HAROUL

Για τη δική μου περίπτωση, αναφέρει το ΦΕΚ ότι επιτρέπονται εσωτερικές διαρρυθμίσεις, για καλύτερη λειτουργία του χώρου, μόνο μετά την αυτοψία - έγκριση επιτροπής αρχιτεκτονικού ελέγχου...

Καλημέρα σας...σε οριζόντια ιδιοκτησία που βρίσκεται σε διατηρητέο κτίριο στη Θεσσαλονίκη, διαπίστωσα ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες (δόμηση, κάλυψη και ύψος) αλλά διαπίστωσα αλλαγές σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις του διαμερίσματος (έχουν ρίξει 2 τοίχους χωρίς τις απαιτούμενες εγκρίσεις). Για να κάνω ταυτότητα σκέφτηκα να ανεβάσω κάτοψη αποτύπωσης. Επιτρέπεται ή θα πρέπει πρώτα να πάρω κάποιες εγκρίσεις;

18 ώρες πριν, nzerman said:

Κατά την άποψη μου στην περίπτωση που περιγράφεις απαιτείται μετά την ΕΕΔΜΚ, γιατί όταν δεν υπάρχει Ταυτότητα στο ακίνητο όπου οι διατάξεις μιλάνε για ενημέρωση προφανώς εννοούν σύνταξη. 

Θα μπορούσαν με μία πρόταση να το έχουν αποσαφηνίσει! Σε ευχαριστώ για την γνώμη σου. Σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με το ΤΕΕ, μου απάντησαν προφορικά ότι όντως δεν υπάρχει ξεκάθαρη άποψη για το θέμα. 

13 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@HAROUL Αυτό που θυμάμαι από ημερίδες του ΤΕΕ είναι ότι δεν απαιτείται ΗΤΚ λόγω έκδοσης ΕΕΔΜΚ. 

Καλησπέρα @Pavlos33. Και εγώ αυτό είχα καταλάβει, απλά επειδή πέρασε κάποιο διάστημα, σκέφτηκα να ρωτήσω μήπως έχει πορκύψει κάποια οδηγία κλπ. Όπως έγραψα και παραπάνω μίλησα και με το ΤΕΕ και μου απάντησαν προφορικά ότι όντως δεν υπάρχει ξεκάθαρη άποψη για το θέμα. Οπότε αν κάποιος την κάνει καλά θα κάνει (και θα έχει το κεφάλι του ήσυχο), αν πάλι δεν κάνει  ΗΤΚ, μπορεί να υποστηρίξει για ποιον λόγο δεν την έκανε.  

1 ώρα πριν, akis73 said:

Γειά σου, η φορολογική αντιμετώπιση δεν βλέπω τι σχέση μπορεί να έχει με την πολ/κή νομιμότητα. Αν η άδεια δείχνει κατοικία και έχει γίνει γραφείο, τότε η παρ/ση σου για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια ειναι ορθή εκτός αν αυτή έχει τελεστεί προ ΓΟΚ '85. Δες στο Ε9 τι δηλώνουν, αν η αλλαγή εχει γίνει μετά το '11 προφανώς δεν μπορεί να υπαχθεί και θέλει άδεια νομιμοποίησης. Επίσης επειδή είναι διατηρητέο πας με αντίστοιχα άρθρα του ν.4495, και έχει από αρκετή έως πολύ δουλειά ακόμα και για μία τόσο απλή παράβαση.

Καλησπέρα akis73. Με το σκεπτικό ότι εγώ πήγα και είδα έναν άδειο χώρο και στο ένα δωμάτιο ένα γραφείο, δεν το θεωρώ επαρκές στοιχείο για να προβώ σε αλλαγή χρήσης. Ειδικά αν και στο Ε9 το δηλώνουν ως κατοικία μέχρι και σήμερα.

Αν αντίθετα το δηλώνουν ως γραφεία θα πρέπει όντως να δω από πότε δηλώνεται η αλλαγή χρήσης για να δω αν θα το πάω με τακτοποίηση ή με νομιμοποίηση. 

