HAROUL

Καλησπέρα σε όλους.

Εξετάζω μία περίπτωση αυθαιρέτου σε οικόπεδο με κάθετη. Από πριν το 1965 υπήρχαν σε αυτό κτίσματα όπως 2 ισόγειες κατοικίες και στάβλοι στο πίσω μέρος του οικοπέδου κλπ. Στο οικόπεδο από τότε υπήρχε λόγω των κτισμάτων νοητό χώρισμα που χώριζε το ανατολικό με το δυτικό τμήμα του οικοπέδου. Γύρω στο 1980 έκαναν κάθετη, που χώριζε το οικόπεδο σε ανατολικό και δυτικό τμήμα, επισυνάπτοντας στο συμβόλαιο τοπογραφικό που έδειχνε μόνο τις κατοικίες και αγνοήθηκαν εντελώς οι στάβλοι  με την σχεδιασμένη και περιγραφόμενη κάθετη να μην συμφωνεί καθόλου με την "πραγματική" κάθετη.  Ο πελάτης μου στην θέση του ενός στάβλου, έκανε κατοικία η οποία εν τέλει πατάει κατά 2,00μ. στην κάθετη του διπλανού. Μπορώ να προβώ σε τακτοποίηση εγώ στα δικά μου, να προβεί και ο όμορος και να διορθώσουμε την κάθετη; Υπάρχει κάποια πιο Ligth διαδικασία καθώς υπάρχει σφάλμα και στο τοπογραφικό αλλά και στο συμβόλαιο σύστασης καθέτου; όταν λέω σφάλμα εννοώ ότι δεν δείχθηκαν όλα τα κτίσματα, δεν περιγράφησαν στον τίτλο κλπ;

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση...Καλή ξεκούραση σε όλους!

Kαλησπέρα σε όλους. Έχω διαμέρισμα εν εσοχή και δεν ξεκαθαρίζεται στον τίτλο αν η βεράντα είναι αποκλειστικής χρήσης δικής μου ή όχι. Βάσει πραγματικότητας, δεν μπορεί κάποιος να έχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο. Το θέμα είναι μπορώ να δηλώσω χωρίς συναίνεση έναν χώρο που έχει κατασκευαστεί από τον πελάτη μου σε μία τέτοια βεράντα; 

52 λεπτά πριν, nbr said:

Αρα, αν καταλαβαίνω καλά, σου έδωσαν ένα σχέδιο για να υπογράψεις την δήλωση αρτιότητας (Ν. 651/77) κλπ. Έχεις μπροστά σου ένα παλαιό  ξένο σχεδιο και πρέπει λοιπόν να το σκεφτείς. Δεν γνωρίζεις ακόμη πως προερχονται τα επιπλέον τ. μ. Είναι από κάποια τροποποίηση; από πράξη τακτοποίησης;

Σε κάθε περίπτωση έχεις μια προσκυρωση που γίνεται φανερή (διπλές συντεταγμένες κλπ, κλπ). Πιθανότατα να απαιτείται, λέω εγώ (?) και κάποια αποζημίωση;

Σε συμφερει να κάνεις όλη αυτή τη έρευνα μόνο για την δήλωση; ( η δήλωση του ν. 651 είναι μια πολύ σοβαρή υπόθεση). 

Δυστυχώς η υπόθεση έχει να κάνει με τακτοποίηση με το Ν.4495 και η κατοικία είναι φίλου μου αλλιώς δεν θα πλησίαζα.  

Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου

3 ώρες πριν, nbr said:

Τις διπλές συντ/νες δεν μπορώ να τις εξηγήσω από απόσταση. Δεν το ξαναείδα. Οι Τομές των εξισώσεων ευθειών των Ρ.Γρ. τι συντεταγμένες  δίνουν?

Μήπως κάποια τροποποίηση Ρ.Σχ.?? Κάποια  πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού? Θα ερχόταν όμως και ειδοποίηση για αποζημείωση λόγω προσκύρωσης.

