Afi8ionado

Καταρχήν

Dimitris GM ευχαριστώ για το χρόνο σου, 

Ιάσονα ευχαριστώ που μου επισημαίνεις ότι μπορώ να διαφωνώ,

δηλαδή εάν στη περίπτωση που περιγράφει ο συνάδελφος T.GOG , δεν έχει καμία από τις 2 προϋποθέσεις ( θεωρητικά μιλάω δε ξέρω αν τις ικανοποιεί) από τη παρ.5, τακτοποιεί; Εάν ναι, τότε η παρ. 5, δεν είναι σαν να μην υπάρχει ως προς το θέμα της υπαγωγής; 

Γενική ερώτηση: Μπορεί μία παράγραφος ενός άρθρου να αναιρεί πλήρως τη προηγούμενη; 

Στη παρ 5 γράφει « είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, ΜΟΝΟ στις εξής περιπτώσεις:
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής

Άρα ποιο το νόημα αυτής της φράσης;

Θα τη χρησιμοποιούσαμε μόνο για τη παρ. 7 που απαιτεί τις δύο προϋποθέσεις για τη μονομερή συμβολαιογραφική πράξη; 

On 22/9/2020 at 10:10 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Καλησπέρα.

Επέκταση υπογείου διαμερίσματος πολυκατοικίας σε μέρος του κοινόχρηστου διαδρόμου, χρειάζεται συναίνεση για να τακτοποιηθεί?

 

Συναίνεση για την υπαγωγή στον 4495 μπορεί να μην θέλει, αλλά έχεις υποχρέωση να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ό,τι δεν μπορεί να μεταβιβάσει κ.λπ. χωρίς την έγγραφη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου (για τροποποίηση ΣΟΙ).

 

Διαφωνώ χρειάζεται συναίνεση σύμφωνα με τη παράγραφο 5 του άρθρου 98. Το άρθρο 9 αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές, και το άρθρο 5  αναφέρεται συγκεκριμένα σε οριζόντια  ιδιοκτησία με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτή κατά πλάτος, όπως σε αυτή τη περίπτωση.  

Παράλογο όπως γράφει η Vivian Vi, αλλά αυτό λέει ο νόμος. Ενδεικτικά αν ένας είχε άδεια για 100 μ² και το μετακίνησε κατά τη κατασκευή έτσι που κανένα σημείο του περιγράμματος της κάτοψης δε ταυτίζεται με τη νόμιμη θέση και έστω 1 μ² είναι εντός Δ , άρα σε μη σύννομη θέση θεωρούμε ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια - βάσει του ΦΕΚ στο παράρτημα με τους συντελεστές-.   Ο γείτονας με ίδιο ακίνητο, ίδια άδεια, έχτισε  επιπρόσθετα 20 μ² ,  στη προβλεπόμενη θέση τα 100 μ², έχει μεγαλύτερο σπίτι,  αλλά θα πληρώσει πολύ λιγότερα.

Νομίζω ότι γι αυτό οι μηχανικοί μπαίνουν σε ατέρμονες συζητήσεις. Σκεφτόμαστε λογικά. Όμως πρέπει να εφαρμόζουμε το Νόμο και όχι να λέμε « μα δεν είναι λογικό, βρε αδερφέ.......» . Θα ησυχάσει και το κεφάλι μας.

 Γίνεται ακόμα και σε αδόμητο; Γιατί αναφέρει " επί του επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος".  Φαντάζομαι πως ναι.

Σε εξ'αδιαιρέτου γήπεδο , στο οποίο υπάρχουν 14 συνιδιοκτήτες, αλλά έχουν κτίσει μόνο οι 4 και μάλιστα αυθαίρετες κατασκευές,  διαβάζοντας τα παραπάνω κατάλαβα ότι δε μπορούν να κάνουν κάτι παρά να περιμένει ο καθένας το πρόστιμο του. Η σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών ακόμα και αν συναινούσε το 65 % των ιδιοκτητών απαιτεί τακτοποίηση όπως ειπώθηκε παραπάνω. Πάνω σε αυτό θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Στο άρθρο 98 παρ.1 όπου αναγράφει που επιτρέπεται η εφαρμογή των διατάξεων της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 αναγράφεται ότι οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων. Μάλιστα στα έγγραφα για τη σύσταση δεν αναφέρεται βεβαίωση νομιμότητας. 