31 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εχει γινει συσταση ΟΙ σε διατηρητεο;

δες εδω

 

Μιλάμε για πολυόροφη οικοδομή, κατασκευής του 1956. Υπάρχει σύσταση από τότε, αλλά παρόλα αυτά, θα διαβάσω με προσοχή όσα έχουν προαναφερθεί στο επισυναπτόμενο Link.

Καλησπέρα σε όλους.

Μου ζητήθηκε να εκδώσω ταυτότητα για μία οριζόντια η οποία βρίσκεται σε διατηρητέο κτίριο. Στα σχέδια η εν λόγω οριζόντια φαίνεται ως κατοικία. Στην πράξη ο εν λόγω χώρος ήταν άδειος, εκτός από ένα δωμάτιο στο οποίο υπήρχε ένα γραφείο, καρέκλες κλπ. Μετά από συζήτηση διαπίστωσα ότι η εν λόγω "κατοικία", χρησιμοποιείται από την ιδιοκτήτρια ως επαγγελματική της έδρα, για τις συνεδρίες της (είναι ψυχολόγος στο επάγγεμα). Επίσης ένα δωμάτιο της εν λόγω κατοικίας δηλώνεται ως έδρα μίας εταιρίας, στην οποία είναι μέτοχος η ιδιοκτήτρια. Εγώ θα πρέπει να δηλώσω στον Νόμο μετά τις απαιτούμενες εγκρίσεις, την αλλαγή χρήσης με μία λοιπή παράβαση (από κύρια σε κύρια) ή δεν απαιτείται η αλλαγή χρήσης; Προβληματίζομαι καθώς ο μηχανικός μπορεί να δηλώσει ως έδρα του ένα δωμάτιο κατοικίας. Μπορεί ανάλογα και μία ψυχολόγος ή μία εταιρία;

Καλή επιτυχία και καλοδιάβαστα στους τυχερούς!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Kαλησπέρα σε όλους...διάβασα αρκετά στο φόρουμ και το επαναφέρω γιατί κατά τη γνώμη μου, δεν έχει δοθεί κάποια ξεκάθαρη απάντηση μέχρι σήμερα. Επιθυμώ να βγάλω με ΕΕΜΚ για διαχωρισμό κατοικίας σε 2 και τροποποίηση όψης (αλλαγή πόρτας σε παράθυρο). Άλλοι συνάδελφοι λένε ότι εντός 4 μηνών απαιτείται να εκδοθεί ταυτότητα. Άλλοι λένε ότι σε ΕΕΜΚ θα απαιτηθεί να εκδοθεί ταυτότητα μετά την ΕΕΜΚ, μόνο για εργασίες που έχουν επίβλεψη. Άλλοι λένε ότι απαιτείται η ενημέρωση της ταυτότητας μόνο αν υπάρχει ήδη ταυτότητα της εν λόγω ιδιοκτησίας. Εν τέλει, τι πρέπει να κάνουμε; Ήθελα πολύ να ακούσω την τρέχουσα άποψη συναδέλφων.

Καλησπέρα σε όλους...Θέλω να διαχωρίσω ένα ισόγειο υπερυψωμένο διαμέρισμα σε δύο διαμερίσματα με ΕΕΜΚ περίπτωση (λστ). Η οικοδομή έχει ανεγερθεί του 1976. Στις απαιτούμενες μελέτες που μου ζητάει μου ζητάει μελέτη ηλεκτρομηχανολογικών, ενεργητική και παθητική πυροπροστασία και ύδρευση - αποχέτευση. Διαβάζοντας συμπεραίνω ότι θα βάλω μία υπ. δήλωση ότι οι μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών και ενεργητικής και παθητικής πυροπροστασίας δεν απαιτούνται γιατί δεν προβλεπόταν τότε τέτοιες μελέτες. Μπορώ επίσης να αποφύγω την ύδρευση - αποχέτευση βασιζόμενος ότι έχω ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία, με το σκεπτικό ότι θα συνδεθώ στο υπάρχον σύστημα ύδρευσης - αποχέτευσης; Επίσης εσείς εκ των υστέρων προβαίνετε σε ενημέρωση της αρχιτεκτονικής κάτοψης στον φάκελο της αδείας; 

3 λεπτά πριν, akis73 said:

900 αμφότερες

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σε όλους. Δύο τιμές για Ν.4495 για Νέα Καλλικράτεια Χαλκιδικής, μία στην οδό Μεγάλου Αλεξάνδρου και μία στην οδό Μικράς Ασίας...

