argiriskex

Σε περίπτωση μόνης αγροτικής αποθήκης 20 τ.μ. χωρίς ο.α. και ύψους 2,40μ. σε άγροκτημα 10 στρ. μπορούν τα 15 τ.μ. να μπουν κατηγορία 3 και τα υπόλοιπα ως υπερβάσεις στην κατηγορία 5; Ή πρέπει και τα 20τ.μ. να δηλωθούν ως υπέρβαση κ.χ.;

Συγνώμη διόρθωση 3 τ.μ και όχι 4 τ.μ.

Καλημέρα. Σε περίπτωση οικίσκου αντλιοστασίου με διαστάσεις 3x4 και ύψος 2,3μ. που δεν πληροί τις διαστάσεις για Κ3 πώς θα μπορούσε να δηλωθεί σωστά; Ως Κ5 με υπέρβαση το σύνολο των τετραγωνικών ως κύριοι χώροι ή ως Κ5 με υπέρβαση τα 4 τ.μ. δηλαδή τα τετραγωνικά που υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα 9 τ.μ. που ισχύουν για τους οικίσκους; Με λίγα λόγια μπορούν να γίνουν 2 φ.κ. ; Το πρώτο με τύπο αυθαιρεσίας για αντλιοστάσιο Κ3 χωρις παράβολο και το δεύτερο φύλλο για την επιπλέον υπέρβαση των 4 τ.μ. σε Κ5 ; Επίσης μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή ως ισόγειος βοηθητικός χώρος; Σε κάποια ερώτηση στο ΤΕΕ Πελοποννήσου το προτείνουν με μειωτικό συντελεστή.

Θα ρωτήσω σε ΥΔΟΜ με ποια διοικητική πράξη μπορώ να το τακτοποιήσω. Μήπως δεν χρειάζεται να γίνει η νομιμοποίηση μέσω της πλατφόρμας, αλλά ίσως με κάποια ενημέρωση εφόσον το οικόπεδο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο και δεν έχω υπερβάσεις. Πάντως σε παλιές κατατμήσεις με κτίσματα με ο.α. και με αυθαίρετα καλό θα ήταν να γινόταν αρχικά ένας έλεγχος και διόρθωση του τοπογραφικού και του δ.κάλυψης ώστε να γίνεται ρύθμιση με ο.α και όχι να υπολογίζεται το πρόστιμο ως μη ύπαρξη ο.α και να θεωρείται αυθαίρετο όλο το εμβαδόν νομίμων και αυθαιρέτων. Δηλαδή εάν κάποιος έχει ένα βιομηχανικό κτίριο με νόμιμα τετραγωνικά 500 τ.μ. και αυθαίρετα 20 τ.μ. σε γήπεδο 20 στρεμμάτων και είχε γίνει κατάτμηση σε δυο τμήματα α)ένα με το κτίσμα και β) το αδόμητο ,ο ιδιοκτήτης του α τμήματος για να ρυθμίσει τα αυθαίρετα θα δηλώσει χωρίς ο.α. και θα υπολογιστεί το πρόστιμο για τα 520τ.μ.; Αν εννοεί αυτό το παράρτημα ή εγώ τα ερμηνεύω λάθος τότε είναι παράλογο.

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου και τις λύσεις που προτείνεις. Μια τελευταία γενική ερώτηση αν δεν σου κάνει κόπο. Σχετικά με το παράρτημα που αναφέρει για την περίπτωση της κατάτμησης σε οικόπεδο με κτίσμα με ο.α. οτι τσεκάρω το τετραγωνίδιο χωρίς ο.α. Αν κτίσμα με ο.α. έχει μόνο μικρές παραβάσεις κατηγορίας 3 π.χ. οι διαστάσεις του και το εμβαδόν του είναι <5% και έχει γίνει κατάτμηση πώς θα το αντιμετώπιζες;