       Μήπως γίνεται να πραγματοποιηθεί η σύσταση Κ.Ι και στη συνέχεια να προβεί ο καθένας σε τακτοποίηση με μοναδική προϋπόθεση να μπορούν όλα τα ακίνητα στο γήπεδο να ενταχθούν στο Ν.4495; 

       Υπάρχει η δυνατότητα κάποιου προσύμφωνου;

       Ευχαριστώ για το χρόνο σας!

YΓ. Παρακαλώ τους διαχειριστές να σβήσουν στη προηγούμενη σελίδα την ίδια ανάρτηση.

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε πολυκατοικία όπου στο ισόγειο και στον όροφο υπάρχουν από δύο Ο.Ι και ο πελάτης μου κατέχει μία στο ισόγειο και μία στο πρώτο. Μπορεί να κάνει μία υπαγωγή;

    Πιστεύω πως όχι καθώς στο άρθρο 99 αναφέρεται κατ'επιλογή των ιδιοκτητών , να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε....

    Εφόσον δε κάνω ενιαία υπαγωγή για όλο το κτήριο, πρέπει να κάνω ξεχωριστή για κάθε μεμονωμένη ιδιοκτησία.

    Ποιά είναι η άποψη σας;

Σε εξ'αδιαιρέτου γήπεδο , στο οποίο υπάρχουν 14 συνιδιοκτήτες, αλλά έχουν κτίσει μόνο οι 4 και μάλιστα αυθαίρετες κατασκευές,  διαβάζοντας τα παραπάνω κατάλαβα ότι δε μπορούν να κάνουν κάτι παρά να περιμένει ο καθένας το πρόστιμο του. Η σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών ακόμα και αν συναινούσε το 65 % των ιδιοκτητών απαιτεί τακτοποίηση όπως ειπώθηκε παραπάνω. Πάνω σε αυτό θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Στο άρθρο 98 παρ.1 όπου αναγράφει που επιτρέπεται η εφαρμογή των διατάξεων της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 αναγράφεται ότι οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων. Μάλιστα στα έγγραφα για τη σύσταση δεν αναφέρεται βεβαίωση νομιμότητας. 

       Μήπως γίνεται να πραγματοποιηθεί η σύσταση Κ.Ι και στη συνέχεια να προβεί ο καθένας σε τακτοποίηση με μοναδική προϋπόθεση να μπορούν όλα τα ακίνητα στο γήπεδο να ενταχθούν στο Ν.4495; 

       Υπάρχει η δυνατότητα κάποιου προσύμφωνου;

       Ευχαριστώ για το χρόνο σας!

Τελικά η σύσταση Κ.Ι έγινε «αυτόματα» λόγω αποδοχής κληρονομιάς. Ο αποθανών κληροδοτούσε στο κάθε αδερφό από μισό σπίτι, οπότε δε χρειαζόταν βεβαίωση από μηχανικό. Τουλάχιστον έτσι μου είπε μία δικηγόρος. 

      Η δεύτερη απορία μου είναι , θεωρώντας νόμιμη τη σύσταση , επειδή πρόκειται για ένα σπίτι προ 75, με μικρές παραβάσεις, μπορώ με κάποιο τρόπο αντί να πληρώσει ο κάθε αδερφός από 500 (για προ 75) + 500 μικροπαραβάσεις να θεωρούσα ενιαίο το οικόπεδο. Πιστεύω πως δε μπορώ, αλλά γι αυτό απευθύνομαι σε εσάς, ως πιο έμπειροι που είστε. Πελάτης είναι ο ένας αδερφός ,αλλά αν με ένα χιλιάρικο, τακτοποιούσαν τις αυθαιρεσίες τους και οι δύο θα έκανα καλή εντύπωση.....

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντηση! Επειδή μου τα «μάσαγε» προβλέπω μπερδέματα.....

