argiriskex

Σε περίπτωση ισόγειας κατοικίας με Ο.Α. που το υφιστάμενο περίγραμμα έχει αποκλίσεις από το νόμιμο, αλλά ο αριθμός και το μέγεθος των κουφωματων δεν αλλάζει θα μπορούσε να υπολογιστεί ως κατηγορία 3 ή ότι κουφωμα είναι εκτός νομίμου περιγράμματος με αναλυτικό;

Καλημέρα σας. Μία γενική ερώτηση. Όταν έχω παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και είναι μικρότερος των 15000 ευρώ, αλλά οι παραβάσεις αυτές έχουν διαφορετική παλαιότητα πώς συμπληρώνω το φύλλο καταγραφής; Θα έχω συνολικά μία λοιπή παράβαση; Μπορώ να δημιουργήσω ένα φ.κ. μόνο για λοιπές παραβάσεις; και αν ναι στο φ.κ. τί επιλέγω για παλαιότητα και κατηγορία;

Γειά σας! Σε αυθαίρετο πρόχειρο στέγαστρο του 1989 10 τ.μ με επικάλυψη απο λαμαρίνα αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό; Αν παραβιάζει τις πλαγιες αποστάσεις πώς αντιμετωπίζεται; Η τιμή που παίρνω για την σύνταξη του αναλυτικού για τον μεταλλικό σκελετό είναι η ίδια με αυτή για πέργκολες; 20ευρώ / τ.μ;

Γειά σας! Στην περίπτωση ιβιβ της κατηγορίας 3 αποθήκης χωρις Ο.Α. <15τ.μ και υψους εως 2,5μ. που παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις οικοπέδου πώς αντιμετωπίζεται;

Σε ευχαριστώ. Το διάβασα, απλά με μπέρδεψε η τελευταία παράγραφος της διευκρινιστικής εγκυκλίου στην περίπτωση ιδιδ. Προφανως ισχύει όπως γραφεις μόνο σε περιπτωσεις μη νομιμης θέσης.

@danaikaterina Στη συγκεκριμένη περίπτωση που μου απάντησες αν δεν υπάρχει κοινός τόπος του υφιστάμενου κτιρίου με αυτό της άδειας στο συντελεστή 1 του Παρ.Α επιλέγω αν έχει άδεια ή όχι;

@danaikaterina Να ρωτήσω κάτι ανόητο στο παράδειγμα που αναφέρεις με το κτίριο 10x10. Αν δηλαδή γίνει 20x5 ας πούμε ότι τα 50 τετραγωνικά εξέχουν από το περίγραμμα της άδειας και είναι αυθαίρετα, τότε στο Ε9 και στα τετραγωνικά του Δήμου θα δηλωθούν 150 τετραγωνικά? Αφού στην πραγματικότητα η υπάρχουσα επιφάνεια είναι 100.

@danaikaterina Σε ευχαριστώ πολύ και συγχαρητήρια για την καταπληκτική δουλειά που κάνετε στο forum. Σχετικά με τους συντελεστές ΥΔ και ΥΚ, τους υπολογίζω με το ποσοστό της υπέρβασης των 8 τ.μ. ως προς την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη; Αν μπορείς να με συμβουλέψεις και για μια ακόμη περίπτωση που έχω θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα. Στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα είναι μια ισόγεια κατοικία με Ο.Α. το 1980 και επιφάνεια 87 τ.μ. Στην πραγματικότητα οικοδομήθηκε κατοικία 80 τ.μ. όπως φαίνεται στο μωβ hatch και μία αυθαίρετη ισογεια απόθηκη 10τ.μ. πράσινο hatch. Στη συγκεκριμένη περίπτωση πώς θα αντιμετώπιζες την αποθήκη; Ως εξ΄ολοκλήρου αυθαίρετη ή θα λάμβανες υπόψη μόνο τα τετραγωνικά που υπερβαίνουν τα 87 τ.μ. της Ο.Α.;

Παρακαλώ αν μπορείτε να μου εξηγήσετε πώς συμπληρώνετε το φύλλο καταγραφής στην περίπτωση όπως στο σκαρίφημα που επισυνάπτω. Συγκεκριμένα οικοδομή με Ο.Α. επιφάνειας 100 τ.μ. που παραβιάζει την πλάγια απόσταση λόγω μεταβολής του περιγράμματος της. Η επιφάνεια παραμένει η ίδια, αλλά τα 8τ.μ. του πράσινου hatch είναι εντός του Δ=2,5μ. Σας ευχαριστώ.