@Pavlos33. Το κτίριο δεν είναι κατοικία, αλλά αγροτική αποθήκη. Το 1972 οταν εκδόθηκε η άδεια του το οικοπεδο ήταν εντος ζωνης-εκτος οικισμού και το 1978 εντάχθηκε στον οικισμό. Παρα την κατατμηση το κτιριο είναι στη σωστη θεση, στη χρηση που προβλέπει η άδεια και στα νομιμα τετραγωνικά και δεν υπάρχουν παραβασεις πλαγιων αποστασεων; Αν σου είναι εύκολο να μου εξηγήσεις την περίπτωση που αναφερεις για υπαγωγή στο Ν.4495 με χωρις Ο.Α. Αυτό γίνεται λόγω της κατάτμησης; Δηλαδη δηλώνω κατηγορία 2, υπηρεσίες και υπερβάσεις κ.χ. το σύνολο των τετραγωνικών που αναφέρει η άδεια; (συμπλήρωσε τονισμό στο κείμενό σου)

@dimitris GM Το Π.Δ του 1981 ισχύει για οικισμούς προ του 23. Αυτό που έστειλες είναι για οικισμούς μεχρι 2000 κατοίκους.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα. Σε οικόπεδο 2100 τ.μ . με κτίσμα με οικοδομική άδεια του 1972, ο πατέρας αφήνει σε διαθήκη το 1973 το κτίσμα και 1400τ.μ. του οικοπέδου στον ενα γιο και τα υπόλοιπα 700τ.μ. στο δεύτερο γιο. Και τα δύο τμήματα εχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό. Στο κάθε τμήμα ισχύουν οι οροι δόμησης για το καθ'ενα ξεχωριστά ή υπολογίζονται στο συνολικό εμβαδόν των 2100τ.μ; Η κατάτμηση οικοπέδου σε εντος οικισμού προ του 23 ισχύει και για τα κατα παρέκκλιση οικόπεδα των 300 και 150τ.μ; Δηλαδή αν έχω οικόπεδο 300 τ.μ. και αποδεικνύεται με συμβόλαιο οτι η παλαιότητά του είναι προ του1979 μπορεί να κατατμηθεί σε δυο οικόπεδα των 150 τ.μ;

@Pavlos33 Θα ήθελα τη βοήθεια σου σχετικά με τον χαρακτηρισμό κύριας ή βοηθητικής χρήσης σε κατοικία. Νομίζω οτι υπάρχει ενα μπέρδεμα σχετικά με τους βοηθητικούς χωρους που δεν μετράνε στη δόμηση οταν υπάρχει υπόγειο και με τους βοηθητικούς απο ισογειο και πάνω που μετράνε στο σ.δ. όταν έχω να κάνω με άδεια δόμησης. Στην περίπτωση των αυθαιρέτων αν έχω αποθηκευτικό χωρο, WC, προθάλαμο σε ισογεια κατοικία με επιφανεια<50τ.μ. αυτοί οι χώροι είναι βοηθητικοί και μπορούν να πάρουν μειωτικό; Συμφωνα με ΝΟΚ στους χωρους υγιεινής ανηκουν τα λουτρά, wc;

@dimitris GM Ευχαριστώ για την απάντηση σου. Εγώ δεν ζήτησα να κάνω αλχημείες. Απλά η ερώτηση μου αφορά το αν αυτός ο χώρος μπορεί να χαρακτηριστεί βοηθητικός και όχι να βαπτιστεί βοηθητικός με κάποιο τέχνασμα. Το ότι προσμετράται στη δόμηση είναι βέβαιο, αλλά εάν είχα νόμιμα την επιφάνεια αυτή θα με απαγόρευε ο νοκ να την χαρακτηρίσω βοηθητικη; Ανήκει σε χώρο κυρίας χρήσης π.χ. χώρο διημερευσης, υπνοδωμάτιο, κουζίνα κλπ?

