HAROUL

Καλημέρα και καλή βδομάδα.

Τιμή ζώνης για Ν.4495/17 για την Πεντάλοφο Θεσσαλονίκης (εντός οικισμού), λαμβάνουμε 500;

Χ=402529 Y=4510291

Και εγώ είχα θέμα το πρωί και μπήκα από άλλον browser...Δεν έχει να κάνει με συνδρομές

Καλησπέρα σας...

Μία τιμή ζώνης για Ν.4495/17 για τον οικισμό Γερακίνας στο Φίλυρο, 

Χ=415260, Υ=4504124

Είναι 650;

14 λεπτά πριν, venezia said:

Σε παραδοσιακούς άνω 5.000 με τεχνική έκθεση .

Προσοχή όμως . σύμφωνα και με το έγγραφο που ανέβασε ο dimitrisGM :

''Στον παραδοσιακό οικισμό της Άνω Πόλης  .....μεγάλος αριθμός κτιρίων και πολεοδομικών στοιχείων του οικισμού που έχουν χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, προστατεύονται με ειδικές διατάξεις οι οποίες κατισχύουν των διατάξεων του Ν.4067/2012΄΄....

Οπότε αν γειτνιάζεις με διατηρητέο απαιτείται επιτροπή άρθρου 117.
 

σε ευχαριστώ πάρα πολύ

29 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δες σε αυτα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/54173-άνω-πόλη-θεσσαλονίκης-επιτροπή-ή-όχι/

 

Αυτά έβλεπα πριν....ένα έγγραφο που έχεις επισυνάψει, δεν μου το ανοίγει (4067 άνω πόλη)

Καλησπέρα, σχετικά με την Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης, για την αντιμετώπιση αυθαίρετων κατασκευών που έχουν λάβει χώρα μετά τον χαρακτηρισμό της περιοχής σε παραδοσιακό, το αντιμετωπίζω με τεχνική έκθεση καθώς ο πληθυσμός είναι άνω των 5000 κατοίκων; Υπάρχει κάποια δαιφορετική άποψη;

Καλησπέρα σε όλους!

Για βιοτεχνικά κτίρια το μέγιστο ύψος είναι 11,00μ.. Αυτό συμπεριλαμβάνει και την στέγη ή όχι;

43 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

δες τα άρθρα 41 και 41α του Ν 4495/17 

To βρήκα και το λέει ξεκάθαρα στις αλλαγές που έγιναν το 2020. Σε ευχαριστώ πολύ!

Οπότε πρέπει να ψάξω εάν έχουν λάβει χώρα ή όχι αποζημιώσεις και αν δεν έχουν αποζημιωθεί οι ιδιοκτήτες μπορώ να το προχωρήσω. 

28 λεπτά πριν, sdtopo said:

Εφόσον με 1.μ διαπλάτυνση "τέμνεται" το κτίριο σημαίνει ότι δεν υπάρχει πρασσιά (Ρυμοτομική=Οικοδομική). Και αφού έγινε αλλαγή σε άλλη νόμιμη θέση σημαίνει ότι στην άδεια το κτίριο εμφανιζοταν εσώτερα του οικοπέδου ενώ κατασκευάστηκε επί της οικοδομικής. Ισχύει αυτό?

Σημ.: Στο αρθ. 96 παρ.γιδ) αναφέρεται: ...αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,....  δηλαδή το άρθρο αναφέρεται σε ενεστώτα χρόνο.

Αν τακτοποιείται πιστεύω ότι μπορεί να εκδοθεί όποια άδεια επιτρέπεται σε ρυμοτομούμενο νόμιμο κτίριο.

Και τότε και σήμερα η Ο.Γ. ταυτιζόταν με την Ρ.Γ.. Το κτίριο εμφανιζόταν να απέχει 1,20μ. από την Ο.Γ.(Ρ.Γ.) Άλλαξε θέση κατά περίπου 80εκ. άρα τότε απείχε από την Ο.Γ.(Ρ.Γ.) κατά 40εκ.. Έπειτα έλαβε χώρα η διαπλάτυνση του δρόμου κατά 1,00μ. προς την πλευρά μας άρα βρεθήκαμε να προεξέχουμε 60εκ. εκτός του οικοπέδου.

34 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

συντελέστηκε η απαλλοτρίωση-δηλαδή αποζημιώθηκε ο ιδιοκτήτης ή όχι??

έχω την αίσθηση ότι δεν έχει αποζημιωθεί ποτέ κανείς για την εν λόγω διαπλάτυνση. 

