HAROUL

Καλημέρα σε όλους.

Σε οικόπεδο στο οποίο εκδόθηκε άδεια για ισόγειο, α' όροφο και β' όροφο, έλαβε χώρα σύσταση καθέτου και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Στην μία κάθετη (ποσοστό στο οικόπεδο 60%) είναι η οικοδομή που αδειοδοτήθηκε και η άλλη κάθετη είναι αδόμητη (ποσοστό στο οικόπεδο 40%). Στην μία κάθετη είναι 3 ιδιοκτήτες (Α, Β, και Γ) ενώ στην αδόμητη κάθετη ιδιοκτήτες είναι οι Β και Γ.  

Βάσει της σύστασης δόθηκε ποσοστό 5% στον ιδιοκτήτη Β, για μελλοντική προσθήκη 3ου ορόφου και άλλο 5% στον ιδιοκτήτη Γ για επέκταση 4ου ορόδου. Εκ των υστέρων έβγαλαν άδεια για προσθήκη 3ου και 4ου ορόφου, χωρίς να έχουν επισυνάψει τίτλο στην πολεοδομία, στην οποία εύκολα γίνεται αντιληπτό ότι έχουν εκμεταλλευτεί όλη τη δόμηση του οικοπέδου, αγνοώντας την κάθετη. Από την μία είναι σχετικά παρήγορο ότι έχασαν δόμηση οι Β, και Γ και το εκμεταλλεύτηκαν οι Β και Γ, αλλά από την άλλη υπάρχει ένα σοβαρό ζήτημα.

Εγώ θέλω να ρυθμίσω κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων 15τ.μ. στον 3ο όροφο και άλλων 15τ.μ. στον 4ο όροφο.

Μπορώ να θεωρήσω ότι ισχύει η άδεια, με το σκεπτικό ότι δεν έχει ανακληθεί, και να δηλώσω απλά τις αυθαιρεσίες. Θα ήμουν πιο καλυμένος παίρνοντας μία υπεύθυνη δήλωση των ιδιοκτητών ότι μελλοντικά θα καταργήσουν την κάθετη; Το αναφέρω γιατί θεωρητικά αυτοί σήμερα μπορεί να αποφασίσουν να δομήσουν την αδόμητη κάθετη (με το σκεπτικό ότι δεν μας απασχολεί τι γίνεται στην άλλη κάθετη).

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για οποιαδήποτε γνώμη! 

Καλησπέρα σε όλους τους συνάδλεφους. Ελέγχω κτίριο διατηρητέο και διαπίστωσα πολύ μικρή αλλαγή σε εσωτερικές διαρυθμίσεις, μικρή αλλαγή θέσης εξωτερικού ανοίγματος (στα πλαίσια της δυαντότητας να αγνοηθεί) και τροποποίηση ανοίγματος προς φωταγωγό (αλλαγή διαστάσεων παραθύρου). Το εν λόγω κτίριο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο και βάσει του ΦΕΚ και για εσωτερικές διαρυθμίσεις θέλει έγκριση από ΣΑ. Σκέφτομαι ή να κάνω ενημέρωση, προ έκδοσης ταυτότητας, αλλά ανυσηχώ μήπως χρειαστεί να περάσω από επιτροπές ή να ανεβάσω στην ταυτότητα απλά σχέδιο αποτύπωσης.

ΕΡΩΤΗΣΗ 1. Μπορεί να γίνει ενημέρωση για την αλλαγή διαστάσεων ανοίγματος προς φωταγωγό ή θα απαιτηθεί έγκριση από τους εμπλεκόμενους φορείς;

ΕΡΩΤΗΣΗ 2. Μπορεί να γίνει ενημέρωση για αλλαγή θέσης ανοίγματος ή θα απαιτηθεί έγκριση από τους εμπλεκόμενους φορείς;

Σημειώνω ότι δεν σκέφτομαι για τακτοποίηση καθώς θα έχω πολύ μεγάλες καθυστερήσεις...

