nikkon007

ioannat, δεν είναι λογικό να αποφασίζεις αν κάτι είναι αυθαίρετο με τον παλιό κανονισμό και μετά να το συγκρίνεις με τον νέο. Υπάρχει περίπτωση κάτι που ΔΕΝ ήταν παράνομο τότε να είναι τώρα ή το αντίστροφο. Με τα ίδια μέτρα και σταθμά πρέπει να γίνονται όλες οι συγκρίσεις. Αλλά, έχεις δίκιο, ας περιμένουμε τη νέα εγκύκλιο...

Ναι αλλά η εγκύκλιος 3 λέει επίσης στο ΣΤ. Διευκρινήσεις κατ' άρθρο! 1) Παρ. 1.: Η διαπίστωση...... γίνεται κατ' εφαρμογήν των άρθρων .... του ΓΟΚ/85 και όχι του ΝΟΚ/2012. Άρα, η σύγκριση ΔΕΝ γίνεται με ό,τι ισχύει σήμερα αλλά με ό,τι ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της αδείας (ΓΟΚ/85). Το "ισχύουν" θα έπρεπε να λέει "σήμερα" για να αφορά το σήμερα. Η εγκύκλιος πάντως το ξεκαθαρίζει.

Πάνω στο post #9, να προτείνω μια επίσης πιθανή ερμηνεία: Σε συνδυασμό με την παράγραφο αα) του άρθρου 9, μπορεί να σημαίνει ότι η σύγκριση γίνεται με τα ανώτατα επιτρεπτά όρια που ίσχυαν κατά την στιγμή της έκδοσης της εν λόγω αδείας και όχι τα σημερινά. Σε κανένα σημείο της Εγκυκλίου ή του νόμου δεν λέει για σημερινά ισχύοντα, θα μπορούσε λοιπόν να ερμηνευτεί ως "τα τότε ισχύοντα". Τι γνώμη έχετε;

Όσο για το λόγο που επιλέχθηκε η διατύπωση του Άρθρου 9 ως έχει: αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. ... πιθανολογώ ότι αναφέρει την άδεια για να υποδηλώσει ότι λαμβάνονται υπόψη τα μέγιστα επιτρεπτά όρια δόμησης, κάλυψης και ύψους που ίσχυαν κατά τη στιγμή έκδοσης της άδειας και όχι τα σημερινά. Τι γνώμη έχετε και επ' αυτού;

Καλησπέρα σε όλους Σχετικά με τη συζήτηση κατά πόσον στην κατηγοριοποίηση η σύγκριση γίνεται με τα πραγματοποποιηθέντα ή τα ανώτατα επιτρεπτά βάσει ΓΟΚ/ΝΟΚ, παραθέτω την παράγραφο Α3 της Εγκυκλίου 3: «Τα μεγέθη των αυθαιρεσιών, που διαπιστώνονται μετά τον έλεγχο της νομιμότητας των υφισταμένων κτισμάτων, συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως αν υπολείπονται ή εάν τα υπερβαίνουν.» Νομίζω ότι από μόνη της αυτή η διευκρίνηση παραπέμπει στα ανώτατα επιτρεπτά, τόσο για τον υπολογισμό των προστίμων (που ξεκαθαρίζεται από τη διατύπωση εκεί) όσο και για την κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών. Τι γνώμη έχετε;