Είμαι τυχερός!! είμαι και σε ιστορικό τόπο και διατηρητέο!! αχαχα 

Άντε καλό τριήμερο σε όλους και καλή ξεκούραση!

Καλησπέρα σε όλους.

Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης υπάρχει μία ζώνη διαστάσεων περίπου 1500μ.x1800μ. που χαρακτηρίζεται ως ιστορικός τόπος. Εξετάζω λοιπόν αυθαιρεσία κατοικίας που βρίσκεται στην εν λόγω ζώνη. Η αυθαιρεσία είναι η επέκταση ενός εξώστη σε μήκος (όχι σε προεξοχή) και η εν λόγω αυθαιρεσία έχει λάβει χώρα από το 1960.Πρέπει να περάσω από αρχαιολογίες - ΚΕΣΑ κλπ; 

Επίσης υπάρχει κάποιος πίνακας με τα διατηρητέα κτίρια μίας πόλης; Το ρωτάω γιατί εξετάζω ένα κτίριο πάνω στην Αριστοτέλους κατασκευασμένο το 1956 και ψάχνομαι!

Όσον αφορά τις αυθαιρεσίες του όμορου, πρέπει να εχει προβεί σε δήλωση; Διάβασα κατά το ψάξιμο, ένα έγγραφο της ΔΟΚΚ( Έγγραφο 37018/2012) όπου έγραφε ότι δεν λαμβάνονται υπόψιν οι κατασκευές του άλλου συνιδιοκτήτη, αλλά θα πρέπει να έχει τακτοποιήσει , με τον τότε Ν.4014/2011.

Καλησπέρα σας. Θέλω να εκδώσω άδεια δόμησης σε οικόπεδο που ο πελάτης μου έχει μία κάθετη (η κάθετη έχει δημιουργηθεί το 1990). Στην άλλη κάθετη ο άλλος ιδιοκτήτης έχει κτίσει με άδεια και έχει προβεί και σε κάποιες αυθαιρεσίες υπερβαίνοντας τα μέτρα που του αναλογούσαν. 

Εγώ θα εκδώσω άδεια (α) με σημερινούς όρους δόμησης, (β) θα εκμεταλλευτώ αποκλειστικά το ποσοστό που αντιστοιχεί στην κάθετή μου, (γ) δεν με ενδιαφέρει αν ο ιδιοκτήτης στην άλλη κάθετη έχει υπερβεί τα μέτρα που του αναλογούσαν. Σωστά; Επίσης με ενδιαφέρει αν έχει προβεί σε δήλωση αυθαιρεσιών ή όχι; 

Καλησπέρα σε όλους.

Σε αποτύπωση μίας υπόγειας αποθήκης που αποτελεί παρακολούθημα διαμερίσματος που εξετάζω, διαπίστωσα ότι (α) έχω εισχωρήσει σε διπλανή αποθήκη κατά 30εκ. (β) άλλη αποθήκη έχει εισχωρήσει σε μένα κατά 20εκ. και (γ) έχω κάνει και κατάληψη κοινόχρηστου διάδρομου κατά 0,5μ.. Όλα εχουν γίνει εκ της κατασκευής.