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Έχω ένα κτήριο στο οποίο έχει γίνει σύσταση Κ.Ι , και στο κάθε «νέο» κομμάτι έχουν γίνει αυθαιρεσίες. Εγώ ενδιαφέρομαι για τακτοποίηση μόνο στη μία κάθετη ιδιοκτησία.  Σε περίπτωση που η σύσταση έγινε μετά το 28.07.2011 , πρέπει να τακτοποιηθούν και οι δύο κάθετες σαν ένα ενιαίο γήπεδο με κτίσμα; Να πω εξαρχής πως  δεν έχω κάνει αυτοψία, ούτε ο ιδιοκτήτης μου χει δώσει ακόμα τα συμβόλαια κ τα σχέδια για να γνωρίζω λεπτομέρειες, είμαι ακόμα στο στάδιο να μου στείλει τα σχέδια και να δώσω προσφορά. Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας. 

Lou ευχαριστώ για το χρόνο σου. Δυστυχώς δεν υπήρχε μέσα, αυτή που ήθελα, αλλά κάπου θα μου χρειαστούν αυτές που είχες.

Ψάχνοντας στο internet κατάλαβα ότι δε χρησιμοποίησα σωστά το παραπάνω αρχείο. Τελικά υπήρχε αυτό που ήθελα.

Να πω σε όσους δε γνωρίζουν (σήμερα το βρήκα και εγώ) πως για να ανοίξετε αρχεία που χρησιμοποιούν σχήματα, πρέπει πρώτα να τα αποθηκεύσετε στο autocad , και έπειτα να κάνετε load στο αντίστοιχο μενού. Στο παραπάνω φάκελο για παράδειγμα ,αν δεν αποθηκεύσετε πρώτα το αρχείο .SHX, θα σας βγάζει λάθος στο linetype τάδε ,τάδε ,τάδε που θα είναι οι linetypes που χρησιμοποιούν τα σχήματα. Η αποθήκευση γίνεται στο φάκελο support , (C:\Users\..........\autodesk\aca 20..\enu\support ). Με λίγο ψάξιμο θα βρείτε τη διεύθυνση στο δικό σας υπολογιστή.

Επειδή μπήκα και σε μια άλλη εξίσου "παλιά" συζήτηση, στην οποία όμως τα link δε λειτουργούσαν. Έχει κάποιος linetype για ξερολιθιά, διότι δεν έχω το εργαλείο express tool στο autocad να φτιάξω μόνος μου. 

   Καταρχήν σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Να πω σχετικά με τη μετακίνηση του κτηρίου , ότι δεν υπάρχει περιστροφή και είναι σε νόμιμη θέση. Που είναι μία λοιπή παράβαση σε περίπτωση τακτοποίησης. Δηλαδή πάλι δεν έχω υπέρβαση πολεοδομικών μεγεθών. Ακόμα σχετικά με το ότι συγκρίνουμε με την οικοδομική άδεια, θα  ήθελα να ρωτήσω. Δηλαδή αν υπάρχει ένα αυθαίρετο άνοιγμα,δηλαδή κάτι που δε φαίνεται στην άδεια, δε δίνετε βεβαίωση; 

  Να πω ότι ο πελάτης θα τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες. Απλά για να ξεκαθαρίσουμε τα πράγματα στο μυαλό μας   !

Καλησπέρα συνάδερφοι! 

Μου ζητήθηκε μία βεβαίωση νομιμότητας σε μονοκατοικία σε οικισμό προ του '23 και βρήκα την εξής παρατυπία:

Σε σύνολο τετραγωνικών 119 έχει δημιουργηθεί ένα πατάρι 8 τ.μ. Ο χώρος που μένει από κάτω έχει ύψος τουλάχιστον 2,20 μ οπότε θεωρείται κύριας χρήσης και συνεπώς το πατάρι δεν μπαίνει στην δόμηση. Το ερώτημά μου είναι το εξής: Από την στιγμή που το πατάρι δεν υπάρχει καθόλου στα σχέδια αλλά παρ' όλα αυτά δεν επηρεάζει τα πολεοδομικά μεγέθη, εσείς θα υπογράφατε την βεβαίωση;

ΥΓ. Να συμπληρώσω πως κατά τα άλλα το κτίσμα δεν είναι και αψεγάδιαστο. Έχει ένα μικρό ξεμπάζωμα υπογείου (χωρίς να επηρεάζει το ύψος) καθώς και μία μικρή μετατόπιση στη θέση του στο οικόπεδο σε σχέση με το διάγραμμα κάλυψης που και πάλι ωστόσο δεν συνιστά αυθαιρεσία μιας και σε οικισμούς προ του '23 δεν υπήρχαν περιορισμοί θέσης στους όρους δόμησης, έτσι δεν είναι;