Καλημέρα σε όλους...Προσπαθώ να κάνω ενημέρωση έντυπης αδείας, και το σύστημα μου ζητάει "επίμονα" να γράψω ημεριμηνία λήξης οικοδομικής άδειας. Η άδεια εκδόθηκε την ημερομηνία 17/06/1977 και αναθεωρήθηκε 05/01/1979. Ξέρεις κάποιος πως μπορώνα βρω την ημερομηνία λήξης των τότε αδειών;

13 λεπτά πριν, Didonis said:

άλλο οι ειδικές διατάξεις (προσφορές - ευεργετικές διατάξεις) των νόμων τακτοποίησης κι άλλο οι Οικοδομικές άδειες....

Αλλά πέραν αυτού γιατί να κάνεις όλη την φασαρία (διότι κατά 90% δεν θα είναι απλή η διαδικασία να βρείς όλα τα δεδομένα σε άδεια του 77 και με ΓΟΚ 73) για να ενημερώσεις μικρές αλλαγές στα ανοίγματα αφού και με την τότε νομοθεσία δεν ήταν υποχρεωτικό 

 

Άρα θα πρότεινες να μην κάνω ενημέρωση; θέλω να εκδώσω ταυτότητα για αγοραπωλησία και θα ήθελα ο αγοραστής να έχει σωστή κάτοψη! 

6 λεπτά πριν, maximos75 said:

Αν είναι συνάδελφε εκ κατασκευής γιατί να θέλεις συναίνεση?

Είναι ξεκάθαρο ότι δεν απαιτείται συναίνεση για περιπτώσεις που κάνω τακτοποίηση με τον Ν.4495/2017. Η ερώτηση λοιπόν είναι αν μπορώ να επικαλεστώ κάτι αντίστοιχο και για ενημέρωση αδείας.

Καλησπέρα σε όλους.

Ήθελα να κάνω μία ερώτηση μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος. Θελω να κάνω ενημέρωση αδείας του 1977, για μία οριζόντια ιδιοκτησία στην αοποία διαπίστωσα αλλαγή θέση σε ένα εξωτερικό άνοιγμα, και αλλαγή κατά 1,5μ. της θέσης της πόρτας εισόδου. Θεωρητικά εφόσον δεν έχω αλλαγές σε δόμηση - κάλυψη - ύψος κλπ μπορώ να προβώ σε ενημέρωση. Με απασχολεί εάν απαιτείται κάποια συναίνεση, καθώς τα σχέδια που συνόδευαν τη σύσταση συμπίπτουν με της πολεοδομίας. Σημειώνεται ότι οι αυθαιρεσίες ε΄χουν γίνει εκ της κατασκευής.

Καλησπέρα σε όλους.

Δεν έχω ασχοληθεί με άδειες λειτουργίας ΚΥΕ αλλά θέλω να εκφράσω μία απορία για υπόθεση δικού μου πελάτη. Σε ΚΥΕ (καφέ-μπαρ) είχε βγάλει άδεια λειτουργίας με το παλιό καθεστώς καθότι λειτουργεί περίπου από το 2000. Του έγινε μία καταγγελία για διατάραξη κοινής ησυχίας, και πήγε η αστυνομία και του είπε ότι είναι υποχρεωμένος να κάνει γνωστοποίηση (;). Η ερώτησή μου λοιπόν είναι αν έχουν ημερομηνία λήξης οι προγενέστερες άδειες λειτουργίας και αν όντως πρέπει ουσιαστικά όλες οι επιχειρήσεις να προβούν σταδιακά σε γνωστοποίηση. 

Καλημέρα σε όλους.