Είσαι σίγουρος ότι η εξάρτησή της αποτύπωσης είναι σωστή?? Το σχέδιο είναι σχεδιασμένο στο χέρι. Άρα παλαιό. 

Το ίδιο συμβαίνει και στο οικόπεδο ανατολικά σου. Ρωτήθηκαν οι ιδιοκτήτες αν έχουν το ίδιο πρόβλημα?

 

Υ.γρ. Τα οικόπεδα είναι με παραχωρητήριο??    

 

 

Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού δεν υπάρχει. Το σχέδιο είναι του 1976 και τα οικόπεδα είναι με παραχωρητήριο. Για τις εξισώσεις πρέπει να το επαληθεύσω και επανέχρομαι...

3 ώρες πριν, avgoust said:

Οι διπλές συντεταγμένες ίσως είναι τα όρια των οικοπέδων προ ένταξης  και τα όριο τους βάσει ΡΓ.
Γιατί βλέπω ότι η διπλή συντεταγμένη υπάρχει μόνο εκεί που δεν ταυτίζεται η ΡΓ με τα όρια οικοπέδου.

Αν είναι όπως το λέω , τότε μήκος αρχικού οικοπέδου επί της ΑΔ , 14,26.
Η ΡΓ είναι 0,5 "πιο έξω" , αρα 14,26+0,5=14,76 κα ιπροκύπτει η πλευρά ΑΔ  βάσει ΡΓ.

Διπλή συντεταγμένη όντως υπάρχει μόνο εκεί που δεν ταυτίζεται η Ρ.Γ. με το όριο του οικοπέδου. Και εγώ στο ίδιο συμπέρασμα έχω καταλήξει. Πρώτη φορά βλέπω όμως να "αυξάνεται"  το εμβαδό του οικοπέδου. Δεν θα ήταν πιο σωστό να αναγράψει εμβαδό βάσει τίτλου, 188,23τ.μ. και εμβαδόν βάσει πραγματικότητας 194,83τ.μ.; Επίσης εγώ αν χρειαστεί να κάνω δήλωση του Ν.651 λογικά το Ε=194,83τ.μ. δεν πρέπει να αναγράψω;

8 λεπτά πριν, nbr said:

Οι Ρ.Γ. (πράσινες) είναι πάντα και όρια των οικοπέδων. Αυτό δείχνουν και οι αναγραφόμενες εξασφαλίσεις στο Δ & Γ.

Ότι δηλαδή δίνουν και οι συντ/νες. Κάνε τον έλεγχο από τις εξισώσεις ευθειών που όπως βλέπω αναγράφονται. Προσοχή στα Χ & Υ (είναι Υ βορράς & Χ).  

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Συμφωνώ ότι η πράσινη είναι η Ρ.Γ. άρα το όριο του οικοπέδου. Αυτό που ψάχνω είναι πως βάσει τίτλων η διάσταση είναι 14,26μ. , το αναγραφόμενο εμβαδόν στο τοπογραφικό είναι 188,23τ.μ. (που προκύπτει με το 14,26x13,20), βάσει διαγράμματος κάλυψης αδείας είναι καθαρά 14,26μ. (εκεί το 0,50μ. το έχει αφαιρέσει) και βάσει συντεταγμένων είναι 14,76μ. Επίσης δεν μπορώ να εξηγήσω γιατί έχει συντεταγμένες και στο σημείο Δ, και στο σημείο που απέχει 0,50μ. από το Δ.

Καλημέρα σε όλους.

