eutuxia

Καλησπέρα, Γνωρίζει κανείς τι θα γίνει με τα νέα κτίσματα σε παραδοσιακούς οικισμούς; Σύμφωνα με τον Ν.3661/2008 είχε εξαιρέσεις στο αρθρο 11 που ίσως μπορούσε με καλή θέληση του υπάλληλου (γιατί δεν ανέφερε ξεκάθαρα τη λέξη παραδοσιακός οικισμός), να βασισθείς. Όμως με τη διευκρίνηση της ΤΟΤΕΕ/1 που έγινε πριν κάποιες εβδομάδες συνεχίζει να αγνοεί τις περιοχές αυτές και καταργεί κιολας τις εξαιρέσεις του παραπάνω νόμου. Το κέλυφος μπορεί να υπολογισθεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ και των ελάχιστων συντελεστών. Το θέμα που δημιουργείται είναι με τη χρήση ζεστού νερού. Σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ πρέπει το 60% της χρήσης να προέρχεται από ηλιακούς συλλέκτες. Αυτό έρχεται σε σύγκρουση όμως με τις περιοχές αυτές, που απαγορευεται η τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών. Στην Ε.Π.Α.Ε. είναι κατηγορηματικοί ότι δεν εγκρίνουν σχέδια με ηλιακούς συλλέκτες και στην πολεοδομία κατά το μηχανολογικό έλεγχο δεν εγκρίνεται η μελέτη ΚΕΝΑΚ χωρίς ηλιακό συλλέκτη. Αν έχει τύχει παρόμοια περίπτωση σε κάποιον συνάδελφο, ας τη μοιραστεί μαζί μας. Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου, μακάρι να είναι έτσι. Εγώ πάντως καλού κακού έστειλα και ένα ηλεκτρονικό μήνυμα στην Ειδική Γραμματεία Επιθεώρησης Περιβάλλοντος & Ενέργειας και εφόσον μου το διευκρινήσουν θα το αναρτήσω και εδώ για να γνωρίζουν και οι υπόλοιποι συνάδελφοι.

Καλησπέρα, Έψαξα σε όλες τις παραπάνω αναρτήσεις, αλλά δε βρήκα κάτι σχετικό με την ερώτηση που θα ήθελα να κάνω. Σύμφωνα με το ΦΕΚ 177/08-10-2010 Π.Δ. 100 που αφορά τους ενεργειακούς επιθεωρητές, στο άρθρο 3 παραθέτει τα απαιτούμενα προσόντα, ενώ στο άρθρο 6 τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Μπορεί να διαπιστώσει κανείς οτι στα απαιτούμενα προσόντα δεν αναγράφεται πουθενά ότι ο μεταπτυχιακός τίτλος σπουδών είναι απαραίτητος. Ενώ στο άρθρο 6 παρ.1ε αναφέρεται ως απαιτούμενο δικαιολογητικό επικυρωμένο αντίγραφο μεταπτυχιακών σπουδών στα συναφή αντικείμενα, χωρίς να διευκρινήζει "εφόσον υπάρχει" όπως είναι σε όλες τις προκηρύξεις που έχω διαβάζει. Το ερώτημα είναι, αποτελεί ο μεταπτυχιακός τίτλος πρωτεύον προσόν για να υποβάλλει κάποιος την αίτησή του για μόνιμος ενεργειακός επιθεωρητής, και αν ναι γιατί δεν αναγράφεται στο άρθρο 3 των απαιτούμενων προσόντων. Σας ευχαριστώ

Εξηγείς στον πελάτη σου, ότι είναι αυθαίρετο, τώρα οι λύσεις είναι οι εξής: 1. Εξαιρείς το εν λόγω τμήμα από την κατεδάφιση αλλά δεν νομιμοποιείται με το άρθρο 8 γιατί δεν έχει Σ.Δ., αλλά εμφανίζεις τις οικοδομικές άδειες στα συμβόλαια και είστε κατοχυρωμένοι και εσύ και ο ιδιοκτήτης και ο συμβολαιογράφος. 2. Κάνεις πίνακα ποσοστών μόνο με τα μέτρα των οικοδομικών αδειών (αρχική και προσθήκης) όπως εμφανίζονται χωρίς να αναφερθείς στο εν λόγω τμήμα (γιατί είναι σχετικά λίγα τα τ.μ., αν ήταν όροφος π.χ. τα πράγματα δυσκολεύουν και απορρίπτεται), και στις παρατηρήσεις κάνεις αναφορά στις οικοδομικές άδειες. 3. Οι συμβολαιογράφοι είναι κατωχυρωμένοι για προ του 1983 οικήματα να επισυνάψουν μια βεβαίωση του ιδιοκτήτη για το πότε χτίστηκε ή την πρώτη ρευματοδότηση, και να δηλώσουν και τα 15 επιπλέον μέτρα(τα παράνομα), τα οποία όμως κάποιος μηχανικός θα πρέπει να τα βεβαιώσει πρώτα, και εκεί προκύπτει το πρόβλημα, αν για χι ψι λόγους το ακίνητο περάσει από πολεοδομία μετά απο χρόνια, δεν θα μπορέσει να εμφανίσει οικοδομικές άδειες πουθενά γιατί αν το κάνει θα θεωρηθούν άκυρα τα συμβόλαια, άρα θα είναι από πλευρά πολεοδομίας όλο το ακίνητο αυθαίρετο, ή ο όροφος που στα συμβόλαια δεν προσκομίστηκε οικοδομική άδεια. Με αποτέλεσμα αντί να έχει κάνει μία εξαίρεση από κατεδάφιση 15 τ.μ.σήμερα να κάνει εξαίρεση για διώροφο οίκημα και νομιμοποίηση όλου μετά από κάποια χρόνια. Αν το σκεφτείς, η πρώτη είναι η πιο καθαρή λύση, και μετά φθήνει η κατάσταση.