Θέλω να τοποθετήσω κτίσμα σε οικόπεδο. Στο όμορο οικόπεδο έχει οικοδομηθεί πολυκατοικία και απέχει από το κοινό μας όριο απόσταση >δ. Βλέποντας παλιές άδειες της περιοχής διαπιστώνω ότι προ 1985 ίσχυε το σύστημα των πτερυγών οπότε θεωρητικά μπορούσα να κολλήσω στο όριο του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι βάσει του άρθρου 14 του ΝΟΚ περ. 1ε, μπορώ να κολλήσω στο όριο και να μην κρατήσω το δ; Λογικά ναι, απλά είπα να ρωτήσω μήπως υπάρχει κάτι, που δεν περνάει από το μυαλό μου.

Εννοείται περιμένω την επικύρωση της απόφασης...Αν δεν έχουμε απόφαση δεν έχουμε τπτ. Το ερώτημα είναι θα χρειαστεί ταυτότητα για την λωρίδα ή για το νέο γεωτεμάχιο (παλιό + λωρίδα);

Καλημέρα σε όλους. Ασχολούμαι με ανώμαλη δικαιοπραξία όπου ο πελάτης μου διεκδικεί μία λωρίδα γης 6mx50m. Η υπόθεση θα εξεταστεί από το Ειρηνοδικείο. Μετά την έκδοση της απόφασης θα λάβει χώρα και διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών έτσι ώστε η εν λόγω λωρίδα να αποκοπεί από το γεωτεμάχιο που φαίνεται σήμερα, και να προσκολληθεί στο γεωτεμάχιο του πελάτη μου. Για την εν λόγω λωρίδα θα απαιτηθεί ταυτότητα κτιρίου, για το σύνολο του γεωτεμαχίου (αρχικό γεωτεμάχιο + λωρίδα) θα απαιτηθεί ταυτότητα ή δεν θα απαιτηθεί σε καμία φάση; 

μάλλον κάτι τέτοιο, αλλά καλού κακού, θα του προτείνω και την λύση με τα φτερά!! 

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εννοει...κατι "τετοιο";;;

 

 

 

Καλησπέρα σε όλους. Πελάτης μου ζήτησε να βάψει την οικοδομή του, όχι με χρήση ικριωμάτων αλλά με σχοινιά(;). Αυτό απαιτεί ΕΕΜΚ; δεν είναι επικίνδυνο; Ο μπογιατζής είναι εναερίτης;

Καλησπέρα και πάλι...μία τιμή ζώνη για οικόπεδο με Χ=398346.93 και Ψ= 4502157.95 .

Επίσης το καλοχώρι Θεσσαλονίκης έχει 600 σε όλο τον οικισμό;

Καλησπέρα σε όλους...έχω οικόπεδο με κάθετη, όπου ο διπλανός έχει οικοδομήσει. Εγώ όπως διαβάζω πρέπει να τοποθετηθώ στην κάθετή μου, και η απόσταση από το κτίριο της διπλανής κάθετης να είναι >δ. Μπορεί να έχει εφαρμογή το άρθρο 14, περιπτ.στ του ΝΟΚ, βάσει του οποίου αν δεν μπορεί να διασφαλιστεί πλευρά κτιρίου 9,00μ. τότε μπορώ να κολλήσω στο πλάγιο όριο (που στην περίπτωση μου είναι το κτίσμα του διπλανού; Ο διπλανός έχει τοποθετηθεί από την κάθετη απόσταση 1,00μ. και σε εμένα (αν εφαρμόσω το δ) προκύπτει διάσταση 7,50μ..

On 16/8/2022 at 7:35 ΜΜ, akis73 said:

900 αμφότερες

καλησπέρα Άκη...Μία επερώτηση! Βρήκα για την οικοδομή δήλωση του Ν.4178, με Τ.Ζ. 850ευρώ...Υπάρχει περίπτωση να ήταν τότε 850ευρώ και στο Ν.4495/2017 900ευρώ; Είχα ρωτήσει τότε για τιμές ζώνης στη Νέα Καλλικράτεια Χαλκιδικής (α) οδός Μικράς Ασίας και (β) οδός Μεγ. Αλεξανδρου (σελ 432).