Δηλαδή αν βγει η πόρτα πώς θα χαρακτηρίζεται ο χώρος και γιατί να πάρει σε αυτή την περίπτωση μειωτικό;

@ΙΑΣΟΝΑΣ Τί εννοείς να βγάλουν την πόρτα; Δικιά της εξωτερικη πόρτα έχει αυτή η τζαμαρία και επικοινωνεί με την κύρια εισοδο της κατοικίας. Ο προθάλαμος δεν θεωρείται βοηθητική χρήση;

Σε κατοικία προ του 83 και σε οικισμο προ του 23 έχουν κατασκευαστεί δυο αυθαίρετες αποθήκες όπως δείχνω με hatch στο σκαρίφημα. Η κατοικία σύμφωνα με την Ο.Α. είναι ισόγεια και το δάπεδο της ειναι +1.00μ. από το έδαφος. Λόγω της κλίσης του εδάφους το δάπεδο έχει διαφορετική στάθμη. Η απορία μου είναι αν οι δυο αποθήκες που έχουν σύνολο <50 τ.μ. μπορούν να θεωρηθούν ισόγειες και να πάρουν μειωμένο συντελεστή ή επειδή είναι σε διαφορετικές στάθμες μπορεί να πάρει μειωμένο μόνο αυτή στη χαμηλότερη στάθμη;

Κλειστός ισόγειος χώρος μη θερμαινόμενος 8 τ.μ. με τοιχους από υαλοπετάσματα (τζαμαρια) που έχει διαμορφωθεί προ της κύριας εισόδου κατοικίας δικαιούται μειωτικό συντελεστή; Ουσιαστικά λειτουργεί ως προθάλαμος-ανεμοφραχτης της κυριας εισοδου.

Θα ήθελα τη γνώμη σας στην παρακάτω περίπτωση: Ισόγειος αυθαίρετος χώρος (παλαιότητα 1998) με εμβαδόν 20 τ.μ. είναι χωρισμένος σε 10 τ.μ. κουζίνα, 5 τ.μ. αποθηκευτικός χώρος και 5 τ.μ. WC. Το αυθαίρετο είναι προσθήκη σε ισόγεια κατοικία στην πίσω πλευρά του και έχει κεκλιμένη στέγη με μέσο ύψος 2,30μ. Μειωτικό συντελεστή μπορούν να παρουν μόνο η αποθήκη και το WC; Επειδή δεν έχω ύψος μεγαλύτερο του 2,40μ. σύμφωνα με κτιριοδομικό και 2,65μ. συμφωνα με ΝΟΚ η κουζίνα μπορεί να θεωρηθεί βοηθητικός χώρος;

Αυθαίρετη αποθήκη 17 τ.μ που εφάπτεται σε ισόγεια κατοικία, αλλά ο φέρων οργανισμός είναι μεταλλικός και δεν συνδέεται με τον σκελετό της κατοικίας μπορεί να θεωρηθεί στατικά ανεξάρτητος και να μην απαιτείται ΜΣΕ; Επίσης θα ήθελα μια διευκρίνηση στο άρθρο 2 στις προϋποθέσεις απαλλαγής απο ΜΣΕ στην περίπτωση ι οπου το σύνολο πρέπει να είναι εως 25 τ.μ. Τα εως 25 τ.μ. αφορά αυθαίρετα μετα την 1.1.1983 ή υπολογίζεται συνολικά ανεξαρτήτου παλαιότητας και κατηγορίας; Δηλαδή εάν έχω αυθαίρετο 15 τ.μ. κατηγορίας 1 και αυθαίρετο 20 τ.μ. κατηγορίας 4 το αντιμετωπίζω ως 35 τ.μ με ΜΣΕ ή 20 τ.μ της κατηγορίας 4 και απαλλαγή;

Οικίσκος αντλιοστασίου διαστασεων 3,5x3,5x2,3 μπορεί να τακτοποιηθεί εως τα 9 τ.μ ως αντλιοστασιο και τα υπόλοιπα τετραγωνικά ως υπερβασεις δομησης και καλυψης ισόγειου βοηθητικού χώρου;

Τί να πω; Δηλαδή εαν έχω ενα κτιριο με χρηση υπηρεσιες, δεν εχει υπερβασεις, παρα μόνο μετακίνηση σε άλλη συννομη θεση, μετακινησεις κουφωματων και θερμοπροσοψη αναγκαζομαι να υποβαλλω και τεχνικη εκθεση Η/Μ . Και στη περιπτωση κατηγοριας 3 αντλιοστασιων γεωτρησεων υποθέτω χρειαζεται έκθεση.

