κοινόχρηστοι χώροι (π.χ. κλιμακοστάσια) δεν συμμετέχουν στην κατανομή των χιλιοστών επί του οικοπέδου , θέρμανσης , ανελκυστήρα κλπ. Πρέπει όμως (????) να υπάρχει υποσημείωση ότι έχουν ποσοστό επί της της δόμησης. Π.χ. εάν ένα διαμέρισμα έχει 100 χιλ. επί του οικοπέδου πρέπει να έχει κατά τι λιγότερα χιλιοστά στην επιτρεπόμενη δόμηση έτσι ώστε αθροιστικά πλέον να απομένει η αναλογία των τετραγωνικών μέτρων των κοινοχρήστων (που προσμετρούν στη δόμηση). Και για να γίνω πιό σαφής , ορίστε ένα παράδειγμα : Τέσσερα όμοια διαμερίσματα των 90 μ2 και δύο όμοια κλιμακοστάσια των 20 μ2 το καθένα. Ποσοστό επί του οικοπέδου : 250 χιλιοστά το κάθε διαμέρισμα Χ 4 = 1000 χιλ. Ποσοστό επί της δόμησης : α. Συμετοχή κλιμακοστασίων στη δόμηση = 20+20 = 40 μ2/400μ2(σύνολο δόμησης) = 0.100 (100 χιλιοστά) β. Συμετοχή διαμερισμάτων στη δόμηση = 1000-100=900/4=225 χιλ. το κάθε διαμέρισμα. φιλικά , Νίκος

Τελικά συνάδελφοι που καταλήγουμε? Απαιτείται ή όχι αλλάγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγιειονομικού ενδιαφέροντος για καταστήμα επιφανείας < 70,00 μ2? Α και επι τη ευκαιρία! Στη συγκεκριμένη περίπτωση απαιτείται w.c. ΑΜΕΑ ή όχι? Εχω δύο περιπτώσεις (κομμωτήριο , πρατήριο άρτου) και μου ζητάνε αλλάγή χρήσης. Ευχαριστώ.

Ο ΕΟΤ πραγματοποιεί πάντα αυτοψία στο στάδιο πλήρους αποπεράτωσης προκειμένου να χορηγήσει το σχετικό σήμα. φιλικά Νίκος