Έχω ένα τοπογραφικό ενός οικοπέδου στη διάθεσή μου, το οποίο βρίσκεται στο Δήμο Θεσσαλονίκης. Σαν εμβαδόν οικοπέδου αναγράφεται 188,23τ.μ. το οποίο συμφωνεί και με τον τίτλο. Στην διάσταση Α-Δ του εν λόγω οικοπέδου αναγράφεται μήκος 14,26μ. και ένα 0,50μ. το οποίο δεν διευκρινίζεται εάν συμπεριλαμβάνεται στο 14,26μ. ή όχι. Για να προκύψει το σωστό εμβαδόν η σωστή διάσταση είναι 14,26μ και όχι 14,76μ.. Αν πάρω όμως τις συντεταγμένες η σωστή διάσταση είναι 14,76μ.. Έκανα έρευνα στις τροποποιήσεις του ρυμοτομικού στην εν λόγω περιοχή, όπως επίσης και στην πολεοδομία μήπως υπάρχουν τπτ πράξεις τακτοποίησης και δεν βρήκα κάτι. Στην πορεία της έρευνας βρήκα την άδεια του όμορου οικοπέδου και στο τοπογραφικό αυτής, με αναγράφει με μήκος 14,76μ.. Μπορεί κάποιος να καταλάβει το μπορεί να έχει γίνει; Η όλη έρευνα γίνεται γιατί η οικοδομή μου έχει μεγαλώσει κατά 0,5μ. και βάσει όλων των δεδομένων αν το οικόπεδο είναι 14,26μ. τότε σημαίνει ότι έχω μεγαλώσει προς το όμορο οικόπεδο! Το κτηματολόγιο δεν με βοηθάει και πολύ γιατί έχει βασιστεί στους τίτλους.    

Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Αν είναι προ του 1975 οι αυθαιρεσίες, εννοείται ότι από θέμα δουλειάς, συμφέρει να δηλωθεί η οριζόντια ως εξολοκλήρου αυθαίρετη αλλά έχω την αίσθηση ότι δεν είναι σωστή αντιμετώπιση. Εφόσον έχει βρεθεί το στέλεχος και υπάρχει χαρτί ότι έχει χαθεί ο φάκελος, πρέπει να γίνει ανασύσταση. Επίσης θα κοιτούσα αν έχουν λάβει χώρα και άλλες συμβολαιογραφικές πράξεις στην εν λόγω οικοδομή, μήπως βρεθεί κάποια άκρη σχετικά με το πότε κινήθηκε τελευταία αφορά ο φάκελος κλπ.

12 λεπτά πριν, Equalizer said:

@HAROUL

1) Ναι. 2) Με μειωτικό συντελεστή 0,50.
Για την μεζονέτα· μία λοιπή παράβαση.

Σε ευχαριστώ πολύ. 

Καλημέρα σε όλους...

Έχω ποσταρει το εν λόγω ερώτημα και σε άλλο post αλλά διαπίστωσα ότι εκεί αναφερόντουσαν στην κατηγορία 1!

Βεβαιώσου ότι η κάτοψη που βρήκες έχει σφραγίδα πολεοδομίας... 

Αν έχει χαθεί ο φάκελος αλλά υπάρχει στέλεχος, πρέπει να κάνεις μερική ανασύσταση στην πολεοδομία. Θα σε βοηθήσουν ίσως κάποια σχέδια από συμβόλαια κλπ. Αν δεν βρεθεί το στέλεχος να το θεωρήσεις εξολοκλήρου αυθαίρετο και να τη γλιτώσεις με 250ευρώ. 

Καλησπέρα σε όλους. 

Σε αυτοψία που έκανα σε αποθήκη υπογείου πολυκατοικίας, που αποτελεί παρακολούθημα μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας του 2ου ορόφου, διαπίστωσα ότι το υπόγειο έχει τοποθετηθεί πιο ψηλά και πέραν τούτου, το εσωτερικό ύψος αντί για 2,45μ., το μέτρησα 2,75μ.. Στο σύνολο της η οικοδομή υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Μπορώ να το συμπεριλάβω στη λοιπή παράβαση που έχω για την οριζόντια ιδιοκτησία επειδή έχω υπέρβαση ύψους νομίμως υφιστάμενου υπογείου; 

Καλημέρα σε όλους.