Σε οικόπεδο 200τ.μ. και επιτρεπόμενα μεγέθη περιοχής: δόμηση 240τ.μ κάλυψη 120τ.μ ύψος 7,5μ. έχει χτιστεί κατοικία με Ο.Α. Τα μεγέθη της άδειας είναι: δόμηση 90τ.μ κάλυψη 90τ.μ. Ύψος 4,70μ. Οι αυθαιρεσίες που έγιναν είναι οι εξής: Προ του 1983 υπέρβαση δόμησης κ.χ. 20τ.μ. υπέρβαση κάλυψης 10τ.μ και υπέρβαση του ύψους της άδειας 80 εκατοστών , χωρίς να έχει γίνει υπέρβαση του ύψους της περιοχής, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Το 1993 επιπλέον υπέρβαση δόμησης κ.χ. 18τ.μ και κάλυψης 18τ.μ. ,παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Χρειάζομαι λιγο την βοήθειά σας με την συμπλήρωση των φ.κ. και των συντελεστών υπερβάσεων. Με τις αυθαιρεσίες προ του 83 στο φύλλο καταγραφής επιλέγω κατηγορία 2. ΥΔ < 50%, γιατί 20τ.μ< 50%*240=120τ.μ ΥΚ< 20%, γιατί 10τ.μ < 20%*120=24τ.μ Στην υπέρβαση καθ' υψος επιλέγω κάποιο συντελεστή και γράφω την υπέρβαση των 80εκ. στο τετραγωνίδιο ή όχι εφόσον δεν υπερβαίνω το υψος της περιοχής; Υπολογίζω ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό; Στις αυθαιρεσίες 1993 επιλέγω κατηγορία 4.΄Οταν επιλέγω κατηγορια 4 για να ελέγξω αν ανήκει στην περίπτωση αα) ή ββ) της κατηγορίας προσθέτω όλα τα μεγέθη νόμιμα και αυθαίρετα από όλες τις χρονικές περιόδους και συγκρίνω αν είναι <20% ή <40% των επιτρεπόμενων; Στην επιλογή του συντελεστή ΥΚ λαμβάνω υπόψη και τα μεγέθη του προ του 83; Δηλαδή ΥΚ 20-60% της επιτρεπόμενης, γιατί 20+18=38τ.μ/120τ.μ=31,66%; Ή ΥΚ<20% επιτρεπομενης, γιατί 18τ.μ/120τ.μ=15%<20%; Επειδή έχω παραβίαση πλάγιων αποστάσεων >20% και στις δυο χρονικές περιόδους, την συμπληρώνω και στα δύο φύλλα καταγραφής ή μόνο στο ένα;

@ChristinaK Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Απλά θα ηταν προτιμότερο να αναφέρεται η συγκεκριμένη εγκύκλιος του 1986 και οχι απλά να αναφέρουν το π.δ. του 85, γιατί αυτό που καταλαβαίνω είναι οτι συμφωνα με την εγκυκλιο 1986 δεν απαιτείται οικοδομική άδεια αν ειναι <9τ.μ. Άρα ποιο το νόημα να γίνει ρύθμιση με τον 4495 εφόσον οι οικισκοι ειναι <9τ.μ? Το συγκεκριμένο αντλιοστάσιο μπορεί να ρυθμιστεί ως αποθήκη < 15τ.μ κατηγορίας 3? Επειδή έχω παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων , πώς δηλώνω την συγκεκριμένη παράβαση?