Καλημέρα σε όλους...

Ξέρει κάποιος εάν εκδώσω σήμερα την εν λόγω βεβαίωση, για πόσο καιρό διαρκεί;

Εννοώ ότι κάποιος θέλει να αλλάξει δάπεδα, να κάνει μικροεπισκευές και να αλλάξει τα κουφώματα. Τα κουφώματα μπορεί να του έρθουν σε 2-3 μήνες. Μας καλύπτει η βεβαίωση που θα έχω εκδώσει σήμερα;

Καλημέρα σε όλους...

θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε οικοδομή του 1975. Η κατοικία κατασκευάστηκε σε άλλη θέση από την προβλεπόμενη της οικ. άδειας, η οποία θέση ήταν όμως σύννομη. Κατά την πάροδο των χρόνων έχει λάβει χώρα αναθεώρηση πολεοδομικής μελέτης το 1995 και  διαπλάτυνση του δρόμου κατά 2,00μ. (1,00μ. προς κάθε πλευρά) και έτσι λωρίδα της κατοικίας μου πλέον βρίσκεται εκτός του οικοπέδου. Μπορώ να προβώ σε αλλαγή χρήσης επειδή θεωρητικά η διαπλάτυνση έγινε ενώ υπήρχε ήδη η οικοδομή ή δεν μπορώ;   

Καλησπέρα σε όλους.

Ασχολούμαι με την αγορά ενός αγροτεμάχιου και βάσει της αποτύπωσης του τοπογράφου, ποέκυψε ότι από θέμα εμβαδού - διαστάσεων πλευρών είμαστε οκ σε σχέση με το κτηματολόγιο, αλλά διαπιστώσαμε ότι στην περιοχή εκείνη, όλα τα αγροτεμάχια εμφανίζονται στο κτηματολόγιο μετατοπισμένα κατά περίπου 10μ.. Αυτό σε περίπτωση που κινηθούμε για έκδοση οικοδομικής άδειας, είναι κάτι που θα το ελέγξει η πολεοδομία; Απαιτείται υποχρεωτικά να λάβει χώρα διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών πριν την έκδοση της οικ. άδειας;

On 21/4/2023 at 12:38 ΜΜ, netmin909 said:

Στείλε μου μία συντεταγμένη σε ποιο σημείο θέλεις.

Καλημέρα και καλή βδομάδα

Χ=406398, Υ=4506582

15 ώρες πριν, tetris said:

Αφού είναι χαμηλής όχλησης δεν υπάρχει πρόβλημα (δες και άρθρο 6 του Ν 3325/05). 

Επί πλέον, εάν έχει εγκριθεί η Β2 φάση του ΓΠΣ, έχεις ένα πολύ ισχυρό στοιχείο υπέρ.

Σε κάθε όμως περίπτωση, δες το και στην ΥΔΟΜ μήπως υπάρχει κάποια ειδική απαγόρευση

Καλημέρα tetris, και ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου. Γνωρίζω το άρθρο 6 του Ν.3325/05 αλλά διάβαζα σε προηγούμενες δημοσιεύσεις για αποφάσεις του ΣΤΕ κλπ και σκέφτηκα να δω μήπως έχει προκύψει και κάποια απαγόρευση σχετικά με τις εκτός σχεδίου περιοχές.

Καλησπέρα σε όλους.

Υπάρχει κάποιος συνάδελφος μηχανικός που να έχει βρει τους χάρτες με τους οποίους απεικονίζεται ο αγωγός πετρελαίου που συνδέει Θεσσαλονίκη με Σκόπια;

Έχω βρει το ΦΕΚ 1367Β/2001, αναφέρει 46 διαγράμματα (του μελετητή ΜΕΤΡΟ ΕΤΕ) αλλά δεν τα βρήκα κάπου.  

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους.

Κάνω έρευνα για ένα αγροτεμάχιο, που σήμερα απέχει άνω των 1000μ από το Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης. Στο αγροτεμάχιο αυτό ο ενδιαφερόμενος προτίθεται να κατασκευάσει βιοτεχνικό κτίριο χαμηλής όχλησης. Στην εν λόγω περιοχή αναμένεται το προσεχές διάστημα να ψηφιστεί νέο ΓΠΣ, βάσει του οποίου είμαστε πλέον πολύ κοντά σε οικιστική επέκταση (περίπου 170μ.). Είτε προσπαθήσουμε να εκδόσουμε οικ. άδεια προ του νέου ΓΠΣ, είτε μετά το νέο ΓΠΣ υπάρχει πρόβλημα σχετικά με την αδειοδότηση, την λειτουργία της μονάδας κλπ, λόγω απόστασης από τον οικισμό; Διευκρινίζω ότι βάσει του νέου ΓΠΣ στην περιοχή που θέλω να κατασκευάσω το βιοτεχνικό, επιτρέπονται βιοτεχνικά χαμηλής όχλησης.