@Largy. Σε ευχαριστώ. Υπάρχει κάποιος τρόπος να το γνωρίζω εκ των προτέρων ότι θα ζητηθεί απο το σύστημα η έκθεση, για να μπορέσω να ενημερώσω τον πελάτη σχετικά με το κόστος;

Σε περίπτωση αποθήκης που πληροί τα κριτήρια για κατηγορία 3 (<15τ.μ και <2,50μ) και με χρήση υπηρεσίες πρέπει να υποβληθεί Τ.Ε Η/Μ.; Γενικά εφόσον επιλέξω χρήση:υπηρεσίες, η τεχνική έκθεση υποβάλλεται ανεξαρτήτου κατηγορίας και παλαιότητας;

Σε κατοικία με οικοδομική άδεια του 1972 το τοπογραφικό της άδειας παρουσιάζει διαφορές με την υφισταμενη τοπογραφικη αποτύπωση που έγινε με ΕΓΣΑ. Οι διαφορές αφορούν στο σχήμα και τα μήκη των πλευρών του οικοπεδου. Το εμβαδόν παρουσιάζει μικρή απόκλιση. Στην περίπτωση που έχω αυθαίρετες κατ'επεκταση κατασκευές τους υπολογισμούς και ελεγχους τους κάνω τοποθετώντας τις αυθαιρεσίες και συγκρίνω με το νόμιμο περίγραμμα στο τοπογραφικό της άδειας ή στο υφιστάμενο τοπογραφικο;

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ. Πάντα οι απαντήσεις σου on point.

@Pavlos33 . Το 1,50 μ. είναι πάνω απο το έδαφος. Είναι υπερυψωμένο το ισόγειο. Δεν υπάρχει υπόγειο. Μπάζωμα είναι δεν δημιουργήθηκε κάποιος χώρος και το τοιχίο αυτό είναι απο σκυρόδεμα και κατασκευαστηκε μαζί με τη θεμελιωση, όχι μεταγενέστερα.

Καλημέρα σας. Στην εικόνα που επισυνάπτω σε ισόγεια κατοικία με στάθμη δαπέδου +1.50μ. απο το έδαφος μετακινήθηκε τοίχος της θεμελίωσης με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί μια ΥΚ 4 τ.μ. Στη συμπλήρωση του Φ.Κ. οι επιλογές μου είναι σωστές σε οτι αφορά την υπερβαση; Στο τετραγωνίδιο υπερβαση κάλυψης (τμ) της δεύτερης στήλης του φ.κ συμπληρώνω μόνο τα επιπλέον τ.μ. που υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη κάλυψη ή την νόμιμη κάλυψη της άδειας;

@Pavlos33 Σε ευχαριστώ. Διαβάζοντας την εγκύκλιο 2 και το σχόλιο της @ChristinaK σχετικά με τον συμψηφισμό των λοιπών παραβάσεων με αυτές της κατηγορίας 3 θα ήθελα μια διευκρίνηση. Τις παραβάσεις της κατηγορίας 3 πώς τις υπολογίζω με αναλυτικό; Για παράδειγμα ας πούμε ότι έχω μία αποθήκη <15 τ.μ κατηγορίας 3 και δίπλα ένα στέγαστρο 5 τ.μ. Έχω δηλαδή ένα παραβολο 250 για κατηγορία 3 και μια λοιπή παράβαση 250 με αναλυτικό. Για να αποφύγω το παράβολο της 3 πρέπει να υπολογισω την αποθήκη με αναλυτικό και να το προσθέσω σε αυτό του στεγάστρου και εφόσον είναι <15000 να πληρωθεί μόνο το παράβολο των 250; Στην τεχνική μου έκθεση πώς το αναφέρω; Ως παράβαση κατηγορίας 3 που υπολογίστηκε και συμψηφίστηκε με άλλες παραβάσεις με αναλυτικό; Επίσης στην περίπτωση κατηγορίας 3 με εξωτερικές διαστάσεις <5% υπολογίζω με αναλυτικό μόνο τα μεγέθη των τοίχων και των δομικών στοιχείων που είναι μέσα στο 5%;