Γειά σας. Έχοντας ανατρέξει σε προηγούμενα posts σχετικά με οικίσκους που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις και διαβαζοντας το π.δ. του 1985 δεν έχω βρει καποια απάντηση σχετικά με τις συγκεκριμένες διαστάσεις ( εκτος του ύψους) που ορίζει αυτό. Συγκεκριμένα έχω μια περίπτωση αντλιοστασίου κατασκευής του 1989 επιφάνειας 13 τ.μ. και ύψους <2,5μ. σε αγροτεμάχιο. Μπορεί να ενταχθεί η πάραβαση στην κατηγορία 3 ή υπάρχει καποιος περιορισμός απο το π.δ. ως προς την επιφάνεια των οικίσκων; Σας ευχαριστώ.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Σχετικά με τις 2 αποθήκες αν παρατήρησες στο σκαρίφημα βρίσκονται σε διαφορετικό επίπεδο. Απλά δεν ξέρω πώς να χαρακτηρίσω την πρώτη αποθήκη 10 τ.μ. που δημιουργήθηκε κάτω απο το επίπεδο της κατοικίας. Ως υπόγειος όροφος ή ως ισόγειος; Γι΄ αυτο ρώτησα αν μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειος και οτι ξεμπαζώθηκε. Αν π.χ. χαρακτηριστεί ισόγειος, τοτε ο οροφος της κατοικίας θα είναι πρώτος οροφος και η αποθήκη των 17τ.μ. που κατασκευαστηκε σε αυτο το επίπεδο υποθέτω δεν θα μπορει να παρεί μειωτικό συντελεστη και θα μετρήσει κανονικά ως κ.χ;

Καλημέρα σας Θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα αν μπορείτε να απαντήσετε στις παρακάτω ερωτήσεις μου περί αυθαιρέτων. Περίπτωση 1 Σε οικισμό προ του 23 βρίσκεται ισόγεια κατοικία με Ο.Α του 1975. Το 1976 ολοκληρώθηκε η οικοδομή, αλλά δεν εκτελέστηκε σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες της Ο.Α. Συγκεκριμένα έγινε υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους και πλάγιων αποστάσεων. Λόγω της μεγάλης κλίσης του οικοπέδου, η οποία δεν λήφθηκε υπόψη στην τότε μελέτη, υπερυψώθηκε η οροφή του ισογείου κατά 1,20μ σε σχέση με αυτό της αδείας με αποτέλεσμα μόνο η μπροστινή όψη που έχει πρόσωπο σε δημοτική πάροδο να υπερβαίνει το ύψος. Επίσης σε τμήμα κάτω από το υπερυψωμένο ισόγειο δημιουργήθηκαν 10 τ.μ αποθηκευτικού χώρου με καθαρό ύψος οροφής 1,90μ. που δεν επικοινωνεί εσωτερικά με τον όροφο, αλλά έχει ανεξάρτητη είσοδο. Επιπλέον την περίοδο 1993-2003 κατασκευάστηκε αυθαίρετος βοηθητικός χώρος 17τ.μ. κατ' επέκταση του ισογείου που επικοινώνει εσωτερικα με την κατοικία. ΕΡΩΤΗΣΗ 1 Η επιφάνεια των 10τ.μ. αποτελεί υπέρβαση δόμησης; Αν ναι πώς θα δηλωθεί στο φύλλο καταγραφής; Θα καταγραφεί στο τετραγωνίδιο των τ.μ. χωρων με μειωτικο συντελεστη 0,5 συμφωνα με παραγραφο 6 αρθρο 100 ή θα υπολογιστεί ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό; Μπορεί να θεωρηθεί ο χώρος αυτός ως υπόγειος και οτι μέρος της μπροστινής όψης ξεμπαζώθηκε; ΕΡΩΤΗΣΗ 2 Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους τμήματος της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) της κατοικίας χωρις υπερβαση του επιτρεπομενου της περιοχής υπολογιζω με αναλυτικό; ΕΡΩΤΗΣΗ 4 Σχετικά με την αυθαίρετη κατασκευή της περιόδου 1993-2003 επιλέγω κατηγορία 4. Μπορούν να δηλωθούν και αυτά τα τετραγωνικά με μειωτικό συντελεστή 0,5 συμφωνα και αυτα με το αρθρο 100 ή πρέπει να δηλωθουν ως κ.χ. εφόσον επικοινωνούν με την κατοικια; Επισυναπτω ένα σκαρίφημα με περιγραμμα και τομη της κατοικιας συμφωνα με τη μελετη της Ο.Α και της υπαρχουσας καταστασης. Σας ευχαριστώ. isogeia.pdf