Καλησπέρα, Έψαξα στα θέματά σας αλλά δεν μπόρεσα να βρω κάτι ανάλογο, εαν υπάρχει και δε το βρήκα συγγνώμη για την επαναφορά του θέματος. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Ιδιοκτήτης (πωλητής) έβγαλε οικοδομική άδεια για διόροφη οικοδομή το 1992 λόγω πυκνοδομημένου σε περιοχή που είχε αρχίσει επέκταση. Το 1997 πούλησε τον πρώτο όροφο κάνοντας σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το 2000 η πράξη εφαρμογής κυρώθηκε με απόφαση Νομάρχη και στους πίνακες φαίνεται μόνο ο αρχικός ιδιοκτήτης με ποσοστό 100% επί του οικοπέδου. Ο αγοραστής θέλει να κάνει γονική παροχή και του ζητείται βεβαίωση μη ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δήμο και προς τρίτους. Μπορεί ο αρχικός ιδιοκτήτης (πωλητής) να πληρώσει τις εισφορές σε χρήμα για το κομμάτι που πούλησε χωρίς να εμπλακεί ο αγοραστής; Ή είναι απαραίτητο να γίνει διορθωτική πράξη επείδη ο δεύτερος ήταν ιδιοκτήτης πριν την κύρωση της πράξης; Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

Καλησπέρα, Σε περίπτωση κάθετης ιδιοκτησίας στην οποία το τμήμα 1 έχει δομήσει με τον τρόπο που σας παρουσιάζω στην επισυναπτόμενη φωτογραφία (δηλαδή υποχωρεί κατά 0.80μ. από την Ο.Γ. και δημιουργείται ένα ελεύθερο τρίγωνο μεταξύ της κόγχης και του ορίου της κάθετης). Το ερώτημα μου είναι εάν εγώ μπορώ να δομήσω πάνω στην Ο.Γ. ή είμαι υποχρεωμένη να υποχωρήσω κατά 0.80μ. όπως η οικοδομή στο τμήμα 1 και να πάρω τις απαραίτητες αποστάσεις από την κόγχη?

Καλησπέρα, Θα μπορούσε να μου απαντήσει κάποιος πότε βρίσκει εφαρμογή ο μειωμένος συντελεστής; Πιο συγκεκριμένα: Πρέπει να είναι μόνο μία κατοικία μικρότερη των 120 τ.μ.; Η συνολική δόμηση που πραγματοποιείται να είναι τόσο ανεξάρτητα από τα διαμερίσματα (π.χ. 3*40,00 τ.μ. στην ίδια πλάκα); Σας ευχαριστώ Έχουμε πει ότι χρησιμοποιούμε την Αναζήτηση που λέγεται "Αναζήτηση σε αυτό το φορουμ" και είναι πάνω δεξιά. Έχει 4 παρόμοια θέματα. Έχεις μια προειδοποίηση. Στην επόμενη --> κάρτα TheoTDM900

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου erling! Άρα ισχύει το αντίθετο από ότι στα εντός σχεδίου.

Καλησπέρα, Θα μπορούσε να μου απαντήσει κάποιος τι γίνεται με τον υπολογισμό του προυπολογισμού του περιβάλλοντα χώρου για τα εκτός σχεδίου. Έαν έχω έναν αγρό 4.000τ.μ. η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 10%. Θα πρέπει να υπολογίσω τον προυπολογισμό βάσει του 90% του εμβαδού του αγροτεμαχίου όπως στα εντός σχεδίου; ή υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος; γιαττί εαν γίνει ο υπολογισμός με τον πρώτο τρόπο τότε οι αμοιβές είναι υπερβολικά μεγάλες. Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα, Θα παρακαλούσα κάποιος να μου απαντήσει, τι Συντελεστή Ζώνης βάζουμε στον προϋπολογισμό. Εξαρτάται από την Τιμή Ζώνης ή μπαίνει πάντα 1,00 σύμφωνα με τα δεδομένα του Τ.Ε.Ε; Γιατί εμένα στο πρόγραμμα των αμοιβών το βγάζει 0,75 ( με Τ.Ζ. 0,9 που έχει η περιοχή) ενώ στη σελίδα του Τ.Ε.Ε. προκειμένου να δημιουργήσω εντολή πληρωμής υπολογίζει τον προϋπολογισμό με Σ.Ζ. 1,00. Σας ευχαριστώ προκαταβολικά!