Καληέρα σε όλους. Την βρήκα και εγώ την εν λόγω αλλαγή, η οποία έγινε με το ΦΕΚ 204Α/22. 

Θα το ψάξω και αν βρω κάτι θα το αναρτήσω για την "ιστορία". Σε ευχαριστώ πολύ

Εγώ το βλέπω πιο πολύ προς τακτοποίηση με τον Ν.4495/17, καθώς έχεις κάποια θέματα όπως επεκτάσεις εισβάρος των φωταγωγών. Βασικό να έχει γίνει αυτή η επέκταση εκ της κατασκευής. Επειδή είσαι λογικά και κατηγορία 1, θα σου κλείσει σχετικά εύκολα η όλη διαδικασία. Κατά τα άλλα η ενημέρωση δεν χρειάζεται να γίνει για όλο το κτίριο.

Καλησπέρα Pavlos33. Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντησή σου. Θα ήθελα τη γνώμη σου στην ακόλουθη ερώτηση που είναι σχετική με το προηγούμενο post. Θεωρείς ότι αν νοικιάσει ένα διαμέρισμα οικοδομής μηχανικός για να το έχει σαν έδρα του, πρέπει να προβεί πρώτα σε αλλαγή χρήσης του χώρου; Ανάλογα και ένα διαμέρισμα που το χρησιμοποιεί ένας γιατρός, πιστεύεις ότι η ορθή διαδικασία είναι να προβεί σε αλλαγή χρήσης; Φαντάζομαι "εστιάζεις" στο σημείο που αναγράφεται ότι πρέπει να είναι εντός της μόνιμης κατοικίας αυτού που ασκεί το ελεύθερο επάγγελμα;

1 ώρα πριν, HAROUL said:

Όταν λέω ανοικτοί, εννοώ ότι είναι σαν πυλωτή οικοδομής. Έχει τοιχοποιία στο πλαινό όριο και στο πίσω όριο και μπροστά είναι ανοικτό...

Ανεβάζω μία πιο πλήρη φωτογραφία. Ουσιαστικά έχει γίνει τμήμα της κατοικίας ο χώρος που εμφανίζεται ως προσθήκη, ο οποίος προσμετρούσε σε δόμηση και κάλυψη, αλλά δεν έχει χρήση...

Καλησπέρα σε όλους.

Σε γωνιακό οικόπεδο διαστάεων 6x8 όπως διαβάζω στο ΝΟΚ άρθρο 14... προφανώς και δεν πρέπει να τηρήσω την ακάλυπτη περιοχή δxδ που αναφέρεται στην παράγραφο ζ, λόγω της επιφύλαξης της παραγράφου στ', σωστά;

Μόλις τώρα, HAROUL said:

3 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, αν οι χώροι που εννοείς ως ανοιχτούς είναι αυτοί μαρκαρισμένοι ως "προσθήκη" στο σχέδιο που επισυνάπτεις, εγώ τουλάχιστον στον αριστερό βλέπω τοιχοποιία στο όριο, οπότε πως ακριβώς προκύπτει ότι είναι ανοιχτοί χώροι;

Όταν λέω ανοικτοί, εννοώ ότι είναι σαν πυλωτή οικοδομής. Έχει τοιχοποιία στο πλαινό όριο και στο πίσω όριο και μπροστά είναι ανοικτό...

Καλησπέρα σε όλους. Σε ισόγεια στάθμη οικοδομής προβλεπόντουσαν κάποιοι χώροι ανοικτοί. Στο διάγραμμα κάλυψης (άδεια του 1980) οι εν λόγω χώροι προσμετρούσαν σε δόμηση και κάλυψη. Σήμερα που βρήκα ότι τμήμα των εν λόγω χώρων έχει κλείσει, πρέπει να θεωρηθούν ως υπέρβαση δόμησης, ως λοιπή παράβαση ή ως διαμερισμάτωση; Ποια είναι η γνώμη σας; Όλη η έρευνα γίνεται καθώς πρόκειται να εκδοθεί ταυτότητα κτιρίου.