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αναφερθηκα σε δυο τιμες. Μια για την εκτος οικισμού που μου στειλατε και μια για την εντος οικισμού. Απλά θεώρησα οτι δεν χρειαζονται συντεταγμενες για την εντος οικισμού. Για την εντος Χ: 438920,339 Υ:4479587,355

Καλησπέρα. Παρακαλώ αν γνωριζετε τιμές για εντος οικισμού ΓΑΛΑΤΙΣΤΑΣ ΔΗΜΟΣ ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ ΝΟΜΟΥ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ και για εκτος οικισμού με συντεταγμενες Χ:435533,004 Υ: 4478674,541 Σας ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε οικισμό προ του 23 βρίσκεται ισόγεια αποθήκη με Ο.Α του 1972 και χρήση όπως αναγράφεται στο στέλεχος σταύλος-αποθήκη. Το κτίριο αποπερατώθηκε το 1973. Οι παραβάσεις που εντόπισα είναι αλλαγή της θέσης του χωρίς παραβίαση των επιτρεπόμενων πλάγιων αποστάσεων της περιοχής, υπέρβαση ύψους σε σχέση με αυτό της Ο.Α (όχι του επιτρεπομενου της περιοχής) και υπέρβαση <5% της επιφάνειας και των διαστάσεων του μήκους και του πλάτους του κτιρίου. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ Η κατηγορία που μπορώ να εντάξω τις παραβάσεις είναι κατηγορία 2; Οι υπερβάσεις σε κάλυψη και δόμηση χρειάζεται να δηλωθούν ως υπερβάσεις κυρίων χώρων ή καλύπτονται απο την κατηγορία 3 υποπερίπτωση ιειε; Στην κατηγορία 3 υποπερίπτωση ιειε πρέπει και το ύψος του κτιρίου να είναι <5% των υπερβάσεων για να ανήκει σε αυτή την κατηγορία; Η υπέρβαση ύψους της Ο.Α εφόσον δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής υπολογίζεται με αναλυτικό; Η χρήση της αποθήκης είναι αποθήκευση γεωργικών προϊόντων και όχι σταύλος, γιατί όταν εκδόθηκε η άδεια το 1972 το οικόπεδο ήταν εκτός οικισμού και μεταγενέστερα εντάχθηκε στον οικισμό. Στα φύλλα καταγραφής στο πεδίο είδος χρήσης επιλέγω υπηρεσίες ή μεταποίηση πρωτογενούς τομέα; Σας ευχαριστώ

Σχετικά με την σύνταξη του συμφωνητικού μπορώ να αναφέρω οτι η επίβλεψη έχει ήδη ολοκληρωθεί? Ευχαριστώ.

Σε ευχαριστώ για την γρηγορη απαντηση σου. Σχετικά με το έντυπο ΤΕΕ εννοεις το pdf στο πεδιο αμοιβων με τις αναφορες? Εισφορές υπερ ΤΕΕ πληρώνω?

Γειά σας. Υπήρξα επιβλέπων μηχανικός στατικών ενός βιομηχανικού κτηρίου το 2007. Ο φερων οργανισμός του κτηριου είχε τελειώσει το 2008. Λογω προβληματων ο ιδιοκτητης δεν μου ειχε καταθέσει την αμοιβή μου. Αποφάσισε τωρα οτι θέλει να την καταθέσει. Επειδή δεν εχω εμπειρια με την σημερινη κατάσταση και τον έλεγχο φορολογικών απο πολεοδομια θα ήθελα να ρωτησω την διαδικασια που πρεπει να ακολουθησω. Χρειάζεται να υπολογισω νομιμες αμοιβες μεσω ΤΕΕ, πληρωνω εισφορες και κρατησεις, κανω συμφωνητικο με ιδιοκτητη, το δελτιο παροχης υπηρεσιων εχει παρακράτηση φόρου ή πληρωνω μονο το ΦΕΜ? Σας ευχαριστώ.