Καλησπέρα και καλή βδομάδα σε όλους. Όπως αναφέρθηκε και παραπάνω, εφόσον η σύσταση καθέτου έχει λάβει χώρα προ της 28.7.2011, η δόμηση και οι αυθαιρεσίες που έχει κάνει ο ένας ιδιοκτήτης στην μία κάθετη, δεν επηρεάζουν την δόμηση που δικαιούται ο ιδιοκτήτης που θέλει να δομήσει σήμερα. Τυχαίνουν περιπτώσεις όπου πρέπει να γίνει σήμερα τροποποίηση της καθέτου επειδή π.χ. ο ένας έχει εισχωρήσει στην κάθετη του άλλου. Εφόσον λοιπόν τα βρουν "ειρηνικά" και αποφασίσουν να διορθωθεί η κάθετη, σαν ημερομηνία σύστασης της καθέτου θα ληφθεί η παλιά ημερομηνία ή η νέα; 

Σε ευχαριστώ, καλό ΣΚ

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

ερώτηση 1) H κάθετη έχει σχηματιστεί το 1984...Αν ο διπλανός έχει συστήσει εκ των υστέρων οριζόντια στην κάθετή του, π.χ. το 2013, αυτό δεν με απασχολεί. Έτσι δεν είναι;

ερώτηση 2) Που μας επηρεάζει το πότε άλλαξε ο ΣΔ; θα μπορούσες να το αποσαφηνίσεις;  πρέπει δλδ να ψάξω την άδεια του διπλανού και το ιστορικό των αλλαγών του ΣΔ για να δω τι μπορώ να οικοδομήσω; Το ρωτάω γιατί στην περίπτωσή μου, ο ΣΔ από τότε έχει αλλάξει 3 φορές.

Σε σχέση με συζήτηση που είχε γίνει προ ημερών, σχετικά με το άρθρο 107 παρ.2 του Ν.4495/2017.  εκεί αναφέρεται ξεκάθαρα ότι "δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία" (δεν αναφέρει για τις νόμιμες).  Αν έχει τροποποιηθεί ο ΣΔ π.χ. από 1.20 είναι πλέον 0.80 και ο ιδιοκτήτης της διπλανής καθέτους είχε  δομήσει ΝΟΜΙΜΑ με τον συντελεστή 1.20, εμένα σήμερα με επηρεάζει στον υπολογισμό των μέτρων ή πάω "τυφλά" με το 0.80;

Παράδειγμα : 2 κάθετες από 200τ.μ. η κάθε μία. Ο όμορος έχτισε πριν χρόνια νόμιμα 200x1.20=240τ.μ.

Σήμερα όμως η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 400 x0,80=320τ.μ..

Εγώ όπως έχω καταλάβει μπορώ να δομήσω 200x0,80=160τ.μ. και όχι 320τ.μ.-240τ.μ.=80τ.μ.. 

Σωστά δεν το λέω;

Καλημέρα σε όλους. Εξετάζω μία οικοδομή του 1980 που αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, πρώτο και μία αυθαίρετη γκαρσονιέρα στο δώμα. Η γκαρσονιέρα στο δώμα κατασκευάστηκε εξ αρχής (τα δήλωνε όλα στο Ε9). Όλη η οικοδομή άνηκε σε έναν ιδιοκτήτη, και το 2000 έκανε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, και έπειτα πούλησε το υπόγειο (10% επί του οικοπέδου) και το ισόγειο κατάστημα (45% επί του οικοπέδου). Ο πελάτης μου κράτησε τον Α' όροφο στον οποίο δόθηκε ποσοστό 40% και την μελλοντική καθ' ύψος επέκταση 5%. Στο συμβόλαιο σύστασης δεν αναφέρθηκε η γκαρσονιέρα στο δώμα. Σήμερα μπορεί να κάνει δήλωση της γκαρσονιέρας στο Ν.4495/17 θεωρώντας ότι έχει εκμεταλλευτεί το ποσοστό που είχε για τη "μελλοντική" καθ ύψος επέκταση. Σημειώνω εκ νέου ότι η κατασκευή αυτή έχει γίνει εξ αρχής και την δηλώνει στο Ε9 από τότε που έλαβε χώρα η κατασκευή. 