1)Έχω περίπτωση όπου κλασσικό υπόγειο έγινε ισόγειο και το ισόγειο α' όροφος. Στο υπόγειο μία επιφάνεια

εμβαδού 25τ.μ. έχει παραμείνει με τη χρήση που προβλεπόταν στην άδεια δλδ garaze. Θα μπορούσα να το δηλώσω με υπέρβαση δόμησης αλλά να το υπολογίσω με μειωτικό συντελεστή 0.50 δεδομένου ότι ισόγειες αποθήκες - garaze παίρνουν μειωτικό συντελεστή 0.50;

2)Επίσης έχω ακριβώς ίδιο ερώτημα για υπόγειο που έγινε ισόγειο με τμήμα του "υπογείου" εμβαδού 10τ.μ. να έχει γίνει λεβητοστάσιο με ανεξάρτητη είσοδο από τους υπόλοιπου χώρους. Δικαιούμαι να το βάλω με μειωτικό ή το λεβητοστάσιο δεν δικαιούται κάποια έκπτωση;  

Καλησπερα σε όλους. Πεντάλοφος Θεσσαλονίκης εντός του οικισμού πάει με 500ευρώ για το Ν. 4495;

Καλημέρα σε όλους. Έχω πελάτισσα που είναι Παλινοστούντας, και στο Ε9 αυτής και του συζύγου της δηλώνεται μόνο η κατοικία ενδιαφέροντός μου. Επίσης τηρούνται οι προδιαγραφές των μέτρων που περιγράφει ο Ν.4495/2017. Αυτή όμως μένει Κύπρο και έρχεται Ελλάδα 2 μήνες το χρόνο. Οπότε "λογιστικά" η εν λόγω κατοικία είναι η κύρια κατοικία της (δλδ τόπος διαμονής) για δύο μήνες το χρόνο. Δικαιούται την έκπτωση;

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα μία τιμή ζώνης για το Ν.4495 για το Πεδινό Κιλκίς...είναι 600ευρώ;

Καλησπέρα σε όλους. Έχω μία ερώτηση της τελευταίας στιγμής!

Σε βιοτεχνικό κτίριο που έχει κατασκευαστεί ολόσωστα, έγινε διαχωρισμός σε δύο ανεξέρτητα. Απαιτείται να κάνω ΔΕΔΟΤΑ ή να κάνω μία τεχνική έκθεση ότι δεν απαιτείται μιας και η στατική μελέτη έχει εφαρμοστεί;

Ως προς το εμβαδό είμαι σίγουρα άρτιος αλλά δεν έχω πρόσωπο. Το ερώτημα είναι εάν είμαι άρτιος και μη οικοδομήσιμος ή μη άρτιος (λόγω τυφλού οικοπέδου) και μη οικοδομήσιμος. Πάντως σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα μία τιμή ζώνης για Χ=408423, Υ=4500574 Θεσσαλονίκη, για Ν.4495/2017

Η κατά κανόνα αρτιότητα στον εν λόγω οικισμό είναι 300τ.μ..

Η πωλήτρια είχε αποκτήσει το 1991 με διαθήκη, αυτοτελές και διηρημένο τμήμα οικοπέδου εμβαδού 300τ.μ.. Το αρχικό οικόπεδο ήταν 2700τ.μ.. Για αυτό έγραψα σε προηγούμενη ανάρτηση ότι σαν ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου πρέπει να ληφθεί το 1991. Κάνω λάθος;

Καλησπέρα σε όλους.

Ο πελάτης μου το αγόρασε το 1991. Στην πωλήτρια είχε έρθει στην κατοχή της το 1981 με αποδοχή κληρονομιάς.

Άρα ημερομηνία δημιουργίας λαμβάνουμε το 1981.

Στον τίτλο αναφερόταν ως άρτιο και οικοδομήσιμο δείχνοντας δρόμο, ο οποίος βάσει έρευνάς μου, μάλλον "εμφανίστηκε" για να βγάλουν άδεια!  

Καλησπέρα σε όλους και καλό μήνα.

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων τυφλό οικόπεδο το οποίο τηρεί το ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας, είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο ή μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;