Μπορώ να δηλώσω διαμερισμάτωση για το (α) και (β) μία λοιπή για το (γ); Επίσης επειδή η πλειοψηφία των λοιπών συνιδιοκτητών έχουν κάνει δηλώσεις και οι μηχανικοί τους, δεν βρήκαν κάποια αυθαιρεσία στο υπόγειο, μπορώ εγώ να ασχοληθώ με την αποθήκη μου και με τους χώρους που έχω πρόσβαση και να μην εμπλέξω τους λοιπούς ιδιοκτήτες; 

35 λεπτά πριν, Didonis said:

αυτό συμφέρει 

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σε όλους. Σε πολυκατοικία, μπορώ να κάνω ενημέρωση αδείας, για αλλαγή σε θέσεις και σε διαστάσεις κάποιων ανοιγμάτων; Για την εν λόγω διαδικασία απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών; Θέλω να δω αν με συμφέρει η εν λόγω ενημέρωση ή αν είναι προτιμότερο να προβώ σε δήλωση στο Ν.4495/2017 και να τα δηλώσω ως αυθαιρεσίες κατηγορίας 3, μιας και οι αυθαιρεσίες έχουν λάβει χώρα προ του 2011.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σε όλους. Σε ταυτότητα που κάνω για μία μονοκατοικία έβαλα στην ομάδα έργου και τον τοπογράφο μου; Το σύστημα μου ζητάει υπ. δήλωση μηχανικού. Εννοεί από τον τοπογράφο; Εγώ μπορώ να ανεβάσω το τοπογραφικό που έκανε για το Ν.4495/2017 και να μην τοον βάλω στην ομάδα έργου;

Επίσης μία 2η ερώτηση που μπορεί να έχει πολυσυζητηθεί. Εν τέλει αν κάνω ταυτότητα σε σε εξολοκλήρου αυθαίρετο κατηγορίας 1, πρέπει να ανεβάσω και όψεις - τομές ή επειδή δεν απαιτείται από το Ν.4495/2017 δεν χρειάζεται;

17 ώρες πριν, dimitris GM said:

το αρθρο 100 σε παραπεμπει στην παρ. 13 του ν 1078/80, που οριζει οτι

13.Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.

 

Σε ευχαριστώ πολύ.

@Pavlos33 σε ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα και πάλι. Επανέρχομαι μήπως κάπου έχει ξεκαθαριστεί και εγώ δεν το βρίσκω. Σε κύρια και μοναδική κατοικία, για να έχω την προσαύξηση των 15τ.μ. για ένα τέκνο, πρέπει το τέκνο να είναι ανήλικο; διευκρινίζεται αυτό κάπου στον Ν.4495/2017. 

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

δεν καταλαβα

-πού διαμενει

-τι 84 τμ. ειναι αυτα

-που βρισκονται

-τι αυθαιρεσιες εχει

Οσα και να εχει στον Ζυγο, δεν τα υπολογιζεις.

 

Έχει κλείσει ημ. Χώρο εμβαδού περίπου 8τ.μ.. Το σπίτι  βρίσκεται Θεσσαλονίκη. 

Σχετικά με το τέκνο αν είναι ενήλικος δικαιούμαι την προσαυξηση των 15τ.μ;

Καλησπέρα σε όλους. Πελάτης μου πέραν της κατοικίας που διαμένει εμβαδού 84τ.μ., έχει και ποσοστό σε αδόμητο οικόπεδο στον Ζυγό Καβάλας.

Ερώτηση 1η: To παιδί του που είναι ενήλικο (19ετών) μας καλύπτει για την προσαύξηση των 15τ.μ. ;

Ερώτηση 2η : O Ζυγός έχει 1485 κατοίκους αλλά ανήκει στη Δ.Ε. Φιλλίπων που έχει κατοίκους πάνω από 3000. Εν τέλει δικαιούμαι να το βάλω ως κύρια και μοναδική κατοικία ή όχι;  

Καλησπέρα σε όλους...

θέλω να βγάλω ΕΕΜΚ για περίφραξη σε οικόπεδο με πρόχειρη κατασκευή αλλά έχω μπερδευτεί στην ένοια "μη ρυμοτομούμενο" οικόπεδο. Στην περίπτωση μου βάσει τίτλων είχα ένα οικόπεδο 750τ.μ. και επειδή έγινε τροποποίηση ρυμοτομικού για διαπλάτυνση οδού, έχω μείνει με οικόπεδο 600τ.μ.. Η εν λόγω τροποποίηση έχει λάβει χώρα από το 1975. Κανονικά δεν δικαιούμαι να εκδώσω ΕΕΜΚ για να περιφράξω το όριο του οικοπέδου μου;