Καλησπέρα σε όλους. Μία ερώτηση γιατί έχω μπερδευτεί...Κάνω διαχωρισμό με ΕΕΜΚ σε μία κατοικία και δημιουργώ δύο ανεξάρτητες. Η οικ. άδεια είναι του 1977. Βάσει νομοθεσίας πρέπει εν τέλει να κάνω νέα μελέτη παθητικής και ενεργητικής; ή επειδή τότε δεν προβλεπόταν δεν απαιτείται;

8 λεπτά πριν, venezia said:

Εντάσσονται στις κατηγορίες της παραπάνω τελευταίας παραγράφου .  Δες και το ΦΕΚ του δικού σου διατηρητέου .

Σας ευχαριστώ πολύ

15 λεπτά πριν, venezia said:

Εγκ-44721/2013

Τροποποιήσεις του Αρχαιολογικού Νόμου Ν-3028/02
(Ενέργειες σε ακίνητα μνημεία και στο περιβάλλον τους, Αρχαιολογικοί χώροι  σε οικισμούς, Οικισμοί που αποτελούν αρχαιολογικούς χώρους)

Με τις παρ.8, παρ.9, παρ.10 και παρ.11 του Αρθ-16   του Ν-4164/13 (ΦΕΚ-156/Α/9-7-13), επήλθαν ορισμένες τροποποιήσεις του Αρχαιολογικού Ν-3028/02   με ισχύ από 20-7-2013.

Βάσει των ανωτέρω διατάξεων:

1) Για την εκτέλεση οιουδήποτε είδους έργου στο εσωτερικό κτιρίου, το οποίο βρίσκεται πλησίον αρχαίου ή κηρυγμένου νεώτερου μνημείου που προστατεύεται βάσει των διατάξεων του Ν-3028/02, δεν απαιτείται έγκριση των υπηρεσιών του ΥΠΠΟΑ, με την προϋπόθεση ότι δεν τροποποιούνται οι όψεις του κτιρίου και δεν προβλέπονται εκσκαφές (όπως πχ νέες θεμελιώσεις, κατασκευή υπογείου κλπ) και δεν τροποποιείται η όψη του.

2) Ομοίως δεν απαιτείται έγκριση των υπηρεσιών του ΥΠΠΟΑ στις περιπτώσεις οιουδήποτε είδους έργου στο εσωτερικό κτιρίου το οποίο εμπίπτει σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο ή ιστορικό τόπο, με την προϋπόθεση ότι δεν τροποποιούνται οι όψεις του και δεν προβλέπονται εκσκαφές. Η απαλλαγή από την υποχρέωση της εν λόγω έγκρισης ισχύει και για κάθε είδους εργασίες στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους του ακινήτου (όπως πχ εργασίες και κατασκευές του Αρθ-17   του Ν-4067/12), με την προϋπόθεση πάντα ότι δεν προβλέπονται εκσκαφές.

Εξυπακούεται ότι οι ανωτέρω (1) και (2) απαλλαγές της έγκρισης των εργασιών από τις υπηρεσίες του ΥΠΠΟΑ δεν ισχύει για κτίρια που ελέγχονται βάσει του Ν-3028/02 (ήτοι κηρυγμένα νεώτερα μνημεία ή κτίρια άνω των εκάστοτε 100 τελευταίων ετών)

 

 

 

Καλησπέρα @venezia!

Μία ερώτηση. Τα διατηρητέα εντάσσονται σε κάποια από τις παραπάνω κατηγορίες;

Για τη δική μου περίπτωση, αναφέρει το ΦΕΚ ότι επιτρέπονται εσωτερικές διαρρυθμίσεις, για καλύτερη λειτουργία του χώρου, μόνο μετά την αυτοψία - έγκριση επιτροπής αρχιτεκτονικού ελέγχου...